Твой Новострой

В Москве построят новый МФК с театром будущего имени И.Д. Кобзона Культурный фонд «КОБЗОН» в партнерстве с девелопером OCTOBER GROUP начинает строительство МФК с «Музыкальным театром будущего». У истоков проекта стоял Иосиф Кобзон. Его идеи получили поддержку президента РФ В.В. Путина, но реализовать их удаётся только сейчас, благодаря поддержке мэра Москвы С.С. Собянина, культурному фонду «КОБЗОН», девелоперу OCTOBER GROUP и банку ДОМ.PФ. Многофункциональный комплекс с офисными пространствами и музыкальным театром будет построен в Басманном районе Москвы на улице Бауманская, 11, в 500 метрах от одноименного метро. Суммарная поэтажная площадь проекта составит 59,7 тыс. кв.м. Банк ДОМ.PФ выступает финансовым партнером проекта, размер инвестиций в который составил 10,5 млрд. руб. К разработке архитектурной концепции привлечены крупнейшие азиатские бюро мирового уровня, а также ряд авторитетных российских бюро, техническим заказчиком проекта выступит компания SEVERIN. МФК будет реализован в сроки – 2024 - 2028 гг. Марина Маловик, учредитель компании October Group: «Мы видим нашу главную задачу в том, чтобы реализовать проект так, как его задумывал И.Д. Кобзон. Благодаря партнерству с Фондом «Кобзон» мы сможем создать новый центр притяжения в городе. Синергия культурного кластера с коммерческим – тренд, меняющий мировые столицы, и сегодня он активно развивается в Москве». Твой Новострой

Не успел Ирек Файзуллин получить старую должность в новом правительстве, как сразу же озвучил новую повестку. Она в первую очередь касается наболевшей сферы ЖКХ. В частности, Файзуллин пообещал усилить контроль над инвестициями в эти проекты. Но такое заявление – «ни о чем». Поскольку не ясно, что конкретно чиновники будут делать с ежегодным воровством из бюджета. Он также заявил об усилении параметров лицензирования УК. Эта проблема назревала давно, поскольку сфера управления жилыми домами крайне криминализирована. Но опять же, не ясно, как будут запрещать учредителям «черных УК», обокравших своих клиентов, регистрировать новые компании. Также предложено усилить роль жилищных инспекторов. Это была бы очень своевременная и вполне рабочая инициатива, если при этом усилить контроль и за этими самыми инспекторами. Для того, чтобы предотвратить коррупцию и сговор с теми же самыми нерадивыми УК. Твой Новострой

Интересная статистика по российскому спросу на недвижимость за рубежом: 🔘Таиланд: общая сумма сделок за 2023 $128 000 (+67% по сравнению с 2022 годом) 🔘Бали: сумма сделок $230 000 (+60% за год) Чем Юго-Восточная Азия “приманивает” инвесторов? Спросили у эксперта Forbes и РБК Татьяны Агеевой. 1️⃣ Доходность На Бали самый высокий в мире пассивный доход от аренды: 15-17% годовых в $. В Таиланде 7-9% годовых. При этом спрос как на долгосрочную, так и на краткосрочную аренду стабильно растёт. При перепродаже можно увеличить вложения до х2, чего не дают сейчас другие рынки. 2️⃣ Доступные цены и рассрочки Ликвидная недвижимость недалеко от пляжа на Пхукете стоит от $70-80 тыс, на Бали от $100 000. На все проекты, в том числе готовые, есть бесплатные рассрочки от застройщиков с первым взносом ~30%. Порог входа на эти рынки реально низкий. 3️⃣ Максимально пассивный инвест Недвижимость сдается с отделкой и мебелью. У застройщиков есть собственные управляющие компании, которые берут на себя все вопросы, связанные с арендой. Собственник удаленно подписывает договор и получает чистый доход – всё! Есть предложения с гарантированной доходностью, которая не зависит от сезона и спроса. А что с налогами? Какие районы и проекты в топе? Как изменятся тренды в 2024-25 годах? Об этом читайте на канале Татьяны Агеевой. Там всегда объективный взгляд на рынок и честные обзоры без воды. Кстати, Ageeva Real Estate заключает партнерские сделки с гарантией выплаты комиссионных, и если у вас есть заинтересованный клиент, вы можете легко выйти на рынок Таиланда, Бали, а также ОАЭ и Омана и заработать свой % от сделки. Подписывайтесь, чтобы не потерять. Реклама: Агеева Татьяна Игоревна, ИНН: 772634969642, ERID: 2VtzqugqCxx

«Галс-Девелопмент» поучаствует в застройке Ленинградского делового коридора Компания приобрела бизнес-центр, расположенный в Старопетровском атриуме рядом со ст. м. «Войковская» недалеко от ТРЦ «Метрополис». Здание площадью 15 232 кв. м на участке 1,66 га уже морально устарело, поэтому на его месте девелопер возведет новый офисный объект класса А. Объем строительства составит примерно 83 000 – 116 000 кв. м. Стоимость актива, по данным «Ведомостей», составила около 2,5 млрд рублей. Даже несмотря на соседство с промышленной застройкой, офисы там будут востребованы из-за близости к Ленинградскому шоссе. А девелопер получит не только ликвидные площади, но и преференции от правительства Москвы за создание рабочих мест. Твой Новострой

Людям, которые лишились единственного жилья, спишут долг по ипотеке Такую меру предложила ввести Генпрокуратура. Потому что сейчас не редко единственное ипотечное жилье продается с торгов. И поскольку банкам не выгодно держать у себя на балансе непрофильные активы, то они не заботятся о том, чтобы квартира "ушла" по рыночной стоимости. Потому что граждане все равно останутся должниками. И, даже лишившись квартиры, будут доплачивать разницу между ценой продажи и объемом кредита. Теперь же в Госдуму внесут законопроект, который обяжет банкиров списывать в этом случае долг по ипотеке. Правда, не понятно, как это коррелирует с обещаниями депутатов вообще запретить продажу единственного ипотечного жилья с торгов, что звучит куда логичнее и гуманнее, чем просто списание остатков долга. Твой Новострой

Неожиданные подснежники в этом году. В начале зимы в ЖК «Липовый парк» в Коммунарке, Новой Москве было хорошее покрытие на детской площадке. Но дворники с таким упорством отколупывали лед, расчищали снег, разбивали наледь и проводили прочие манипуляции, что в итоге к весне остались дыры. И так – практически повсюду, от асфальтовых покрытий до озеленения вдоль дорог. И не только в Новой Москве, но и в Старой. По словам экс-главы поселения Сосенское Кирилла Бармашева, подрядчики и в прошлые сезоны не сказать, чтобы были особо нежны, но сейчас они работали по принципу: «После нас – хоть потоп». Твой Новострой

Собрали в один пост самое интересное из интервью вице-премьера РФ Марата Хуснуллина газете «Ведомости» 🔴«Стройматериалы в России за 2023 год подорожали в среднем на 13%, но по отдельной номенклатуре рост был гораздо более существенным, зарплаты же в строительной сфере за год увеличились на 10 до 50% в зависимости от специальности – все это оказывает влияние на себестоимость строительства»; 🔴«Мы зашли в тупик с законом об апартаментах, потому что у нас два противоположных мнения. Есть позиция Москвы и крупных городов с определенным отношением к апартаментам. Есть позиция, допустим, приморских городов. Москва говорит: нам апартаменты не нужны, и, наверное, это правильно. Есть позиции приморских городов, которые говорят: а нам апартаменты нужны, чтобы люди приезжали на лето, при этом чтобы мы социальную нагрузку не несли. И мы как-то пока договориться не можем, найти такую формулу в законодательство, чтобы были интересы всех учтены. Но мы будем ее искать»; 🔴«Градостроительный потенциал строительства жилья в России нужно нарастить до 1 млрд квадратных метров в стране уже остро не хватает земельных участков для жилищного строительства, обеспеченных инженерной инфраструктурой»; 🔴«Федеральную программу реновации в России запускать не планируется. При этом прорабатывается законодательная база и определенные финансовые механизмы поддержки, в первую очередь дотационным регионам». Твой Новострой

Градостроительным советом Московской области одобрена концепция развития кластера смешанной малоэтажной жилой застройки в Наро-Фоминском городском округе на земельных участках общей площадью 855 га. Сообщает Министерство жилищной политики. 🏗 Всего на территории кластера девелопер проекта группа «Самолет» планирует возведение 790,2 тыс. кв. метров жилья, в том числе 744 тыс. кв. метров индивидуальных жилых домов и таунхаусов, а также 46 тыс. кв. метров многоквартирных жилых домов этажностью до 4-х этажей. 🏡 Дома будут строиться в рамках 214-ФЗ по договорам долевого участия вместе с земельным участком, отделкой и центральными коммуникациями. 🏥 Социальная инфраструктура кластера будет представлена несколькими детскими садами, рассчитанными суммарно на 1230 мест, школами для 2575 учеников и поликлиникой на 336 посещений в смену. Помимо этого, здесь появятся благоустроенные общественные пространства, рекреационные зоны, спортивные и общественно-деловые объекты. Твой Новострой

Нашли интересную статистику от «РБК-Недвижимость»: какие квартиры можно купить по цене каких машин. Машины в удорожании не отстают от недвижки и аналитики заморочились с подсчетами. Например средняя стоимость квартиры в новостройке комфорт-класса в Новокузнецке, который по параметрам возглавил рейтинг крупных российских городов, составляет 12,2 млн руб, что чуть дороже нового автомобиля Porsche Macan, стоимостью 11,8 млн руб. За эту же цену можно приобрести квартиру комфорт-класса в Севастополе, за 11,7 млн руб, или даже в Москве, где средняя стоимость составляет 11,4 млн. В Казани, расположившейся на 4-м месте рейтинга городов по средней стоимости квартир комфорт-класса на «первичке», где квартира обойдется 9,5 млн руб., почти стоимости автомобиля Voyah Passion EV, за 9,8 млн руб. Или приобрести квартиру в Томске (9,2 млн руб.), в Нижнем Новгороде (9,1 млн руб.). Остальные данные смотрите в приведенных таблицах. Твой Новострой

Вторичный рынок многих пугает своей «ветхостью». Ценники на квартиры, построенные от 30 лет и выше, падают с каждым годом, если это не редкие экземпляры или памятники архитектуры. А средний возраст домов в российских городах-миллионниках составляет 28 лет, по данным ЦИАН. Но такая ситуация – не везде. Так, самым молодым мегаполисом стал Краснодар, где две трети из продаваемых квартир находятся в домах, построенных в 2010-е годы. На втором месте – Ростов-на-Дону, где средний возраст «вторички» составляет 21 год. Ну, а самое старое жилье расположено в Волгограде (37 лет), а также в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде (по 35 лет). Твой Новострой