ТСЖ (ТСН) — практика ЖКХ

В июне на закрытом канале были опубликованы материалы: ▪️ Как ТСЖ из Санкт-Петербурга выиграла суд у ГЖИ по поводу строк «Паспортная служба» и «Пени» в квитанции ▪️ Чем закончилась борьба ТСЖ из Екатеринбурга с "проблемными" жильцами ▪️ Почему новому ТСЖ из Санкт-Петербурга отказали во внесении изменений в реестр лицензий ▪️ Удалось ли ТСЖ из Екатеринбурга заменить системы водоснабжения и водоотведения без экспертных обследований и проекта капремонта ▪️Смогло ли томское ТСЖ отменить утвержденное мировое соглашение об организации контейнерной площадки ▪️Как ТСЖ из Красноярска пытается добиться устранения недостатков некачественного ремонта фасада МКД ▪️На кого вологодский суд повесил затопление нежилых помещений — ТСЖ или муниципалитет ▪️Как ТСЖ из Улан-Удэ лишилось спецсчета из-за хранения взносов на капремонт на расчетном счете и в кассе 👉 Оформить подписку

Обновлённые условия подписки на закрытый канал "ТСЖ. Судебная практика. 2.0" ✅ Примеры постов можно посмотреть выше. ✅ Есть возможность оставлять комментарии. ✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram). ✅ Посты не дублируются на других каналах и в ВК. ❗️Не подходит плагиаторам — включен запрет на копирование и пересылку. 📆 Возможный срок подписки - от 3 до 10 месяцев. 📌 Стоимость - 100р/месяц, то есть от 300 до 1000 р. 🎁 Подарок - пособие по проведению общего собрания собственников с шаблонами документов. Чтобы оформить подписку и доступ, напишите модератору @gkh_tsg_proc.

С 17 июня изменяются условия подписки на закрытый канал. Что меняется: Минимальный срок подписки должен будет составлять не менее 3 месяцев. Подписчики получают в подарок пособие инициатора общего собрания собственников.

Друзья, напоминаем, что канал "ТСЖ" переехал — стал закрытым. Ваша платная подписка на него позволит сохранить этот проект. Старые посты оставляем, но новые теперь публикуются на закрытом канале. Кому интересна судебная практика с участием ТСЖ и кто хочет помочь сохранить канал, может оформить платную (100 р/месяц) подписку. ✅ Частота постинга осталась прежней. ✅ Есть возможность оставлять комментарии. ✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram). ✅ Посты не дублируются на других каналах и в ВК. ❗️Не подходит плагиаторам — включен запрет на копирование и пересылку. Чтобы оформить подписку и доступ, напишите модератору @gkh_tsg_proc.

За месяц работы закрытого канала на нем были опубликованы такие посты: 📌 Смогла ли ГЖИ Новосибирской области ликвидировать ТСЖ в связи с нарушениями его создания 13-летней давности 📌 За что с председателя правления в ХМАО взыскали почти 2 млн рублей ущерба 📌 Вправе ли правление отклонить вопросы, предложенные членом ТСЖ для включения в повестку 📌 Отменяются ли решения правления и результаты проведенных им собраний, если правление признано нелегитимным 📌 Может ли председатель правления передать свои полномочия ИП 📌 Вправе ли председатель правления заключить с собой договор как с ИП 📌 До какого момента смещенный председатель правления ТСЖ получает вознаграждение 📌 Штраф в 5000 р. за непредоставление собственнику сведений об оборотах по его лицевому счету 📌 Можно ли заменить системы водоснабжения и водоотведения без экспертных обследований и проекта капремонта 📌 Почему суду не понравилось решение собрания о вознаграждении председателю 👉 Про подписку, как оформить

Друзья, напоминаем, что канал "ТСЖ" переехал — стал закрытым. Ваша платная подписка на него позволит сохранить этот проект. Старые посты оставляем, но новые теперь публикуются на закрытом канале. Кому интересна судебная практика с участием ТСЖ и кто хочет помочь сохранить канал, может оформить платную (100 р/месяц) подписку. ✅ Частота постинга осталась прежней. ✅ Есть возможность оставлять комментарии. ✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram). ✅ Посты не дублируются на других каналах и в ВК. ❗️Не подходит плагиаторам — включен запрет на копирование и пересылку. Чтобы оформить подписку и доступ, напишите модератору @gkh_tsg_proc.

⚠️ Канал "ТСЖ" переехал — стал закрытым. Старые посты оставляем, но новые теперь публикуются на закрытом канале. Кому интересна судебная практика с участием ТСЖ и кто хочет поддержать автора, может оформить платную (100 р/месяц) подписку. ✅ Частота постинга осталась прежней. ✅ Есть возможность оставлять комментарии. ✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram). ✅ Посты не дублируются на других каналах и в ВК. ❗️Не подходит плагиаторам — включен запрет на копирование и пересылку. Чтобы оформить подписку и доступ, напишите модератору @gkh_tsg_proc.

Друзья! С мая этот канал закрывается 😞 Кому было важно и интересно его читать, может оформить платную (100 р/месяц) подписку. ✅ Частота постинга на закрытом канале останется прежней. ✅ Появится возможность оставлять комментарии. ✅ Не будет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram). ✅ Посты не дублируются на других каналах и в ВК. ❌ Плагиаторам там делать нечего — включен запрет на копирование и пересылку. Подписку и доступ можно оформить у модератора @gkh_tsg_proc (или редактора ЖКХ Ньюс).

Можно ли ретроспективно узаконить вознаграждение председателю правления ТСЖ В Екатеринбурге член ТСЖ «Квартал» (под управлением товарищества 5 МКД, в которых в общей сложности 1173 квартиры и 190 нежилых помещения) К. подала иск о взыскании с председателя правления в пользу товарищества выплаченного ему вознаграждения за март 2022 года. Иск мотивировала так. Размер вознаграждения 95000 р. в месяц председателю правления ТСЖ «Квартал» установлен на заседании правления ТСЖ. Но правление не вправе было принимать решение по этому вопросу, находящемуся в исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ (п. 11 ч. 2 ст. 145, ч. 1 ст. 147 ЖК РФ). Следовательно, данное решение правления ТСЖ ничтожно (п. 3 ст. 181.5 ГК РФ). Суд первой инстанции пришел к выводу, что, хотя истица и заявила иск о взыскании в пользу ТСЖ выплаченного председателю вознаграждения, фактически она оспаривает решение правления ТСЖ. Срок исковой давности по таким искам – 6 месяцев (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), и он давно истек (решение правления о размере вознаграждения председателю принято в октябре 2021 г., а с иском истица обратилась в феврале 2023 г.). Поскольку ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, суд применил его и отказал в исковых требованиях. Апелляционный и кассационный суды (определение 7 КСОЮ по делу № 88-5340/2024) также посчитали, что в иске следует отказать, но не за истечением срока исковой давности, а по иным основаниям. Судьи отметили, что, применяя срок исковой давности, суд первой инстанции вышел за пределы исковых требований, поскольку истица не обжаловала решение правления ТСЖ (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ). При этом вознаграждение, выплаченное председателю правления ТСЖ, не может быть взыскано с него, так как: — В августе 2023 г. (в период рассмотрения дела в суде первой инстанции) состоялось общее собрание членов ТСЖ «Квартал», на котором утвержден размер вознаграждения председателю 95000 р. в месяц на период с 16.09.2021 по 31.12.2022. Это решение принято компетентным органом, не оспорено и не признано недействительным. — На протяжении длительного времени председатель выполнял свои функции и получал ежемесячное вознаграждение на основании трудового договора. ТСЖ производило выплаты добровольно, намеренно, при отсутствии недобросовестных действий со стороны председателя. Ревизионной комиссией ТСЖ не установлена неправомерность начисления и выплаты данного вознаграждения. — ТСЖ не уполномочивало К. на обращение с иском о взыскании в пользу ТСЖ произведенных председателю выплат. ТСЖ 📌 #вознаграждение

Собственник пытался доказать, что подписал соглашение о погашении задолженности за ЖКУ под влиянием угроз и обмана ТСЖ После покупки комнаты в квартире В. подписала с ТСЖ «Центр» (г. Владимир) соглашение о погашении задолженности за ЖКУ предыдущего собственника Н. в размере 138112 р. Но не выплатила по нему ни копейки. ТСЖ обратилось в суд и взыскало всю сумму задолженности (апелляционное определение Владимирского областного суда по делу № 33-3294/2022). После этого В. заявила, что ее обманули, и подала самостоятельный иск о признании указанного соглашения недействительным. Вот что выяснили суды. В. знала, что покупает комнату «с долгами». Это было ясно из пояснений ее самой, продавца Н., председателя правления ТСЖ и свидетелей. Но ни в договоре купли-продажи, ни в отдельном соглашении В. и Н. не урегулировали вопрос погашения имеющейся задолженности за ЖКУ. Как будто ее и не было. Председатель пояснила: она переговорила с Н. и В., и они сошлись на том, что В. погасит все долги. Чтобы закрепить устные договоренности, через несколько дней после продажи комнаты, председатель передала на подписание В. соглашение о погашении задолженности в 6-ти месячный срок. В. долго увиливала от его подписания, но через месяц все же вернула председателю подписанное соглашение. Н. и В. изложили суду свою версию событий. В. покупала комнату без каких-либо скидок на сумму задолженности по ЖКУ. Н. не говорил председателю, что В. оплатит его долги. По незнанию, Н. «казалось, что после продажи комнаты имеющийся долг спишется». В. заявила, что подписала соглашение под влиянием угрозы отключения и ограничения коммунальных услуг, а также сообщения ей председателем ложной информации о том, что к В. перешли долги по ЖКУ предыдущего собственника комнаты. В итоге она подписала соглашение, рассчитывая, что «разберется с этой задолженностью потом». Однако суды трех инстанций не нашли оснований для признания соглашения недействительным (определение 2 КСОЮ по делу № 88-2072/2024): — В. подписала соглашение добровольно. Давления на нее не оказывалось, угрозы ей не поступали, коммунальные услуги не отключали. — Незнание В. норм закона относительно правомерности оплаты долга за прежнего собственника – не основание для признания сделки недействительной (ст. 179 ГК РФ). В. могла обратиться за разъяснениями к юристу, в ГЖИ, но не сделала этого. — Отсутствие соглашения о переводе долга между первоначальным должником Н. и новым должником В. (п. 1 ст. 391 ГК РФ) не является основанием для признания недействительным соглашения между ТСЖ и В., поскольку Н. соглашение не оспаривает, а согласие кредитора -ТСЖ на перевод долга имеется. — В. пропустила срок исковой давности – 1 год с даты подписания соглашения (п. 2 ст. 181 ГК РФ). ТСЖ 📌 #должники