Амстердам ногами архитектора

Еще одна новость с начала июля Средняя стоимость жилья в Нидерландах достигла ценника 468 000 евро 🤡. Во втором квартале этого года жилье подорожало на 13,6%. За этот же период риелторы продали на 18% больше домов, чем в начале года, и на 3% больше, чем за тот же период в 2023 году. Такой рост может быть следствием как раз вышедших на рынок квартир от арендодателей, не готовых к постоянным контрактам. Увеличилось и количество нового жилья на 11 % по сравнению с предыдущим кварталом. В сочетании с контролируемой ипотечной ставкой (все еще довольно комфортной) и ростом зарплат, в сумме это подогрело интерес к рынку так, что так выросли цены и продажи. Мысли автора канала: Нидерланды - одна из самых урбанизированных стран Европы. Новые районы тут часто напоминают расползающуюся субурбию, потому что это диктует рынок — люди хотят покупать дома и жить в домах. И, видимо, малоэтажное строительство в техническом плане возвести легче, нагрузка идет только на растущие коммуникации и подготовку участка к стройке. Но строить так бесконечно невозможно, особенно в стране с реальным дефицитом земли. Для себя я гадаю, настанет ли момент, когда стройка пойдет только вверх. #места_обитания #жилье

Если не IKEA, то что? В начале недели был пост о ротации жилья в стране. Переезжают люди действительно часто, кто-то из-за контрактов, кто-то из-за ипотеки, кто-то как вновь прибывший мигрант. И очень часто жилье, которое предлагается на рынке — пустое🤡. Ну, может быть будут полы. В общем, с проблемой меблировки сталкивались и мы. За этот год я насмотрелась на разные магазины, очаровалась и разочаровалась IKEA (хотя люблю и уважаю этот магазин), попробовала что-то новое для себя, познакомилась с местными дизайнерами мебели и интерьеров. Мы с дизайнером Александрой сделали короткий обзор на магазины, на основании личного и рабочего опыта, который может помочь вам сориентироваться на рынке. Постов на эту тему мы сделаем несколько :) Итак Naduvi Стоимость - средняя Доставка - около месяца По стоимости магазин стремится к IKEA, но по качеству он куда интереснее. Сборка обычно облегчена, так как мебель приезжает в почти готовом виде. Магазин так же легко идет на связь, поддержка работает отлично, отзывы клиентов в стране хорошие. Fest Стоимость - выше средней Доставка - около месяца Fest - стильный. классный магазин с шоурумами в крупных городах. Это выгодно выделяет его среди конкурентов. Однако, отзывы магазина заставляют насторожиться - многие заказчики не довольны клиентским сервисом, необходимостью ремонта спустя короткое время. Sclum Стоимость - средняя Доставка - зависит от позиции, удовольствие может растянуться на месяцы "Sclum выглядит как Zara из мира мебели. В магазине много реплик культовых дизайнеров, но по доступной цене. Это привлекает клиентов и могу сказать, что дизайн в магазине очень симпатичный. Но отзывы неоднозначные. Надо быть готовым собирать мебель или даже вносить какие-то "правки" при сборке. С аксессуарами проблем не было. Магазин довольно быстро реагирует на вопросы о доставке. Tylko Стоимость - выше средней Доставка - около месяца Tylko делает модульную мебель для хранения. Шкафы, тумбы, стеллажи с вариативным размером и дизайном - это они могут. Мебель лаконичная и стильная, не дешевая. Отзывы у компании нормальные, многие заказчики очень довольны индивидуальными проектами. По отзыву организатора пространства - шкафы не очень удобные внутри🤷🏻‍♀️. Ставьте ваши реакции, если тема интересная (если не очень - то тоже ставьте, будет приятно😅) Продолжение следует) #services #места_обитания #жилье #дизайн

В июле стал известен призер Architectuurprijs Almere — это жилой комплекс Highnote от Studioninedots Это высотное здание в центре Алмере, строительство которого завершилось в том году. Это элегантный комплекс с общественными пространствами на первом этаже. Этой весной я проезжала мимо него и, как мне показалось, пока что эти "городские комнаты" не активно используются, но всему нужно время. Что еще интересного, помимо факта того, что городе, где очень популярно малоэтажное жилье, построили высотку? Здесь есть квартиры для друзей— для аренды двумя лицами как бы независимых кусочков квартиры. В таких апартаментах у спален есть отдельные душевые. Интересное видение, почему бы и нет? Хоть планировки в домах Нидерланд и кажутся мне иногда безумными, мне нравится, что здесь проводятся эксперименты. Без экспериментов и исследований нет и прогресса, успокаиваю я себя, глядя на непривычные вещи🥲 P.S. Сегодня вечером в стране обещают большую грозу, будьте аккуратны #современная_архитектура #Алмере

C 1 июля изменились правила краткосрочной аренды В 2016м году в Нидерландах появилась возможность аренды с коротким контрактом - до двух лет. Это означало, что по истечению срока, контракт прерывался автоматически и арендатору нужно было съезжать. По логике принимавших тогда закон чиновников, этот закон должен был стимулировать выход на рынок аренды большего жилья (видимо, если хозяин квартиры уезжал сам в другую страну). В итоге, по мему субъективному мнению, такой контракт стимулировал ротацию арендаторов и еще больший рост цен в этом сегменте, ведь каждые два года хозяева могли обновлять ценник на сумму, которая не привязана к индексации контракта. Так вот, этот контракт частично отменен. Он все еще действует для студентов, для уже заключенных контрактов, но. грубо говоря, для будущих арендаторов он не актуален. Отмена, как новый повод, тоже может стимулировать рост цен 😅, как и все в Нидерландах. Но, якобы, она должна подтолкнуть теперь к продаже жилья и вложению средств куда-то еще, потому что, без краткосрочных контрактов сдавать жилье невыгодно🤷🏻‍♀️(могу поспорить). Ожидается эффект выхода жилья на рынок продажи и снижение цен в этом сегменте. Конечно, ребята, которые живут в квартирах по 10 лет платят иногда ощутимо меньше новичков, но так, кажется, происходит в любом городе любой страны. Плюс, рынок жилья довольно инертный, зависит от множества факторов, поэтому ожидать, что после 1 июля голландцы бросятся продавать квартиры со скидками не стоит, но, определенно, какие-то изменения мы увидим, думаю, через полгодика (ставлю пока на удорожание всего). #события

В начале неделе появилась новость о том, что, согласно исследованию консалтингового агентства Hendrik Beerda Brand, Утрехт занял первое место среди любимых городов Нидерландцев. Я понимаю, почему:) Сегодня в кафе-мороженном случайно увидела книгу, которая продавалась любопытным образом - через IBAN ) Мой глаз сразу заметил, что книжка полезная - она связана с районом, о котором я сделала последнюю экскурсию в Утрехте, с Noordoost. Приложу несколько снимков оттуда, показывающих, как эти уютные улочки выглядели 40-50 лет назад. Довольно бедно и опасно. Есть в урбанистики термин – сжатие территории. Очень популярный сейчас в странах СНГ, потому что связан он с опустошением городов и деревень, обычно, из-за убыли населения. Или если какой-то город-центр " пылесосит" округу. Прошу поверить мне на слово, что сейчас улицы Утрехта со снимков выглядят иначе. Эта книга посвящена тому, как в 80х местные жители без помощи корпорации и муниципальных денег скооперировались и, порой на энтузиазме, отремонтировали район. Я буду читать ее и делиться с вами историями, а пока вы можете оценить первые фото из книги и, для сравнения, цветное фото сегодня. Всем хороших выходных! #Утрехт #реконструкция #исследования #жилье #книги

Как в день садов мы попали в домик одной легендарной дамы. По адресу Oudegracht 17 в Утрехте расположено скромное белое здание с внутренним садиком, с маленькой памятной табличкой около двери. Дом 15 века принадлежал когда-то семье Тряйн ван Леймпут, даме, по легенде, в 1577 году собравшей команду женщин для демонтажа замка Фреденбург :) Утрехтцам не нравится испанский замок и Тряйн приписывают легенду о его разрушении. Дама была женой заметного горожанина, пивовара (поэтому в доме когда-то и пивоварня была), участником городского совета, депутата. За этой легендой можно увидеть как ярость утрехтцев в отстаивании своих границ и интересов, так и историю местного самоуправления в нынешних Нидерландах. И, конечно, интерес к сохранению истории вообще. Представляете, в городе полно зданий старше 500 лет, и в архивах есть необходимые документы, чтобы восстановить данные о владельцах такого жилья 🤓. И еще ремарка о бережливости. В саду этого сада исторического дома есть длинная стена-ограждение с северной стороны. Это часть более древнего сооружения. И в 2017м году она обвалилась, но была восстановлена из старых кирпичей через год. Эта стена и участок дома в проулке выглядят небезопасно😬. Но я надеюсь на ответственность хозяев, потому что больше не на что. Фото здания взято из википедии #архитектура #Утрехт

Публикую расписание прогулок на Июль (их количество может увеличиться)🌼 Utrecht Oost 7 July, 14.00 — это маршрут по востоку города с заходов с соседские сады и два дома-музея (зайти нужно обязательно). Он проходит в воскресенье, потому что в это время в сады можно пройти. Это самая долгая прогулка, длится она 3-3,5 часа (осталось 6 мест) Ijburg 12 July, 12.00 — это прогулка по современному району Айбургу в Амстердаме. Вообще, год спустя, могу сказать, что даже если вы там живете — будет интересно) Хороший маршрут, люблю его за жизнеутверждающее настроение и классную современную городскую среду. Длится прогулка около 2 часов. Вы спросите, почему пятница? Я хочу собрать группу в будний день, чтобы вместе забраться на смотровую площадку. West Island 20 July, 12.00 — это прогулка по камерному району Западных островов в Амстердаме. Здесь есть и 17 век, и современные соседские инициативы, и архитектура от топовых бюро. Utrecht NOORDOst 12.00 — прогулка по "пролетарскому" району Утрехта, с интересными примерами в жилье, трансформациями производств, кусочком амстердамской архитектурной школы и размышлениями о распределении бюджетных средств😅. Стоимость прогулок стала 30 евро 🌿Записаться можно тут🌿 #анонсэкскурсий

День открытых садов — мероприятие, от которого я ждала спокойного созерцания растений, а получила еще и классную экскурсию по городу. 29 июня в Утрехте был день открытых садов. Участники мероприятия получили брошюры с картой маршрутов и описанием каждого из садиков. Так как все они располагались в границах центра, у всех них оказалась и внушительная история, иногда восходящая к 14 веку  (!). Думаю, если бы я пыталась сама разузнать такие подробности истории города, то потратила на это куда больше одного дня. В общем, получился такой краеведческий поход, ни о чем не жалею. А сейчас расскажу про дом престарелых, который работает с 1367 года. Хотя, конечно, сначала он был гостиницей, но очень скоро стал и приютом. Естественно, внутри садика было много людей весьма элегантного возраста, но еще в доме открыто симпатичное кафе, посетить которое может каждый. В садике расположены отдельно стоящие домики (видимо, как специальный отель для пожилых людей), а основной фонд номеров, все же, уместился в историческом здании. Итак, в саду дома престарелых нашлось место для фонтанчика, детской площадки, кафе, зон отдыха, скульптур, прогулок. Мне очень понравилась идея, что постояльцы не находятся в изоляции, что в доме престарелых происходят постоянные мероприятия для соседей, а так же любой гость может подкрепиться в кафе . Вот такой поход случился у нас, расскажу на неделе о других садах 🌿 #Утрехт #события

MVRDV на днях опубликовали исследование — какими могут быть Нидерланды в 2100 году Очередная рефлексия на тему затопления, о которой совсем не хочется думать в жаркие летние дни, но которая неотвратимо преследует эту страну. MVRDV в партнерстве с IMOSSFeddes/Olthof представило исследование WHAT-IF: Nederland 2100. Для работы с экстремальными сценариями развития (максимальный рост населения, максимальное подтопление и т.п.) была разработана матрица решений. Ну и основной мотив работы — нужно не бороться с морем, а адаптироваться. Условно страну исследователи поделили на затопленную и не затопленную, западные города как раз могут подвергнуться эксперименту и превращению в "затопленные города", а восточные — в "песчаные города". Гипотетически, послевоенную застройку в затопленных городах можно было бы подтопить до уровня первого этажа, добавив надстройки на крыше, а исторические центры защитить дамбами. Песчаные города могут стать куда более плотными и насыщенными по хозяйственной и производственной инфраструктуре, а водные — менее плотными и вынужденно более зелеными (какая-то странная игра слов и смыслов выходит). Отчет можно посмотреть вот тут. Это довольно обширный документ с подробными иллюстрациями разных сценариев, любопытно будет посмотреть, даже если вы не знаете языка. Иллюстрации взяты с сайта компании #архитектура #современная_архитектура #исследование