Ъ—Недвижимость
Kanalga Telegram’da o‘tish
Канал проекта «Коммерсантъ—Недвижимость» kommersant.ru/nedvizhimost Актуальные новости, тренды и реальные кейсы рынка жилой и коммерческой недвижимости
Ko'proq ko'rsatish5 238
Obunachilar
Ma'lumot yo'q24 soatlar
-57 kun
-530 kun
Ma'lumotlar yuklanmoqda
O'xshash kanallar
Ma'lumot yo'q
Muammo bormi? Iltimos, sahifani yangilang yoki bizning qo'llab-quvvatlash boshqaruvchimizga murojaat qiling>.
Taglar buluti
Ma'lumot yo'q
Muammo bormi? Iltimos, sahifani yangilang yoki bizning qo'llab-quvvatlash boshqaruvchimizga murojaat qiling>.
Kirish va chiqish esdaliklari
---
---
---
---
---
---
Obunachilarni jalb qilish
Oktabr '26Okt '26
Oktabr '26
+50
6 kanalda
Sentabr '260
7 kanalda
Get PRO
Avgust '260
13 kanalda
Get PRO
Iyul '260
10 kanalda
Get PRO
Iyun '260
9 kanalda
Get PRO
May '260
9 kanalda
Get PRO
Aprel '260
10 kanalda
Get PRO
Mart '260
10 kanalda
Get PRO
Fevral '260
2 kanalda
Get PRO
Yanvar '260
1 kanalda
Get PRO
Dekabr '250
2 kanalda
Get PRO
Noyabr '250
3 kanalda
Get PRO
Oktabr '250
4 kanalda
Get PRO
Sentabr '250
4 kanalda
Get PRO
Avgust '250
4 kanalda
Get PRO
Iyul '250
7 kanalda
Get PRO
Iyun '250
6 kanalda
Get PRO
May '250
2 kanalda
Get PRO
Aprel '250
8 kanalda
Get PRO
Mart '250
0 kanalda
Get PRO
Fevral '250
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '250
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '240
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '240
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '240
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '24
+1
0 kanalda
Get PRO
Avgust '24
+2
0 kanalda
Get PRO
Iyul '24
+2
0 kanalda
Get PRO
Iyun '240
0 kanalda
Get PRO
May '24
+3
0 kanalda
Get PRO
Aprel '24
+6
0 kanalda
Get PRO
Mart '24
+1
0 kanalda
Get PRO
Fevral '240
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '24
+2 224
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '23
+1 812
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '23
+1 224
3 kanalda
Get PRO
Oktabr '23
+1 197
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '23
+1 061
0 kanalda
Get PRO
Avgust '23
+2 980
0 kanalda
Get PRO
Iyul '23
+5 975
0 kanalda
Get PRO
Iyun '23
+8 643
0 kanalda
| Sana | Obunachilarni jalb qilish | Esdaliklar | Kanallar | |
| 19 Oktabr | 0 | |||
| 18 Oktabr | 0 | |||
| 17 Oktabr | 0 | |||
| 16 Oktabr | +1 | |||
| 15 Oktabr | 0 | |||
| 14 Oktabr | 0 | |||
| 13 Oktabr | 0 | |||
| 12 Oktabr | +3 | |||
| 11 Oktabr | 0 |
Kanal postlari
Repost from Коммерсантъ
🗞🗞🗞🗞 Количество строительных компаний в России за год сократилось на 4,3%, или на 16,4 тыс. Это связано с ростом количества ликвидаций и сокращением регистраций. Еще у 30,4–47,4 тыс. структур прослеживаются финансовые трудности.
Аналитики обращают внимание на то, что негативные тенденции наблюдаются с 2025 года: строительная отрасль жила за счет запаса прочности, который сейчас практически исчерпан.
С рисками сталкиваются прежде всего застройщики жилья. Из-за увеличения стоимости проектного финансирования и падения продаж рентабельность их бизнеса сократилась в два раза.
В случае сохранения негативных факторов количество ликвидаций строительных компаний продолжит расти. По мнению экспертов, завершилась первая волна банкротств — ушли организации, у которых изначально не было средств, вторая волна затронет игроков, чья прописанная финансовая модель оказалась далека от реальности.
#Ъузнал
| 2 | ↘️ Спрос на размещение в гостиницах в России в январе—сентябре 2026 года сократился на 5,3% год к году. Это объясняется в том числе перебоями в логистике и топливным кризисом.
Многие интуристы отменяли поездки, а сами граждане вынужденно сокращали тревел-активность и чаще делали выбор в пользу зарубежных направлений.
Низкий спрос сдерживает цены: стоимость размещения за год почти не выросла. | 60 |
| 3 |  Объем предложения премиальных новостроек Москвы вырос на 43% за год
В третьем квартале 2026 года на рынке премиальных новостроек в старых границах Москвы экспонировалось 9,1 тыс. лотов в 80 проектах, подсчитали в «Метриум». Это на 18% больше, чем в прошлом квартале, и на 43% больше год к году. В сегменте стартовали шесть новых проектов и один корпус в уже реализуемом комплексе. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 915 тыс. руб. и за квартал не изменилась, однако выросла на 13% за год.
За счет новых стартов увеличилась доля лотов на начальном этапе строительства — до 25,4%, что на 6,5 процентного пункта больше, чем кварталом ранее. Доля предложения без отделки выросла на 5,6 процентного пункта, до 78,1%. В структуре по типологии увеличилась доля однокомнатных квартир — до 34,1%, а доля квартир стоимостью до 30 млн руб. — на три процентных пункта.
В третьем квартале на рынке зарегистрировали 1,4 тыс. договоров долевого участия, что на 26% больше квартал к кварталу и на 2% больше год к году. Доля ипотечных сделок сохранилась на уровне 19%, при этом средняя ставка по рыночной ипотеке снизилась на 0,6 процентного пункта (п. п.), до 18,7%. Наибольшее число сделок пришлось на Северный административный округ — 25%, что на девять п. п. больше, чем кварталом ранее. | 102 |
| 4 |  Объем ипотечной просрочки достиг 265 млрд рублей
Объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России достиг 265 млрд руб., что на 57% превышает показатель прошлого года, следует из данных ЦИАН. В 2026 году объем просрочки продолжает увеличиваться, однако темпы роста замедлились: в среднем на 3,2% в месяц против 6,6% в 2025 году.
Доля просроченной задолженности в совокупном ипотечном портфеле достигла 1,21%. На вторичном рынке этот показатель составил 1,37%, на первичном — 0,54%. Годом ранее доля просрочки составляла 0,86% в целом, 0,99% на вторичном рынке и 0,36% на первичном.
Снижение рыночных ставок и меры Банка России по ограничению рискованных кредитов способствуют улучшению качества новых выдач. Вместе с тем ужесточение условий семейной ипотеки может вновь увеличить темпы роста просроченной задолженности. | 107 |
| 5 |  Цены на новостройки в сентябре выросли на 1%
В сентябре строящееся жилье подорожало в среднем на 1%, тогда как в августе и июле рост составлял по 0,6%, подсчитали в «Дом.РФ». За девять месяцев 2026 года новые квартиры прибавили в цене 5,9%, что выше накопленной инфляции в 5%. В реальном выражении цены с начала года выросли на 0,8%.
Рост цен зафиксирован в 70 из 74 регионов, включенных в индекс. Наиболее заметно новостройки подорожали в Ленинградской области — на 13% с начала года, в Санкт-Петербурге — на 11,6%, в Москве — на 9,4% и в Московской области — на 8,9%. Снижение цен за девять месяцев отмечено в Хакасии — на 5,4%, Астраханской области — на 4,8%, Краснодарском крае — на 1,4% и Омской области — на 1,1%.
Типовое жилье и комфорт-класс с начала года подорожали на 6,1%, бизнес- и элитный сегменты — на 4,9%. Среди квартир по комнатности быстрее всего выросли цены на однокомнатные — на 6,5%, двухкомнатные прибавили 5,6%, трехкомнатные — 4,2%. До конца года аналитики ожидают умеренного роста цен на фоне более сдержанного спроса. | 124 |
| 6 |  Бизнес-класс занял 64% продаж новостроек в Москве
За январь—сентябрь 2026 года на первичном рынке Москвы в пределах МКАД зарегистрировали 25,4 тыс. сделок по ДДУ без учета реновации, подсчитали в CORE.XP. Показатель на 33% меньше, чем год назад. Объем проданной площади составил около 1,4 млн кв. м, что на 30% меньше прошлогоднего показателя, а средневзвешенная цена 1 кв. м в сделках выросла на 19%, до 665,2 тыс. руб.
На бизнес-класс пришлось 64% проданной площади, на комфорт-класс — 19%, на премиум-класс — 15%, на делюкс — 2%. Рост доли бизнес-класса связан прежде всего с более сильным снижением продаж в комфорт-классе. Средневзвешенная цена 1 кв. м в комфорт-классе составила 425,9 тыс. руб., что на 22% больше год к году, в бизнес-классе — 538,3 тыс. руб., что на 16% больше, в премиум-классе — 950,4 тыс. руб., что на 4% больше.
Около трети сделок пришлось на Северный и Южный административные округа — примерно по 16% на каждый. В САО зарегистрировали 4,2 тыс. сделок, что на 17% меньше год к году, в ЮАО — 4,1 тыс., что на 46% меньше. ЮВАО занял третье место с 3,7 тыс. сделок, что на 33% меньше. Среди районов лидируют Даниловский с долей 8%, Хорошево-Мневники с 6% и Покровское-Стрешнево с 4,1%.
Самыми востребованными стали лоты площадью 35–45 кв. м, на которые пришлось 26% сделок. С использованием ипотеки заключен 51% договоров, что на два процентных пункта больше, чем годом ранее, хотя абсолютное число таких сделок сократилось на 29%. Среди ипотечных договоров 62% пришлось на бизнес-класс, 35% — на комфорт-класс, 3% — на премиум-класс. | 120 |
| 7 |  В сентябре продажи новостроек выросли на 10% год к году
В сентябре 2026 года число сделок с квартирами в новостройках в России выросло на 36% к августу и на 10% к сентябрю прошлого года, подсчитали в ЦИАН. По итогам девяти месяцев продажи превысили прошлогодний уровень на 2%. С учетом договоров купли-продажи от девелоперов рост может достигать 10%.
Наиболее заметно спрос за месяц увеличился в городах-миллионниках и Тюмени — на 44%, с 11,1 тыс. сделок в августе до 15,9 тыс. в сентябре. За пределами миллионников число сделок выросло с 16,6 тыс. до 22,7 тыс. В Петербургском регионе рост оказался самым сдержанным — на 17%.
Рекордные выдачи семейной ипотеки на стыке сентября и октября, а также сезонный спрос перед концом года могут поддержать продажи в четвертом квартале. Однако эффект от новых условий выдачи льготных кредитов в полной мере рынок увидит только в начале 2027 года. | 115 |
| 8 |  Почему спрос россиян на недвижимость в Испании сокращается
В первом полугодии 2026 года россияне купили в Испании около 751 объекта жилья, что на 22% меньше год к году и на 4% меньше, чем во второй половине 2025 года. Во втором квартале активность несколько восстановилась: число сделок выросло на 10% относительно первых трех месяцев года. Число обращений по поводу покупки испанской недвижимости за январь—июнь сократилось на 36% год к году, однако доля Испании в русскоязычном спросе увеличилась с 7% до 8,8%.
Сделки сдерживают сложности с открытием счетов, переводом средств и подтверждением их происхождения, а также с получением многократных шенгенских виз, отмечают эксперты. Около двух третей запросов на покупку поступает от россиян, уже живущих за рубежом, и до сделки доходит примерно один из десяти запросов. После отмены «золотых виз» покупка недвижимости перестала напрямую вести к получению ВНЖ, а получение долгосрочного статуса покупатели все чаще рассматривают отдельно от приобретения жилья.
Средний бюджет сделки в 2026 году сократился с €500–550 тыс. до €300 тыс. Покупатели больше не ориентируются на минимальный порог вложений в €500 тыс., необходимый прежде для «золотой визы». Основным объектом спроса остаются новостройки, при этом доля современных комплексов с апартаментами и управляющей компанией выросла с 12% до 31%. Наиболее востребованы Коста-Бланка и Каталония, на которые приходится примерно по 22–23% обращений.
📷Александр Чиженок / Коммерсантъ | 125 |
| 9 |  Спрос на элитные новостройки в Москве за январь—сентябрь 2026 года сократился на 38,7%, до 13,6 тыс. кв. м., следует из подсчетов «Метриума». Совокупная выручка застройщиков сегмента снизилась на 41,6%, до 24,9 млрд руб. Спад может быть связан с охлаждением инвестиционного спроса: цены на высокобюджетное жилье приблизились к пику, и покупатели заняли выжидательную позицию.
На фоне снижения спроса объем предложения вырос на 28%, до 2,5 тыс. лотов. Это усилило возможности для торга: средний размер скидки за три квартала увеличился с 7,6% до 8,4%. При этом застройщики продолжают выводить на рынок новые проекты, начатые в период высокого спроса в 2022–2024 годах. Восстановлению продаж в дальнейшем может способствовать снижение ключевой ставки ЦБ.
✔ Подписывайтесь на «Ъ» в MAX | в Telegram | 119 |
| 10 |  В сентябре в Москве оформили 11,5 тыс. сделок со вторичным жильем
В сентябре 2026 года в Москве зарегистрировали 11,5 тыс. договоров купли-продажи вторичного жилья, подсчитали в ЦИАН. Это на 5% больше, чем месяцем ранее, и на 3% больше, чем за первые три квартала 2025 года. При этом год к году сентябрьский показатель снизился на 4%.
Предложение на вторичном рынке за месяц не изменилось и составило 24,2 тыс. квартир, что на 26% меньше, чем годом ранее. Средняя цена 1 кв. м достигла 431 тыс. руб., что на 1% больше за месяц и на 16% больше за год. Цены растут седьмой месяц подряд примерно на 1% в месяц.
Доля квартир в домах 2020 года постройки и новее увеличилась до 30% в сентябре 2026 года против 22% годом ранее. В сделках доля такой «новой вторички» выросла с 24% до 26%. Разрыв в цене между вторичным жильем и новостройками сократился с 16% до 14%.
Оживление спроса в сентябре связано с отложенными сделками перед осенью и высоким спросом на новостройки, часть покупок которых сопровождается продажей имеющегося жилья, отмечают в компании. Новая версия семейной ипотеки также может дополнительно поддержать вторичный рынок: для получения ставки 6% заемщику нужно будет погасить 50% кредита в течение первого года. | 128 |
| 11 |  🗞🗞🗞🗞 Материнский капитал на первого ребенка в 2027 году позволит купить 4,9 кв. м недвижимости на вторичном рынке 40 крупных городов России. Это меньше на 3,9% год к году. Выплата на второго ребенка позволит приобрести 6,5 кв. м, на 4,4% меньше, чем годом ранее, подсчитали в ЦИАНе.
Аналитики отмечают, что рост цен на жилье сейчас в несколько раз превосходит темпы индексации материнского капитала. В среднем по России с привлечением маткапитала заключается 30% сделок с первичным и 14% со вторичным жильем. В Москве этот показатель традиционно ниже, в регионах — выше.
Не исключено, что со снижением покупательной способности материнского капитала доля получателей, направляющих его на приобретение жилья, будет сокращаться. Помимо дополнительных ограничений, которые накладываются при покупке квартиры с использованием маткапитала, на ситуацию влияет и снижение доступности высшего образования. Бюджетных мест в вузах меньше, а стоимость обучения растет, что повышает целесообразность оплаты за счет сертификата этих услуг.
Согласно Фонду пенсионного и социального страхования, в 2025 году суммарно маткапиталом распорядились 1,95 млн человек. 46% из них направили средства на получение ежемесячных выплат, 28,1% — на образование, а 25,4% — на улучшение жилищных условий.
#Ъузнал | 115 |
| 12 |  На развлечения, спорт и услуги пришлось 42,7% новых открытий в московских ТЦ
За январь—сентябрь 2026 года на развлекательных операторов, фитнес-клубы и сервисные компании пришлось 42,7% площади новых открытий арендаторов в московских торговых центрах, подсчитали в CORE.XP. Это почти втрое больше, чем годом ранее, когда их доля составляла 14,3%.
Наиболее заметно выросла доля развлечений: с 3,4% до 30,3% площади новых открытий. По числу новых точек она увеличилась с 1,4% до 6,9%. Доля спортивных услуг в площади новых открытий достигла 10,4% против 6,3% годом ранее, а доля услуг и сервисов по числу новых точек выросла с 7,8% до 8,9%. В совокупности на развлечения, спорт и услуги пришлось 18,3% новых открытий по числу арендаторов, что больше прошлогоднего показателя в 11,5%.
Меняется и состав действующих арендаторов. Доля заведений общественного питания выросла с 13,8% до 16%, то есть почти каждая шестая точка в рассматриваемых торговых центрах относится к гастрономическому сегменту. Доля повседневных услуг увеличилась с 9,3% до 10,8%, спортивных услуг — с 0,8% до 1,2%, развлечений — с 2,8% до 3,8%.
Досуговые форматы занимают все больше площади: доля развлечений в общей арендованной площади торговых центров выросла с 12,7% до 14%, спортивных услуг — с 3,2% до 4%. Торговые центры постепенно дополняют привычную торговую функцию ресторанами, спортом, развлечениями и повседневными сервисами. | 125 |
| 13 |  В конце сентября выдачи семейной ипотеки выросли почти в четыре раза
За неделю с 28 сентября по 4 октября в России выдали 25,3 тыс. кредитов по семейной ипотеке, подсчитали в ЦИАН. Это почти в четыре раза больше среднего недельного показателя третьего квартала и примерно на 70% больше, чем в конце июня, когда выдачи достигали около 15 тыс. кредитов в неделю.
Число выдач выросло с 8,2 тыс. в неделю в начале сентября до 10,6 тыс. в середине месяца, 16,2 тыс. в его последнюю неделю и 25,3 тыс. в начале октября. Предыдущий всплеск спроса наблюдался в конце июня, накануне изменения условий программы с 1 июля.
Новый рост связан с ожиданием корректировки условий семейной ипотеки, отмечают в компании. Он может поддержать продажи новостроек в октябре и по итогам года, несмотря на ужесточение правил выдачи таких кредитов. | 117 |
| 14 |  Офисы на западе Москвы дорожают в среднем на 36% от старта продаж до ввода
Офисы в бизнес-центрах западного субрынка Москвы в среднем прибавляют в стоимости 36% за период от старта продаж до ввода объекта в эксплуатацию, говорится в исследовании MR Office и IBC Real Estate. В среднем по рынку премия за готовность деловых помещений составляет 20–30%.
За последние полгода средневзвешенная цена предложения в строящихся и проектируемых офисных комплексах Москвы, реализуемых блоками и этажами, выросла на 4%, до 538 тыс. руб. за кв. м с учетом НДС. Динамика в отдельных проектах зависит от стадии строительства, объема оставшихся в продаже помещений и спроса на конкретный комплекс.
Наиболее заметный рост цен часто происходит на ранней стадии реализации — от старта продаж до начала строительства. В локациях с ограниченным предложением и высоким спросом динамика может быть выше среднерыночной. В Можайском районе готовых бизнес-центров, где офисы продаются блоками и этажами, сейчас нет, при этом район входит в западный субрынок Москвы. | 140 |
| 15 |  В сентябре продажи новостроек выросли на 12%
В сентябре застройщики реализовали 2,4 млн кв. м жилья на 495 млрд руб., что на 12% больше по площади и на 11% больше по объему поступлений, чем годом ранее, подсчитали в «Дом.РФ». Это третий с начала года месяц, когда продажи превысили прошлогодний уровень. Как и в январе и июне, спрос ускорился на фоне новостей об изменении условий семейной ипотеки.
Рост зафиксирован в 63 из 89 регионов. За пределами десяти крупнейших рынков продажи увеличились на 23% год к году, тогда как в топ-10 регионов — только на 2%. По итогам девяти месяцев в топ-10 реализация снизилась на 4%, а в остальных регионах выросла на 12%. В сентябре продажи в Ленинградской области увеличились на 63%, в Башкортостане — на 41%, в Московской области — на 28%.
Столичный рынок, напротив, продолжил снижаться. В Москве в сентябре продано 244 тыс. кв. м новостроек, что на 27% меньше год к году, а за девять месяцев — 1,95 млн кв. м, что на 28% меньше. Спрос в городе сокращается с февраля на фоне высокой базы 2025 года, уменьшения объема строительства и роста цен. За восемь месяцев 2026 года жилье массового сегмента подорожало на 7%, бизнес- и элит-класса — на 8%.
Всего с начала года в России продано 17 млн кв. м жилья, что на 3% больше год к году, на 3,5 трлн руб., что на 6% выше прошлогоднего показателя. Сентябрьский рост спроса увеличил соотношение распроданности и стройготовности на 2 процентных пункта, до 70%, однако срок реализации непроданного строящегося жилья остался на уровне 3,2 года. | 137 |
| 16 |  К 2030 году на западе Москвы планируется ввести 1,36 млн кв. м офисов
Западный административный округ лидирует в Москве по объему строящихся и заявленных офисных проектов с вводом до конца 2030 года. Здесь планируется ввести около 1,36 млн кв. м площадей, подсчитали в исследовании BMS Development Group и Bright Rich | CORFAC International. Далее идут Центральный округ с 1,08 млн кв. м, Северный с 890 тыс. кв. м и Северо-Западный с 770 тыс. кв. м.
Из будущего предложения в ЗАО 1,26 млн кв. м уже находится в стадии строительства, еще около 100 тыс. кв. м — на стадии проектирования. Сегодня офисный фонд округа составляет 2,26 млн кв. м, из которых 1,4 млн кв. м, или 62%, приходится на класс А. При реализации заявленных проектов к концу 2030 года общий объем площадей может вырасти на 60%, до 3,62 млн кв. м.
Основной прирост ожидается в 2028–2030 годах. Доля ЗАО в общем объеме ежегодного ввода московских офисов может составить 28% в 2028 году, 25% в 2029-м и 34% в 2030-м. Развитие крупных территорий вдоль Кутузовского проспекта и западного участка Москвы-реки способствует формированию на западе столицы самостоятельного делового кластера. | 152 |
| 17 |  Уровень вакансии в московских офисах вырос до 7,3%
В сентябре доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4% годом ранее, подсчитали в CORE.XP. Всего в экспозиции находится 1,7 тыс. офисных блоков общей площадью 1,46 млн кв. м. В аренду предлагается 930 тыс. кв. м, на продажу — 402 тыс. кв. м, еще 130 тыс. кв. м доступны в обоих форматах. Однако рост вакансии не означает, что у крупных арендаторов стало больше подходящих вариантов, отмечают эксперты.
Основу предложения формируют небольшие блоки площадью до 1 тыс. кв. м. На них приходится 1,4 тыс. лотов, или 80% общего количества, хотя по площади это лишь 354 тыс. кв. м, или 24%. Отделка есть у 81% таких помещений. В сегменте от 1 тыс. до 5 тыс. кв. м представлено 312 блоков общей площадью 559 тыс. кв. м, но готовыми к въезду являются только 59% из них. В классе А отделка есть лишь у 81 из 188 офисов этого размера.
Наиболее острый дефицит сложился в сегменте офисов площадью свыше 5 тыс. кв. м. На рынке представлено 29 таких блоков общей площадью 549 тыс. кв. м, но с отделкой предлагаются только 11 объектов на 93 тыс. кв. м, или 17% площади сегмента. В классе А из 14 крупных блоков общей площадью 417 тыс. кв. м готовы к въезду лишь два, совокупно на 20,8 тыс. кв. м. Поэтому компаниям, которым нужен готовый крупный офис, приходится либо закладывать время и бюджет на отделку, либо менять требования к площади, классу или локации. | 173 |
| 18 |  🗞🗞🗞🗞 Оператор сервисных офисов Aspace рассматривает возможность покупки сети гибких офисов Multispace, сообщили источники «Ъ». В сделку могут войти четыре московские площадки общей площадью 18,2 тыс. кв. м. Стоимость операционного бизнеса сети оценивается в 800–950 млн руб., а при заполняемости на 90% выручка может достигать 1,4 млрд руб. в год.
Интерес Aspace к активу связан с возможностью расширить портфель готовыми коворкингами. При этом рынок гибких офисов сталкивается с ростом вакантности: в январе—сентябре доля свободных площадей в Москве увеличилась на 8,9 процентного пункта год к году, до 18,7%, а спрос к концу года может сократиться на 25,4%, до 7 тыс. рабочих мест.
#Ъузнал | 144 |
| 19 |  Почему объем предложения долей в квартирах сокращается
Сегмент продажи долей в квартирах остается небольшим. Больше всего таких объявлений приходится на Тольятти, где их часть составляет 1,7% от общего предложения жилья. Далее идут Мытищи с 1,5%, Москва и Санкт-Петербург с 1,3% каждый, а также Красноярск с 1,2%.
Еще пять лет назад подобные лоты часто покупали ради постоянной регистрации, поскольку можно было приобрести даже 1/100 квартиры. Ситуация изменилась в 2022 году, когда закон запретил создавать доли менее 6 кв. м на одного собственника. Ограничение не распространяется на доли, возникшие при наследовании, приватизации или выделении жилья детям с использованием материнского капитала. Борьба с «резиновыми квартирами» стала одной из причин сокращения рынка, отмечают эксперты.
Покупка доли не гарантирует возможность жить в квартире без конфликтов с другими собственниками. Для регистрации человека, который не является владельцем доли, потребуется согласие всех совладельцев, а порядок пользования жильем определяется по общему соглашению, подчеркивают эксперты. При споре суд оценивает, позволяют ли размер доли и планировка реально вселиться в квартиру.
📷 Евгений Павленко / Коммерсантъ | 20 051 |
| 20 |  🗞🗞🗞🗞 Объем сделок со складской недвижимостью в Москве и Подмосковье по итогам года может увеличиться на 25% год к году, до 2 млн кв. м, следует из прогнозов NF Group.
Динамика отличается от более ранних прогнозов консультантов. Например, в Ricci ожидали в этом году роста спроса на 8% год к году, до 1,5 млн кв. м. В NF Group изначально прогнозировали падение этого показателя на 20–30% год к году, до 1,3 млн кв. м.
По мнению экспертов, пересмотреть ожидания пришлось из-за снижения ключевой ставки ЦБ, что подстегнуло отложенный спрос. Еще одна причина — возможное восстановление потребительского рынка.
В основном спрос на склады сейчас формируют компании из сферы электронной коммерции, логистические операторы и торговые сети.
#Ъузнал | 145 |
