Недвижимость в ОАЭ | LIVRICHY Real Estate

Слоган Livrichy - "Создаем истории успеха". Что это значит? Это значит, что мы отдаем весь свой опыт, всю энергию, знания, экспертизу и запал, чтобы ваша инвестиция окупилась! Чтобы каждый заработанный вами доллар превратился в два. Но чтобы эта "магия" случилась, нужно несколько составляющих: 🔸 вера в то, что делаешь; 🔸 умение работать в удовольствие, когда каждый запрос клиента — это интересный вызов, который вызывает азарт и желание получить максимум для инвестора; 🔸 легкость и скорость принятия решений, которые опираются на абсолютную уверенность в своих силах и профессионализме; 🔸 позитивная атмосфера в команде, без которой ни одна компания ничего не добьется; Скромничать не будем — у нас есть всё это. И мы знаем, что, работая с нами, вы получите то, чего хотите. Работаем для вас. Создаем истории успеха, которыми можно гордиться! Пишите "истории успеха" в whatsapp, подберем лучшие варианты для инвестиций! #Команда_Livrichy

🔴 5 дней до вебинара! Недвижимость в эпоху перемен — самый надежный актив, но нужно мудро выбирать рынок и стратегию инвестирования. Инвесторы со всего мира вкладываются в недвижимость ОАЭ, а мы расскажем как сделать это за 80% от стоимости объекта, еще и зарабатывать на объекте до 10% годовых. Прямой эфир на эту тему проведем уже в ближайший понедельник (15 июля) в 21:00 по Дубаю. Что будет в эфире: 🔸 Как искать недвижимость по выгодной цене и с низкими рисками 🔸 Как обеспечить себе стабильный доход с аренды в 10% годовых 🔸 Покажем конкретные объекты, которые будут приносить прибыль 🔸 Аналитики ответят на все ваши вопросы и помогут сделать выбор 📣Спикеры вебинара: Вадим Иванников - директор по развитию в Livrichy, закрыл 320 сделок по продаже недвижимости в ОАЭ. Ярослава Сурган - руководитель отдела продаж и эксперт по рынку Дубая, закрыла больше 250 сделок за карьеру. Хотите записаться на вебинар? Переходите по ссылке и регистрируйтесь, ждем вас! 15 июля. 21:00 по Дубаю.

🗣Секретный проект в Downtown по ценам ниже рыночных! Новый проект в Даунтауне от Ginco Properties. Это один из девелоперов "долгожителей", строит с 70-ых годов, и был одним из основных подрядчиков Emaar. Сейчас они запускают собственные премиальные проекты. Главная фишка секретного объекта — его локация. Всего 7 минут пешком до Dubai Mall и другим достопримечательностям Даунтауна. Очень важно, что объект находится на въезде в район, поэтому будет удобный заезд, без пробок. Для Даунтауна это большая роскошь! 🔸 Уникальные цены: ➟ Студия: $347,282 ➟ Однокомнатная: $504,087 ➟ Двухкомнатная: $681,468 ➟ Двухкомнатная + комната для персонала: $844,146 Чтобы была понятна уникальность цены: средняя цена двухкомнатной квартиры в Даунтауне сейчас примерно $937,593, а теперь посмотрите на цену в нашем секретном объекте! 🔸 План оплаты: 50/50 (50% в течение 3 лет и 50% при сдаче) 🔸 Срок сдачи: Второй квартал 2027 года 🔸 Удобства: ➟ Инфинити бассейн ➟ Детский бассейн ➟ Зоны барбекю ➟ Тренажерный зал ➟ Йога-студия ➟ Коворкинг ➟ Детские площадки ➟ Кинотеатр ➟ Лаундж-зона 🔸 Почему стоит инвестировать в проект? ➟ Опытный застройщик ➟ Высококачественная отделка ➟ Отличное расположение ➟ Цены значительно ниже последних запусков в этом районе ➟ Высокий потенциал капитализации: план оплат идеально подходит тем, кто планирует перепродажу (минимальная ожидаемая капитализация 17-20% ). Шанс инвестировать в первоклассный объект по ценам предзапуска — большая редкость, поэтому пишите в whatsapp "секретный объект", записывайтесь на zoom-встречу, наши агенты покажут рендеры, покажут планировки и помогут забронировать лот!

🟡Проблемные арендаторы. Как закон ОАЭ регулирует отношения собственника и арендатора? Большинство наших клиентов сдает свои объекты в аренду, поэтому рассказываем о правах собственника и арендатора, чтобы вы знали, как вести себя с проблемными съемщиками, которые встречаются в любой стране мира. 🔸 Первое, что нужно знать, любой договор аренды обязательно регистрируется в системе Ejari — это официальная система регистрации аренды недвижимости от Земельного департамента Дубая. Она защищает права арендатора и владельца. Но главный ваш предохранитель — это Dubai Rental Law, основной закон об аренде недвижимости. 🔸 Ниже несколько фактов из закона об аренде. Вы имеете право выселить арендатора: ➟ Только при продаже квартиры или намерении самому заселиться в квартиру ➟ Если он не вносит оплату в течение 30 дней с даты уведомления ➟ Когда арендатор использует имущество в незаконных целях и конечно, если арендатор сдает в субаренду ваши помещения без вашего согласия ➟ Если арендатор портит, уничтожает недвижимость или вносит изменения в планировку ➟ Если вы решили продавать недвижимость, то жильцы имеют право жить в квартире до конца срока аренды, даже если изменится собственник ➟ Нельзя расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке ➟ По закону вы обязаны сообщать о повышении арендной платы за 90 дней ➟ Не имеете права поднимать плату до любого желаемого уровня. Есть специальный калькулятор и индексы, которые рассчитывают, какой должна быть верхняя граница стоимости. Любой спор с арендатором решается в Rental Dispute Settlement Centre (RDSC). Орган курирует все судебные дела, связанные с арендой в Дубае. Процесс разрешения споров занимает 15 дней. Напоминаем, что недавно подготовили для вас подборку ТОП-7 объектов под аренду. А если хотите купить объект с ROI от 7%, пишите нам в whatsapp "высокий ROI", мы подберем для вас выгодные варианты.

⚡️Рост почти на 50%. Новый отчет по рынку недвижимости Дубая Появился отчет по транзакциями за 2 квартал 2024 года. Здесь много цифр, которые показывают взрывной рост, и нет ни одно индикатора, который бы указывал, что эта динамика будет замедляться! Несколько самых важных цифр: 🔸 Количество сделок составило 43 612. Это на 44% больше, чем в 2 квартале 2023. 🔸 Общий объем сделок в деньгах достиг впечатляющих $34 млрд. 🔸 Большего всего инвесторы покупали объекты стоимостью от $274 до $548 тыс. Районы в которых купили больше всего недвижимости: 🔸 JVC 🔸 Dubai Hills 🔸 Zabeel First 🔸 Business Bay 🔸 Dubai Marina Мы уже публиковали собственные данные, которые подтверждают, что JVC — лидер по инвестициям из-за своей инфраструктуры, популярности у экспатов и баланса цены и качества. То же касается и Dubai Hills - очень комфортный район для жизни экспатов. Не удивили и Business Bay и Dubai Marina — это узнаваемые во всем мире районы. А вот появление Zabeel First удивило, ведь там в основном находятся дворцы шейхов. Пишите фразу "популярный район" в whatsapp, поможем определиться с объектом в перспективном районе! Источник: DLD

Какой самый жаркий старт продаж этого лета?☀️ Это проект Verve от Meraas, который анонсировали ещё в прошлом месяце, и вот наконец-то вчера состоялась долгожданная лотерея (застройщик вслепую распределяет цвета с номерками, по которым и выстраивается очередь из покупателей). Мы гордимся, что смогли забронировать квартиры для всех своих инвесторов и, что очень важно, строго с учетом запросов наших клиентов: кому-то для перепродажи, кому-то для проживания. 427 квартир разлетелись менее чем за 2 часа! Хотите купить квартиру от надежного застройщика по самым выгодным ценам, пишите нам в whatsapp "запуск от Meraas", подберем самые лучшие юниты!

#ИсторииУспеха Как заработать $75 500 на перепродаже? Наш клиент заработал на перепродаже 23% от стоимости квартиры ($75,500) всего за 2 года, выбрав с нами правильный объект и правильный момент. Какой проект и благодаря каким факторам принес такую прибыль? Детали в коротком видео с нашим агентом Алией! 🔸Помните, если вы выбираете инвест стратегию под перепродажу, то важно тщательно выбрать популярный район, например Dubai Marina, JBR, Downtown или как наш сегодняшний кейс - Business Bay. Важны и такие факторы, как близость к инфраструктуре, качество застройщика, материалы и отделка, вид из окон, затраты на содержание объекта и конечно же динамика роста цен на похожую недвижимость за последние несколько лет. Пишите нам слово "кейс по перепродаже" в whatsapp и мы вместе выберем вам объекты с большим потенциалом роста.

⚡️Студии от $159 тысяч с доходностью до 10%! Объект: Fairway Residences 📍 Локация: Dubai Sports City 📈Инвест рейтинг Livrichy: 9 из 10 💵Вид инвестиций: для долгосрочной аренды или перепродажи 🔸 Детали: ➟ Апартаменты от надежного застройщика — Prescott Development. На рынке компания уже 19 лет, в их портфолио жилые комплексы, виллы, многоквартирные дома и бизнес-центры ➟ В проекте всего 156 квартир, каждая сдается с отделкой, встроенной бытовой техникой и мягкой мебелью, а также оснащены технологиями "умный дом" ➟ Отличный вид на поля для гольфа ➟ Хорошая транспортная доступность (20 минут до метро на общественном транспорте, чем может похвастаться далеко не каждый объект) 🔸Мнения аналитиков Livrichy: ➟ Из-за низкой цены и высоких арендных ставок в районе, доход от долгосрочной аренды легко может дойти до 10% ➟ У комплекса не будет конкурентов, потому что почти все здания подобного класса в Sport City возрастом 3+ лет ➟ Объект подойдет для семей с детьми. В пешей доступности есть несколько престижных школ ➟ Рядом целый кластер с гольф-полями и элитными бассейнами ➟ Рядом стадион для крикета, где проходят международные соревнования 🔸 Инфраструктура: ➟ Инфинити бассейн ➟ Тренажерный зал ➟ Зона йоги и медитации ➟ Бизнес лаунж и коворкинг ➟ Детские площадки ➟ Игровая комната ➟ Кинотеатр ➟ BBQ зона ➟ Сады и парки 🔸 Цены: Студии от $160,700 (44 м²) 2-спальные от $292 000 3-спальные от $679 000 🔸 Оплата: 24% — первый взнос 36% — во время строительства 40% — при получении ключей 🔸 Дата сдачи: 3 квартал 2026 года Хотите апартаменты в Fairway Residences? Пишите в Whatsapp "Fairway", наши агенты свяжутся с вами, покажут планировки и подберут вариант под ваш бюджет. #проекты