Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь

Иногда на торгах банкротов попадаются действительно уникальные лоты. Например, этот Toyota RAV4. Сначала даже появилась мысль взять его «на покататься». Но есть нюанс: машина простояла около пяти лет, не заводится и уже начала ржаветь. С другой стороны, цена настолько символическая, что руки так и чешутся рискнуть. Как думаете, получится вернуть ему вторую жизнь? 🚗

Друзья, готова запись сегодняшнего эфира! 🎙 Скачать и посмотреть можно по ссылке ниже. Приятного просмотра! 👇 >>>ЗАПИСЬ ЭФИРА<<<

⏰ Напоминаю, что уже через 20 минут стартуем! «Сдача квартиры в аренду: где ждать подвоха от налоговой?» Поговорим с Мариной Жировой о том, как сегодня налоговая выявляет арендодателей, какой режим налогообложения выбрать и каких ошибок стоит избегать. >>>ССЫЛКА НА ЭФИР<<<

🚨 Напоминаю! Уже сегодня в 19:00 встречаемся с Мариной Жировой на эфире про аренду квартир и налоги. Если сдаете квартиру или только планируете — подключайтесь. Разберем, как налоговая выявляет арендодателей, что выгоднее выбрать (самозанятость, ИП или НДФЛ) и какие ошибки сегодня обходятся особенно дорого. Будет много практики и ответы на ваши вопросы. 🕖 До встречи в 19:00!

Налоговое законодательство меняется быстрее, чем мы успеваем к нему привыкнуть. Если раньше многие сдавали квартиры и особо ни о чем не думали, то сейчас правила игры становятся все жестче. Возникает все больше вопросов: как правильно платить налоги, какой режим выбрать и где можно случайно попасть под внимание налоговой. Чтобы разобраться во всех нюансах, я пригласил на эфир Марину Жирову — кандидата юридических наук, аттестованного налогового консультанта с 18-летним опытом сопровождения бизнеса. 🎙 Тема эфира: «Сдача квартиры в аренду: где ждать подвоха от налоговой?» Обсудим: • как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры «втихую»; • что сегодня выгоднее: самозанятость, ИП или НДФЛ; • какие налоговые последствия сдачи квартиры в статусе ИП или самозанятого; • какие ошибки чаще всего допускают собственники; • что нужно знать про переводы на карту, договоры, залог и наличные; • как можно законно снизить налоги и в каких случаях лучше не испытывать удачу. 📅 29 июля, 16.00 МСК Запишите дату в календарь и поставьте напоминание.

Какую квартиру рядом с метро в Москве можно купить всего за 6 миллионов рублей? 🤔 Казалось бы, вот она — квартира в трех минутах пешком от метро «Беговая». Стартовая цена на городских торгах — всего 6,16 млн рублей. Но есть один нюанс… Купить ее за эти деньги почти нереально. Именно поэтому я не очень люблю торги по продаже имущества города Москвы. Конкуренция здесь огромная, а цены очень часто улетают выше рыночных. Например, эту микроквартиру посмотрели уже более 10 потенциальных покупателей, а прием заявок завершается только 4 августа. Я почти уверен, что итоговая цена составит более 10 миллионов рублей. А другой лот, за который я буду бороться уже в понедельник, посмотрели более 70 человек. Думаю, там нас ждет настоящая заруба. Совсем другое дело — торги банкротов. Конкуренция там в разы ниже, а вероятность купить объект с хорошим дисконтом намного выше. Именно поэтому это мое любимое направление. Но на курсе «ПРО Торги» мы изучаем все виды торгов. Моя задача — показать плюсы и минусы каждого направления, чтобы вы могли выбрать то, которое подходит именно вам. Если давно хотите разобраться в торгах и научиться покупать недвижимость с дисконтом —присоединяйтесь к закрытому каналу, где куча полезной информации о торгах и полезный гайд для новичков. Если видео не открывается — переходите в MAX!

На торги выставлено почти 900 квадратных метров помещений в торговом центре в Одинцово. ТЦ расположен в проходном месте, заполнен крупными якорными арендаторами, поток посетителей высокий. 👉🏼Цена – сказка. На старте всего около 15 миллионов рублей, хотя, судя по рынку, должно быть минимум 150. Но есть один нюанс. На самом деле продаются не торговые помещения, а коридоры и другие места общего пользования торгового центра. ‼️Но в конкурсной документации об этом нет ни слова. Выяснить это можно только при глубоком анализе лота: изучении документов, технической документации, сведений из публичных источников, осмотра ТЦ и сопоставлении всей имеющейся информации. По сути этими метрами практически невозможно распоряжаться. Как собственник таких помещений вы обязаны обеспечивать проход к торговым площадям других владельцев. Закрыть коридоры, сдать их в аренду как полноценное помещение или использовать по своему усмотрению нельзя. На этом лоте уже обжегся один участник торгов. Внес задаток 1,5 миллиона и выиграл торги. Но уже при подписании акта приема-передачи с арбитражным управляющим выяснилось, что приобретает он вовсе не торговые площади, а коридоры. Подписывать документы он отказался. Однако задаток ему никто не вернул. Покупатель обратился в арбитражный суд. Он ссылался на то, что в извещении о проведении торгов отсутствовала информация о том, что продаются именно места общего пользования. Но суд указал, что участник торгов обязан проявлять должную осмотрительность: самостоятельно изучать документы, осматривать объект, встречаться с арбитражным управляющим и выяснять все существенные обстоятельства до подачи заявки. Если этого не сделано, негативные последствия несет сам покупатель. В итоге суд отказал в удовлетворении требований. Сейчас лот продается повторно, цена снизилась примерно до 10,8 млн рублей. Будет падать еще до 5 млн, но желающих приобрести этот объект нет: слишком многие уже знают, что скрывается за привлекательной ценой. ‼️Интересуетесь торгами, но боитесь подобных рисков? Присоединяйтесь к закрытому каналу, где куча полезной информации о торгах и полезный гайд для новичков. Если видео не открывается — переходите в MAX!

Как получить от Сбера 50 тысяч на отдых или лайфхак для тех, кто планирует путешествие на самолете Недавно мы с сыном залипли в аэропорту на 10 часов. То задержка, то отмена, в общем ничего нового. И для большинства людей – это не только нервотрепка, но и потерянные деньги. Но все меняется, если вы клиент Сбер Первого. Дело не в бизнес-залах, которые сейчас мало чем отличаются от дешевых столовых.  ✅Клиенты сбер первого могут кушать бесплатно  в любых ресторанах, а также бесплатно добраться в аэропорт. ✅Но и это еще не все! Самое невероятное, что за каждый час задержки вашего рейса сбер выплачивает 25 евро на каждого члена семьи. Нам с Ваней капнуло 31 тысяча рублей за отмену рейса и это сильно улучшило мое настроение. 👇На что можно рассчитывать ▪️Бонусами спасибо можно возместить 100% затрат в любом ресторане в аэропорту: будь то кфс или кофемания. Максимум до 40К в месяц. ▪️Также бонусами можно возместить такси в аэропорт и из него. Максимум до 4К в месяц. ▪️Самое приятное – страховка за задержку рейса – 25 евро в час за каждого члена семьи. Не бонусами, а рублями! С сыном я получил 31К на карту. Пользуйтесь сами и расскажите друзьям. Это реально то что нужно в текущих реалиях.

Рассмотрим лот: право требования по договору долевого участия, предметом которого являются апартаменты в Московской области Плюсы: ➕Дом уже введен в эксплуатацию ➕Начальная цена 13 млн при цене по рынку 16-17 млн, дисконт около 25% Минусы: ➖Должник не зарегистрировал право собственности. Поэтому на торгах продается не сам объект, а право требования к застройщику. Покупая право требования, победитель торгов приобретает не только права дольщика, но и его обязанности перед застройщиком. То есть все, что не выполнил первоначальный дольщик должен будет исполнить новый владелец вместо него. ‼️Именно это произошло в данном случае. Апартаменты приобретались по сложной ипотечной схеме. Банк выдавал должнику ипотечный кредит на общую сумму 9,2 млн рублей, выдача осуществлялась, двумя платежами 1,2 млн р после заключения ДДУ и 8 млн р. в срок до 30.04.2024 исключительно при исполнении должником обязательств перед банком. В какой-то момент он перестал исполнять обязательства перед банком, а затем ушел в банкротство. В связи с чем, банк не перевел застройщику 8 млн кредитных средств, а обязательства должника перед застройщиком так и остались неисполненными. В итоге сейчас победитель, заплатив 13 млн рублей, получит не только возможность потребовать объект у застройщика. Ему также придётся дополнительно погасить задолженность по договору долевого участия: ещё около 8 млн рублей, плюс штрафы, неустойки и т.д. Сумма долга может увеличиться очень значительно. И вместо привлекательной покупки с дисконтом человек может получить объект общей стоимостью более 20 млн рублей, который на рынке стоит примерно 16-17 млн. Самое опасное в этом кейсе то, что подобная информация не лежит на поверхности.  Я был серьезно заинтересован этим лотом, и мне пришлось основательно покопаться в документах, чтобы получить полный расклад. Нюанс с долговыми обязательствами я обнаружил только после подробного анализа документов и последовательного разбора всей схемы сделки. 🙈Теперь представьте реакцию человека, который проведет поверхностную проверку лота, приобретет его, а потом столкнется с сюрпризом в виде 8-миллионного долга.  При всей своей привлекательности торги требуют кропотливого анализа. На торгах недостаточно просто сравнить начальную цену с рыночной.  У меня есть закрытый канал с кучей полезной информации о торгах. В том числе там есть запись прямого эфира, на которой я наглядно разбираю разные лоты и оцениваю их инвестиционную привлекательность. Присоединяйтесь!

Вы открываете Пинтерест, сохраняете кухни, спальни, планировки... И в какой-то момент замечаете, что смотрите уже иначе. Почему эта комната кажется больше? Почему один интерьер выглядит дорого, а другой - нет? Как они понимают, что сочетается, а что нет? Это не просто «люблю красивые квартиры». Вы уже смотрите на интерьеры не как обычный человек — замечаете детали, мысленно переставляете мебель, убираете лишнее, меняете свет. Это уже что-то большее. Просто пока не оформленное Программа «Дизайнер интерьеров» от международной Академии EDPRO в партнёрстве со Строгановским университетом даст вам все знания и навыки, чтобы создавать уникальные и функциональные интерьеры и наконец превратить интерес и насмотренность к дизайну в реальное дело. Некоторые из вас уже учатся на ней. Знаете, что говорят? Не «сложно». Не «посмотрим». А «зачем я столько времени откладывала?» Именно это сожаление о времени, которое ушло на раздумья. И радость, что всё-таки начали. Что конкретно даёт программа: • 30+ реальных работ и 3 полноценных дизайн-проекта в портфолио • Преподаватели — практикующие дизайнеры, владельцы бюро и профессора Строгановки • Профессиональные инструменты: ArchiCAD, Photoshop, Enscape, Procreate, Homestyler, визуализация с ИИ • Мастермайнды: разбор ваших проектов с экспертами в прямом эфире, живая обратная связь • Дипломы о проф. переподготовке от EDPRO, Строгановского университета и чешского института ОЕАЕР • Онлайн, в своём темпе, без отрыва от жизни У EDPRO день рождения — скидки до 50%. Прямо сейчас. По моей ссылке: бессрочный доступ к материалам курса + мини-курсы в подарок 🔥 Только для вас, не для всех. Оставьте заявку — вам расскажут все детали без давления. А потом сами решите. Через год вы снова будете смотреть на чужие интерьеры. Или создавать свои

👇Подробности Я нашел на торгах паркинг в достаточно хорошем доме, где большинство квартир большой площади и живут там достаточно состоятельные люди. Это отлично видно по составу автомобилей, тут и гелики, и свежие Mercedes, Audi, BMW. На месте, которое я выкупил, стоял новый Range Rover. Гениальность этой покупки в том, что таких ликвидных и востребованных мест на этой парковке крайне мало. Их нет в продаже, их очень мало в аренде. И предложения на аренду посыпались на меня в тот же день, как я дал объявление на авито. А через несколько дней я уже сдал это место именно по той цене, по которой и планировал. Причем тому же чуваку, который здесь всегда и стоял 😂 Почему эта сделка стала возможной: ✔️Я знаю, как находить ликвидные объекты на торгах ✔️Я знаю, на что смотреть и как анализировать ситуацию при осмотре объекта Кстати, покупка этого лота – это финал реалити, в котором все началось с нивы за 350 тысяч. Как я превратил 350 тысяч в ежемесячный пассивный доход – смотрите здесь #реалити_флэтфлиппинг А если хотите и сами поучаствовать в торгах, но не знаете с чего начать – добавляйтесь в закрытый канал, где море полезной информации и гайд с пошаговой инструкцией для новичков 

Друзья, мы постоянно ищем новые объекты под флиппинг! Если у вас или ваших знакомых есть квартира, которая может быть интересна для инвестиций, присылайте презентацию или краткое описание в личные сообщения. Что рассматриваем в первую очередь: • новостройки бизнес- и премиум-класса в ЗАО, СЗАО и ЮЗАО Москвы; • квартиры в старом фонде внутри Садового кольца. Важно: нас интересуют объекты с выраженным инвестиционным потенциалом: — с дисконтом от 10% к рыночной цене; — или с уникальными характеристиками (панорамные виды, терраса, редкая планировка, знаковый дом, исключительная локация и т.д.). Если у вас есть подходящий вариант — отправляйте в личные сообщения 👇👇👇 @igor_kazanin

Утверждаем планировку! Решили шикануть и сделать сразу три санузла: три комнаты — три санузла! 😁 Накидайте идей: что мы забыли или не учли? Три головы хорошо, а ещё больше — лучше!

Мы взяли новый объект под флиппинг — квартиру в премиальном ЖК «Дом Достижение». ▪️ 80,4 м² на 18 этаже ▪️ Клубная инфраструктура: фитнес с саунами, коворкинг, детский клуб, зона BBQ, двор-сад с озером и фонтаном ▪️ Невероятные виды на город и Останкинскую телебашню Наша цель — успеть до Нового года не только завершить ремонт, но и продать квартиру. ♥️ - получится 🤔 - есть вопросики Не грузится видео? Переходи в МАХ

Шесть лет назад Аня сказала мне, что хочет стать врачом. Честно говоря, сначала я испытал небольшой шок. Кардинально поменять профессию во взрослом возрасте — решение не из простых. На тот момент у неё уже было первое высшее экономическое образование, семь лет работы экономистом и вполне понятная карьерная траектория. Казалось бы, зачем всё менять? Но первая эмоция быстро прошла. И с тех пор я ни на секунду не сомневался, что она всё делает правильно. Мне оставалось только поддерживать её на этом пути. Эти шесть лет были непростыми. Учёба в медицинском университете, двое маленьких детей, причём Глеб родился уже во время обучения. И при этом Аня не просто справилась — она окончила университет с красным дипломом. Из более чем 100 выпускников диплом с отличием получили всего 9 человек. И, конечно, она среди них. Первое высшее она тоже окончила с отличием. Но дело вовсе не в оценках. Самое главное — она пришла в медицину абсолютно осознанно. Уже больше года работает медсестрой, а теперь получила диплом врача. Впереди ещё два года ординатуры. Аня выбрала эндокринологию, и я уверен, что сможет поступить на бюджет. Я знаю, сколько труда и упорства стоит за этим результатом. И уверен, что её будущим пациентам очень повезёт — их будет лечить врач, который искренне любит людей и свою профессию. Я очень горжусь своей супругой. Люблю её. И восхищаюсь тем, что она доказала: никогда не поздно изменить свою жизнь и найти своё настоящее призвание. Поддержите Аню ♥️

Боишься, что арендаторы «убьют» твою квартиру? Тогда досмотри это видео до конца. Многие считают, что студию сдавать рискованно: арендаторы часто меняются. И это правда — в среднем новый жилец появляется каждые 6–8 месяцев. Но есть и обратная сторона. На площади 20–25 м² физически комфортно могут жить максимум два человека. А значит, вероятность того, что квартира превратится в общежитие, гораздо ниже. Именно поэтому студии нередко сохраняются в очень хорошем состоянии даже после нескольких лет аренды. А как вы считаете, можно ли хорошо заработать на сдаче студии, купленной по семейной ипотеке? Делитесь своим мнением и опытом в комментариях 👇

Хорошая новость для малого бизнеса. Госдума поддержала сохранение порога выручки в 20 млн ₽, после которого компании и ИП на УСН обязаны платить НДС. Изначально планировалось дальнейшее снижение порога до 15 млн ₽ в 2027 году и до 10 млн ₽ в 2028 году, но от этой идеи решили отказаться. Что это значит на практике? Если ваша выручка находится в диапазоне от 10 до 20 млн ₽ в год, то вы еще несколько лет сможете работать без НДС и не тратить время на дополнительный учет, отчетность и налоговое администрирование. Для многих инвесторов, флипперов, арендодателей и небольших строительных компаний это очень важное решение. Когда вводили НДС на УСН, многие предприниматели всерьез задумывались тормозить рост бизнеса или просто готовиться к увеличению налоговой нагрузки. Сейчас хотя бы появилась определенность. Конечно, если выручка уже превышает 20 млн ₽, платить НДС все равно придется. Но для тех, кто находится рядом с порогом в 15 млн ₽, риск внезапно попасть под НДС из-за очередного снижения лимита стал значительно ниже. Редкий случай, когда изменения в налогах действительно можно назвать хорошей новостью 🙂 Не грузятся видео? Переходи в МАХ!

С 1 июля правила семейной ипотеки, похоже, снова меняются. И, судя по слухам, не в пользу заемщиков. Ходят разговоры, что для ипотеки под 6% скоро будет недостаточно просто быть родителем. Нужно будет собрать полный комплект — минимум четверо детей. Хорошая новость: в июне ещё можно успеть оформить семейную ипотеку под 6%, не превращая квартиру в филиал детского сада 😄 Иначе скоро вопрос будет звучать не «какой первоначальный взнос?», а «сколько у вас детей и планируете ли вы ещё пару до конца квартала?» 🤷‍♂️😁 Пиши «Семейка» и мы подберем тебе лучший вариант на ключах

Аукционная комната на торгах по банкротству — что это такое и как она выглядит? Чтобы попасть в аукционную комнату, нужно внести задаток за участие в торгах, правильно оформить заявку и подать её на участие. Если всё сделано корректно — вы сможете увидеть весь процесс изнутри и стать полноценным участником торгов. Но далеко не каждый готов замораживать крупную сумму в качестве задатка просто ради любопытства. Поэтому я сделал всё за вас — теперь вы можете без лишних затрат и телодвижений почувствовать себя участником торгов. Спойлер: лот я не забрал — цена ушла значительно выше моего максимума. Но я не расстроился: на торгах ещё много интересных лотов. А если хотите разобраться во всём этом глубже — научиться находить и анализировать лоты, подавать заявки и выигрывать торги — присоединяйтесь к каналу предзаписи курса «ПРО Торги»!

Прошло 2 недели курса ПРО Торги, а участники уже уводят у меня лоты 😅 👇Как так вышло На курсе есть 2 формата живых встреч: ▪️Лекции с теоретическим материалом ▪️Разборы, где я отвечаю на вопросы студентов и разбираю конкретные лоты И вот к первому же разбору в списке рассматриваемых лотов я увидел 2 позиции, которые и мне самому были очень даже интересны. Один из них – в Башкирии. Этот лот попал в подборку, которую мы готовили клиенту для агентской схемы участия в торгах.  Второй – апартаменты в Москве, которые тоже планировали выкупить под клиента и потом еще забрать этот объект в работу, сделать там ремонт. Ну что ж! только гордость берет за участников. Мы только начали, а они уже среди огромного количества лотов выбирают действительно стоящие объекты. Чувствую, результата потока будет просто 🔥 Но у вас всегда есть возможность прийти в осенний поток и заткнуть всех за пояс 😊 Оставить заявку