Диалоги о недвижимости
Ko'proq ko'rsatish
17 064
Obunachilar
+25424 soatlar
+1 3057 kunlar
+5 21130 kunlar
Post vaqtlarining boʻlagichi
Ma'lumot yuklanmoqda...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Nashrni tahlil qilish
| Postlar | Ko'rishlar | Ulashishlar | Ko'rish dinamikasi |
01 Москва уступет в 2 раза Нью-Йорку по числу миллиардеров.
В мире на сегодня рекордное количество миллиардеров — 2781. В нашей столице - 59 (это восьмое место в мировом рейтинге).
При этом состояние богатейших бизнесменов России выросло на $15 млрд с начала года.
C января увеличили состряние на:
• $5,51 млрд - Андрей Мельниченко (Еврохим, Сибирская угольная энергетиическая компания), доведя своё состояние до $24,3 млрд.;
• $4,86 млрд - Алексей Мордашов (Северсталь) до $25,8 млрд.
• $3,62 млрд - Владимир Лисин (Новолипецкий металлургический комбинат) до $27,6 млрд.
Самым убыточным оказался Металлоинвест, лишив Алишера Усманова $2,24 млрд, снизив состояние до $18,8 млрд.
P.S.
"До миллиона - один шаг",
- сказал как-то преподаватель на лекции по высшей математике.
Или прыжок (с учетом, что толщина одной купюры составляет 0,1075 мм, положив на пол миллион долларов 100 $ купюрами, получится чуть больше метра в длину).
А вот до миллиарда надо сделать тысячу таких шагов (или прыжков).
Если детскими образными сравнениями описывать рост состояния богатейших жителей страны, то оно увеличилось с начала года ещё на 15 км.
Поздравляем! Обгоним и перегоним Гонг-Конг, Лондон и Нью-Йорк!😉 | 410 | 1 | Loading... |
02 Первомай! | 1 226 | 0 | Loading... |
03 Плохая кредитная история.
Что делать в ситуации, при которой у заемщика есть или были проблемы с выплатой кредитов?
Большинство банков перешли на автоматический скоринг (оценивает уровень платежеспособности клиента). Банк запрашивает в БКИ финансовую историю по обязательствам клиента. В такой ситуации нет шансов утаить плохую кредитную историю.
🔴 Долги россиян по ипотеке обновили рекорд. К апрелю 2024 года этот показатель вырос до 18,6 трлн рублей. В структуре портфеля кредитов задолженность физических лиц по ипотечным жилищным кредитам составляла 53,9%.
Тенденции:
🔴 каждый второй держатель ипотеки имеет долговую нагрузку* выше 80% (20% таких заемщиков бвло на конец марта 2020 года);
🔴 для внесения первоначального ипотечного взноса, возросла необходимость клиента кредитоваться в других банках (в 2 раза за год увеличилась доля таких заемщиков)
Банки отрицательно относятся к клиентам у которых многочисленные:
• микрозаймы (даже если они все погашены);
• кредитные карты (даже если лимит на них не использован, всё-равно суммируются все лимиты всех кредитных карт и именно эта сумма будет фигурировать в ваших непогашенных кредитных обязательствах).
Просрочки по кредиту могут быть:
● Незакрытые "свежие".
Если есть долг по кредитам, то обращаться в банк за новым вообще нет смысла. Откажут. Даже, если просрочка в несколько дней.
● Давно закрытые.
Были просрочки 3 года назад и ранее. Они были длительные, их закрыли, поэтому шансы на получение нового кредита есть. Если долги были закрыты через взыскание по суду, то шансы получить кредит минимальные, но есть.
● Недавно закрытые.
Если проблемные долги закрыты, то обязательно найдется банк, который одобрит кредит, но по повышенной ставке.
Для оценки собственных рисков все банки обязаны рассчитывать ПДН*. Человек с высоким его значением может не вернуть кредитные средства и банк понесет убытки.
🟢 РЕКОМЕНДАЦИИ:
• закрыть проблемные долги ДО обращения за новым кредитом и выдержать паузу в 1-3 месяца;
• закрыть кредитные карты ДО подачи заявки на ипотеку (или рестуктурировать долг в одном банке, тогда вместо многочисленных карт появится один кредит, при этом не расчитывается ПДН*);
• избегать получения микрозаймов;
• сразу обратиться к кредитору за реструктуризацией долга при финансовых проблемах, потере дохода в связи с увольнением и т.п.;
• не делать по всем банкам веерных рассылок заявок на ипотеку (или другой вид кредитования).
🟢 Проверяйте периодически свою кредитную историю.
В век мошеннических схем, может оказаться, что вам был одобрен и уже выдан кредит. Без вашего ведома, используя подменный телефонный номер и паспортные данные (утечка которых произошла при их неправильном хранении или предоставлении). Вы и знать не знали, а попали в список недобросовестных клиентов с просроченной задолженностью, информация по которой поступала не на ваш настоящий номер телефона, а на подложный, указанный мошенниками в заявке на кредит.
* Показатель долговой нагрузки (ПДН) - соотношение объёма кредитных обязательств и дохода человека.
Чем больше число — тем выше кредитная нагрузка.
Высокий ПДН: когда на обслуживание кредитных обязательств уходит половина доходов заемщика (50%).
Не рассчитывают ПДН:
• для микрозаймов до 10 тыс.руб.;
• во время ипотечных каникул;
• при реструктуризации кредита. | 2 053 | 1 | Loading... |
04 С широко закрытыми глазами.
Усадьба площадью 2900 квадратных метров на берегу Волги в Тверской области на восьми гектарах. Особняк на Рублевке, квартиры в центре Москвы и ещё большой список недвижимости у задержанного замминистра обороны нашей страны (вдруг, в одночасье ставшего экс). Сразу у руководителей всех телевизионных каналов раскрылись глаза и эфиры наполнились журналистскими расследованиями.
Где же достают волшебные плащи-невидимки все эти люди, находящиеся долгие годы на высоких государственных постах, руководящие министерствами, регионами, госкорпорациями?
К их ногам - объекты культурного наследия страны. Под них с волшебной легкостью меняются местные законы, позволяющие корректировать генплан и застраивать прибрежные зоны Волги, Истры, Лены, Енисея, Финского залива...
"Настоящее перед нашими глазами.
Оно таково, что глаза эти хочется закрыть.
Михаил Булгаков | 2 338 | 1 | Loading... |
05 Эпоха застоя
🟢 164 миллиона человек* получили в СССР бесплатные квартиры от государства за 18 лет правления Леонида Ильича Брежнева.
Миф или правда? Вот вам и задача, условия которой:
В 1964 -1982 гг построено:
• более 2 миллиардов кв. метров жилья
• 9 кв. м. - была норма жилья на человека
• 0,75 - коэффициент соотношения жилых и нежилых помещений в квартире.
* для справки
проживали в стране на 1 января:
1964 г - 226,3 млн. человек
1982 г - 268,8 млн. | 1 395 | 1 | Loading... |
06 Изнанка сталинок...
Сталинская архитектура (сталинский ампир, сталинский неоренессанс, а в народе - "сталинка"), называемая сталинской готикой или социалистическим классицизмом, – термин, обозначающий архитектуру Советского Союза с 1933 по 1955г,
когда Хрущев, осудив перегибы последних десятилетий в строительстве жилья, распустил Всесоюзную академию архитектуры.
Но это уже другая история... | 1 121 | 2 | Loading... |
07 ❓Квартира или деньги?
До конца 2024 года проблема обманутых дольщиков будет окончательно закрыта в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. 60 млрд рублей уже потрачено на завершение долгостроев.
✔️В 2023 году из единого реестра проблемных объектов исключили 76.
✔️Права 8,2 тыс. граждан были восстановлены.
✔️Завершат строительство оставшихся 20 долгостроев.
✔️ Должны выплатить компенсации по семи объектам.
🟢 До 1 июля этого года с каждым дольщиком, учтенном в реестре, будет согласован механизм компенсации: либо достроенная квартира, либо выплачены деньги (это примерно по 1,2 млн. на каждого дольщика).
Компенсацию выберу:
⚡️ квартирой
🔥 деньгами | 1 476 | 2 | Loading... |
08 ❓Квартира или деньги?
До конца 2024 года проблема обманутых дольщиков будет окончательно закрыта в Санкт-Петербурге и Ленинградской области:
● 60 млрд рублей уже потрачено на завершение долгостроев.
● 76 пробоемных обектов исключили в 2023 году из единого рееста;
● 8,2 тыс. граждан восстановили свое право на квартиры в долгострое;
В этом году завершат строительство оставшихся 20 долгостроев. Должны выплатить компенсации по семи объектам.
🟢 До 1 июля этого года с каждым дольщиком, учтенном в реестре, будет согласован механизм компенсации: либо достроенная квартира, либо выплачены деньги (это примерно по 1,2 млн. на каждого дольщика).
Компенсацию предпочту:
⚡️ квартирой
🔥 деньгами | 1 | 0 | Loading... |
09 ❓Квартира или деньги?
До конца 2024 года проблема обманутых дольщиков будет окончательно закрыта в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. 60 млрд рублей уже потрачено на завершение долгостроев.
В 2023 году из единого реестра проблемных объектов исключили 76. Права 8,2 тыс. граждан были восстановлены. В этом году завершат строительство оставшихся 20 долгостроев. Должны выплатить компенсации по семи объектам. До 1 июля этого года с каждым дольщиком, учтенном в реестре, будет согласован механизм компенсации: либо достроенная квартира, либо выплачены деньги (это примерно по 1,2 млн. на каждого дольщика).
Компенсацию выберу:
⚡️ квартирой
🔥 деньгами | 1 | 0 | Loading... |
10 Цены на вторичное жилье в СПб.
Средняя цена предложения:
• 7,003 млн руб. - на студии и 1ккв;
• 11,449 млн руб. - на 2ккв.;
• 14,912 млн руб. - на 3ккв.
BN | 1 762 | 0 | Loading... |
11 Цены на новостройки в СПб.
Средняя цена предложения на квартиры класса масс-маркет:
• 8,4 млн руб - на студии и 1ккв.;
• 15,9 млн руб - на 2 ккв.;
• 21,8 млн руб - на 3 ккв.
BN | 1 562 | 0 | Loading... |
12 Аренда жилья в СПб.
Структура предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных):
• 21,7% - Приморский район (лидер по объему предложения на рынке аренды жилья).
• 11,1% - Выборгский;
• 10,8% - Московский;
• 10,0% - Красносельский;
Минимальный количество предложений аренды в Адмиралтейском и Кировском районах города.
BN | 1 280 | 0 | Loading... |
13 Media files | 1 951 | 0 | Loading... |
14 Media files | 1 | 0 | Loading... |
15 Спрос на новостройки Петербурга за год вырос на 40%
Ох уж эта статистика! И такие "эксперты".
По данным Россреестра было продано квартир в новостройках Петербургского региона (с января по март):
13 987 - 2023г.
15 947 - 2024г.
Понятно, что первоначальные данные могут подвергаться корректировкам. Но как 14% могут превратиться в 41% ?🤔
Данные 2023/2024 гг. по зарегистрированным Росреестром розничным продажам квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область):
• 2023 г. /корректировка
янв 5039/ 5042
фев 3694/ 3754
март 4904/ 5191
Всего I квартал: 13 637 / 13 987
• 2024 / 2023 г. /корректировка
янв 6484 /6455
фев 3656 /3727
март 5765
Всего I квартал:15 905/15 947
P.S. Очень жаль, что уважаемое издание не проверяет перед публикацией данные так называемых "экспертов рынка недвижимости" | 1 847 | 0 | Loading... |
16 Размер материнского капитала и на что его можно использовать. | 2 906 | 1 | Loading... |
17 Media files | 2 600 | 0 | Loading... |
18 Магнат недвижимости приговорена к смертной казни.
67-летней Вьетнамской бизнесвумен Чыонг Ми Лан (председатель Van Thinh Phat Group) предъявили несколько обвинений: подкуп государственных чиновников, нарушение правил банковского кредитования, присвоение средств коммерческого банка Сайгона.
🔴 Лан обязана выплатить около 674 трлн донгов (27 млрд долларов) в качестве компенсации средств, которые ей вменяют как мошеннические действия.
🔴 Суд приговорил ее к 20 годам тюремного заключения по обвинениям в нарушении банковских правил и предложении взятки.
🔴 А по обвинению в растрате вынесена смертная казнь.
Лан имеет право обжаловать приговор Народного суда Хошимина в течение 15 дней.
Bloomberg | 2 327 | 1 | Loading... |
19 Media files | 1 | 0 | Loading... |
20 108 минут, изменившие МИР | 1 207 | 0 | Loading... |
21 Спрос на маленькие квартиры.
"Доступное" жильё или к чему привел смех над "хрущевками".
С 59 до 73% от общего объёма сделок на первичном рынке увеличилась доля квартир-студий и однокомнатных квартир, купленных в новостройках за последний год (с марта 2023-го по марта 2024 года).
Рост цен и высокие ипотечные ставки формируют спрос на малогабаритные квартиры.
В Петербурге от всего первичного рынка:
• 18% - студии площадью до 25 м² - 28411 квартир;
• 24% - студии и небольшие 1ккв. от 25 до 35 м² - 37113 квартир;
• 22% - однокомнатные квартиры от 35 до 45 м² - 34052.
В Ленинградской области на рынке новостроек:
• 13% - до 25 м² и меньше –12783 квартир;
• 33% - студии и 1ккв от 25 до 35 м² – 29251;
• 28% - однокомнатные квартиры от 35 до 45 м² - 24838.
В целом по стране:
7% - студий менее 25 м²;
17% - однокомнатных квартир до 35 м².
данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на 10 апреля 2024г. | 1 447 | 1 | Loading... |
22 Спрос на маленькие квартиры.
"Доступное" жильё или к чему привел смех над "хрущевками".
С 59 до 73% от общего объёма сделок на первичном рынке увеличилась доля квартир-студий и однокомнатных квартир, купленных в новостройках за последний год (с марта 2023-го по марта 2024 года).
Рост цен и высокие ипотечные ставки формируют спрос на малогабаритные квартиры.
В Петербурге от всего первичного рынка:
• 18% - студии площадью до 25 м² - 28411 квартир;
• 24% - студии и небольшие 1ккв. от 25 до 35 м² - 37113 квартир;
• 22% - однокомнатные квартиры от 35 до 45 м² - 34052.
В Ленинградской области на рынке новостроек:
• 13% - до 25 м² и меньше –12 783 квартир;
• 33% - студии и 1ккв от 25 до 35 м² – 29 251;
• 28% - однокомнатные квартиры от 35 до 45 м² - 24 838.
В целом по стране:
7% - студий менее 25 м²;
17% - однокомнатных квартир до 35 м².
*данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на 10 апреля 2024г. | 1 | 0 | Loading... |
23 Спрос на маленькие квартиры.
"Доступное" жильё или к чему привел смех над "хрущевками".
С 59 до 73% от общего объёма сделок на первичном рынке увеличилась доля квартир-студий и однокомнатных квартир, купленных в новостройках за последний год (с марта 2023-го по марта 2024 года).
Рост цен и высокие ипотечные ставки формируют спрос на малогабаритные квартиры.
В Петербурге от всего первичного рынка:
• 18% - студии площадью до 25 м² - 28 411 квартир;
• 24% - студии и небольшие 1ккв. площадью от 25 до 35 м² - 37 113 квартир;
• 22% - однокомнатные квартиры от 35 до 45 м² - 34 052.
В Ленинградской области на рынке новостроек:
• 13% - до 25 м² и меньше –12 783 квартир;
• 33% - студии и 1ккв от 25 до 35 м² – 29 251;
• 28% - однокомнатные квартиры от 35 до 45 м² - 24 838.
В целом по стране:
7% - студий менее 25 м²;
17% - однокомнатных квартир до 35 м².
*данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на 10 апреля 2024г. | 1 | 0 | Loading... |
24 Ипотечная кабала.
"Жилья стали строить больше, это очень хорошо, но оно выросло в цене. Поэтому наша задача сегодня совместно с Центральным банком, Минфином, с правительством сделать все для того, чтобы оно было доступно для граждан. "
Вячеслав Володин
председатель ГД | 1 783 | 0 | Loading... |
25 Ипотечная кабала.
"Жилья стали строить больше, это очень хорошо, но оно выросло в цене. Поэтому наша задача сегодня совместно с Центральным банком, Минфином, с правительством сделать все для того, чтобы оно было доступно для граждан. "
Вячеслав Володин
председатель ГД | 1 | 0 | Loading... |
26 40% дохода — на оплату съемного жилья в городах миллионниках.
На оплату съемного жилья уходит:
• 48% в Москве;
• 44% в Нижнем Новгороде;
• 43% в Санкт-Петербурге;
• 42% в Новосибирске.
Год назад — в среднем на оплату аренды уходило 35% от заработной платы. | 1 624 | 0 | Loading... |
27 Жизнь на 20-м этаже во время сильного ветра.
город Гуандун, Китай | 1 315 | 3 | Loading... |
28 Рыночные ипотечные кредиты сегодня не интересуют покупателей новостроек в Петербурге.
Об этом можно судить по средневзвешенной ставке, составляющей около 6%*. Это говорит о том, что практически все заемщики участвуют в тех или иные льготных программах кредитования.
Если судить по количеству выданных ипотек и с учетом, что 8 квартир из 10 приобретается в настоящее время на кредитные средства, данные говорят о небывалом падении продаж квартир на первичном рынке (это на фоне бравурных статей о росте показателей в сфере строительства жилья).
Вспоминается, что в лучшие времена массового жилищного строительства в Петербургском регионе (СПб и ЛО) продажи только в офисе Петербургской Недвижимости составляли 100 квартир в день. Если к этому прибавить продажи лидеров того времени - ЛСР, ГлавстройСПб, ЛенСпецСМУ (Эталон) и т.п., то совсем жалко выглядят нынешние 1527 ипотечных кредитов за последний месяц, принятый во внимание в аналитическом обзоре🤔
*аналитика ДомРФ (на основании данных Банка России) | 1 443 | 0 | Loading... |
29 Изменение средней стоимости квадратного метра в новостройках по стране и в Москве в сравнении со средней зарплатой по России. | 1 510 | 2 | Loading... |
30 Средняя цена жилья на вторичном рынке Санкт-Петербурге.
На конец марта 2024 года средняя цена класса масс-маркет составила:
• 201 тыс. рублей за м²
BN | 1 197 | 1 | Loading... |
31 Средняя цена строящегося типового жилья в Санкт-Петербурге.
В жилых комплексах сегмента масс-маркет изменение средней цены предложения за месяц составило 0,11% (279 руб. с м²).
На конец марта (без учета премиального сегмента) средняя цена составила:
• 246,3 тыс. рублей за м²
BN | 913 | 1 | Loading... |
32 Средняя цена аренды комнат в Санкт-Петербург в марте 2024.
Цена предложения, без учета стоимости коммунальных услуг в марте месяце -
13,8 тыс. руб.
BN | 831 | 1 | Loading... |
33 🕗Бьют часы на старой башне, провожают день вчерашний...🌙 То что ночью было страшным, стало тёплым и домашним...👨👩👧👧
Поэтому да, ужастики😱 с утра пораньше. Где в Питере мрачнее всего, лучше узнавать при свете дня🌞. Поэтому представляем Топ-7 самых мрачных и ужасных мест Петербурга. И да, о некоторых мы успели уже подробно рассказать, поэтому ловите ссылку на отдельный выпуск про аптеку Пеля и башню грифонов🪽.
🎙Петербургский Дом Недвижимости представляет: Бесконечная история Петербурга - Грошёвые ужасы.
😉👍Всем отличного дня и весенних выходных. ❄️Снег имеет обыкновение таять, поэтому не грустим, улыбаемся и не теряем бдительности.🚾🙃
#башня_грифонов
За музыку благодарим товарищей: Коженёвски, Ромеро-Кинг-Бака, Сюткин, Андрей Петров, Уильямс, Лолашвили, Харлан, П. И. Чайковский, Рейнгольд Глиэр, Эльфман. | 1 839 | 0 | Loading... |
34 215 000 рублей в месяц за аренду в центре столицы. Вообразили жильё?
Тур по студии в центре Лондона. | 1 825 | 2 | Loading... |
35 Анализ розничного кредитования.
🔴 50 млн человек являются в нашей стране заемщиками на 1 января 2024 года.
За год увеличилось число заемщиков:
• банков: на 4,3 млн человек (+11%);
• МФО (микрофинансовых организаций) – на 500 тысяч;
• имеющих три кредита и более: на 2,7 млн человек (с 25 до 28%);
• на 1,1 млн.человек, тех, кто помимо ипотеки имел ещё и потребительский кредит.
За полгода увеличилось на 4,4 млн человек
(+31% с начала года) число пользователей, оформивших кредитные карты.
Стабильно число заемщиков кредитов наличными: ~ 24 млн человек.
Из заемщиков с тремя кредитами половина (6,5 млн человек) имеет долг по двум кредитным картам.
• выросла задолженность граждан на 6,4 трлн рублей (до 34,8 трлн рублей);
из которых ~ 4,5 трлн - заемщики,
имеющие ипотеку;
• 68% долга по ипотеке приходится на тех заемщиков, у которых есть потребительский кредит;
• 30% ипотечников брали кредит на ремонт.
Повысился возраст заемщиков: 14% ипотечных кредитов выдано людям старше 50 лет.
Наиболее активные получатели кредитов 38-40 лететние заемщики. | 2 365 | 1 | Loading... |
36 Анализ розничного кредитования.
🔴 50 млн человек являются в нашей стране заемщиками на 1 января 2024 года.
За год увеличилось число заемщиков:
• банков: на 4,3 млн человек (+11%);
• МФО (микрофинансовых организаций) –
на 500 тысяч;
• имеющих три кредита и более: на 2,7 млн человек
(с 25 до 28%);
• на 1,1 млн.человек, тех, кто помимо ипотеки имел ещё и потребительский кредит.
За полгода увеличилось на 4,4 млн человек
(+31% с начала года) число пользователей, оформивших кредитные карты.
Стабильно число заемщиков кредитов наличными: ~ 24 млн человек.
Из заемщиков с тремя кредитами половина (6,5 млн человек) имеет долг по двум кредитным картам.
• выросла задолженность граждан на 6,4 трлн рублей (до 34,8 трлн рублей);
из которых ~ 4,5 трлн - заемщики,
имеющие ипотеку;
• 68% долга по ипотеке приходится на тех заемщиков, у которых есть потребительский кредит;
• 30% ипотечников брали кредит на ремонт.
Повысился возраст заемщиков: 14% ипотечных кредитов выдано людям старше 50 лет.
Наиболее активные получатели кредитов 38-40 лететние заемщики. | 1 | 0 | Loading... |
37 Media files | 1 172 | 0 | Loading... |
38 Media files | 1 | 0 | Loading... |
39 Анализ розничного кредитования.
Банк России | 1 | 0 | Loading... |
40 Отправлено из PDF Reader. Он позволяет легко и удобно просматривать и редактировать PDF-файлы.
Бесплатная загрузка:https://st.simpledesign.ltd/2AFfEz | 1 | 0 | Loading... |
Photo unavailableShow in Telegram
Москва уступет в 2 раза Нью-Йорку по числу миллиардеров.
В мире на сегодня рекордное количество миллиардеров — 2781. В нашей столице - 59 (это восьмое место в мировом рейтинге).
При этом состояние богатейших бизнесменов России выросло на $15 млрд с начала года.
C января увеличили состряние на:
• $5,51 млрд - Андрей Мельниченко (Еврохим, Сибирская угольная энергетиическая компания), доведя своё состояние до $24,3 млрд.;
• $4,86 млрд - Алексей Мордашов (Северсталь) до $25,8 млрд.
• $3,62 млрд - Владимир Лисин (Новолипецкий металлургический комбинат) до $27,6 млрд.
Самым убыточным оказался Металлоинвест, лишив Алишера Усманова $2,24 млрд, снизив состояние до $18,8 млрд.
P.S.
"До миллиона - один шаг",- сказал как-то преподаватель на лекции по высшей математике. Или прыжок (с учетом, что толщина одной купюры составляет 0,1075 мм, положив на пол миллион долларов 100 $ купюрами, получится чуть больше метра в длину). А вот до миллиарда надо сделать тысячу таких шагов (или прыжков). Если детскими образными сравнениями описывать рост состояния богатейших жителей страны, то оно увеличилось с начала года ещё на 15 км. Поздравляем! Обгоним и перегоним Гонг-Конг, Лондон и Нью-Йорк!😉
👍 8
Плохая кредитная история.
Что делать в ситуации, при которой у заемщика есть или были проблемы с выплатой кредитов?
Большинство банков перешли на автоматический скоринг (оценивает уровень платежеспособности клиента). Банк запрашивает в БКИ финансовую историю по обязательствам клиента. В такой ситуации нет шансов утаить плохую кредитную историю.
🔴 Долги россиян по ипотеке обновили рекорд. К апрелю 2024 года этот показатель вырос до 18,6 трлн рублей. В структуре портфеля кредитов задолженность физических лиц по ипотечным жилищным кредитам составляла 53,9%.
Тенденции:
🔴 каждый второй держатель ипотеки имеет долговую нагрузку* выше 80% (20% таких заемщиков бвло на конец марта 2020 года);
🔴 для внесения первоначального ипотечного взноса, возросла необходимость клиента кредитоваться в других банках (в 2 раза за год увеличилась доля таких заемщиков)
Банки отрицательно относятся к клиентам у которых многочисленные:
• микрозаймы (даже если они все погашены);
• кредитные карты (даже если лимит на них не использован, всё-равно суммируются все лимиты всех кредитных карт и именно эта сумма будет фигурировать в ваших непогашенных кредитных обязательствах).
Просрочки по кредиту могут быть:
● Незакрытые "свежие".
Если есть долг по кредитам, то обращаться в банк за новым вообще нет смысла. Откажут. Даже, если просрочка в несколько дней.
● Давно закрытые.
Были просрочки 3 года назад и ранее. Они были длительные, их закрыли, поэтому шансы на получение нового кредита есть. Если долги были закрыты через взыскание по суду, то шансы получить кредит минимальные, но есть.
● Недавно закрытые.
Если проблемные долги закрыты, то обязательно найдется банк, который одобрит кредит, но по повышенной ставке.
Для оценки собственных рисков все банки обязаны рассчитывать ПДН*. Человек с высоким его значением может не вернуть кредитные средства и банк понесет убытки.
🟢 РЕКОМЕНДАЦИИ:
• закрыть проблемные долги ДО обращения за новым кредитом и выдержать паузу в 1-3 месяца;
• закрыть кредитные карты ДО подачи заявки на ипотеку (или рестуктурировать долг в одном банке, тогда вместо многочисленных карт появится один кредит, при этом не расчитывается ПДН*);
• избегать получения микрозаймов;
• сразу обратиться к кредитору за реструктуризацией долга при финансовых проблемах, потере дохода в связи с увольнением и т.п.;
• не делать по всем банкам веерных рассылок заявок на ипотеку (или другой вид кредитования).
🟢 Проверяйте периодически свою кредитную историю.
В век мошеннических схем, может оказаться, что вам был одобрен и уже выдан кредит. Без вашего ведома, используя подменный телефонный номер и паспортные данные (утечка которых произошла при их неправильном хранении или предоставлении). Вы и знать не знали, а попали в список недобросовестных клиентов с просроченной задолженностью, информация по которой поступала не на ваш настоящий номер телефона, а на подложный, указанный мошенниками в заявке на кредит.
* Показатель долговой нагрузки (ПДН) - соотношение объёма кредитных обязательств и дохода человека.
Чем больше число — тем выше кредитная нагрузка.
Высокий ПДН: когда на обслуживание кредитных обязательств уходит половина доходов заемщика (50%).
Не рассчитывают ПДН:
• для микрозаймов до 10 тыс.руб.;
• во время ипотечных каникул;
• при реструктуризации кредита.
👍 32💯 8😱 2
Photo unavailableShow in Telegram
С широко закрытыми глазами.
Усадьба площадью 2900 квадратных метров на берегу Волги в Тверской области на восьми гектарах. Особняк на Рублевке, квартиры в центре Москвы и ещё большой список недвижимости у задержанного замминистра обороны нашей страны (вдруг, в одночасье ставшего экс). Сразу у руководителей всех телевизионных каналов раскрылись глаза и эфиры наполнились журналистскими расследованиями.
Где же достают волшебные плащи-невидимки все эти люди, находящиеся долгие годы на высоких государственных постах, руководящие министерствами, регионами, госкорпорациями?
К их ногам - объекты культурного наследия страны. Под них с волшебной легкостью меняются местные законы, позволяющие корректировать генплан и застраивать прибрежные зоны Волги, Истры, Лены, Енисея, Финского залива...
"Настоящее перед нашими глазами. Оно таково, что глаза эти хочется закрыть. Михаил Булгаков
👍 30🔥 13👏 4
Photo unavailableShow in Telegram
Эпоха застоя🟢 164 миллиона человек* получили в СССР бесплатные квартиры от государства за 18 лет правления Леонида Ильича Брежнева. Миф или правда? Вот вам и задача, условия которой: В 1964 -1982 гг построено: • более 2 миллиардов кв. метров жилья • 9 кв. м. - была норма жилья на человека • 0,75 - коэффициент соотношения жилых и нежилых помещений в квартире. * для справки проживали в стране на 1 января: 1964 г - 226,3 млн. человек 1982 г - 268,8 млн.
❤ 14👍 5👏 1
01:12
Video unavailableShow in Telegram
Изнанка сталинок...
Сталинская архитектура (сталинский ампир, сталинский неоренессанс, а в народе - "сталинка"), называемая сталинской готикой или социалистическим классицизмом, – термин, обозначающий архитектуру Советского Союза с 1933 по 1955г,
когда Хрущев, осудив перегибы последних десятилетий в строительстве жилья, распустил Всесоюзную академию архитектуры.
Но это уже другая история...
👍 9🤔 3😱 2
❓Квартира или деньги?
До конца 2024 года проблема обманутых дольщиков будет окончательно закрыта в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. 60 млрд рублей уже потрачено на завершение долгостроев.
✔️В 2023 году из единого реестра проблемных объектов исключили 76.
✔️Права 8,2 тыс. граждан были восстановлены.
✔️Завершат строительство оставшихся 20 долгостроев.
✔️ Должны выплатить компенсации по семи объектам.
🟢 До 1 июля этого года с каждым дольщиком, учтенном в реестре, будет согласован механизм компенсации: либо достроенная квартира, либо выплачены деньги (это примерно по 1,2 млн. на каждого дольщика).
Компенсацию выберу:
⚡️ квартирой
🔥 деньгами
❤ 15🔥 3⚡ 1
❓Квартира или деньги?
До конца 2024 года проблема обманутых дольщиков будет окончательно закрыта в Санкт-Петербурге и Ленинградской области:
● 60 млрд рублей уже потрачено на завершение долгостроев.
● 76 пробоемных обектов исключили в 2023 году из единого рееста;
● 8,2 тыс. граждан восстановили свое право на квартиры в долгострое;
В этом году завершат строительство оставшихся 20 долгостроев. Должны выплатить компенсации по семи объектам.
🟢 До 1 июля этого года с каждым дольщиком, учтенном в реестре, будет согласован механизм компенсации: либо достроенная квартира, либо выплачены деньги (это примерно по 1,2 млн. на каждого дольщика).
Компенсацию предпочту:
⚡️ квартирой
🔥 деньгами
❓Квартира или деньги?
До конца 2024 года проблема обманутых дольщиков будет окончательно закрыта в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. 60 млрд рублей уже потрачено на завершение долгостроев.
В 2023 году из единого реестра проблемных объектов исключили 76. Права 8,2 тыс. граждан были восстановлены. В этом году завершат строительство оставшихся 20 долгостроев. Должны выплатить компенсации по семи объектам. До 1 июля этого года с каждым дольщиком, учтенном в реестре, будет согласован механизм компенсации: либо достроенная квартира, либо выплачены деньги (это примерно по 1,2 млн. на каждого дольщика).
Компенсацию выберу:
⚡️ квартирой
🔥 деньгами
Photo unavailableShow in Telegram
Цены на вторичное жилье в СПб.
Средняя цена предложения:
• 7,003 млн руб. - на студии и 1ккв;
• 11,449 млн руб. - на 2ккв.;
• 14,912 млн руб. - на 3ккв.
BN
❤ 19👏 4👍 1