Виктория Царук ваш риэлтор

📌 Основные итоги прошедшей недели (21-28 июня) ⠀ ▶️Рост ипотеки в РФ в мае, по данным ЦБ, ускорился до 1,7% с 1,4% в апреле. В основном рост обеспечили программы господдержки. Средняя ставка по ипотеке снизилась до 8,1% ⠀ ▶️ЦБ планирует провести обследование ипотечных кредитов, предоставленных физлицам, на приобретение апартаментов на первичном рынке недвижимости ⠀ Льготные программы ⠀ ▶️Владимир Путин поручил рассмотреть вопрос о предоставлении льготной ипотеки педагогам среднего профессионального образования в рамках проекта «Профессионалитет» ⠀ ▶️В Минфине сообщили, что сейчас прорабатывается необходимость и возможность продления программы IT-ипотеки, определения ее лимитов ▶️Дополнительные меры по господдержке ипотечного кредитования будут зависеть от наполнения бюджета и ставки ЦБ, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин ⠀ Законодательство ⠀ ▶️Владимир Путин подписал закон, ограничивающий с 1 сентября применение плавающих ставок по кредитам ⠀ ▶️Обсуждение законопроекта о макропруденциальных лимитах (МПЛ) на выдачу ипотеки продолжается, возникли вопросы к целесообразности самого механизма, заявил зампред ЦБ Алексей Гузнов ⠀ ▶️Разработка законопроекта о риелторской деятельности может быть завершена в начале осени. Сейчас документ обсуждается с профессиональным сообществом, рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева ⠀ Банки ⠀ ▶️Сбербанк открыл первые стандартные офисы в ЛНР и ДНР. Помимо базовых ипотечных программ в офисах доступна льготная ипотека под 2% для покупки готового или строящегося жилья на первичном рынке в ЛНР и ДНР ⠀ ▶️Росбанк остановил прием заявок на ипотеку, кредитные карты и кредиты наличными. Банк предлагает оформить эти продукты у своего партнера – Т-банка – в рамках интеграции в его группу

Уважаемые партнёры ВТБ, с 01 июля повышает ставки по рыночной ипотеке *на 1,3 п.п. Также повышается надбавка за низкий ПВ и отменяется скидка к ставке за цифровые сервисы. Заведенные до 30.06 (вкл), заявки можно будет выдать на старых условиях до 13.07 (вкл).

Уважаемые партнёры ВТБ, с 01 июля повышает ставки по рыночной ипотеке *на 1,3 п.п. Также повышается надбавка за низкий ПВ и отменяется скидка к ставке за цифровые сервисы. Заведенные до 30.06 (вкл), заявки можно будет выдать на старых условиях до 13.07 (вкл).

👨🏼‍💻 Ипотеку для IT-специалистов могут продлить Министерство финансов и Министерство цифрового развития прорабатывают вопрос о продлении ипотеки для IT-специалистов, которая действует до конца 2024 года. Соответствующее поручение дал вице-премьер РФ Дмитрий Григоренко. Условия программы IT-ипотеки могут быть изменены. Ведомства внесут свои предложения до 20 июня. В аппарате вице-премьера Дмитрия Григоренко отмечают, что льготная программа нацелена на то, чтобы в стране оставались хорошие специалисты.

«Самолет» отправляет за борт часть своих новомосковских земель Избавление от площадок эксперты связывают со снижением спроса на жилье на фоне отмены льготной ипотеки. «Самолет» продает 12 земельных участков суммарной площадью 26,9 га. Наделы расположены на месте Марьинской птицефабрики в поселении Филимонковское в Новой Москве. На этих площадках можно построить 272 185 кв. м недвижимости, в том числе 152 664 «квадрата» жилья. Уведомление о продаже девелопером своих активов опубликовано на сайте электронной торговой площадки «Сбербанк-АСТ» – обратили внимание «Ведомости». Стартовой ценой назначено 8 млрд рублей. Торги запланированы на конец этого июля. Продажа актива «связана с максимизацией доходов от девелоперского бизнеса» – сообщил журналистам представитель «Самолета» без разъяснения подробностей.

🔹 Банк ВТБ. Новости ипотеки. С 17 июня Банк ВТБ приостанавливает заключение кредитных договоров по программе Ипотека с господдержкой для ИТ. ➡️ До 15 июня включительно возможно заключение кредитных договоров. ➡️ С 17 июня кредитные договора не заключаются, выдача возможно только по ранее заключенным договорам. Банк продолжает принимать и рассматривать заявки, о сроках возобновления программы сообщим дополнительно.

Влияет ли ключевая ставка на цены новостроек? 🗣стагнация ключевой ставки пока никак не отразится на ценах на новостройки. Абсолютно очевидно, что у нас 80% всех сделок с новостройками - ипотечные. На цены обычно влияет спрос, количество предложения, конкурентное преимущество и, конечно же, поддержка от государства в виде госпрограмм по субсидированию ипотечных ставок. Вот именно льготная ипотека и влияет на рост цен на новостройки, а сейчас осталось меньше месяца до ее отмены. Поэтому сейчас для девелоперов, на мой взгляд, важнее количество сделок, а не повышение цены.

Госдума в окончательном чтении приняла закон о продаже долей в жилом помещении Теперь собственник доли в письменной форме должен известить владельцев остальных долей о решении продать свое имущество. При этом соседи по квартире или дому должны знать, на каких условиях ведется продажа. После этого в течение месяца собственник должен ожидать ответа владельцев других долей. В случае, если они не хотят приобрести долю сами, ее можно продать третьим лицам. Новый закон также определяет, что машиноместо также является недвижимостью. Следовательно, с ним можно будет легально совершать сделки по продаже, обмену или дарению. Ранее в каждом из регионов России действовали свои правила по поводу машиномест. В некоторых городах их можно было оформлять в собственность, а в других профильные службы отказывались это делать.

🔥С 1 июля появятся новые условия для семейной ипотеки Президент В. Путин дал поручение Правительству подготовить для семей с детьми следующие условия семейной ипотечной программы: 1️⃣Семейная ипотека под 6% независимо от возраста детей распространяется на семьи с двумя детьми, в которых хотя бы один из детей является несовершеннолетним (на момент оформления ипотеки). Условие: семьи должны проживать в малых городах или регионах с недостаточным объемом жилищного строительства.  2️⃣Для всех регионов России семьи с детьми могут воспользоваться семейной ипотекой на аналогичных условиях при строительстве индивидуального дома. ➡️Программы должны быть подготовлены к 1 июля 2024 года.