Ипотека | Недвижимость | Владислав Еременко💪

Ипотека - всё 🔴 Правительство нокаутировали IT - ипотеку в Санкт-Петербург и Москве Новые условия IT-ипотека с 01.08.2024 г: Продлить до 2030 года, но без Санкт-Петербурга и Москвы под ставку 6% с ограничением суммы - 9 млн рублей . И также - необходимо работать в аккредитованной компании весь срок ипотеки. Такие дела 🧐

✅Долгожданный отзыв ♥️ Помогли купить однокомнатную квартиру без первоначального взноса под ставку 8% 🙏

Семейная ипотека официально продлена 🤝 ❗️Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года. ✅Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока. ➡️Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. ➡️Для остальных регионов — до 6 млн рублей. ➡️Первоначальный взнос — 20%. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит. Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить: ▶️Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей; ▶️Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей; ▶️Семьи, где есть ребенок-инвалид. Банки уже начали принимать заявки по обновленным программам 🙏

Лох - это судьба 🤓 🤔Помните, известную песню Василия Стрельникова? Олды точно вспомнят :) Так именно таким выражением можно ознаменовать действия и поступки банков в последнюю неделю действия гос.поддержки, когда были приостановки, отмена выдач и.т.д. Кто успел, то успел, а не успел - смотри заголовок 🤓 ✅Отлично, что все наши клиенты всё-таки успели запрыгнуть в последний вагон, взять выгодные ставки, воспользоваться крутыми предложениями, хотя многие сделки были на грани срыва, только действия команды позволило их провести. При этом, я смотрю данный канал, в котором просто кладезь полезной информации, были ставки и 3,5% на весь срок по гос.поддержке, были ставки и 0,1%… при текущей инфляции в 8,4% - просто грех было не воспользоваться, даже больно стало за подписчиков данного канала, которые молча отсиделись, читали, но не пошли с нами в сделки, не решились. Но спешу успокоить данную аудиторию, ещё будут предложения, я буду их публиковать, доступ к своей квартире мечты или инвестициям ещё будет открыт, хоть и вход будет дороже, так как за последний год цена квадратного метра в СПб увеличилась на 13% Скоро опубликую отзывы тех, кто решился, а вам всем хороших выходных 🙏

👌Ключевая ставка — 16% 🤓Я ожидал повышения ключевой ставки, не стал прибегать к традиционному опросу, но на удивление многих ЦБ сохранил ставку на уровне 16%. Хотя инфляция растёт, цены растут на всё, в том числе и на недвижимость. Вдумайтесь только - на 1,5 млн рублей выросла стоимость студий перед отменой гос.поддержки у одного из топовых застройщиков, хотя именно об этом я предупреждал в подкасте от 13 мая, можете переслушать ( https://t.me/eremenko_vm/385 ) Такую панику на рынке отменой гос.поддержки и создал ЦБ, создает уже её не в первый раз, а потом борется с последствиями своих решений и бумом кредитования. ✔️Но пока ставки по вкладам растут, пока цены на недвижимость бьют рекорды, я пошёл находить классные варианты для своих клиентов, которы решаются и покупают квартирные ещё по выгодным ипотечным условиям дешевле инфляции 🤓

Хайп рынка или заработок застройщиков 😁 Квартиры дорожают по 1 миллиону за месяц, на сделки запись после 20 июня, что происходит с рынком недвижимости - слушайте в подкасте 🙏

Строительство собственного дома ✌️ ✔️Я уже писал вам о том, что я взял 4 ипотеку с гос.поддержкой на строительство собственного дома без первоначального взноса на своём участке ( 🏡Сейчас начался процесс стройки после подготовки участка, сперва я определился с домом, разработал архитектурно - строительный план, нашел подрядчиков для строительства, выкупил проект дома. 🔶А сейчас активно делаем подушку из песка с щебнем. Вопросов в ходе строительства дома своими силами возникает немало, приходится консультироваться со специалистами для поиска ответов, так что для меня это новый и увлекательный опыт. Получить 12 млн рублей на карту для стройки было намного легче. Буду держать вас в курсе событий, а пока 🔥 поддержите, чтобы было больше сил на строительство ) #стройка

Как обманывает рынок недвижимости и продает квартиры бизнес-класса за 7 тысяч рублей? 🤔Многие клиенты сомневаются в том, что ипотека под 0,1%, либо траншевая ипотека со сниженными платежами на период строительства - это всё мягко сказать обман, особенно сомнения есть в бизнес-классе. Но пока одни сомневаются, другие берут и действуют, покупают себе возможность жить в комфортном жилье со сниженными платежами. ✔️Для скептиков отправляю вам одобрение нашего клиента с такими платежами - 7 662 рублей ( писал о ней здесь https://t.me/eremenko_vm/373 ) до конца февраля 2026 года, а далее 38 308 рублей. Более того, платёж мог бы быть ниже, но студия за последний месяц выросла в стоимости на 300 тысяч рублей, а мы как раз в будущий рост капитала закладывали от 1 млн рублей, частично уже прогноз сбылся, но не совсем пока для нас😜 На первоначальный взнос планируем взять потребительский кредит и закрыть его до конца февраля 2026 года, как раз платёж в 7 662 рубля позволяет совмещать платежи с потребом, а далее возможно сдать квартиру от 40-45 тысяч в месяц🔥 У кого-то много сомнений и страхов, а кто-то действует и уже сейчас зарабатывает на недвижимости, люблю своих смелых клиентов🤞 #кейсы

📍Квартиры - находки сегодняшнего дня В продолжении идей вчерашнего поста публикую в карточках различные выгодные варианты для покупки. Прикиньте свои силы, посмотрите варианты - они, действительно, огонь 🔥

Без намерения выгодно купить квартиру - не слушать👂 📍Про отмену гос.поддержки и изменения в семейной ипотеке с 1 июля 2024 года 📍Почему нужно это сделать именно в мае? 📍Как платить по ипотеке всего 1 рубль до окончания строительства? 📍Про рассрочки с первоначальным взносом в 5% и последующим переходом на ипотеку 📍Про субсидированную ипотеку со ставками 4% или 5% по семейной ипотеке Вы можете написать мне в личные сообщения ✔️ @vm_eremenko, мы с командой подберем классный вариант, который будет соответствовать вашим ожиданиям. До скорых встреч ) #знания

Что изменится с приходом мая? Пока я нахожусь в отпуске собрал для вас самые интересные изменения из мира финансов и ипотеки. 💳 Переводы. С 1 мая можно переводить между своими счетами в разных банках по СБП до 30 млн ₽ в месяц вместо 100 тыс ₽. Новый лимит не касается переводов, которые клиент совершает по номеру карты или в отделении банка. В последнем случае банк обязан предупредить клиента о возможности перевести деньги онлайн бесплатно. Федеральный закон от 04.08.2023 № 482-ФЗ Письмо Банка России от 12 октября 2023 г. № 03-23-1/9667. 💸 Налоги. Не позднее 2 мая нужно подать декларацию 3-НДФЛ за 2023 год тем, кто в прошлом году получил доход от продажи недвижимости или иного имущества, если оно было в собственности меньше минимального срока владения. Для автомобилей это 3 года, а для недвижимости — 5 лет или 3 года, в зависимости от способа приобретения. Декларация при продаже имущества не нужна, если доход не превысил: 1 000 000 ₽ — для недвижимости; 250 000 ₽ — для другого имущества. Еще не надо сдавать декларацию и платить НДФЛ с доходов от продажи жилья семьям с двумя и более детьми. Но только если в 2023 или до 30 апреля 2024 года семья купила жилье больше. Для это льготы есть еще условия. Также задекларировать свои доходы и уплатить налог должны те, кто: ▪️получил доход от зарубежных источников (доход от продажи ценных бумаг на зарубежных счетах, дивиденды, купоны и пр.) ▪️без статуса ИП или самозанятого сдавали жилье или оказывали платные услуги; ▪️выиграл в лотерею от 4000 до 15 000 ₽. 😌В ГД внесли законопроект о праве использования маткапитала на улучшение жилищных условий сразу после рождения ребенка. Маткапитал, который семья получает при рождении ребенка, можно потратить на улучшение жилищных условий. Но если родители решили покупать квартиру или дом сами и не брать ипотеку, то воспользоваться деньгами они могут только через три года. Депутаты предложили отменить это правило трех лет. #новости

👌Ключевая ставка — 16% ЦБ сохранил ключевую ставку в третий раз. При этом ЦБ повысил прогноз по средней ключевой ставке: ⬩ на 2024 год – до 15-16% (ранее – 13,5-15,5%), ⬩ на 2025 год – до 10-12% (ранее – 8-10%). Значит, ставки на вторичном рынке будут снижаться медленнее, чем этого хотелось бы. Но думаю, что всё-таки положительная динамика на снижение ставки скоро начнётся. Жми 🔥, если угадал, что оставят на прежнем уровне. Большинство ответило правильно)

Студии по 6 млн рублей с чистовой отделкой в Невском районе Сегодня состоялся просмотр студии из предыдущего поста для нашего клиента 😊 ✊Многие действуют быстро, не ждут лучшего момента и понимают, как вырастут в перспективе цены данной локации, понимают уровень данного застройщика, который даже на полу стелит не ламинат, а кварцвинил, делает подогрев полов, матовые натяжные потолки, а не окрашивает его в 2 слоя… 👀В сданных домах уже студии от 7 млн рублей, а вот, если подождать до 26-го года, то можно взять и от 6 млн рублей. ✔️Тем более, что ждать можно с платежом до 7 тысяч рублей на протяжении. 2-х лет, а после сдачи дома - просто ее сдать или жить самому. На текущий момент сдача данной студии будет покрывать ипотеку, а в 2026-м году вероятно аренда будет даже выше платежа, так как только за последний год студия в данной локации возросла на 30%. Если есть вопросы - пишите😊

Траншевая ипотека вернулась на классных условиях! До майских праздников ВТБ совместно с крупными застройщиками Санкт-Петербурга запустил траншевую ипотеку. Что это простым языком? Вы просто платите от 5 до 15 тысяч рублей за свою квартиру на период ее строительства, а далее по ставкам льготной или семейной ипотеки 8% или 6% соответственно. Пример: Студия с чистовой отделкой в 10 минутах от центра: Первоначальный взнос - 1 220 000 Платёж по ипотеке до сдачи - 7 196 Платёж по ипотек после сдачи - 29 378 Аренда данных студий от 28 тысяч рублей/месяц Траншевая ипотека, как низкие ставки 0,1% или 0,3% на период строительства позволяют: • Совмещать платежи по ипотеке и арендный платёж • Жить в своем жилье, в пот ом иметь возможность продать его по рыночной цене • Накопить на досрочный платеж, так как вы экономите более 300 тысяч рублей на процентах • Совместить платежи по ипотеке и потребительский кредит Наши услуги для вас бесплатны, для подбора вариантов и расчётов ставь в комментариях или пиши в личные сообщения 😉