Осина Екатерина//Эксперт по экономии налогов для физлиц в РФ//3-НДФЛ

✨Всем доброе субботнее утро!✨ Пусть эта песня Михаила Воронина Вам создаст сегодняшнее настроение! ❤️🤗

🥰Сегодня у меня заслуженный выходной!!! И я к нему тщательно готовилась!🥰 🕯Моей третьей кнопке уже 5 лет!😍 Время, остановись!!!🙈 Мы отмечаем ДР моего "ПИНОЧКА ПОД ЗАД"😂 А кто не в курсе, почему я Анюту так называю👇 💯Если бы не она, то я бы не была сейчас тем специалистом, которым являюсь ❤️‍🔥Она мой волшебный пендель и стимулятор, благодаря которому моя жизнь в 40 лет круто изменилась! 🤯Когда я узнала о своей третьей незапланированной беременности, мы с мужем и двумя детьми жили в съёмной квартире, я работала по 8 часов 5 дней в неделю с зп 50тр, поэтому у меня был стресс, шок и паника

Что будет дальше? Как растить и обеспечивать детей? На какие шиши им давать образование? Как муж один сможет вытянуть всех нас?... 🙈

📌Как только ушла в декрет я стала понимать, что я с тремя детьми не нужна никакому работодателю, никто меня не отпустит на больничный или на утренник ребенка 📌И я стала думать куда же мне пойти учиться, чтоб я могла потом работать дома, уделять больше времени своим детям и мужу, в отпуск уезжать, когда я этого хочу и настолько, насколько мне необходимо ✔️И как голодная, с грудным ребёнком на руках, стала учиться и днем и ночью, декретные выплаты тратила на обучения, так как знала, что все окупится! ✔️За один год проходила по 20 курсов, а какие-то даже выигрывала 👍Поэтому и говорю, что Анюта изменила мою жизнь, избавила от многих комплексов и дала уверенность в том, что я всё могу! ✨И каждый может! Главное - желание! Но пинок, однозначно стимулирует! 😁 Делитесь вашими пиночками, что вас мотивирует?👇

⚡️Объясняю ошибку риелтора⚡️ Девушка в дар получила от своей свекрови земельные участки в 2020 году ⚠️С дохода в натуральной форме по договору дарения недвижимости необходимо заплатить НДФЛ (п.1 ст. 210 НК РФ) при получении в дар имущество от лица, не являющегося близким родственником, согласно ст. 224 НК РФ в отношении: 📌Доход резидентов РФ - 13% 📌Доходы физ лиц, не являющихся резидентами РФ - 30% Для определения налоговой базы при исчислении НДФЛ при дарении недвижимости выступает экономическая выгода по приобретению имущества, определяемая исходя из кадастровой стоимости. ‼️То есть девушка должна была самостоятельно согласно положениям ст. 228 и 229 НК РФ в 2021 году подать налоговую декларацию 3-НДФЛ за 2020 год и заплатить 13% от КС данных участков, что она не сделала.

ВАЖНО: согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения освобождаются от налогообложения в случае если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным Кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в т.ч. усыновителями и усыновленными, бабушкой и внуками, полнородными (общие мать или отец) и неполнородными братьями и сестрами)

Далее девушка в 2022 году продает эти участки и снова должна заплатить налог на доход. ❗️Но при исчислении налоговой базы она могла применить в расходы ту КС, с которой должна была заплатить налоги, а в итоге ей риелтор сказал, что выгоднее только этот налог заплатить, так как он меньше🤦‍♀️ Чтоб вы понимали, КС участков более 3 и 4 млн руб… В договоре стоимости намного меньше чем 70% от КС, и клиент попадает сейчас на большие налоги, плюс если налоговая выяснит от кого было дарение, начислит не только налоги, но и штрафы за неподачу декларации и пени за просрочку уплаты налога, а там суммы очень внушительные получаются ⚠️Итог: при дарении недвижимости не близким родственником необходимо заплатить налог, а потом еще и при продаже этой недвижимости если владели ею менее минимального срока, так же считать налоги и подавать декларацию. А не выбирать платить налоги либо с дарения, либо с продажи, как девушке посоветовал риелтор

В чем ошибка риелтора?

😱"У меня не было дохода!!! Откуда такие начисления?" Я продала квартиру за 15 млн, и сразу же купила квартиру за 18млн!!! Нет дохода! 😬 😭За 2 дня такие недоразумения слышу раз 7-ой🤦‍♀

- Откуда такая информация? - Мне так сказали... 🤷‍♀

‼️Вообще не важна новая покупка, хоть за 100 млн $ США купили новую! ⚠️Важна проданная квартира! Отчитываемся за доход от продажи квартиры, а не за покупку новой ✔️И тут всплывает, что купили квартиру за 8 млн, продали за 15 млн. в 2021 году. Декларацию не подали. Вот и считаем налог! (15-8) *13%=910000₽ ⚠️Но, ФНС считает так: (15-1) *13%=1820000р, плюс пени, плюс штрафы по 119 и 122 статьям 🛍И лучше все узнать до сделки, чем потом хвататься за голову🙈 А те знатоки, которые неверно информируют продавцов о налогах, пусть покажут закон, на который ссылаются: Если купил квартиру дороже проданной, то налога не будет! 🤦‍♀

💥Еще одна победа!!!💥 ✔️Обнулила более 5 млн.руб., которому уже в лкн пришло заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за счёт имущества. Клиент не верила, что вообще ничего не придется платить и вчера вечером я вхожу в ее ЛКН и пишу радостное сообщение! Дело в том, что она продала 2 квартиры в 2021 году и не задекларировала доход от продажи По одной квартире я в декларации применила вычеты, а по другой написала пояснение по единственному жилью Прикрепила арнлляционную жалобу и нам всё подтвердили!!!💃

Ох уж эти затяжные праздники после 4-х месяцев декларационной кампании😁 Я их ждала с нетерпением, сделать передышку и чуть замедлиться🤗 ✔️Завершила обучение еще одна группа учеников на курсе "Имущественные вычеты и оптимизация налогов без отказов" ✔️ А сегодня уже вплотную началась работа по декларациям на вычеты, опоздунам за продажу имущества и по решениям избавляю от начисленных налогов ⚠️И в этом году снова столкнулась с неверным оформлением договоров мены, по которым образовались огромные суммы налогов, которых могло и не быть🤷‍♀ ‼️Поэтому решила спустя год, еще раз в июне провести живой МК "Договор МЕНЫ и его особенности".