Юристы по ДДУ. Споры с застройщиками. Тагир Якупов и партнеры.

📣 Законопроект, касающийся процедуры открытия эскроу счетов. ⌛️ Сегодня истекает срок для представления отзывов, предложений и замечаний к законопроекту, направленному в июне этого года Комитетом Государственной Думы по финансовому рынку в комитеты и комиссии ГД, во фракции в ГД, Президенту РФ, в Совет Федерации ФС РФ, Правительство РФ, Счетную палату РФ, Общественную палату РФ. ⌛️ Правовое управление Аппарата ГД также сегодня должно представить свое заключение к законопроекту. ↩️ Ранее мы обещали нашим читателям держать в курсе о проекте ФЗ, которым предлагается внести изменения в: 1⃣ Статью 7 ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма». 2⃣ Статью 155 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Напомним, что эти изменения призваны устранить пробелы в законодательстве, касающиеся процедуры счетов эскроу для расчетов по договорам долевого участия в строительстве. Уполномоченные банки смогут открывать физическим лицам счета эскроу для расчетов по договорам долевого участия в строительстве без их личного присутствия. 📅 Законопроект планируется рассмотреть в первом чтении в пленарных заседаниях ГД РФ в июле. 💻 Мы следим за работой Государственной Думы. #эскроусчет ЗАДАТЬ ВОПРОС ◀️

Предыдущий пост о том, что с экспертом нужно обязательно найти контакт, вызвал горячий 🔥 отклик у наших читателей. Мы поняли, что есть ещё одна похожая ситуация, в которую попадают многие. Расскажем об этом подробнее 👌 Дольщик получил квартиру с некачественным ремонтом 🔽 Пригласил специалиста для получения заключения о стоимости затрат на приведение квартиры в норму 🔽 Обратился в суд с иском о взыскании компенсации за недостатки квартиры 🔽 Ответчик, возражая против иска, заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы 🔽 И вот суд назначил экспертизу 🔽 А истец не даёт допуск в квартиру судебному эксперту. Многие ошибочно считают, что если уже есть заключение специалиста, его будет достаточно. 🚨 И это большая ошибка. Заключение специалиста, полученное по результатам внесудебного исследования, не является экспертным заключением по смыслу ст. 55 и 79 ГПК РФ. Если же суд назначил экспертизу, то отказ от допуска судебного эксперта на осмотр квартиры может иметь ❗️серьезные последствия ❗️в судебном процессе. 1⃣ Дело может быть возвращено в суд и согласно ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, суд вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым в зависимости от того, какая сторона уклонялась от экспертизы. 2⃣ Суд может посчитать, что факт отсутствия подтверждения стоимости выявленных строительных дефектов, которые были обнаружены при проведении досудебной строительно-технической экспертизы, доказан. 3⃣ Суд может возложить оплату судебных расходов на проигравшую сторону, то есть на истца. Поэтому перед обращением в суд необходимо тщательно подумать. Нет ли причин, по которым вы не сможете допустить судебных экспертов ❓ #экспертиза ЗАДАТЬ ВОПРОС ◀️

Как вы относитесь к своим родителям?🧑‍🦳👨‍🦳 Детям? 👧🧒 Бабушкам и дедушкам? 👵👴 Не правда ли, это самые дорогие люди для каждого человека? К самым близким людям всегда особое отношение: ⭐️ Искренняя забота о каждом. Когда нет настроения или болеет тот, кто дорог, всегда проявляешь к нему сочувствие и желание помочь. ⭐️ Индивидуальный подход к каждому. Ведь у каждого свой характер. ⭐️ Желание создать атмосферу домашнего уюта. Когда есть возможность помочь человеку снять стресс - выигрывают все. ⭐️ Долгосрочные теплые отношения. Все это и является базисом крепких отношений в семье. Со своими клиентами мы работаем по принципу: "Относись к клиенту, как к члену семьи". Поэтому многие сотрудничают с нами годами. Мы регулярно получаем обратную связь от наших клиентов. И вот что ценят наши клиенты в нас: 1⃣ Есть возможность помочь незаметно - мы с удовольствием это сделаем. Ведь так здорово делать приятное для своих близких. 2⃣ Мы уделяем внимание деталям. 3⃣ Мы постоянно отслеживаем любые изменения и готовы оперативно включиться в задачу. 4⃣ С пониманием относимся к претензиям. Обстоятельства бывают разными, как и реакции на проблемы, поэтому никогда не отвечаем негативом на негатив. Когда есть возможность сделать шаг навстречу, мы делаем его первыми. 5⃣ Удивляем и продолжаем удивлять своих клиентов. Вот такие нехитрые вещи дают стимул для нас и наших клиентов продолжать сотрудничество долгие годы. А какой сервис цените вы? Поделитесь в комментариях! 🔽 #юридическиеуслуги

📣 Новые победы для наших клиентов! Юристами нашей компании проведены очередные успешные дела 🔥 по взысканию компенсаций за дефекты в квартирах, переданных им по ДДУ. ⚖ Мытищинский городской суд Московской области. Дело № 2-3264/2024. Ответчик - ООО "СЗ"Осенний квартал". Взыскано: 🔷 Компенсация расходов на устранение недостатков - 848 696,82 руб. 🔷 Штрафные санкции - 150 000 руб. 🔷 Неустойка (с 12.01.2024 по 21.03.2024г.) - 100 000 руб. 🔷 Компенсация морального вреда - 20 000 руб. 🔷 Компенсация судебных расходов: 🔹 Досудебная экспертиза - 35 000 руб. 🔹 Юридические расходы - 25 000 руб. 🔹 Почтовые расходы - 170.44 руб. 🔹 Госпошлина - 1 164,08 руб. Всего в пользу нашего клиента суд взыскал 1 180 031,34 руб.   ⚖ Люберецкий городской суд Московской области. Дело № 2-2706/2024. Ответчик - ООО "РегионИнвест". Взыскано: 🔷 Компенсация расходов на устранение недостатков - 354 848,89 руб. 🔷 Неустойка (с 05.12.2023 по 16.04.2024г.) - 45 000 руб. Неустойка (с 17.04.2024г. по 10.07.2024г.) –301 621,65 руб. 🔷 Штрафные санкции - 50 000 руб. 🔷 Компенсация морального вреда - 8 000 руб. 🔷 Компенсация судебных расходов: 🔹 Досудебная экспертиза - 35 000 руб. 🔹 Юридические расходы - 15 000 руб. 🔹 Почтовые расходы - 293,44 руб. Всего в пользу нашего клиента суд взыскал 809 763, 98 руб. Работаем для вас! ЗАДАТЬ ВОПРОС 🔽

Есть контакт! 👌 ❗️Согласование времени и даты осмотра квартиры судебным экспертом при назначении судом экспертизы является важным. Особенно в стандартном деле о взыскании с застройщика компенсации за некачественный ремонт вашего нового жилья. Приведем в пример обычную ситуацию. ⚖ Суд назначил экспертизу для определения  наличия дефектов ремонта квартиры и размера расходов для их устранения. Определение вступило в силу. Вам позвонили из экспертной организации 📞 👨‍💻 Алло! Мы приедем к Вам в среду в 10.00. 👨‍💼 Я не могу. Мне удобно во вторник. 👨‍💻 Простите! Во вторник все занято. 👨‍💼 Найдите время! Я не обязан. 🤦 Примерно такой диалог может привести к тому, что экспертная организация вернет дело обратно в суд. 👨‍⚖ В этом случае суд может расценить такие действия как уклонение истца (участника долевого строительства) от допуска квартиры на осмотр. Поэтому рекомендуется согласовывать с судебным экспертом время осмотра вашего жилья, которое будет удобно не только для вас, а в первую очередь для эксперта. ⌚️ Судебный эксперт работает в режиме постоянных выездов на различные экспертизы. ⌚️ Поэтому рекомендуется ориентироваться на время, предложенное самим экспертом. ⌚️В случае Вашей сильной занятости все же необходимо проявлять гибкость и согласовывать время осмотра объекта, удобное для всех сторон. Таким образом, для успешного и своевременного проведения экспертизы необходимо установить контакт с экспертом. Это залог благополучного завершения судебного процесса по вашему делу о взыскании с застройщика компенсации за квартиру с бракованным ремонтом. Есть контакт! 👌 Есть победа! #экспертиза

🔥 Эксклюзивная судебная практика! Если застройщик - банкрот, дольщик, конечно же, защищает свои интересы. В этом случае единственный вариант для пострадавшего - включить свои требования в реестр 🗒 требований кредиторов. И вот тут скрыт подводный камешек 💎 Кредитор может просить как о передаче ему жилого помещения, так и заявить денежные требования. Вот в этом и произошла ловушка для заявительницы. ⚖ В ходе процедуры банкротства другое общество стало приобретателем земельного участка с находящимся на нем домом. ❗️Обязательства застройщика – банкрота перед дольщиками, требования о передаче жилых помещений которых включены в реестр, так же перешли к приобретателю. Заявительница после этого обратилась в суд с заявлением о трансформации ее денежных требований в требование о передаче ей квартиры. И суды ей отказали. А вот ВС РФ не согласился с позицией нижестоящих судов и отменил их решения 👌 При этом экономическая коллегия в определении указала следующее. ☝️ Механизм замены застройщика является одним из инструментов защиты прав дольщиков, связанный с получением причитающегося им имущества. Положение участников строительства является равным.  Независимо от того, в какой из реестров включены их требования: 📌 В реестр о передаче жилых помещений. ИЛИ 📌 В реестр денежный. Так как и в том, и в другом случае кредитором преследуется один и тот же материально-правовой интерес. ❗️Трансформация денежного требования кредитора в требование о передаче ему жилого помещения не изменяет объем принадлежащих ему прав. #банкрот

🧐 Давайте разберёмся! Следующий часто задаваемый вопрос. 📆 Когда нужно уплачивать налог с суммы неустойки и компенсации, полученной по решению суда за некачественный ремонт? Есть два варианта уплаты НДФЛ с суммы, полученной на основании решения суда. 📍Вариант 1 Самостоятельная подача налоговой декларации. Декларацию за 2023 год нужно было подать не позднее 2 мая 2024 года. Исчисленный и указанный в декларации налог необходимо оплатить до 15 июля 2024 года. 📍Вариант 2 Через Госуслуги или приложение ФНС "Мой налог". 📲 ИФНС направит Вам уведомление в мае - июне года, следующего за отчётным. После получения уведомления от налоговой Вы так же должны оплатить налог до 15 июля 2024 года. В уведомлении будут указаны начисления и реквизиты для оплаты. Оплата производится по QR-коду. Взаимодействие с ИФНС через систему Госуслуг очень облегчает процедуру исчисления и уплаты налога. В соответствии с Налоговым кодексом, уведомление поступит в личный кабинет в Госуслугах не позднее чем за 30 дней до срока уплаты. ☝️ Есть ещё одна причина, по которой рекомендуется второй вариант. Так как вы своевременно узнаете о начислениях и сможете оплатить налог без пеней и штрафов. От Вас требуется лишь одно. 👌 Регулярно проверять уведомления в Госуслугах. Важно не игнорировать уплату НДФЛ, чтобы избежать взыскания задолженности в судебном порядке. ЗАДАТЬ ВОПРОС ◀️ #ндфл

📚 Наш девиз: "Обучение - путь к совершенству". Иногда сталкиваешься с мнением: " Получать образование нужно в годы учебы, готовясь к профессиональной деятельности. Но фактически, мы всегда должны работать ⚒ над собой, проявлять интерес к непрерывному обучению 🤓 и двигаться дальше. Это верный путь к успеху. 🚴‍♀ Постоянное желание двигаться в чем-то. 🚴‍♂ Не стоять в одной точке или в одном месте. 🚴‍♂ Получать новый опыт в области, которую уже так хорошо знаешь. Потребность во всем этом даёт толчок развитию индивидуума, общества, человечества. ❗️Мы верим, что непрерывное развитие - ключ к успеху. Развитие каждого нашего специалиста - это развитие команды. Именно поэтому мы постоянно инвестируем в образование наших сотрудников: Регулярные тренинги. Информативные вебинары. Курсы повышения квалификации. Такие мероприятия дают свои плоды. 🏆 Увеличение эффективности. 🏆 Повышение уверенности. 🏆 Поддержание конкурентоспособности. 🏆 Удержание талантов. Все это результаты наших инвестиций. Благодаря этому подходу наша команда всегда делает шаг вперёд и остаётся на гребне волны 🏄‍♂ #юристы

🧐 Давайте разберёмся! Предлагаем Вашему вниманию рубрику, в которой мы будем отвечать на Ваши вопросы. Наша цель - помочь Вам понять и самостоятельно определять, как действовать в определенной ситуации. Первый вопрос. 🧮 Налоги на взысканные с застройщиков денежные средства. В связи с многочисленными выплатами в пользу дольщиков денежных средств, взысканных судами с застройщиков. Возник вполне жизненный вопрос. Налог платить надо? Ответ: "Да. Налог платить надо. Но не со всех сумм". К примеру, Вы получили на свой счёт выигранную сумму 💵 по делу о взыскании неустойки и компенсации за некачественный ремонт. Из чего состоит эта сумма? В первую очередь это: Сумма расходов на устранение дефектов/некачественного ремонта. Неустойка. Штраф. Моральный вред. Судебные расходы. Принцип простой. 📌 Если это компенсация понесенных или планируемых расходов, то налог платить не надо. 📌 Если это суммы, начисленные как "наказание" застройщика, платить налог придется. 📌 И ещё. Любые компенсации за причинение морального вреда так же освобождены от налогообложения. Следуя этой инструкции, разберём вышеприведённую ситуацию.   💵 Компенсация расходов на устранение дефектов/некачественного ремонта. Это расходы, которые Вы понесли или Вам предстоит их понести. Чтобы привести свое жилье в соответствие. Вывод: Налогом не облагается. 💵 Возмещение расходов на юридические услуги. 💵 Оплата экспертиз и услуг специалистов. 💵 Нотариальные и почтовые расходы. 💵 Судебные издержки (в т.ч. госпошлина). Это всё расходы, которые Вы уже понесли. Вывод: Налогом они не облагаются. 💵 Компенсация морального вреда. Налогом не облагается.   💵 Неустойка за просрочку сдачи объекта. 💵 Штрафные санкции. Это суммы, которые суд насчитал ко взысканию с застройщика за нарушение Ваших прав. "Наказание" для ответчика. Для Вас это доход. Вывод: Подлежат налогообложению (13% НДФЛ). #ндфл

✅Итоги недели 1-5 июля По окончании первой недели июля, хотим поделиться с Вами следующими итогами: ⚫️было проведено два досудебных исследования на предмет выявления строительных недостатков в ЖК Люберцы Парк ⚫️наши специалисты подготовили 4 заключения по выявленным недостаткам, в понедельник претензии уйдут застройщикам, впереди ожидаются судебные разбирательства ⚫️3 июля судебный процесс с застройщиком "СЗ Осенний квартал", суд на 70% удовлетворил наши заявленные исковые требования, результаты обязательно выложим на следующей неделе ⚫️были проведены иные юридические консультации с разборами и оценками перспектив судебных споров в арбитражном процессе, а также гражданских споров по вопросам взыскания долга и взыскания ущерба по причине заливы квартиры нашего доверителя Желаем всем приятного отдыха и хороших выходных 🤗 С уважением, Команда «Тагир Якупов и партнеры»