Адвокат Екатерина Зернова

За вчерашний четверг  рубрика  "Ваш вопрос адвокату " (проводится 2 раза в месяц) вы можете задать в комментариях любой юридический вопрос,  который вас волнует, и на который вы  хотите получить ответ. . Маленькая ремарка: отвечаю на вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел,  наследство,  дольщики,  ипотека, признание сделок недействительными, споры с застройщиками. .

С праздником Победы!

Коллеги, всем спасибо за ответы. 10.05.2024 опубликую пост с моим видением ситуации. А сейчас публикую полезную информацию от Ксении Турусиной - юриста, моей коллеги, которая занимается обучением риэлторов. . .Как продать квартиру после банкротства? Не каждый банк выдаст ипотеку на квартиру, если ее продавец — банкрот. И смена собственника в этом случае не всегда помогает Какие риски у квартиры с собственником-банкротом? Основной риск в том, что даже после завершения процедуры банкротства могут объявиться кредиторы, которые не состояли в реестре и не предъявили требования. Общий срок исковой давности по таким делам — три года. Но нужно понимать, что многие банки отказывают, даже если после процедуры прошло больше трех лет. Тему покупки у банкротов на вебинаре «Как банкротство влияет на рынок недвижимости и что нужно знать риэлтору» расскажет моя коллега Ксения Турусина, так же даст список банков, у которых реально получить одобрение 14 мая (вторник) 10:30 Регистрация по ссылке https://clck.ru/3AVo25

Вопрос от подписчика: Здравствуйте! Екатерина, подскажите, планируем покупать квартиру из документов на квартиру договор КП, расписка о получение денег, а вот акта передачи нет и договор не является актом( забыли подписать. Бывший продавец уехал). Что делать?((  Можно но без акта купить и какие риски? Ваши ответы оставляйте в комментариях

🛡Представляем вашему вниманию подборку проверенных каналов, без накруток и ботов, подборку которую не стыдно репостнуть. ✅  «Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora ✅ ЭВОлюция риэлтора - канал с лайфхаками для риэлторов от основателя агентства недвижимости и бизнес-тренера. 👉🏻 Подпишись и зарабатывать станет легче! ✅ Недвижимость Live - нетипично о недвижимости и главном с юмором! Охваты аудитории более 1 млн. 🍋 администрируем более 100 групп недвижимости.  Новости, юмор, инсайды, строительство, лайфхаки, ремонт, интерьер, мошенники, обзоры. Только отборный контент. 100+ активных групп недвижимости в закрепе канала↩️ 👉🏻 Подписаться ✅ @smallkvartira - канал, в котором вы найдёте крутые дизайн проекты маленьких квартир и студий с планировками. Множество идей для маленьких пространств. Планируете ремонт в маленькой квартире,  вдохновляетесь крутыми интерьерами, или вы в поиске профессионала, к которому стоит обратиться за дизайн проектом своей квартиры, присоединяйтесь 👉🏻 @smallkvartira ✅ Основной новостной портал компании "Этажи" для специалистов по недвижимости. Приходи зарабатывать в недвижимость. ✅ Канал адвоката Екатерины Зерновой,  в котором она делится своей судебной практикой по недвижимости: раздел имущества супругов,  наследственные споры,  споры с застройщиками и многое другое. Запись на личную консультацию 👉🏻 @ADVOKATKATERINA ✅ Nina_Homestaging – создатель агентства  Vozduh и школы хоумстейджинга • Сколько денег нужно чтобы красиво обставить 1/2/3 к.кв? • Как экономно создать стильную обстановку в личной или арендной квартире? • Как превратить типовой ремонт от застройщика в вау интерьер? Каждую неделю примеры красивых работ агенства с комплектациями квартир под аренду и ссылки на подборки мебели и товаров в проектах. 👉🏻 Подписывайся и создавай уют с нами. ✅ Коллеги! Обратите внимание на новый телеграм канал «Юриспруденция», где ежедневно публикуются новости о важных нововведениях, свежей судебной практике, и новеллах российского и зарубежного законодательства. Узнавайте новости первыми по праву 👉🏻 Подписывайтесь чтобы не потерять из виду полезную информацию. ✅ Дом и Двор - авторский канал о ЖКХ, собственниках и жилье: читай ЖКХшника с 20-летним стажем, который каждый день дает полезную инфу о ЖКХ и недвижимости. 👉🏻 Подписаться ✅ Очень рекомендуем подписаться! ➡️ на канал юриста Юлии Верховцевой Все для правовой безопасности Вашего имущества, денег и бизнеса. ✅Уникальная возможность до 15 мая получить анализ любого документа по вашим бизнес-процессам (договор поставки, аренды, трудовой, устав, положение и т.д) ➡️ Просто подпишитесь  и нажмите на кнопку «задать вопрос юристу» 📄 Только проверенные каналы и информация! Участвовать в подборке, продвижение: @bazaestate_bot

🛡Представляем вашему вниманию подборку проверенных каналов, без накруток и ботов, подборку которую не стыдно репостнуть. ✅  «Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora ✅ ЭВОлюция риэлтора - канал с лайфхаками для риэлторов от основателя агентства недвижимости и бизнес-тренера. 👉🏻 Подпишись и зарабатывать станет легче! ✅ Недвижимость Live - нетипично о недвижимости и главном с юмором! Охваты аудитории более 1 млн. 🍋 администрируем более 100 групп недвижимости.  Новости, юмор, инсайды, строительство, лайфхаки, ремонт, интерьер, мошенники, обзоры. Только отборный контент. 100+ активных групп недвижимости в закрепе канала↩️ 👉🏻 Подписаться ✅ @smallkvartira - канал, в котором вы найдёте крутые дизайн проекты маленьких квартир и студий с планировками. Множество идей для маленьких пространств. Планируете ремонт в маленькой квартире,  вдохновляетесь крутыми интерьерами, или вы в поиске профессионала, к которому стоит обратиться за дизайн проектом своей квартиры, присоединяйтесь 👉🏻 @smallkvartira ✅ Основной новостной портал компании "Этажи" для специалистов по недвижимости. Приходи зарабатывать в недвижимость. ✅ Канал адвоката Екатерины Зерновой,  в котором она делится своей судебной практикой по недвижимости: раздел имущества супругов,  наследственные споры,  споры с застройщиками и многое другое. Запись на личную консультацию 👉🏻 @ADVOKATKATERINA ✅ Nina_Homestaging – создатель агентства  Vozduh и школы хоумстейджинга • Сколько денег нужно чтобы красиво обставить 1/2/3 к.кв? • Как экономно создать стильную обстановку в личной или арендной квартире? • Как превратить типовой ремонт от застройщика в вау интерьер? Каждую неделю примеры красивых работ агенства с комплектациями квартир под аренду и ссылки на подборки мебели и товаров в проектах. 👉🏻 Подписывайся и создавай уют с нами. ✅ Коллеги! Обратите внимание на новый телеграм канал «Юриспруденция», где ежедневно публикуются новости о важных нововведениях, свежей судебной практике, и новеллах российского и зарубежного законодательства. Узнавайте новости первыми по праву 👉🏻 Подписывайтесь чтобы не потерять из виду полезную информацию. ✅ Дом и Двор - авторский канал о ЖКХ, собственниках и жилье: читай ЖКХшника с 20-летним стажем, который каждый день дает полезную инфу о ЖКХ и недвижимости. 👉🏻 Подписаться ✅ Очень рекомендуем подписаться! ➡️ на канал юриста Юлии Верховцевой Все для правовой безопасности Вашего имущества, денег и бизнеса. ✅Уникальная возможность до 15 мая получить анализ любого документа по вашим бизнес-процессам (договор поставки, аренды, трудовой, устав, положение и т.д) ➡️ Просто подпишитесь  и нажмите на кнопку «задать вопрос юристу» 📄 Только проверенные каналы и информация! Участвовать в подборке, продвижение: @bazaestate_bot

Если наследством является вклад в Сбербанке на территории РФ,  а наследодатель жил за границей.  Куда наследникам  обращаться за оформлением прав на вклад? Ответ: Если наследодатель жил за границей, наследникам за оформлением прав на его банковский вклад в РФ обращаться надо, по общему правилу, к нотариусу страны, где жил умерший. Вот такой нонсенс. Но здесь тоже есть варианты, устанавливаемые международными договорами. Например, по международному договору между СССР и Венгрией будет применяться право страны гражданства наследодателя. Т.е. наследникам надо обращаться к российскому нотариусу, если наследодатель был гражданином РФ. А вот по Минской Конвенции от 1993 (для стран СНГ), если наследодатель умер в одной из этих стран и был гражданином РФ, надо будет обращаться к нотариусу страны, где он умер. Тот же порядок, как правило, будет и для других стран: по оформлению вклада в РФ надо будет обращаться к иностранному нотариусу. Но вот 26.03.2024 вышло Постановление Конституционного суда РФ 12-П, облегчевшее жизнь российским наследникам. Там сказано, что если наследникам трудно получить документы за границей (множество причин, начиная от дорогивизны процедуры, транспортных расходов и заканчивая чинением препятствий госорганов этих стран), то наследники могут получить свидетельства на движимое имущество в РФ, в том числе и на вклад в банке РФ, у российского нотариуса. Вообще очень логично. Если вам надо: ✅ разделить имущество супругов: ✅ решить наследственный спор; ✅ взыскать неустойку с застройщика; ✅ получить консультацию ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA, РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

Если наследством является вклад в Сбербанке на территории РФ, а наследодатель жил за границей. Куда наследникам обращаться за оформлением прав на него?

Наследство - квартира в Санкт-Петербурге.  Наследник - "муж" умершего: однополый брак зарегистрирован за рубежом.  Есть переведённое и заверенное свидетельство о браке. Завещания не оставлено.  Вопрос: может ли данное лицо получить эту квартиру как  наследник по закону? . Ответ: согласно ст.1224 ГК РФ "Право, подлежащее применению к отношениям по наследованию", отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву. . Таким образом, поскольку квартира находится на территории РФ, где браком признается союз мужчины и женщины, однополый брак в качестве законного быть признан не может. А, значит, такому "мужу" в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру будет отказано.

Новая задачка. Наследство - квартира в Санкт-Петербурге. Наследник - "муж" умершего: однополый брак зарегистрирован за рубежом. Есть переведённое и заверенное свидетельство о браке. Завещания не оставлено. Вопрос: может ли данное получить эту квартиру как на наследник по закону?