Клубные дома Москвы. Ерлан Ажибаев. Moscow Clubhouses, элитная недвижимость Москвы

Сегодня в рубрике #выборэксперта спешу Вам рассказать не про одну конкретную квартиру, а про целый дом, который для меня остается одним из ярчайших примеров скрупулезной работы в девелопменте. И писать я много не буду, потому что у нас с Вами есть отличная возможность визуально погрузиться в детали этого проекта. На нашем youtube канале вышел его подробный обзор. Если Вы захотите примерить жизнь в этом месте для себя лично, напишите мне куда прислать за вами машину - организую Вам живой просмотр продаваемых квартир.

Сегодняшний #дайджест составлен мной в сочетании с #культурнымизаметками. Вчера с женой наконец-то посмотрели на большом экране “Мастер и Маргариту”. Получили колоссальное удовольствие и оба особо отметили образ главной героини. Нам понравились ее украшения от дома Cartier в стиле ар-деко.  Ювелирный дом предоставили несколько уникальных украшений высокого искусства: серьги из платины с бриллиантами и двумя замбийскими изумрудами общим весом более 20 карат, колье Ypsilon из белого золота, с бриллиантами и рубинами. В качестве обручального кольца героини было выбрано кольцо Trinity. Планировалось, что бренд станет эксклюзивным партнером фильма, ведь официальная премьера должна была состояться еще в 2022 году…  Но еще больше меня заворожили в сюжете некоторые московские локации , которые  были воссозданы при помощи компьютерной графики, изобразившей альтернативную столицу 1930-х с советской гигантоманией. Если бы хотя часть такой масштабной стройки была реализована, это был бы совсем другой город. В реальности же застройка Москвы совсем другая и вот её последние новости: - компании “Стройтэкс” одобрили проект реконструкции доходного дома Первого российского страхового общества по адресу: Кузнецкий Мост, 21/5. Планируется элитный комплекс площадью 41 тыс. м2, из которых:  25,3 тыс.м2 займет жилая недвижимость и 4 тыс. м2 - пятизвездочная гостиница и объекты инфраструктуры. - компания Vesper согласовала параметры нового объекта по адресу: Шаболовка ул, 31 (он будет в 1,5 раза больше  ЖК Lucky). Здесь будет построено 102 тыс. м2 жилой недвижимости и 70 тыс. м2 инфраструктуры и общественно-деловой  недвижимости. В состав проекта будут входить детский сад на 125  и школа на 275 мест. - компании Capital Group и Alias Group объявили о запуске единого бренда Capital Alliance для совместной реализации проектов на рынке недвижимости. В состав общего портфеля входит в том числе площадка во 2-м Вражском пер. в Хамовниках. Очень жду запуска этого проекта.

#моиклиенты На днях, расположившись на одной из атмосферных летних веранд, мы с клиентом удивлялись, как быстро пролетел первый месяц этого лета. Мы встретились, чтобы подвести промежуточные итоги поиска новой квартиры, выстроить приоритеты среди претендентов и определиться, по каким вариантам начинаем активно торговаться, а какие — можно легко проигнорировать. Выбор оказался достаточно прост. Пока побеждают всего 2 варианта, расположенные в локации, которую мой доверитель выбрал для открытия своего нового заведения. В родном регионе у него уже есть несколько успешных ресторанов — теперь он хочет удивить нестандартной концепцией и Москву. Получения мишленовских звезд для нового проекта он пока не ожидает, но попасть в рейтинг GreatList намерен сразу после открытия. Кстати, клиента заинтересовала пара фишек, которые он подсмотрел во время нашего совместного ужина и сразу помощнице поручил взять их на заметку. А еще он, как и я, любит хорошее кино. В первую очередь его интересуют хорошие экранизации, связанные с легендарными историческими личностями. Поэтому с его подачи я теперь тоже в большом предвкушении от премьеры «Мадам Клико», намеченной к показу в РФ на середину июля. Это кинобиография Барбы-Николь Клико-Понсарден, вошедшей в историю как Вдова Клико. Овдовев в 27 лет, Николь взяла винодельческий бизнес мужа в свои руки и создала настоящую империю. Фильм снят по книге «Вдова Клико: История винной империи и ее императрицы». И от своего собеседника я узнал, что один из непубличных кинотеатров столицы — кинотеатр “Москва” — проведёт светскую премьеру фильма накануне официального релиза. Возможно, мы с ним там этот фильм и посмотрим. На прощание, определив дальнейшие шаги по будущей сделке, мы сошлись еще в одном общем предпочтении: одно из лучших блюд в нашей жизни — малина, собранная собственноручно в бабушкином огороде и залитая холодным молоком. Мои клиенты, мои друзья, спасибо вам за то, что вы никогда не бываете "просто клиентами" ❤️

Мы с моим товарищем Денисом Ромодиным продолжаем рассказывать самое интересное про жилые районы Москвы. Сегодня я делюсь с вами роликом о Якиманке. Это, пожалуй, одно из самых разнообразных мест нашего прекрасного города! От варьирующих цен и различного оформления до увлекательнейших исторических событий — Якиманка включает в себя всё. Поделитесь своим мнением в комментариях под видео: какой из перечисленных стилей построек вам нравится больше всего? Что вы думаете о дизайне нового комплекса Третьяковской галереи? ✏️ Смотреть видео: https://youtu.be/zFDPAQnspI0?si=mIOhzDNxinF-T6ng

На выходных с семьей был в  ГУМе и думал в очереди в Столовую №57 встретить Канье Уэста, но он предпочел ресторан “Белуга”. Так мы и не встретились. Это была моя главная новость прошедшей недели. Ну а если серьезно, в сегодняшнем #дайджесте особо отмечу данные по I кварталу 2024 года в элитном сегменте, которые любезно предоставили партнеры из компании NF Group: ➖ зафиксирован ценовой рекорд на рынке новостроек премиум- и делюкс-класса. В премиум-классе показатель достиг 1,145 млн руб./м2 (+ 3% за полугодие и + 6% за год), в делюкс-классе - 2,455 млн руб./м2 (+ 5% за полугодие и + 9% - за год); ➖ повышенный интерес наблюдается к недвижимости стоимостью более 200 млн руб. - количество сделок в этом сегменте выросло в 4 раза;  ➖ в I половине 2024 г. в элитном сегменте ожидается 860 сделок, что более чем в 2 раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года; ➖ застройщики отвечают на растущий спрос. На рынке появилось около 2,5 тыс.  новых элитных и премиальных квартир и апартаментов – на 19% больше, чем годом ранее. За полгода стартовали продажи в 8 новых проектах, большинство из которых представляют собой масштабные жилые комплексы. Из новых любопытных адресов взял на заметку площадку на Остоженке - 1-й Обыденский пер., 3. Заказчик - компания “Стройсиндикат”. Архитектурная концепция - бюро Ginzburg Architects. Предусматривается реконструкция фасадов четырхёхэтажного здания и надстройка дополнительных двух этажей до общей высоты 26 м. Будут ли там исключительно офисы или все-таки апартаменты, скоро узнаем.  Да и хотел сообщить, что если вы в этом году еще не были в Дубае и Абу-Даби, не расстраивайтесь. С 28 июня по 2 июля Манежная площадь стала центром празднования Дней культуры Объединенных Арабских Эмиратов  в рамках проекта «Лето в Москве». И у вас ещё есть пару дней, чтобы почувствовать атмосферу арабских сказок, тем более, что погода старается передать её как можно точнее.

#важныенюансы Знаете, сколько проектов в пределах Садового кольца застройщики сдали с полной отделкой за последние 4 года и еще сдадут в этом году? 🤔 Я насчитал 9 подобных проектов периода 2019-2023 гг. и всего 2 со сроком ввода в эксплуатацию в текущем году. Все они заметно отличаются друг от друга: по локациям, по концепции и архитектуре, по применяемым в отделке материалам. Как следствие — существенный разброс цен в этих ЖК. Самый доступный проект из этой категории — ЖК Cloud Nine от Vesper, который был сдан в 2022 году. В этом доме были представлены квартиры с отделкой в двух стилистических решения: индустриальный экошик и современная классика. А один из самых дорогих по стоимости лота — ЖК Lion Gate от AP Development, сданный в прошлом году. Все квартиры здесь выполнены с потрясающей отделкой также в стиле “современная классика”. Но всего в 2-х из 10-ти рассматриваемых проектах застройщики пошли в историю полной комплектации части квартир мебелью и декором от ведущих мировых брендов. Эти лоты отвечают запросам самых требовательных покупателей — покупки квартиры “под тапочки”. Это именно тот случай, когда в выбранную квартиру можно заехать только с личными вещами, уместившимися в одном чемодане. Речь идет о квартирах в составе проекта Stella di Mosca и Armani/Сasa Moscow Residences. И если о первом я хотя бы немного упоминал ранее, когда писал об открытии одноименного отеля Stella di Mosca, то о втором публично рассказывать буду еще меньше. Дело в том, что оба проекта продаются по системе “закрытых продаж”, и у нас с застройщиками действует договоренность о презентации всех нюансов только в личном общении с клиентами. ‼️Но можете поверить мне на слово, если вы искали квартиру с эталонным и современным ремонтом в клубном камерном проекте, вам обязательно надо посмотреть квартиры в этих домах. Будет дорого, но для перфекционистов и эстетов положительные эмоции гарантирую. Все подробности вы можете получить в личном общении со мной. 〰️ Если же вы хотите получить от меня список всех домов в ЦАО с отличными ремонтами от застройщиков, подпишитесь на этот канал и напишите в личку — @erlan_broker.

Причина любить свою работу №382: иногда я буквально нахожусь на вершине мира 😅 Кружок записывал с террасы видового пентхауса, находящегося всего в километре от Кремля и в 250 метрах от Большого театра! Речь идет о ЖК "Большая Дмитровка IX" — апартаменты здесь сдавались сразу с первоклассной чистовой отделкой. И сейчас в продаже осталось лишь несколько лотов. Проект просто уникальный — его монументальность и расположение впечатляют даже искушенных эстетов. 〰️ Если влюбились в эти виды с первого взгляда, приглашаю вас на просмотр. Записаться можно у меня, @erlan_broker — стану вашим проводником по этому московскому чуду недвижимости 🔥

#выборэксперта Когда ко мне обратился новый клиент с запросом на покупку “квартиры для пиджака” наподобие той, что я описывал в этой истории, у меня практически сразу щелкнуло в голове, что ему нужно рассмотреть. Запрос у этого молодого человека отличался своими нюансами. У него пока нет семьи, нет детей, но зато есть очень большой опыт проживания в разных уголках нашей планеты. В Москве ему хотелось иметь недвижимость в каком-то легко узнаваемом, ярком, модном ЖК, который бы четко у друзей и партнеров ассоциировался с ним и его образом жизни, но в тоже время оставался очень уютным и камерным. Плюс ему совсем не хотелось делать в новой квартире ремонт с нуля, так как за плечами было уже несколько отремонтированных объектов в родном регионе, и проходить этот путь снова он не хотел. Я также учел, что мой доверитель — весьма спортивный человек, поклонник здорового образа жизни, полиглот и ценитель современного искусства. 〰️ Вот почему я выбрал для него ЖК “RED7”, построенный компанией “Основа” на углу Садового кольца и проспекта Академика Сахарова. Это проект бюро MVRDV из Нидерландов. Строительство в Москве здания именно этих звезд мировой архитектуры — событие само по себе. А то, что сделали это, почти не отступив от изначальной концепции — событие вдвойне. Мощный, ошеломляющий, архитектурно-прогрессивный, дом-скульптура — как только сейчас ни называют этот проект. И он полностью оправдывает эти эпитеты. 🟠Его исключительность дополняет премиальная отделка всех апартаментов. Дизайном интерьеров занимались студия архитектуры интерьера i29 (Амстердам) и бюро Олега Клодта (Москва/Лондон). 🟠На 2 и 3 этажах комплекса через несколько месяцев откроется премиальный фитнес-клуб Word Class с 25-метровым бассейном площадью более 3,5 тысячи м². 🟠А на 1 этаже примерно в это же время начнут работать "Кофемания", медцентр и премиальный супермаркет. 🟠Вишенка на торте — кадастровая стоимость. Она относительно невысокая и формирует щадящий налог на имущество. 20% апартаментов имеют балконы или террасы, а как минимум 60% (начиная с 6 этажа) — являются видовыми. И выбор даже среди этих лотов еще есть! 〰️ Если хотите узнать, какой лот этого проекта идеально" сшит" по индивидуальному лекалу Вашего запроса, напишите мне, @erlan_broker. Тем более сейчас на проекте действуют интересные условия по рассрочке и ипотеке 😉

В регулярном #дайджесте уже пора вводить пару обязательных подрубрик 😂 🟠Во-первых, снова прилетают новости из моего любимого района #чистыепруды. На прошлой неделе появилась информация, что по адресу Мясницкая ул., 41 стр. 6 и 7 власти одобрили снос двух доходных домов XIX — начала ХХ века и строительство на их месте МФК высотой 78 м. А также наша карта перспективных проектов пополнилась обновленной информацией по площадке на Кривоколенном переулке. Старт строительства проекта я ожидаю не ранее весны 2025 года. 🟠Во-вторых, очень люблю примеры сотрудничества девелоперов с культурными организациями столицы. Компания MR Group стала спонсором выставки “Три времени Рима. Античность. Возрождение. Барокко” ГМИИ им. А.С. Пушкина. Выставка будет работать до 15 сентября. А в проекте компании “Capital Group” — ЖК “White Khamovniki” — установлена скульптура художницы Анны Червонной. Маки высотой 4 метра выполнили из стальной трубы на бетонном основании и покрыли двухкомпонентной золотой краской. Увидеть композицию сможет любой желающий — она расположена на открытой площадке со стороны Олсуфьевского переулка. В вечернее время арт-объект украсит архитектурное освещение. 🟠В-третьих, я также регулярно освещаю в публикациях по понедельникам общие новости по развитию нашего города. Знаете ли Вы, что в Москве этим летом запустят яхтшеринговое приложение с поминутной арендой катеров? Ятхшеринг предоставит в пользование суда мощностью меньше 20 л. с., на которые не нужны права. А бывшие конюшни в Нескучном саду переделают во всесезонный спортивный кластер. Появятся площадки для большого и настольного тенниса, баскетбола, воркаута и игры в городки. 🟠Ну и напоследок отмечу еще одну новость, которая в очередной раз подсвечивает любопытный тренд перевода проектов из статуса апартаментов в статус квартир. В этот раз перевод удалось осуществить компании “Balchug Estate” в планируемом объекте по адресу Садовническая ул., 76/71. Начало строительства и продаж по этому ЖК я также ожидаю не ранее весны 2025 года 🙂