Katerina Nikiforova| Недвижимость в ОАЭ🇦🇪

Как и обещала, расскажу про рынок Рас-Эль-Хаймы. 🇦🇪 Подведу итоги 2023 года и попробую построить прогноз на 2024 год. Итак, 2023 год принес неожиданный для меня результат. Средний рост цен на недвижимость составил приблизительно 40%, а на острове Marjan Island более 60%. Но особо радоваться не стоит. Изначально цены начали стабильно и активно расти, поскольку на островах выстраивалась отличная туристическая инфраструктура, а в дальнейшем анонсировали застройку первого в ОАЭ казино. Мы ожидали постепенный рост до 30% в год, что позволял прогнозировать рынок и получать стабильную прибыль с каждым последующим проектом от застройщика. Эта стратегия была для меня комфортной, стабильной и с минимальными рисками. Но ажиотаж в Дубае, спровоцированный определенной ситуацией в мире, дал толчок для роста цен и в Рас-эль-Хайме.🧐 Такой быстрый рост перегревает рынок. Казалось бы, катастрофа неизбежна, но… у нас есть хороший козырь - это дефицит готовой недвижимости на рынке. Возможно, звучит странно, но спрос рождает предложение, а когда предложений не так много, цены продолжают расти, а значит, есть смысл работать на данном рынке.💎 ✔️За помощью в подборе и покупке недвижимости - @Katerina_NikiforovaRAK ————————————————— #UAEProperty #RasAlKhaimahRealEstate #инвест

Дорогие друзья, поздравляю всех с наступившем 2024 Годом! 🎄 Желаю вам, чтобы все планы которые вы построили реализовались. Чтобы совершенные ошибки превратились в бесценный опыт и стали платформой для роста. Чтобы успехи не кружили голову, а служили источником вдохновения и силы для новых свершений! И, конечно, желаю иметь свой домик на побережье океана, куда всегда можно сбежать от суеты со своими близкими!🎁

Что происходит на рынке недвижимости ОАЭ?🇦🇪 Дубай столкнулся с вполне предсказуемой опытными инвесторами ситуацией: на рынок выбросили огромное количество дистресс сделок и цены стали падать. Почему так произошло?🧐 Чтобы недвижимость стабильно росла в цене, должны быть созданы определенные условия : быстрорастущая экономика; развитая туристическая инфраструктура; инновационные проекты, подкреплённые рекламой и приносящие ценность для инвесторов. И если при соблюдении первых двух пунктов рост должен быть стабильный, но небольшой, то последние гарантируют резкий скачок и высокую прибыль. Искусственно созданная ситуация послужила поводом для скачка цен в Дубае. Как только ситуация стабилизировалась, произошел спад. Плюсом ситуацию усугубил огромный наплыв инвесторов- новичков, которые не имеют опыта в инвестировании и неправильно сделали ставки. ☝️Подведем итоги, чтобы не попадать в подобные истории: 1️⃣ Если вы хотите получить прибыль на волне «хайпа», не держите свою недвижимость дольше трех месяцев, продавайте сразу и не жадничайте. 2️⃣ Если вы покупаете недвижимость у одного застройщика, заходите только на первом этапе и продавайте чуть дешевле цены застройщика на втором этапе сразу. 3️⃣ Изучите рынок, а именно каким он был в кризисные моменты. И вам станет очевидно, какие локации всегда ликвидны. 4️⃣ Сравнивайте новые дома со вторичной недвижимостью. Она более стабильная и привлекательная для конечного пользователя, тем более в Дубае всегда есть свежие дома, которые совсем недавно стали «вторичкой». 5️⃣ Хорошая окупаемость проекта - 8% годовых, остальное - тонкий лед. 6️⃣ В Дубае в цене первая линия, никто не хочет жить в пустыне, даже если ее «озеленили». 7️⃣ Арендный бизнес приносит настоящий доход только в туристических локациях. Я сделала ставку на рынок Рас-Эль-Хаймы и принципиально не «лезла» в Дубай. Есть ли у нас проблемы? - Да, но не такие, как в других эмиратах. ————————————- #РасЭльХайма #RasAlKhaimahProperty #RasAlKhaimahRealEstate #UAEProperty #DubaiPropertyTour

Сегодня мы расскажем о новых технологиях, которые используются в недвижимости в Рас эль Хайме. 🖥 1. Виртуальные туры. Теперь вы можете посмотреть на недвижимость в Рас эль Хайме, не выходя из дома. Виртуальные туры позволяют вам пройти по каждой комнате, рассмотреть каждую деталь и оценить размеры помещений. 🏠 2. Дроны. Дроны используются для создания высококачественных фотографий и видео с высоты птичьего полета. Это позволяет дать потенциальным покупателям более полное представление о недвижимости.🌐 3. Искусственный интеллект. Искусственный интеллект используется для анализа больших объемов данных, что позволяет быстро и точно определить цену недвижимости в Рас эль Хайме. 🤖 4. Интерактивные планировки. Интерактивные планировки позволяют потенциальным покупателям поиграть с дизайном и мебелью в помещении. 🏠 5. Умный дом. Умный дом - это система автоматизации, которая позволяет управлять освещением, отоплением, кондиционированием воздуха и другими устройствами в доме с помощью смартфона или голосовых команд. ℹ️ ✔️За помощью в подборе и покупке недвижимости- @Katerina_NikiforovaRAK #RasAlKhaimahRealEstate #РасЭльХайма #RasAlKhaimahProperty

Топ-3 ресторана Рас эль хаймы 1. 1484 By Puro 📍Jebel Jais Welcome Center Ресторан назван в соответствии с его высотой над уровнем моря - 1484 метра.Распаложенный с видом на самую высокую вершину в ОАЭ, этот ресторан может похвастаться великолепной панорамой Джебель-Джейс и его потусторонний пейзаж. 💰Средний чек: 2500-3000 руб 🍟Тип кухни: Итальянская, Международная, Азиатская, Европейская ⏳Открыто: 08:00 AM - 8:00 PM 2. Levant & Nar 📍Min Al Arab InterContinential Ras Al Khaimah resort&spa Наслаждайтесь ужином с видом в аутентичные ливанские рестораны Levant & Nar, идеально расположенные на 360-градусном фоне Персидского залива. 🍟Тип кухни: Ливанская, Средиземноморская, Турецкая, Здоровая, Ближневосточная ⏳Открыто: пн - пт 6:00PM - 11:00PM ; сб - вс 12:00PM - 3:00 PM 3. NoHo Bar & Grill 📍Hayat Island, Mina Al Arab Перенеситесь в художественный городской район к северу от Хьюстон-стрит в нью-йоркском NoHo Bar & Grill. 🍟Тип кухни: Американская ⏳Открыто : 5:00 PM - 11:00 PM ✔️За помощью в подборе и покупке недвижимости- @Katerina_NikiforovaRAK

Al Hamra village Marina phase 3 Комплекс Marina Residence phase 3 с видом на Персидский залив и впечатляющую пристань для яхт Al Hamra в Al Hamra village предлагает любителям моря идеальные виды и близость. ⛳️Гольф-клуб Al Hamra ♠️7 минут до казино WYNN ✈️в 45 минутах езды от международного аэропорта Дубая 👶Детские игровые площадки 💪Бассейн и фитнес 🏠Все апартаменты с балконами Апартаменты: Studio 46 м^2 1 bd 76 м^2 2 bd 120 м^2 🔝Для инвесторов: • Рассрочка на 3 года после получения ключей • 7 минут до казино WYNN • После постройки рост цен на 30% Готов к сдаче в 2024 году 💎 ✔️За помощью в подборе и покупки недвижимости- @Katerina_NikiforovaRAK #РасЭльХайма #инвест #RasAlKhaimahRealEstate

Al Hamra village 📍Рас-Эль-Хайма Комплекс апартаментов Marina residence состоит из многоэтажных зданий, окруженных с одной стороны водами лагуны Аль-Хамра, а с другой - сверкающими водами Персидского залива. Вы получаете: 🏝Частный пляж 💧Бассейны для взрослых и детей ✨Спа-центр и фитнес-центр 🔝Бизнес-Центр 👮‍♀️Охрана 🚗Частная парковка 🏠Площадь: - Студия 46 sqft 1 bd - 76 sqft 2 bd - 120 sqft ✨Ключи выдадут в 2024 году✨ ✔️ За помощью в подборе и покупки недвижимости- @Katerina_NikiforovaRAK

Скоро запуск ✨Quattro Del Mar✨ 💎Здесь сообщество сочетается с индивидуальностью и современным дизайном. 🏠Почувствуйте свободу в открытых жилых пространствах и роскошной отделке. Воплощайте суть жизни от кутюр с элегантными студиями с 1, 2 и 3 спальнями и дюплексами, которые предлагают панорамный вид на океан и доступ к пляжу.🏖 Цены💸 : • Студия от 875 тыс. AED • 1 bd от 1,55 м AED • 2 bd от 2,22 м AED • 3 bd от 4 м AED • duplex TBC ✔️За помощью в подборе и покупке недвижимости- @Katerina_NikiforovaRAK #RasAlKhaimahRealEstate | #инвест

Скоро запуск ✨Quattro Del Mar✨ Здесь сообщество сочетается с индивидуальностью и современным дизайном. Почувствуйте свободу в открытых жилых пространствах и роскошной отделке. Воплощайте суть жизни от кутюр с элегантными студиями с 1, 2 и 3 спальнями и дюплексами, которые предлагают панорамный вид на океан и доступ к пляжу.🏖 💸Цены : • Студия от 875 тыс. AED • 1 bd от 1,55 м AED • 2 bd от 2,22 м AED • 3 bd от 4 м AED • duplex TBC За помощью в подборе и покупке недвижимости- @Katerina_NikiforovaRAK

Согласно отчету глобальной сети InterNations, Рас-Аль-Хайма был признан одним из лучших городов мира для жизни и работы.🏆 🏠Доступное жилье 📇Простое получение визы для переезда 🧰Лучший город для работы заграницей 📈Возможности для карьерного роста Город занял 4-ое место в индексе 49 направлений, за ним следует Абу-Даби на 5-ом месте и Дубай на 11-м месте, сообщает InterNations в своем ежегодном отчете Expat City Ranking 2023.🇦🇪