Недвижимость Сочи от Татьяны Шестаковой

2-комнатная квартира на Мамайке (Мамайка низ) 12 000 000 руб. 59,8 м2 Ремонт. Вид на: Горы. Комнат: 2-ком. Этаж: 8/12 Уютная квартира с 2мя выделенными спальнями, в каждой комнате балкон, отдельная кухня, раздельный санузел с ванной, просторный коридор с кладовой. В подъезде новый лифт. Рядом с домом остановка автобуса, магазины, аптеки, кафе, столовые... Дом расположен рядом с транспортной развязкой. До моря пешком 15минут-пляж Куба. 1 взрослый собственник #Мамайка #квартира #до20млн

https://youtu.be/wdNmODnSdLQ?si=C0j2G8F7ePCC0cVI Добрый вечер, друзья🙌🏼 Новая серия «Дневник стройки ЖК МОРЕ» 🎥 Приятного просмотра 🍿👀 #Мамайка #квартира #до20млн

Если у вас вид из окна не такой, то пора в жизни что-то менять...🧚‍♀️🧚‍♀️🧚‍♀️ Начните со звонка мне, к примеру! #кейсы

В такую жару приятно даже просто поговорить о водопадах... Скоро мы откроем для вас практически неизвестный для массового туриста водопад в Солохауле. А пока о водопадах в Тисо-самшитовой роще! Мы считаем Тисо-Самшитовую рощу гордостью Сочи и примером-эталоном обустроенности маршрута (Нацпарк – учись у Заповедника!). Несмотря на простоту тропы, лес крайне насыщенный и разнообразный. А еще там есть водопады! Кто-то может сказать: «Но ведь в Тисо-самшитовой роще нет водопадов»! И он будет прав, но относительно. Дело в том, что эти водопады рождаются только после дождя, который шёл хотя бы более суток. А помимо нескольких водопадов из дождевых потоков водная стихия радует туристов круглый год благодаря реке Хоста. Её нрав очень переменчив. Тихая речка, которая еле бежит летом, может стать настоящей разрушительной силой после хорошего ливня. Поэтому придя сюда летом в сухую погоду, вы увидите добрую речку с изумрудным оттенком. Но в сезон дождей это будет бурный поток цвета какао. Иногда река даже затапливает тропу вдоль берега. // Совет. Посещайте Самшитку (или Тиску, кому как нравится) весной — апрель-май, и осенью — октябрь-ноябрь. Это самые живописные месяцы для любования субтропической природой! #места

Клиент: А у вас на первом этаже квартиры с балконом? Застройщик: А почему бы и Да! #танинымемы

Самый крупный комплекс таунхаусов в Сочи! Предстарт продаж - 15 июля. Площадь комплекса: 4 ГА Инфраструктура 1,5 га: ресторан, бассейн, 5 бань, теннисный корт. Всего: 190 таунхаусов 🟢Из них 40 маленьких по 66 м² — 75 м² (кухня-гостиная и 2 спальни). 🟢Остальные большие 105 м² —125 м². ❗️В каждом таунхаусе подвал высотой 2,3, который не входит в площадь. 🚗 15 минут от центра Сочи. Строительство по ФЗ-214 с эскроу-счетами. Предстарт: 15 июля 2024 Стоимость: от 16,5 млн ₽ Ввод в эксплуатацию: 2025 год Пока еще закрытая информация и первым будет доступна для вас. #Центр #таунхаус #до20млн

Самая дешёвая распашонка с РМТ в ЖК "Меркато". Ул. Яна Фабрициуса, 2/23. 14 этаж, корпус 3 63,5 м2 Закрытая охраняемая территория. Двухровневая парковка с видом на море. Детская и спортивная площадки, зоны барбекю. Подогреваемый бассейн с видом на море. В цокольном этаже комплекса - коммерция (фитнес, супермаркет/кафе, аптека). Комплекс расположен на вершине горы, рядом нет зданий, закрывающих обзор. Удобный подъезд как с Курортного проспекта, так и с дублёра. До моря - 10 минут на автомобиле. Цена - 32 млн.руб. У нас на эксклюзиве ещё около 40 квартир в этом комплексе, как с ремонтом, так и в черновом варианте. #Центр #квартира #до50млн

Друзья, сейчас сконцентрируйтесь, будет важная информация. На связи - горный кластер Сочи. Общее название - Красная поляна. Приведу реальные цены, чтобы вы трезво и здраво оценивали свои возможности. А если они совпадут с реальностью, то вы не упустите возможность приобрести объект для жизни или для инвестиций в этом месте. Тем более, что ожидается бум на рынке ИЖС. На сегодня в Красной поляне сложилась вот такая ситуация с земельными участками и частными домами. 💸 Цена за сотку стартует от 7 млн.руб. Да, такие цифры вы ещё можете найти, но будьте готовы к тому, что потребуется снести старый дом на участке. Или разбирать и разгребать конфликт (зачастую скрытый) нескольких собственников. Или заводить коммуникации. В любом случае придётся внимательно изучать новый градплан, классификатор ВРИ, анализировать историю передачи прав собственности, чтобы избежать сюрпризов в дальнейшем. 💸 Участки с хорошими подъездными, видовыми характеристиками, всеми центральными коммуникациями и разрешением на строительство стартуют уже от 10 млн. руб/сотка. 💰Итого. При минимальном размере участка под ИЖС в 4 сотки (а скоро в Сочи это будет уже 6 соток) ваши расходы на землю составят ориентировочно 40 млн. руб. ‼️Идём дальше. О чем вам может не сказать собственник, так это о том, что расходы только на противооползневые мероприятия на участке порой могут стоить дороже строительства самого дома. Правда, здорово? Сюрприз: в горах сложный рельеф, и чтобы получить на выходе ровный участок, приходится раскошеливаться на буровые работы, установку свай, подпорных стенок, заливать в участок тонны бетона и вникать в прочие радости частного строительства. Так что запоминайте: выбор участка - это наиважнейший этап, который отражается на себестоимости строительства и на ликвидности при его перепродаже. Переходим к домам. Прежде чем звонить по объявлению о продаже дома за 40 млн с красивым бассейном на фотографиях, тысячелетним дубом с золотой цепью, блуждающим ученым котом, и уже понимая стоимость земли под таким домом, как вы считаете, сколько должен стоить уже построенный готовый дом на участке 4 сотки в Красной Поляне? 💸 Цена на самые ликвидные дома в 2 этажа площадью 150-200м2 на 4-5 сотках земли со всеми коммуникациями и черновой отделкой  стартует от 80 млн.руб. Да, возможно найти что-то подешевле. Но скорее всего это будут дома, втиснутые в совсем уж ограниченный клочок земли. С учётом отступов от границ участка в 3 метра, вы получите крайне сомнительное архитектурное сооружение в три этажа с узкими и крутыми лестницами, отсутствием нормальной придомовой территории под бассейн и парковку. 🎯 По итогу, что выбрать - участок или готовый дом, всегда зависит от цели вашего приобретения. Не бывает общего решения, есть только то, которое либо ведет, либо не ведет к достижению вашей цели. #рыноксочи

В не очень любимом нами Курортном городке (может, у вас наоборот) есть варианты получать пассивный доход СРАЗУ после покупки! Отель «Моне» 4* на 1-й береговой линии. 🟧Отель уже работает. Т.е. ваши деньги начинают работать сразу после покупки номера. 🟧Вы сможете увидеть настоящие цифры доходности, на опыте инвесторов 🟧В комплексе расположен ресторан, который привлекает дополнительный трафик и повышает узнаваемость отеля 🟧Застройщик ведёт проект от начала застройки и сам является отельным оператором. Поэтому как никто заинтересован в высочайшем качестве строительных материалов, которые будут долго служить и не потеряют вид в ходе эксплуатации отеля 🟧60% бронирований номеров приходят напрямую, что значительно сокращает расходы на рекламу, а инвесторы получают максимум прибыли. 👌 Вы можете купить номер в комплексе на 1-й береговой линии с премиальной инфраструктурой для личного отдыха или сдать в управление отельеру. А можете и сдавать, и отдыхать несколько недель в году в своей резиденции в Сочи. Сейчас в продаже есть несколько номеров от инвесторов от 379 000 ₽ за м2, от застройщика остался лишь один номер Luxe площадью 90м2 #Адлер #апартаменты #до20млн

Новости про обход Адлера: даты запуска остаются без изменений- 4й квартал 2026 года. Плюс уже в первом квартале 2025 начнутся работы с использованием тунеллепроходчика. #рыноксочи