✨ترمینولوژی حقوق✨

آیا شریک می‌تواند ملک مشاع را بفروشد؟ اصل بر این است که هر شریک می‌تواند سهم مشاعی خود را به دیگری منتقل کند؛ اما انتقال سهم سایر شرکا بدون اذن یا اختیار قانونی آنان، نسبت به سهم ایشان نافذ نخواهد بود. بنابراین، خرید «سهم مشاع» به معنای خرید یک قسمت فیزیکی و مشخص از ملک نیست؛ بلکه خریدار با خرید سهم مشاع، در مالکیت کل ملک با سایر شرکا شریک می‌شود. این نکته یکی از مهم‌ترین مواردی است که خریداران هنگام معامله ملک مشاع باید به آن توجه کنند. ملک مشاع و ساخت‌وساز: یکی از اختلافات شایع میان شرکا، مربوط به احداث بنا و انجام عملیات ساختمانی در ملک مشاع است. هیچ شریکی نباید تصور کند صرفاً به دلیل مالکیت سهم خود، می‌تواند بدون توجه به حقوق سایر شرکا هرگونه تصرف مادی و ساختمانی در ملک انجام دهد. تصرفات و اقدامات ساختمانی یک شریک ممکن است با حقوق شرکای دیگر تعارض پیدا کند و حسب مورد، موجب طرح دعاوی حقوقی، ثبتی یا تشکیل پرونده در مراجع مربوط به تخلفات ساختمانی شود. بنابراین پیش از هرگونه ساخت‌وساز در ملک مشاع، بررسی وضعیت مالکیت و رعایت حقوق سایر شرکا و مقررات قانونی ضروری است. ⚖️🌿