ВЦТО Казань

🤩Госдума приняла в III чтении законопроект Росреестра о внесудебном обжаловании решений о приостановлении регистрации прав на недвижимость. Он разработан в рамках исполнения Плана законопроектной деятельности Правительства России и рекомендаций Счётной палаты. 🤩 Действующим законодательством такая возможность не предусмотрена. В досудебном порядке можно обжаловать только решения о приостановлении кадастрового учёта. 🤩 «Отсутствие досудебного порядка обжалования решений государственного регистратора о приостановлении регистрации прав существенно ограничивает возможности защиты прав и законных интересов получателей услуг Росреестра. Законопроект позволит урегулировать часть спорных решений в досудебном порядке, поможет гражданам решить вопросы в короткие сроки, снизит нагрузку на судебную систему», - отметил Алексей Бутовецкий. #Росреестр #АлексейБутовецкий #Закон @rosreestr_news

​​Что необходимо сделать перед покупкой недвижимости?   В первую очередь, необходимо убедиться в отсутствии запретов и арестов на объект недвижимости. Такие запреты (аресты) вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) на основании определений судов, постановлений судебных приставов исполнителей, решений федеральной налоговой службы. В этом случае сделка не будет зарегистрирована до снятия данных ограничительных мер. Чтобы не попасть в неприятную историю, рекомендуем до совершения сделок с недвижимостью выяснить, имеются ли в отношении него какие-либо ограничения. Самый простой способ – проверить сведения об объектенедвижимости с помощью сервиса Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн на сайте Росреестраhttps://rosreestr.gov.ru (услуга бесплатная). Обращаем внимание, если в результате поиска запрашиваемый адрес не отображается - это значит, что данные об этом объекте в ЕГРН отсутствуют, иными словами, он не зарегистрирован в Росреестре. Чтобы получить более подробные сведения, рекомендуем заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это можно сделать через Госуслуги либо обратиться в офис МФЦ. Если в отношении владельца недвижимости возбуждено исполнительное производство, на основании которого может быть вынесено постановление о запрете (аресте) на совершение регистрационных действий с недвижимостью, то информация об этом обязательно появится на портале Госуслуги в личном кабинете собственника. Постановление о запрете на совершение регистрационных действий может быть направлено судебным приставом-исполнителем в любой момент, если в отношении владельца недвижимости возбуждено исполнительное производство.

​​Уважаемые подписчики! Приглашаем вас оценить удовлетворенность услугой Росреестра по оказанию государственного кадастрового учета и(или) регистрации прав. Для этого необходимо пройти соответствующий опрос отсканировав QR код, либо перейдя по следующей ссылке.🌐 https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/443095/?utm_source=widget&utm_medium=federal&utm_campaign=pos.gosuslugi.ru Благодарим вас за участие в нашем опросе.🙏

​​Что важно знать правообладателям земельных участков, на которых расположены пункты государственной геодезической сети Геодезические пункты — федеральная собственность, которая находится под охранной государства и рассчитана на использование в течение длительного времени. В целях сохранения геодезических пунктов устанавливаются охранные зоны, которые на местности представляют собой квадрат 4х4 метра, ориентированный по сторонам света и имеющий центральную точку – центр геодезического пункта. В пределах границ охранных зон геодезических пунктов запрещена деятельность, которая может привести к нарушению местоположения центров геодезических пунктов, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пункта. Также на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам. Сведения о границах охранных зон внесены в Единый государственный реестр недвижимости и размещены на публичной кадастровой карте. Никакого особого ухода от правообладателей участков, на которых пункты расположены, они не требуют, кроме одного: не трогать их. Главное – не нужно пытаться выкопать или повредить геодезический пункт! Не все жители понимают назначение и важность сохранения геодезических пунктов, вследствие чего по незнанию или специально, из хулиганских побуждений, уничтожают их. Уничтожение или повреждение пунктов влечет наложение административного штрафа.  

​​Ответы на часто задаваемые вопросы о сделках, с участием несовершеннолетних.     Кто может представлять интересы ребёнка по сделкам с недвижимостью?   Частью 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее - ГК РФ) установлено, что за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Согласно части 1 статьи 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя.    Каковы особенности продажи квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребёнок?    По общему правилу для продажи квартиры, в которой зарегистрирован по месту жительства ребенок, разрешение органа опеки и попечительства не требуется. Исключением является случай, когда такой ребенок находится под опекой или попечительством либо остался без попечения родителей и продажа затрагивает его права и охраняемые законом интересы (п. 4 ст. 292 ГК РФ; ч. 5 ст. 21 Федеральный закон от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (далее – Закон от 24.04.2008 № 48-ФЗ)). В данном случае отчуждение жилого помещения, в котором проживает такой ребенок, допускается с согласия органа опеки и попечительства.   Можно ли подарить несовершеннолетнему недвижимость?   По общему правилу дети могут получать подарки без ограничений. Однако получить в дар недвижимость дети от 14 до 18 лет могут с письменного согласия своих законных представителей. За малолетних, такие сделки, могут совершать от их имени только их законные представители (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28 ГК РФ).   В случае несоблюдения данного требования совершенная малолетним сделка является ничтожной. Вместе с тем суд по требованию законных представителей малолетнего вправе признать такую сделку действительной, если она совершена к его выгоде.    Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его законных представителей, если такое согласие требуется, может быть признана судом недействительной по их иску (ст. ст. 172, 175 ГК РФ).   Можно ли подарить квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему, достигшему 10 лет, его близкому родственнику?   Дарение от имени малолетних их законными представителями запрещено, за исключением обычных подарков стоимостью не более 3 000 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).  

​​Каждому собственнику квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД) также принадлежит и доля в праве на земельный участок под таким домом. В силу указаний закона такой участок является общим имуществом всех жильцов, поэтому и право на землю – общее для всех собственников помещений. В отличие от права на квартиру, право собственников помещений на участок под МКД возникает автоматически, в силу закона. А значит, регистрация такого права в государственном реестре недвижимости имеет больше подтверждающий характер. Однако, в ряде случаев отсутствие регистрации права будет приносить дополнительные сложности. Например, когда собственники захотят использовать участок для хозяйственных целей, сдавать часть земли в аренду или установить ограничения на въезд на придомовую территорию. Что нужно сделать, чтобы оформить такое право? 1️. Если на момент регистрации прав на квартиру уже сформирован земельный участок под МКД, то право общей собственности на такой участок Росреестр зарегистрирует одновременно с регистрацией права на квартиру или нежилое помещение. Именно таким образом происходит оформление прав на квартиры в новостройках. 2. Если же границы участка под МКД не были сформированы местной администрацией, то путь к оформлению права на общий участок под домом будет более длинным. Сначала нужно будет обратиться в администрацию с заявлением о формировании земельного участка под МКД. 3️. После формирования такого участка достаточно будет обращения любого из собственников квартир или нежилых помещений в таком доме с заявлением о регистрации права на участок.

​​Кого освободили от уплаты госпошлины при регистрации недвижимости От уплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость освобождены наследники лиц, погибших в связи с выполнением государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина России по спасению человеческой жизни, охране госсобственности и правопорядка, а также лиц, подвергшихся политическим репрессиям. К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения года вследствие ранения или заболеваний, полученных в связи с указанными обстоятельствами.   Родственников погибших от обстрелов со стороны Украины и в результате терактов освободили от уплаты госпошлины за совершение нотариальных действий при выдаче свидетельства о праве на наследство. Соответствующие поправки в Налоговый кодекс РФ вступили в апреле (Федеральный закон от 22 апреля 2024 г. N 88-ФЗ "О внесении изменений в статьи 333.35 и 333.38 части второй Налогового кодекса Российской Федерации").   «Освобождение от уплаты госпошлины при регистрации права собственности в том числе распространяется на  семьи погибших на СВО военнослужащих и защиту их имущественных прав. Нововведение направлено на оказание дополнительной социальной поддержки данным семьям – снижение финансовой нагрузки при наследовании недвижимого имущества».    

📣Говорит Росреестр📣 🔖Напоминаем, что в марте 2024 вступил в силу приказ Росреестра от 23.10.2023 № П/0436 «О внесении изменений в приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сфере предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости от 04.09.2020 № П/0329, от 08.04.2021 № П/0149», в котором уточнен перечень лиц, имеющих право на получение персональных данных гражданина – правообладателя объекта недвижимости в составе общедоступных выписок из ЕГРН. ❗️Такая возможность предусмотрена для: ✔️собственников комнат в коммунальной квартире в отношении собственников других комнат в этой квартире (например, при совершении сделки по продаже комнаты в целях соблюдения права преимущественной покупки); ✔️владельца земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования или безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды в отношении правообладателя здания, расположенного на этом участке, или помещения (машино-места), находящегося в таком здании; ✔️застройщика в отношении гражданина – участника долевого строительства по заключенному с ним договору участия в долевом строительстве. Также это могут сделать сами участники долевого строительства в отношении других участников долевого строительства, которые наравне с ними являются сторонами одной сделки (например, по договору участия в долевом строительстве, заключенному с участием всех членов семьи). ✅Ранее у вышеуказанных категорий отсутствовала возможность самостоятельно получить персональные данные правообладателя объекта недвижимости в составе общедоступных выписок из ЕГРН без согласия самого правообладателя. #ТехноКад #Законодательство