Недвижимость | Буэнос-Айрес

Подборка квартир по запросу 50-75кв.м жилой площади, в благополучных районах с высоким инвестиционным потенциалом, для жизни семьёй 3 человека и возможностью последующей круглогодичной сдачи. В подборке также указаны строящиеся здания и сроки завершения строительства 1. Corrientes 4525, район Альмагро 📍(круглый парк сентенарио) Квартиры 4D(65,66кв.м. жил пл.) $196,499 и 8B (52,20кв.м. жил пл.) $155.674 ; фото здания, планами и ценами на сайте 2. Borges 2180, 📍р-н Палермо Сохо Квартира 10А (72,80 кв.м. жил пл.) $314.520 подробнее на сайте 3. Azcuenaga 1295, 📍р-н Реколетта Квартира 2А (72,20 кв.м. жил пл.) $245.000 , подробнее на сайте Строящиеся здания: 1. Montaneses 2711, р-н Бельграно (минимальный срок завершения строительства планируется на июль-сентябрь 2024г) Квартира 1А (73 кв.м. жил пл.) $202,248, подробнее на сайте застройщика 4. Araoz 1932, 📍р-н Палермо Сохо (завершение строительства планируется на июнь 2025г) Кв 1А (62,38 кв.м. жил пл.) $205,632 1B (61,59 кв.м. жил пл.) $170,210 подробнее на сайте застройщика Имейте в виду что чем выше этаж, тем выше стоимость квартиры одной и той же планировки. Также учитывайте, что цены меняются от месяца к месяцу

Квартиры от застройщика без комиссии на РУССКОЯЗЫЧНОМ сайте Друзья, рад сообщить, что у нас появилась удобная страница со всеми зданиями и свободными квартирами с указанием актуальных цен. Наконец, вы можете сравнить стоимость кв метра в разных районах. Цена также зависит от высоты этажа – чем выше этаж, тем дороже квартира, даже если планировка одинаковая. Также не забывайте, что в Аргентине 1-ый этаж считается «нулевым», поэтому 2-ой этаж по-русски – это 1ый этаж по-аргентински. На сайте указаны этажи по местным меркам. Имейте это ввиду при выборе квартиры. ССЫЛКА НА САЙТ Если у вас появятся вопросы, обязательно задавайте их сюда 👉🏾@realestate_BsAs Записаться на просмотр квартиры 👉🏾@realestate_BsAs

Самые частые вопросы Пару недель назад канал Argentina For You брал у меня интервью, где я ответил на самые популярные вопросы касательно приобретения недвижимости в Аргентине. Судя по моему директу, у вас остались вопросы Я решил продублировать некоторые ответы, так как перевод был не всегда корректен. • Какие документы мне понадобятся при покупке недвижимости? Покупка недвижимости в Аргентине - более или менее простой процесс, и ваш загран паспорт - это единственный документ, который потребуется в качестве официального документа. Кажется, некоторым трудно в это поверить, но это правда.  • Какие налоги надо заплатить и в какой момент? Первый налог называется Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), что является эквивалентом НДС, он составляет 10,5% от общей стоимости квартиры.  Второй налог Escribano (государственный нотариус) будет взиматься в размере 5%. Налоги должны быть уплачены в момент окончательной покупки (единожды).   • Нужно ли мне будет платить ежегодные налоги? Только коммунальные платежи. Ежегодная плата будет взыматься за потребление уличного электричества, а также за подметание и уборку улиц, которая называется Alumbrado-Bsrrido-Limpieza.   • Нужно ли доказывать происхождение средств, на которые я собираюсь купить недвижимость? Нет. Единственное что вам нужно будет сделать во время закрытия сделки, это письменно подтвердить, что деньги были получены легальным путем; однако прямое доказательство происхождения средств не требуется (по крайней мере, работая с нами). • Покупка недвижимости в Аргентине дает право на получение ВНЖ, ПМЖ, гражданства? Категорически нет. Хотя в большинстве стран это обычная практика получения гражданства. Однако, стоит отметить, что приобретение недвижимости может косвенно повлиять на положительное решение судьи. Так вы можете дополнительно продемонстрировать свое намерение жить в стране и ассимилироваться с ней. • Каковы цены за квадратный метр в Буэнос-Айресе? В районах, которые мы строим, цены варьируются от $2500 до $3000 США; однако в таком районе, как Пуэрто-Мадеро, цена кв.м может составлять $6000 США. Пожалуйста, всегда имейте в виду, что цены за кв. м варьируются в зависимости от района. Надеюсь, я разобрал путаницу в отношении этих вопросов. Если же что-то показалось вам все еще не ясным, пожалуйста не стесняйтесь задавать вопросы мне в сообщения @realestate_BsAs Спасибо, что нашли время ознакомиться с этим постом.   Искренне ваш, RickyJames (Brooklyn)

Гражданство Аргентины за 9 месяцев. В этом посте поделюсь своим опытом получения аргентинского гражданства с адвокатом, который набирает популярность и среди русского сообщества — Кристианом Рубиларом (контакты будут в конце). Впервые я услышал о Кристиане на одном из моих обеденных собраний Gourmandizers, когда один из участников задал вопрос: «Сколько из вас, джентльмены, являются гражданами?». Это заставило некоторых встрепенуться, поскольку ни один человек не поднял руку, в то время как оратор вернулся к себе и заявил, что у него есть аргентинское гражданство наряду с гражданством США. К этому моменту я уже знал, что хочу получить гражданство, и он сказал, что это стало возможным благодаря его адвокату, (как вы уже догадались) Кристиану Рубилару. Немного о моей истории с Кристианом. Прежде чем я решил сохранить его в качестве своего представителя в моем деле о гражданстве, мы разговаривали по телефону несколько раз в течение года. Мы пришли к соглашению, а затем встретились в его офисе. Когда я спросил его, сколько времени это займет, он сказал, что обычно от 18 до 60 месяцев, — у меня упало сердце… но потом он посмотрел на меня и сказал: "Но с тобой к концу года", мы оба рассмеялись, и я ответил: «Хотелось бы». Как только процесс начался, он просто пошел своим чередом, он звонил мне только тогда, когда мне нужно было предоставить конкретные документы, которые были запрошены судами. Вот список некоторых документов, которые ему потребовались (я предполагаю, что они будут зависеть от конкретного человека и его национальности). Они были заранее апостилированы и переведены на испанский язык: • Паспорт • Свидетельство о рождении • Подтвержденный адрес местожительства • Проверка ФБР (в моем случае) и др. Прошло 9 месяцев, и я получаю сообщение: 📨"Поздравляю, ваше дело прошло заключительную стадию, и вы получили разрешение на получение гражданства". Я прыгал от восторга, как пятилетний ребенок; однако мне пришлось дождаться приведения к присяге, чтобы сделать это официально. Кристиан настаивал на судебном разбирательстве и позаботился о том, чтобы это было сделано к концу года, а, как говорится, мечты сбываются. Я был приведен к присяге судьей, и теперь я официально гражданин Аргентины! Признаюсь честно, в самом начале я подумал, что его гонорар был немного завышен, но эта мысль оказалась ложной, потому что он того стоил! Прежде всего, я хотел бы отметить, что Кристиан настоящий джентльмен и профессионал. Мне очень понравилось работать с юристом, который говорит все прямо, как есть — без лишней воды. Во время работы Кристиан всегда был готов преодолеть буквально любое возникающее препятствие, и я был очень впечатлен его профессионализмом. Надо сказать, что он не будет тратить времени на разговоры. Он очень целеустремлен, действует твердо и не теряет времени. Я помню в то время некоторые друзья рассказывали мне о своем либо провальном опыте работы с их адвокатами, либо истории, как они отчаянно пытались заняться этим делом самостоятельно, что не обернулось успехом. Я бы посоветовал досконально изучить этот путь, если вы все же остановились на нем; однако, будучи с Кристианом, я был уверен, что нахожусь в надежных руках, поэтому я просто расслабился, зная, что он все сделает с особой тщательностью. И вот, в декабре 2022, за 9 месяцев с момента начала его работы, Кристиан выиграл мое дело, хотя он не гарантировал сроки, все произошло гораздо быстрее, чем я ожидал. С удовольствием делюсь ссылкой на русский тг канал Кристиана, где он подробно пишет о своей деятельности и Аргентинском гражданстве. Лично я убежден, что нет ни единого вопроса, на который он не знал бы ответ Ваш, RickyJames Gourge (Brooklyn)

Аргентина - одна из стран с самым большим количеством национальных праздников в мире.. и у них есть система, которая называется "feriados puente", когда к празднику добавляется дополнительный выходной день, чтобы люди могли провести длинные выходные, другими словами "minivaca", мини отпуск. Итак, в Аргентине отмечается 19 национальных праздников, и аргентинцы, безусловно, пользуются этим в полной мере. Из последних тут праздновали “День Флага”, который длился 4 дня. За пару суток я искал курортные отели в трех разных локациях, и все они были полностью забронированы, что было совершенно удивительно, учитывая, что Аргентина переживает экономический кризис. Ситуация была аналогичной по всей стране, например, я пытался забронировать отель с горячими источниками в провинции Энтер-Риос, Сантьяго-дель-Эстеро и Кордове и не смог найти свободные номера в отелях высшей категории. Так что здесь отели нужно бронировать заранее, то же самое касается и билетов на самолет. Когда я наконец нашел 5-звездочный курорт в Кордове, передо мной встала задача найти билет на самолет, почти все рейсы были распроданы. В конечном итоге я обратился к агенту местной авиакомпании, он подобрал мне рейс, который отправлялся в 5:30 утра, где оставалось буквально пара тройка мест. Вдобавок ко всему, обратный перелет тоже был сложным, так как оставались исключительно рейсы в ранние утренние часы; поэтому мне пришлось забронировать дополнительный день на курорте, чтобы улететь в послеобеденное время. У меня также было несколько друзей, которые хотели присоединиться к поездке, но они отказались из-за того, что не было свободных рейсов, а на курорте оставались только самые простые номера. Путешествие по Аргентине в длинные выходные может оказаться трудным в плане размещения и авиаперелета. Я планирую все в последнюю минуту, а большинство людей здесь бронируют отели и авиабилеты за несколько месяцев вперед, так что примите это к сведению, если вы планируете жить здесь. До следующего раза, RickyJames aka "Brooklyn”

Привет всем, Последние две недели я выпал из блога в связи с путешествовиями по разным городам Аргентины: Мендоса, Кордова и Игуазу. Я расскажу вам обо всем этом в одном из следующих постов. Сегодня же поговорим о том, что в этом году Буэнос-Айрес занял 4-е место как самый дорогой город для покупки квартир в Южной Америке. Латиноамериканский обзор недвижимости исследовал цены в 7 странах (Аргентина, Бразилия, Чили, Колумбия, Эквадор, Мексика и Перу) на основе стоимости квадратного метра квартир в 14 основных городах этих стран. Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Буэнос-Айресе на сегодня составляет $2,362 (имейте в виду, что цены в Буэнос-Айресе зависят от района). В прошлом году, примерно в тот же период, средняя цена составляла $2,570. То есть цена резко снизилась, в то время как цены в других городах неуклонно росли. Город с самой дорогой ценой за квадратный метр - Монтевидео ($3,146), который в прошлом году был на втором месте. Теперь же на второе место опустились Сантьяго-де-Чили ($2,915) и Мехико ($2,531). В список попали и другие города Аргентины: Росарио (US$1,455) и Кордова ($1,311), однако это самые низкие цены за кв. м, а Кито (US$1,202) занял последнее место в списке. Хотя Буэнос-Айрес – один из самых дорогих городов Южной Америки, именно сейчас наступает лучшее время для покупки квартиры. В ближайшие годы я верю, что он станет номером один в этом списке и намного превзойдет Монтевидео. Спасибо всем, кто следит за этим каналом, и я надеюсь, что представленная информация оказалась полезной в той или иной степени. До следующих встреч, Ваш, RickyJames (Brooklyn)

Нью-Йорк VS Буэнос-Айрес Сегодня поговорим о различиях между НЙ и БА в отношении транспорта, дорог, телекоммуникаций и многого другого... • Начнем с транспорта: 🗽Нью-Йорк имеет развитую систему общественного транспорта, которая включает самую большую систему метро в США, а также автобусы, паромы и пригородные поезда. В городе также есть несколько аэропортов, включая JFK и LaGuardia, которые служат в качестве международных и внутренних транспортных узлов. 🌆В БА действует система общественного транспорта, включающая автобусы (colectivos), метро (Subte) и пригородные поезда. Главный международный аэропорт города - Международный аэропорт Министро Пистарини (Эзейза), также есть внутренний аэропорт - Аэропорт Хорхе Ньюбери (Аэропарке). • Дорожная инфраструктура: 🗽Нью-Йорк имеет сложную дорожную сеть, включающую шоссе, мосты и туннели. Дорожная инфраструктура известна своей перегруженностью, особенно в часы пик. 🌆Дорожная сеть в Буэнос-Айресе также сложная, с сетчатой системой в центральных районах и автомагистралями, соединяющими город с пригородами. Пробки на дорогах - обычная и теперь уже серьезная проблема и в Буэнос-Айресе Коммунальные услуги: 🗽В Нью-Йорке хорошо развита коммунальная инфраструктура, включая системы электроснабжения, водоснабжения и канализации. Однако в некоторых районах города периодически возникают такие проблемы, как отключение электричества в летнее время из-за огромного количества кондиционеров, прорывы водопровода из-за старения инфраструктуры. 🌆 В БА также имеется развитая коммунальная инфраструктура, но она может сталкиваться с такими проблемами, как перебои в подаче электроэнергии, что иногда связано с тем, что правительство не допускает чрезмерного использования электросети в жаркие летние дни. Проблемы с водоснабжением случаются, но особенно в некоторых районах. • Телекоммуникации: 🗽 Нью-Йорк обладает мощной телекоммуникационной инфраструктурой, где широко распространены высокоскоростной интернет, кабельное телевидение и мобильная связь. Город постоянно работает над улучшением своей цифровой инфраструктуры, включая расширение общественного доступа к Wi-Fi. 🌆 В БА хорошо развита телекоммуникационная инфраструктура: высокоскоростной интернет, кабельное телевидение и мобильная связь доступны в большинстве районов в зависимости от оператора. Скорость и надежность интернета также могут варьироваться в зависимости от провайдера и местоположения. •Зеленые участки, парки и общественные зоны: 🗽В Нью-Йорке есть множество парков и общественных мест, включая культовые Центральный парк, Проспект-парк и Вашингтон-сквер-парк, и он постоянно работает над улучшением зеленых насаждений и зон, удобных для пешеходов. 🌆 БА известен своими зелеными газонами и парками, как экологический заповедник Costanera Sur, прекрасная розовая роща Эль Розедаль, мой любимый эко-парк Темайкен, где животные без вольеров свободно передвигаются среди людей и множество других парков. Город успешно работает над увеличением пешеходных зон и улучшением общественных пространств. • Общественные здания и гос. учреждения: 🗽 В Нью-Йорке имеется огромное количество общественных сооружений, включая школы, библиотеки, больницы и культурные учреждения. Однако некоторые из этих объектов могут нуждаться в обслуживании или модернизации из-за старения инфраструктуры. 🌆 в БА также большое количество общественных зданий, однако некоторые учреждения сталкиваются с такими проблемами, как недостаточное финансирование или проблемы с обслуживанием. В заключение следует отметить, что и Нью-Йорк, и Буэнос-Айрес обладают обширной и сложной инфраструктурой. Несмотря на некоторые общие черты, такие как хорошо развитые транспортные системы и многочисленные общественные парки, есть и различия в качестве и обслуживании инфраструктуры. Каждый город сталкивается со своими уникальными проблемами и возможностями для улучшения. Благодарю тех, кто находит время для прочтения этого блога Ваш, РикиДжеймс Гуг

Во время и после пандемии Covid19 рынок недвижимости в Аргентине резко упал, в то время как в остальном мире цены взлетели; Однако с начала 2022 года цены стабильно растут на 6-7% каждый месяц, согласно "Reporte Inmobiliario News". В 2002 году рецессия в Аргентине оказала значительное влияние на рынок недвижимости страны. Экономический кризис вызвал резкое снижение стоимости недвижимости, многие частные лица и предприятия были вынуждены продавать свои активы, чтобы расплатиться с долгами и остаться на плаву. Девальвация песо в стране вызвала значительный спад на рынке недвижимости в начале 2000 и сейчас. Цены на недвижимость резко упали, и многие застройщики и инвесторы понесли финансовые потери. Тем не менее, стройки идут каждый день, и рынок недвижимости постепенно восстанавливается, стоимость недвижимости постепенно начинает расти. Кроме того, пандемия вызвала падение спроса на недвижимость, так как многие аргентинцы пытаются справиться с растущей стоимостью жизни. Это, конечно, дает большое преимущество иностранным инвесторам, учитывая благоприятный обменный курс, который означает, что те, кто хочет приобрести жилье в этом городе, могут сделать это по относительно низкой цене. Как говорится, "одним больше, другим меньше". Именно так обстоят дела в Аргентине в настоящее время. Кроме того, Буэнос-Айрес является популярным туристическим направлением, и спрос на аренду жилья для отдыха в последние годы возрос. Эта тенденция сделала город привлекательным рынком для инвесторов, желающих получать доход от аренды. Искренне ваш, РикиДжеймс Гуг

🎥 Выложили запись стрима о покупке недвижимости в Аргентине на Ютуб канале Argentina For You Обсудили много важных моментов, как : • 3 главные вещи, которые нужно знать перед покупкой недвижимости • Можно ли получить резиденство Аргентины, купив недвижимость? • Какие налоги бывают? • Как не попасться на долгострой? • Есть ли комиссии при покупке квартиры в компании Desarrollos Diagonal? • Нужно ли доказывать происхождение средств? • Какая средняя стоимость кв.м в Буэнос Айресе? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в интервью со мной, а также с адвокатом Андреем Честных, который также присоединился к обсуждению *рекомендую читать субтитры, так как синхронный перевод не всегда был корректен. Если у вас останутся вопросы после просмотра видео, вы можете задать их мне в личные сообщения сюда 👉🏾@realestate_BsAs

📣ПРЯМОЙ ЭФИР о покупке недвижимости в Аргентине пройдет сегодня в 14:00 по Буэнос-Айресу или 20:00 по Москве на YouTube канале Argentina For You Мы обсудим много важных вопросов — как можно производить расчет, какие вопросы может задавать налоговая служба, необходимо ли обоснование денежных средств, можно ли купить квартиру на этапе застройки, если да, то какие + и -, какие документы нужны для покупки квартиры, как не дать себя обмануть и многое другое На стриме также будет присутствовать адвокат Андрей Честных, который специализируется в том числе в юридическом сопровождении русских граждан при покупке недвижимости здесь (выпуск с ним можете посмотреть на канале) Присоединяйтесь к дискуссии, чтобы вы могли лично задать вопросы мне и адвокату: ССЫЛКА НА СТРИМ: 👉YouTube