Sense

Обладатели крупных состояний по-прежнему предпочитают мегаполисы — но редко выбирают для жизни модные районы, куда стекаются туристы и блогеры. Old money ценят камерность, приватность и саму исключительность адреса — когда дом стоит в историческом центре и соседствует с памятниками культурного наследия. Рассказываем про такие кварталы в разных городах: 🔘 Лондон: Белгравия

Когда речь идет о дорогих лондонских жилых проектах, первым вспоминают Мейфэр. Но крупнейшие сделки города проходят по соседству, в Белгравии — старом квартале особняков, таунхаусов и закрытых садов. Таунхаусы тут остаются главным форматом, но активно развивается ещё один  — дома на несколько десятков квартир

Belgravia Gate на Гросвенор-Кресент собрали из пяти таунхаусов XIX века: теперь там 12 квартир, винная комната и бассейн для жильцов. А 8 Eaton Lane вернёт к жизни здание 1860-х. В свое время дом строили как первое в Лондоне жилье с обслуживанием — полтора века спустя он возвращается к тому же, только к консьержу добавится клубная инфраструктура со спа и кинозалом. 🔘 Москва: особняковые переулки

Неофициальное, но устоявшееся название старинных переулков в историческом центре города в окружении дворянских усадеб, купеческих домов и модернистских вилл рубежа XIX–XX веков. Главное сосредоточение таких переулков находится в районе Арбата, между Пречистенкой и Остоженкой и около Спиридоновки

Приватные резиденции EDEN в Нижнем Кисловском, 7 — один из самых закрытых проектов на рынке: только 19 квартир и 3 пентхауса. Архитектурный образ и форму здания в стиле Beaux Arts разработало нью-йоркское бюро Robert A. M. Stern Architects, а Gregory Tuck Architects развили концепцию. Кремль в 5 минутах пешком, Консерватория за углом, вокруг дома, которые помнят Толстого и Чехова, при этом до Рублево-Успенского шоссе - 15 минут без единого светофора. 🔘 Нью-Йорк: Карнеги-Хилл (северная часть Верхнего Ист-Сайда) 

Внутри Верхнего Ист-Сайда есть свой самый дорогой адрес — охраняемый исторический квартал, лучшие частные школы, Музей Гуггенхайма и Центральный парк в двух шагах. Здесь почти не строят — чаще надстраивают этаж над таунхаусом 1920-х. Совсем новый дом случается раз в 2-3 десятилетия

Последний такой проект — сданный в 2021 году 1228 Madison Avenue: 20 этажей, 13 резиденций и один дуплекс-пентхаус. Архитектурой занималось бюро Robert A. M. Stern Architects — то же, что работало над EDEN в Москве. 🔘 Милан: корсо Маджента 

Милан стал одним из главных адресов для UHNWI (ultra high-net-worth individuals с состоянием от 30 миллионов долларов) благодаря местному режиму фиксированного налога для новых резидентов. Самый тихий квартал с дорогим жильем — вокруг корсо Маджента: за строгими фасадами XIX и начала XX века спрятаны кинематографичные дворы с садами

Новое тут появляется внутри старого. Один из таких примеров — The Magenta: палаццо по соседству с базиликой Санта-Мария-делле-Грацие, переделанное в клубный дом со спортзалом, спа и бассейном.  🔘 Париж: Фобур-Сен-Жермен

Седьмой округ — квартал французской аристократии на Левом берегу: особняки XVII–XVIII веков, посольства, министерства, музей Родена. Почти всё под охраной, строительство нового невозможно

140 rue de Grenelle — старинное владение, где после первой Первой Мировой жил маршал Фош. Здание превратили в 16 резиденций, а вокруг дома сохранили мощеную аллею и исторические сады.  🔘 Сингапур: Нассим-роуд

В этом году город возглавил мировой рейтинг привлекательности для мобильного капитала. Миллионеров тут уже больше, чем в Лондоне, а по прогнозам к 2030 году ими станет каждый восьмой житель

Живут при этом в одном месте. Нассим-роуд — район с посольствами и частными особняками, покупать которые разрешено только гражданам Сингапура. Поэтому второй формат здесь — клубные дома. Les Maisons Nassim — 14 резиденций площадью от 600 до 1100+ метров, и у каждой свой лифтовый холл