ᴀɢᴇɴᴛ.ᴘᴛ

Жара немного спадает, работать приятнее!)) У кого из вас есть отложенная покупка квартиры? Есть очень хороший вариант Т2 в São Domingos de Rana. 325000 евро. Кому нужно, пишите мне в личку!

Ну что, друзья мои? Вот вам чудесный объект из-под полы)) Сдаётся стильная и современная квартира T2 в Сетубале. Стоимость аренды — 1600 € в месяц, в цену уже входит место в подземном гараже. Квартира расположена в современном доме с приятной атмосферой и очень удачной локацией. Полностью меблирована и готова к заселению. Внутри — просторная гостиная, удобная кухня, две комфортные спальни, две ванные комнаты, кондиционирование и качественные современные отделочные материалы. Отличный вариант для тех, кто ценит комфорт, высокий уровень жизни и удобство каждый день. Дополнительный плюс — очень приятная и адекватная собственница, что делает аренду максимально спокойной и надёжной. Спешите! Чует моё сердечко, что быстро уйдет!))

🇵🇹 Апартаменты класса люкс за 400 евро, в 30-и километров от Лиссабона. Видео: https://www.instagram.com/reel/DY1jBn6IhQX/?igsh=b2g4YWx5NWZmMmV4

У меня и у Ольги две разные системы отсчета времени начала работы с клиентами. Ее отсчет начинается с консультаций по ипотеке (порой очень длительных и многочисленных), анализа потенциала клиента для получения кредита и вообще реальности задачи покупки квартиры, многочисленных коммуникаций с банковскими сотрудниками (короче, бесценная работа)) Я же измеряю процесс начала работы с согласования объектов с клиентами, начала просмотров, ну и, собственно, все логично заканчивается датой подписания договора купли-продажи. Сегодня мы закрыли сделку по покупке квартиры типологии Т2 в Сетубале. Мой рабочий процесс начался 17.03. Что интересно (и большая редкость) – процесс Оли начался тоже не в прошлом году! Мне очень понравился формат работы с ребятами – максимальное понимание того, чего хотят и что могут купить в своем бюджете, деликатность в подходе, уважение времени (и своего, и нашего). Хочу поздравить чудесную молодую семью с приобретением великолепной квартиры и пожелать всего самого наилучшего!)) (Ну а нам с Олей желаю побольше таких сделок!))

Покажем где находиться самое новое и модное жильё в Лиссабоне. Расскажем за сколько его можно купить и снять в аренду. ПРИЯТНОГО ПРОСМОТРА: https://youtu.be/F-Gi8e3A1qE

50.000 Евро прибыли за год, ничего не делая. Сегодня мы поговорим о том, как правильно инвестировать в Португалии. Рассмотрим различные стратегии, чтобы заработать на недвижимости. Узнайте, как купить объект, сделать ремонт и выгодно продать, или использовать стратегию «амбарный замок» для получения дохода в Португалии. ПРИЯТНОГО ПРОСМОТРА: https://youtu.be/sgz64qjmzf4

Сегодня ко мне обратился клиент за разъяснениями, пришлось углубиться в тему. Касается она ежегодной суммы индексации договора аренды. Бывалые помнят те злополучные почти 7%, на которые особо жадные товарищи-собственники поднимали стоимость (и имели на это полное право). Коэффициент считается по официальной формуле, привязанной к индексу цен за 12 месяцев. В Португалии для ежегодного обновления аренды берут изменение Índice de Preços no Consumidor, exceto habitação за период с августа прошлого года по август текущего года, и этот показатель публикуется в официальном уведомлении. За 2025 год он составляет 2,24%. То есть, если вы платили 1000 евро, то собственник имеет право после прожитого года, предварительно уведомив вас за месяц письменно, повысить стоимость аренды до 1022,40 евро. Тут, конечно же, есть и вопрос диалога. Некоторые годами не пользуются этой опцией. А есть и те, кто изначально промахнулся с ценообразованием, пытается увеличить по какой-то своей схеме. И как на это реагировать – вопрос уже отдельный. Жизнь – это компромисс. Если вы все взвесили и понимаете, что вам лучше не накалять обстановку, то (возможно) лучше принять новые условия (или поторговаться до консенсуса), чем к концу договора получить уведомление о том, что договор не будет продлен. Всем отличного дня и успешных переговоров!))

Всем привет! Нужен ваш совет🔥 Занялись контентом для Instagram. На ваш взгляд чего не хватает в этом формате и что лишнее? Видео: https://www.instagram.com/reel/DX6kxV_MFwb/?igsh=dHUwcHdldTNidzls

В воскресенье гуляли с дочкой в Оэйраше. Мы любим иногда прикупить яблок и морковки, и покормить лошадок в парке (Quinta de Cima do Palácio do Marquês de Pombal - это кому интересно)). Так вот, на пути в парк, обнаружили этот плод. Те, кто бывал на Мадейре, 100% узнали. К вопросу как создать красивую историю и потом ее выгодно продать)) Растение называется Monstera deliciosa и плод обладает экзотическим вкусом, который часто сравнивают с сочетанием банана, ананаса и черимойи (не знаю, что такое черимойя, но поверим источникам)). То, что напоминает сочетание банана и ананаса - я подтверждаю! Это один из символов Мадейры, который вам там будут предлагать купить практически везде)) Попробовать стоит, конечно же! Но не переплачивайте)) Ну и спойлер на ближайшее светлое будущее! Ждите новое видео. На этот раз про инвестирование в недвижимость. Нет, не Мадейры, туда мы пока не доехали (но очень хотим), а в континентальной части нашей прекрасной Португалии))

Все познаётся в сравнении! Смотрели с клиентами несколько квартир на покупку. Бюджет - 450000 евро. Посмотрели малышку недалеко от Парка Наций, большую квартиру в Одивелаше (насктоящий человейник), квартиру в Карнашиде на 1 этаже (тоже мимо) и, наконец-то, сделали свой выбор в пользу квартиры в том же Карнашиде, но в очень хорошем его районе и на высоком этаже. Сделали офер и, о чудо!, нас выбрали!)) Начали собирать необходимые документы, не хватало у продавцов планировки квартиры, чтобы назначить оценку. Пока суть да дело, решили посмотреть квартиру в Рамаде (это очень хороший район Одивелаша), чтобы понять, что не делаем ошибку. Итог: от квартиры в Карнашиде отказались, неудачно поучаствовали в торгах по Рамаде, но в корне изменили техническое задание)) Теперь это только современный дом с подземным паркингом. Приложу фото подъезда квартиры, вида из окна ну и фото самого дома.

Как жить в Португалии в 2 раза дешевле чем в Лиссабоне и при этом сохранить прежнее качество жизни!? Сегодня мы находимся в городе Figueira da Foz. Обзор квартиры. Прогулка по городу. Обзор ресторана. ПРИЯТНОГО ПРОСМОТРА: https://youtu.be/wm5GBXypdnI

Есть понятие – БАНКОВСКИЙ ДЕНЬ. Сегодня заканчивается моя «банковская неделя». То есть, календарная неделя (она же рабочая) еще не закончилась. Всю неделю боремся за одобрения клиентов. Застряло 4 процесса, причем все по разным причинам)) Все решается, но крайне медленно. Продавцы теряют терпение. Вот когда нужна стрессоустойчивость)) Так же параллельно с покупкой, в работе 2 продажи и 2 аренды. По продаже объектов пока ничего не буду рассказывать, а вот аренды вскользь коснусь)) Обе аренды не стандартные. Одна с удаленным подбором. Ребята переезжают с Кипра в начале июня и хотят приехать уже в арендованное жилье. Вчера делал 2 видео отчета по квартире в Эшториле (1600) и в Кашкаише (1400, прямо у рынка). Нам не подошли, но если кому-то из вас надо, могу поделиться мнением)) Ну а вторая локальная аренда. Клиенты мои сняли года 2 назад квартиру типологии Т1 и пока ждали (до сих пор еще ждут) ВНЖ у них успел родиться ребенок и даже получить гражданство. Решили сменить урбанистический Twin Towers (со всеми атрибутами города (поезда/самолеты), на более применимый к новым потребностям Парк Наций (тишина, зелень, прогулочные зоны). Как они шутят – у нас ребенок и коты уже с документами, а мы все никак!)) Всем отличной пятницы и прекрасных выходных (у кого они есть))! ПС: добавлю несколько интересных фотографий за неделю, чтобы было интереснее вам))

Вчера совмещал приятное с полезным в славном городе Фигейра да Фош. Завершил сделку по аренде и сняли с Максом видео для ютуба. Давно там ничего не было, а город заслуживает внимания)) Т2 с боксом в подземном паркинге, в доме 2008 года за 900 евро. Маленький спойлер. Надеюсь, что будет интересно! Происходит много интересного, обещаю писать чаще)) Всем прекрасного дня!

Квартира типологии Т3 в Алмаде. Адрес: R. Raúl Pereira de Sousa 13, 2810-354 Almada 1400 евро в месяц. Чудесные собственники!))

«Но все таки знай, ты не один!» Приехал в Лиссабон Юрий Юлианович Шевчук со своей группой ДДТ и подарил мудрость, доброту и надежду. Спасибо за эмоции! Приятное послевкусие.

Забавная вышла неделя!)) Я был переводчиком на сделке и с португальского на украинский, и с португальского на… английский)) Причем обе сделки были в Пенише, но в разные дни. По первому случаю я уже писал, когда ребята отхватили алмаз в Лоринье. А второй случай - покупка нашим клиентом квартиры тут же, в Пенише. Продавали объект частники и чтобы слепить сделку пришлось поучаствовать переводчиком)) Продавцы - интернациональная пара. Он родился в Южной Африке с польским паспортом, его жена - коренная сингапурка)) Сделал себе шпаргалку, чтобы освежить терминологию в голове, но скажу честно, порой как Винни Пух (у которого в голове опилки), и часто использовал альтернативные значения. Благо - продавцу там особо информации в дкп и не надо знать)) данные продавца, объект, сумма, порядок расчёта. Я быстро отстрелялся, а Оля еще минут 10 переводила покупателю кредитную терминологию, расшифровывала каждое понятие и слово (иногда аббревиатуру)… Ну и видов Пениша вам в догоночку!)) Так же заселил клиентов через дорогу от кладбища, но это уже совсем другая история))

«У меня есть свой кактус!»)) Вчера сопровождал сделку по покупке земельного участка с домом. Друзья мои увидели потенциал там, где другие его не замечали)) 27 соток земли, дом, оформленный как склад, но абсолютно жилой. И все это в километре от центра Лориньи (кто не знает, Лоринья - это город у океана, самый северный районный центр Лиссабонской области)) Учитывая нехватку жилья, думаю, со временем соседний участок отдадут под застройку и у них появится неплохой шанс это перевести в жилой фонд. Сделка проходила долго, это наследство, которое приводили в порядок, но главное, что все прошло хорошо)) Желаю ребятам всего самого хорошего!❤️

Разочарования пост. Смотрели сегодня квартиру в Saldanha Residence. Здание 1999 года, очень классная локация – то место, где вообще не нужна машина. Хотя в данном случае она не помеха – в комплекте шло машиноместо в подземном паркинге. Но оптимизм умер в момент, когда мы вошли в квартиру. Окна, хоть и пластик, но допотопный, даже без режима проветривания – выходят на проезжую часть. Квартира явно требует освежающего ремонта и обновления бытовой техники. Не работает кондиционер. Единственное, что понравилось – вид из окна, которым я и делюсь с вами!))