СДЕЛАЙ СДЕЛКУ

👉 О «БЕДНОМ» СУПРУГЕ ЗАМОЛВИТЕ СЛОВО ⤵️ 👉 Как «добавить» в ЕГРН второго участника общей совместной собственности супругов? 👉 Супруг, сведения о котором в качестве собственника внесены в ЕГРН, называется титульным собственником объекта недвижимости. 👉 Но это не значит, что второй супруг не обладает равным правом на данный объект недвижимости — по закону (ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ), он такой же собственник с такими же правами, если законный режим совместной собственности супругов не был изменен их соглашением либо иным установленным способом. 👉 В связи с этим необходимости вносить в ЕГРН сведения о втором участнике общей собственности супругов нет. Тем не менее, возможность такая предусмотрена. 👉 Поэтому, если возникло желание внести сведения в ЕГРН о втором участнике совместной собственности супругов, любому из них либо обоим вместе необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. 👉 В заявлении в строке «иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения» реквизита 3.4 указать: «Внесение изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в части указания в сведений об общей совместной собственности на такой объект и о супруге, сведения о котором, как о правообладателе такого объекта, не внесены в ЕГРН в качестве правообладателя объекта недвижимости». 👉 К заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимого имущества супруги состояли в зарегистрированном браке. 👉 Представление такого документа не требуется, если ранее в Росреестр представлялось нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (например, при купле-продаже квартиры или дома)». 👉 Есть вопросы, пишите мне в личку @ELDARKUDINOV

Рубрика «Мои мысли»

Есть вопросы, пишите мне в личку @ELDARKUDINOV

Рубрика «Вопрос-Ответ»

Всем всем доброго утра ☺️☀️

Мне очень часто приходит вопрос, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, когда покупателями являются супруги или супруги со своими детьми, поэтому в этом посте проясним ответ на этот вопрос! ⠀ 👉 Согласно Семейному кодексу РФ, законным режимом собственности супругов, является — совместная собственность! ⠀ 👉 Статья 33 Семейного Кодекса РФ «Понятие законного режима имущества супругов» говорит о том, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности и законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное! ⠀ 👉 В связи с этим Росреестр стал отказывать в регистрации общей долевой собственности на супругов без брачного договора либо если договор не заключен в нотариальной форме! ⠀ 👉 Законным оформлением имущества на супругов является: ⠀ ✔️Общая совместная собственность супругов, при этом нужно предоставить в Росреестр свидетельство о заключении брака! ✔️Общая долевая собственность супругов, при этом нужно предоставить в Росреестр свидетельство о заключении браке и оригинал брачного договора с простой копией или нотариальную копию брачного договора либо сам договор купли-продажи должен быть заключен в нотариальной форме! ⠀ 👉 Также, в случае если к примеру квартира приобретается не только на супругов, а на всю семью включая детей, тоже требуется брачный договор либо нотариальная форма договора купли-продажи, либо теперь можно зарегистрировать общую совместную собственность на долю супругов в праве общей долевой собственности на квартиру! ⠀ 👉 Например, 2\4 доли в праве регистрируется на супругов в общую совместную собственность и по 1\4 доли в праве на каждого ребенка! ⠀ 👉 Такой вариант возможен в связи с Внесением изменения в Порядок ведения ЕГРН: пункт 90.1. введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187 и гласит, что при государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах, указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности»! 👉 Есть вопросы, пишите мне в личку @ELDARKUDINOV

Приятно когда коллеги ссылаются 🙏

👉 Наш проект «Земельный клуб» в действии 💪!!! 👉 На днях привлекли инвестиции в размере 12 000 000 рублей! 👉 ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ?Мы подбираем под нашего инвестора несколько перспективных недорогих земельных участков в одном из «зеленых» районов Московской области, строим бюджетные компактные приятные дома, создаем уют на участке и продаем! 👉 Расчетная оценка прибыли нашего инвестора из расчёта 60% годовых! 👉 ХОТИТЕ тоже заработать с нашим «Земельным клубом»?! По всем вопросам ПИШИТЕ мне в личку @ELDARKUDINOV P.S. На фото Я с Максимом - инвестором и амбасадором нашего «Земельного клуба»!