Генплан | Информация о недвижимости

Regions Development: Самая высокая доходность посуточной аренды в Москве – рядом с Островом Мечты. Эксперты Regions Development провели исследование рынка краткосрочной аренды рядом с топ-10 самых популярных туристических достопримечательностей столицы. Аналитики отобрали предложения краткосрочной аренды квартир и апартаментов в пределах 20 минут ходьбы от этих достопримечательностей, вычислили среднюю стоимость суток краткосрочной аренды и проанализировали местный рынок новостроек, чтобы посчитать потенциальную доходность помещений для сдачи в краткосрочную аренду. Всего аналитики исследовали локальные рынки рядом с десятью достопримечательностями Москвы: Москва-Сити (Панорама 360), Кремль в Измайлово, Останкинская телебашня, ВДНХ (Фонтан Дружбы народов, статуя «Рабочий и колхозница»), Дом Музыки, Музей заповедник Коломенское, Главное здание МГУ и смотровая площадка на Воробьевых горах, Московский Кремль (собор Василия Блаженного, Красная площадь, мавзолей Ленина, ГУМ), Большой Театр, парк развлечений Остров Мечты. По результатам исследования, самая высокая доходность посуточной аренды в Москве зафиксирована рядом с Островом Мечты – 11% годовых. Средняя стоимость суток аренды около парка развлечений – 5,6 тыс. рублей. Аналитики исходили из того, что средняя загруженность квартиры составляет 22,2 суток в месяц. Это на 20% выше среднего показателя заполняемости посуточных квартир в Москве (19 суток в месяц), так как рядом с достопримечательностями спрос на краткосрочную аренду всегда выше, чем в среднем по рынку.

ГК «КОРТРОС» и Сбербанк будут совместно развивать цифровые технологии в премиальном жилом комплексе TATE. Премиальный жилой комплекс TATE, который ГК «КОРТРОС» реализует в Москве, получит финансирование Сбербанка. Соглашение об этом на международной промышленной выставке «Иннопром-2024» подписали вице-президент Сбербанка — председатель Уральского банка Петр Колтыпин и генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев. Это первое подписание Сбербанка с девелоперской компанией на «Иннопром-2024». Также стороны договорились о том, что при реализации жилого квартала будут взаимодействовать в рамках развития искусственного интеллекта, повышения качества обслуживания по цифровым сервисам и эффективности облачных решений, направленных на ускорение и удобство взаимодействия клиентов с девелопером. По прогнозам участников соглашения, применение инновационных технологий позволит снизить издержки на обслуживание цифровых сервисов и эксплуатацию зданий.

«Развитие цифровых технологий — один из приоритетов нашей компании. Так, в премиальный проект TATE мы внедряем инновации, которые помогут нам выстроить прозрачную и оперативную коммуникацию с клиентами, а также повысить эффективность управления. Рады, что вывести девелоперский продукт на новый уровень нам помогает Сбербанк — лидер в области цифровых решений».-Станислав Киселев, генеральный директор ГК «КОРТРОС»

Девелопер MR Group сообщил о выборе генерального подрядчика для строительства ЖК Jois. Жилой комплекс Jois расположен в 10 минутах от делового центра «Москва-Сити» в районе Хорошево-Мневники. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2027 года. Компания GES Construction (OOO «ГЭС Констракшн») создана в 2015 году турецкими специалистами в области девелопмента. Основатели компании имеют 18-летний опыт работы на строительном рынке в России в должностях управляющих проектами и операционными директорами. Ими было реализовано более 30 объектов, таких как торгово-развлекательные центры, бизнес-центры, высотные здания, жилые комплексы, складские комплексы и промышленные предприятия.

«Каждый проект MR Group возводится по собственной уникальной концепции в соответствии с локацией, окружающим пространством и актуальными трендами. Выбор генподрядчика — один из самых важных аспектов в рамках строительства жилого комплекса, поэтому мы тщательно подходим к этому процессу, отдавая должное профессионализму и надежности партнера. Для нас первостепенной задачей является обеспечение будущих резидентов качественным и технологичным жильем», – рассказала генеральный директор MR Group Мария Литинецкая.

Более 130 гектаров земли в новой Москве выделили под новые производства. Новые производства запустят на территории ТиНАО в рамках масштабных инвестпроектов, сообщает мэрия Москвы. По словам замглавы города по вопросам градостроительной политики Владимира Ефимова, с 2020 года муниципалитет заключил с инвесторами договоры на аренду 10 участков общей площадью более 131 гектара. Там планируется строительство 800 тысяч квадратных метров производственных объектов. Объем инвестиций по всем проектам составит более 80 млрд рублей. При этом с 2022 года девелоперы могут получить землю в аренду по ставке всего в 1 рубль в год. Как сообщил глава департамента городского имущества Максим Гаман, в ТиНАО было предоставлено 9 таких участков общей площадью более 109 гектаров. Там возведут 680 тысяч квадратных метров промышленных предприятий. Почти 63 гектара предоставили трем компаниям, которые построят пищевой кластер в районе деревни Троицкое, в Вороново выделили участок площадью 1,4 гектара для запуска предприятия по производству машин, используемых в сферах сельского хозяйства и ЖКХ. Также в ТиНАО на площадке 5,8 гектаров появится завод по производству стройматериалов.

Этажность премиальных новостроек в Москве за 10 лет выросла на 10 уровней. Средняя этажность в жилых комплексах в сегменте высокобюджетной недвижимости Москвы за 10 лет увеличилась на 10 этажей. Об этом говорится в совместном исследовании «Аеон Девелопмент» и NF Dom. Эксперты проанализировали структуру рынка недвижимости классов «бизнес плюс» и «премиум». Как уточняется в исследовании, средняя этажность строящихся корпусов растет ежегодно, и если в 2015 году этот показатель составлял 13 уровней, то в 2024-м достиг 23. По словам аналитиков, такое изменение говорит о переориентации отрасли с клубных домов и проектов в историческом центре города, где действуют ограничения по этажности, на высотные жилые комплексы с полным набором инфраструктуры. При этом в строящихся корпусах 40% квартир расположены с 1-го по 10-й этаж, 30% — с 11-го по 20-й этаж, 16% — с 21-го по 30-й этаж, 9% — с 31-го по 40-й, 3% — с 41-го по 50-й этаж, 1% — с 51-го по 60-й этаж и 1% — с 61-го и выше.

«Высотное жилье остается нишевым и самым дорогостоящим продуктом. Как правило, это крупногабаритные квартиры или пентхаусы с редким набором характеристик — панорамными видами на город, дровяными каминами, экстравысокими потолками либо двумя уровнями. Выше 40-го этажа в премиальных московских новостройках расположено лишь 5% квартир. Если же говорить не о проектных объемах, а о квартирах, которые уже в продаже, то предложение окажется буквально штучным. Причина в том, что девелоперы зачастую выводят такие лоты в продажу ближе к окончанию реализации проекта, собирая отложенный спрос по максимальным ценам. Высотное жилье быстро вымывается с рынка в силу своей ликвидности», — сказал управляющий партнер «Аеон Девелопмент» Дмитрий Старостин.

Эксперты отметили, что с 2020 года доля сделок с квартирами, расположенными выше 60-го этажа, стремится к 0%. Ежегодно заключается менее 10 таких сделок, в 2024 году — всего три. В диапазоне с 51-го по 60-й этаж совершается 30–50 сделок в год, с 41-го по 50-й этаж — 2% покупок.

Больше всего новостроек продают на юге Москвы. В новостройках на юге столицы на июнь этого года продавалось 8105 квартир и апартаментов. Это 16,6% от общего объема предложения в «старой» Москве. Как итог – Южный административный округ занял первую строчку по объему предложения в старых границах столицы.

«Южный округ превзошел Западный, который лидировал годом ранее. Вместе с тем, за прошедшие 12 месяцев объем экспозиции на юге столицы сократился на 3,4%, несмотря на то, что за год здесь вышли шесть новых проектов. Соответственно, вымывание предложения объясняется активным спросом. Только по договорам долевого участия (ДДУ) за год здесь совершено порядка 11,3 тыс. сделок», – Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».

Городской квартал появится в АДЦ «Коммунарка». Столичные власти объявили о начале приема заявок на участие в открытом международном конкурсе на лучшую архитектурно-градостроительную концепцию городского квартала на территории административно-делового центра (АДЦ) «Коммунарка» в ТиНАО. Об этом сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Конкурс инициирован девелопером проекта ‒ группой «Самолёт» ‒ и проводится при поддержке Москомархитектуры, организатором выступает Институт Генплана Москвы. Площадь нового квартала составит почти 600 тыс. кв. м. Под жилье будет отведено 293 тыс. «квадратов», еще 300 тыс. кв. м займет коммерческая недвижимость, что сделает квартал деловым центром района.

«Важно продумать не только облик объекта, но и учесть сопутствующую инфраструктуру, создать на территории связанную систему рекреационных маршрутов», – отметил Сергей Кузнецов.

«Новый проект группы «Самолёт» в Коммунарке станет важной частью современного административно-делового центра в Новой Москве. Перед архитекторами стоит непростая задача – создать пространство, где динамичность бизнес-среды и уют жилого комплекса будут гармонично сочетаться и дополнять друг друга. Мы ждем от конкурсантов оригинальных и смелых решений, отвечающих современным тенденциям в архитектуре и последним мировым стандартам комфортной городской среды. Вместе нам предстоит создать новый масштабный квартал, наполненный смыслами и функционалом», ‒ добавил управляющий партнер бизнес-юнита «Москва» группы «Самолёт» Айман Эль-Хашем.

Подать заявку на участие в международном конкурсе команды могут с 27 июня по 26 июля. После приема заявок жюри отберет трех участников. Затем последуют разработка конкурсных предложений, формирование рейтинга предложений и выбор победителя. Итоги подведут в ноябре. 

Выставка лучших архитектурных проектов Москвы открылась на Никитском бульваре. 20 июня на Никитском бульваре открылась выставка номинантов Премии Москвы в области архитектуры и градостроительства, которая вручается мэром Москвы Сергеем Собяниным с 2017 года. Посмотреть работы финалистов этого года можно до 2 июля включительно. Об этом сообщил главный архитектор столицы, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Сергей Кузнецов.

«Архитектурная премия Москвы — это главная профессиональная награда для специалистов, проектирующих объекты в столице. Благодаря ей мы ежегодно формируем для рынка важные ориентиры, популяризируем лучшие современные проекты. Таким образом, повышаем вес архитектурной составляющей в строительстве, поскольку она напрямую влияет на облик нашего города. Кроме того, с помощью премии продвигаем профессионализм, что необходимо для развития конкурентной среды», — отметил Сергей Кузнецов.

На премию может претендовать автор или авторский коллектив любого проекта капитального строительства в Москве, получившего согласование архитектурно-градостроительного решения за предыдущий год. В 2024-м было подано рекордное число заявок — 178. 46 проектов, представленных на выставке, стали финалистами. Они поборются за 12 денежных наград на сумму один миллион рублей каждая.

В подмосковном ЖК «Пехра» введены в эксплуатацию два новых корпуса. В ЖК «Пехра» городского округа Балашиха введены в эксплуатацию два новых корпуса: 10 и 10.1. Разрешение выдано девелоперу министерством жилищной политики Московской области, сообщает пресс-служба ведомства. Новоселье здесь отпразднует 1 841 семья. Вместе с жильем будет построена вся необходимая социальная инфраструктура— в проекте уже работают три детских сада на 600 воспитанников и поликлиники для взрослых, детей и малышей — в общей сложности на 250 посещений в смену. Возводится образовательная школа на 1 500 учеников. Корпус 10 имеет переменную этажность, от 12 до 25 этажей. В корпусе 10.1 всего 9 этажей. Общая площадь зданий — 87 458 кв. метров. На первом этаже здесь разместятся поликлиника на 100 посещений в смену, образовательный центр на 24 места, детский сад для 120 малышей. В дошкольном учреждении уже завершены отделочные работы, установлена сантехника, ожидается завоз мебели и игрушек. Помимо этого, проектируется многоуровневый паркинг на 1 800 машино-мест. ЖК «Пехра» — современный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в г. Балашиха на территории 36 га. Объект находится в 8 км от МКАД, в непосредственной близости к Щелковскому шоссе.

Завершить строительство станции Митьково МЦД-3 планируется в этом году. В рамках строительства станции Митьково третьего Московского центрального диаметра (МЦД-3) завершены работы по устройству островной пассажирской платформы и возведению вестибюля. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

«Открытие станции позволит улучшить транспортную доступность для жителей районов Сокольники и Красносельский. Сегодня общая готовность объекта площадью 4,8 тысячи квадратных метров почти 90 процентов. Завершить все работы планируется в текущем году. Сейчас ведется отделка наземной части пассажирского вестибюля», – рассказал Владимир Ефимов.

Рядом с новым московским городским вокзалом будут удобные и безопасные пешеходные зоны, а остановки городского транспорта перенесут ближе к железной дороге. Высадят деревья и кустарники, сделают освещение.

«На всю длину платформы построен навес, который защитит пассажиров от осадков. Для прохода на станцию можно будет воспользоваться эскалатором, лифтом или лестницей», – сообщил руководитель Департамента строительства города Москвы Рафик Загрутдинов.

Митьково станет 39-й станцией третьего диаметра и еще одним московским городским вокзалом.

«Мы продолжаем интегрировать новые московские городские вокзалы в систему единого транспортного каркаса. Для удобства пассажиров организуем удобную и быструю пересадку с МЦД Митьково на трамваи. Она составит около 2 минут. Планируем, что в 2024 году Митьково D3 будут пользоваться 6,6 тыс. пассажиров в сутки. Развитие диаметров находится на личном контроле мэра Москвы Сергея Собянина», — сообщил заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам транспорта Максим Ликсутов.