Ипотека, деньги, два застроя

Перегрев рынка новостроек есть ЦБ признал, что в I квартале разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках составил 45-55%. Это объясняется комиссиями застройщиков и ростом ставок по ипотеке. Перегрев на рынке новостроек указывает на отступ от долгосрочного тренда по стоимости жилья. Чтобы получить ипотеку, у заемщика должны быть собственные средства на первый взнос не менее 30% стоимости квартиры. Таким образом, гражданам становится сложнее брать жилищный кредит без привлечения банковских средств. Рынок жилья во второй половине года будет зависеть от госпрограмм и ключевой ставки, считает ЦБ. Прекращение "Льготной ипотеки" способствует сбалансированному росту и стабилизации цен на жилье. #новостройки ☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Продажи новостроек снизились Продажи квартир в апреле в Чувашии снизились по сравнению с прошлым месяцем на 4%, а также с апрелем 2023 года. Это не устроило застройщиков и банки, но у льготников еще есть время, так как квартир на рынке достаточно. В настоящее время в Чебоксарах и Новочебоксарске одновременно строят 11 888 квартир, из которых пока проданы только 5 276. В ближайшее время планируется запуск еще нескольких тысяч квартир. Головокружительный рост спроса на льготную ипотеку привел к активации рынка недвижимости. Однако интересно, как поведет себя спрос в долгосрочной перспективе. Не успокоится ли он, даже несмотря на предстоящие изменения в ипотечной сфере? Желание вернуться к объемам продаж 2023 года, когда каждый месяц продавалось по 800-900 объектов, не проявляется до сих пор. Какие будут следующие шаги этого динамичного рынка? Время покажет. #новостройки ☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Темпы роста ипотеки снижаются Несмотря на снижение темпов роста выдачи ипотеки в последние месяцы, эксперты ожидают их ускорения до 12% по итогам года. 💭Как сказала Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ, Последние пару месяцев темпы составляют 1,2%, но прогнозируем дальнейший рост на 7-12 п.п. С 1 июля будет прекращена льготная программа, и это может привести к замедлению. Тем не менее Центральный Банк постоянно оценивает возможные последствия, включая для проектного финансирования. #ипотека ☝️ Ипотека, деньги, два застроя

В Петербурге скачок спроса на новостройки Продажи новостроек в Петербурге резко начали расти с марта-апреля. В мае число обращений увеличилось на 20%, несмотря на праздники. Также наблюдается увеличение количества сделок. 💭Как сказала Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости КВС, Накануне каких-то изменений на рынке всегда наблюдается повышенный спрос, такой ажиотаж стандартен — покупатели спешат воспользоваться выгодами, которые ещё действуют. Что произойдет после 1 июля, мы пока не знаем, однако все ожидают ужесточения условий по ипотечным госпрограммам. Учитывая потенциальные изменения, многие принимают решение оформить ипотеку заранее, чтобы успеть получить более выгодные условия. #новостройки ☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Застройщики экономят на отделке Анализируя спрос на квартиры без отделки за последние несколько лет, становится очевидно, что в 2019—2022 гг спрос постепенно снижался с 51% до 29%. Однако в 2023 г наблюдается внезапный рост интереса до 41%. Такие колебания можно объяснить различной динамикой спроса в различных классах жилья. Например, в новостройках "комфорт"- класса он растет быстрыми темпами. В "премиум" процент таких квартир также значительно вырос. В бизнес-сегменте, наоборот, доля сокращается. 💭Как сказала Анна Ракова, руководитель направления аналитики и ценообразования в СК "Мангазея", Экономические санкции, обесценивание рубля и компенсация государством разницы ипотечных ставок стали причинами роста стоимости недвижимости. Застройщики теперь стараются сохранить адекватные цены для покупателей. Один из способов - сократить общую площадь квартиры и отказаться от отделочных работ. #застройщики ☝️ Ипотека, деньги, два застроя

3,3 млн человек воспользовались господдержкой Государственными программами поддержки для приобретения жилья воспользовалось более 3,3 млн человек с 2019 года. В денежном выражении ипотек оформлено на 11 трлн руб. Больше всего кредитов выдано по льготной программе под 8% - 1,5 млн шт. По "Семейной" ипотеке - 1 млн договоров, по "Дальневосточной" и "Арктической" - 107 тыс., по IT - 63 тыс. А многодетным семьям для погашения жилищного кредита перечислено 710 тыс. траншей. #ипотека ☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Расхождения в площади новостроек Застройщики могут обманывать покупателей с площадью квартир, включая в общий метраж вентиляционные шахты и технические короба. Например, житель Владикавказа получил жилье в новостройке по факту 61 кв м, а в договоре было указано 64,81 кв м. Суд первой инстанции в иске отказал. Но Верховный признал действия застройщика недопустимыми. Площадь может отличаться от договорной, только если между продавцом и покупателем подписано соглашение об амплитуде отклонений. Прежде чем подписывать договор, внимательно читайте все его пункты. А на приемку квартиры приходите с экспертом и замеряйте каждое помещение. Если расхождения будут существенными, застройщик обязан устранить их в течение 60 дней или выплатить компенсацию. #застройщики ☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Сбер повысил лимит по IT-ипотеке Сбер повысил лимит по IT-ипотеке до 30 млн руб. Действует он только для специалистов, проживающих в городах-миллионниках. Для остальных регионов - 15. При этом основной рубеж в 8 и 18 млн руб выдается по ставке 5% годовых. Все, что свыше - по рыночной. По госпрограмме заемщики могут купить новую квартиру или построить частный дом. #ипотека ☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Многоэтажки стали ниже Согласно исследованию "Циан.Аналитика", в последние 5 лет средняя этажность новостроек в крупнейших городах России остается практически неизменной, колеблясь от 18 до 19 этажей. В то же время, в каждом втором городе новые жилые комплексы стали чуть ниже, хотя и незначительно. 💭Как сказала Елена Лапшина, эксперт "Циан.Аналитики", Нехватка участков в городах заставляет застройщиков строить многоэтажные здания. Это снижает цены, но создает районы с высокой плотностью застройки, что негативно сказывается на экологии и комфорте жизни. Необходимо разработать более эффективные проекты строительства, учитывающие потребности горожан в соблюдении баланса между коммерческими интересами и благополучием городской среды. С развитием технологий высотные здания столкнулись с ограничивающим фактором. Строительство корпусов выше 25 этажей требует дополнительных мер безопасности и квалифицированных подрядчиков. Еще одним недостатком является необходимость специального оборудования для тушения пожаров. #новостройки ☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Дешевле новостройки не станут ЦБ пересмотрел свой прогноз по изменению ключевой ставки. Теперь ее снижение предвидится не раньше 2025 г. Поэтому покупателей волнует вопрос цен на жилье. 💭Как сказала Екатерина Торопова, руководитель агентства недвижимости, Возможно, цены на старое жилье понизятся из-за увеличения ключевых ставок. Однако новостройки все еще держатся в цене — например, евродвушка в новом ЖК за 5 лет увеличила свою стоимость с 8 до 18 млн руб. Неизвестно, как изменятся цены на новостройки. Рынок недвижимости сейчас не подчиняется обычным правилам. Цены на новостройки не падают, а даже растут, несмотря на отсутствие ажиотажного спроса. Продажи новых ЖК в хороших локациях идут за миллионы, а застройщики поднимают цены каждую неделю. Например, в ЦАО студия 20 кв м уже стоит 6 млн руб. И после отмены льгот не стоит ждать снижения расценок. #новостройки ☝️ Ипотека, деньги, два застроя