Народный Дубай

В каких районах Дубая покупают недвижимость миллионеры Консалтинговая компания Knight Frank опубликовала отчет, где рассказала, в каких локациях выбирают недвижимость обеспеченные покупатели со всего мира. 🏆Тройка лидеров выглядит довольно предсказуемо — Dubai Marina, Downtown и Business Bay. Ранее мы писали про интересную тенденцию: для покупки off-plan чаще выбирают лоты в Business Bay, а вот Dubai Marina рассматривают для сделок с готовым жильем. ✅В список районов, куда инвестируют миллионеры, вошли Dubai South/Expo City, Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Emaar South. Это объяснимо: эти локации находятся на юге Дубая — через несколько лет неподалеку откроется новый международный аэропорт Аль-Мактум, который будет в 5 раз больше нынешнего DXB, и стоимость недвижимости устремится ввысь. 👆🏻Тенденция прослеживается уже сейчас — продавцы начали массово повышать цены на лоты в южных районах. Вы тоже можете успеть выгодно инвестировать — например, в премиальные резиденции рядом с Dubai Hills Park и полями для гольфа или таунхаусы Greenway в Emaar South.

Также богатые инвесторы предпочитают объекты в таких локациях, как Jumeirah Bay Island, Jumeirah Golf Estates, Al Qudra, Tilal Al Ghaf и World Island.

📑Согласно отчету Knight Frank, цены на рынке элитного жилья в эмирате прибавили 18,2% в 1 квартале этого года. По прогнозу ожидается годовой рост в размере 5% — это будет один из лучших в мире показателей после Окленда и Мумбаи. 5️⃣6️⃣% покупателей элитного жилья рассматривают только завершенные объекты, поскольку не желают ждать, а хотят заселиться «здесь и сейчас». Дубай сохраняет лидерство на рынке люксовой недвижимости: в прошлом году было заключено 430 сделок с объектами стоимостью $10 млн каждый. На втором и третьем месте расположились Лондон и Нью-Йорк с куда более скромными показателями — 240 и 211 сделок соответственно.

31% клиентов приобретают элитную недвижимость в личных целях, а 64% — ради инвестиций.

❗️Еще интересный момент: идет пятый год подорожания на рынке жилья. Считается, что, дойдя до определенного предела, цены должны стабилизироваться или даже немного снизиться. Но предпосылок к тому, когда это может произойти, нет, и в Knight Frank так же не видят никаких признаков замедления роста. Так что, если у вас есть свободные средства, самое время выгодно их припарковать — обращайтесь к лицензированному брокеру Валентину Куликову ✏️ @vltnkulikov, и он подберет для вас подходящий объект. #недвижимостьвДубае

🔥6 бюджетных квартир в аренду Если вы до сих пор думаете, что в Дубае все очень дорого и позволить себе здесь снять жилье могут только долларовые миллионеры, то это далеко не так. А чтобы не быть голословными, составили для вас подборку бюджетных квартир до 100 тыс. AED в год — и да, это объекты в топовых локациях! 📍Студия 37 кв. м в 19-этажном комплексе Milano by Giovanni Boutique Suites, JVC. Полностью меблирована, оборудованная кухня, парковочное место, в районе отличная инфраструктура | 55 тыс. AED ($15 тыс.)/в год 📍Студия 35 кв. м в Azizi Candace Aster, Al Furjan. Относительно молодой район рядом с побережьем, много зелени, парков и пешеходных дорожек. Все счета включены в стоимость квартиры, большой балкон, до метро 10 минут пешком или 3 минуты на машине | 70 тыс. AED ($19 тыс.)/в год 📍Квартира 80 кв. м с 1 спальней в Marwa Heights, JVC. Без мебели, но со встроенными шкафами для вещей, 2 ванные, просторный балкон, до Dubai Mall 20 минут. Готова к заселению в июне | 70 тыс. AED ($19 тыс.)/в год 📍Студия 32 кв. м в Azizi Riviera 31, Meydan. Флагманский комплекс застройщика Azizi находится недалеко от ипподрома Meydan, где проходит множество спортивных и развлекательных мероприятий. Квартира полностью меблирована, на высоком этаже, с отличными видами из окна, можно с домашними животными | 72 тыс. AED ($19,6 тыс.)/в год 📍Студия 35 кв. м в Prive B Damac, Business Bay. Деловой район города, высокий этаж и шикарный вид на канал, до метро 5 минут. С мебелью, большой гардероб, без балкона, оплата на 2 чека | 80 тыс. AED ($21,7 тыс.)/в год 📍Студия 43 кв. м в AYKON City Tower B, Business Bay. Совершенно новый объект, полы — керамическая плитка, спутниковое телевидение, высокий этаж, парковочное место, до Dubai Mall, Burj Khalifa и Jumeirah Beach — 9 минут | 85 тыс. AED ($23 тыс.)/в год И это далеко не все варианты! Подробности ✏️ @vltnkulikov лицензированный брокер Валентин Куликов

🏡Возвращаемся к вам с очередной подборкой новостей недвижимости Самое интересное, что произошло на рынке за последнее время — это невероятные продажи. Они подтверждают то, о чем мы рассказывали недавно: стоимость жилья в Дубае бьет все рекорды и снижаться не собирается. 🔹В Al Wasl совершена самая дорогая сделка в этой локации за всю историю: продана вилла за 61,5 млн AED ($16,7 млн). Известно, что объект выполнен в стиле минималистичной роскоши, для постройки использовались только премиальные материалы, — и лот ушел покупателю при том, что средняя цена на аналогичные виллы в этом районе составляет около 50 млн AED. Сыграла свою роль и престижность локации: Al Wasl граничит с Jumeirah и Business Bay. 🔹А в комплексе The Lana Residences, Dorchester Collection — он расположен на берегу Дубайского канала, рядом с Burj Khalifa, Business Bay и Design District — продали пентхаус с 4 спальнями за 139 млн AED ($37,8 млн). Он тоже стал самой дорогой недвижимостью в своем районе. Его площадь составила впечатляющие 1541 кв. м. Кстати, про Design District мы рассказывали — это один из топовых районов для инвестирования, особенно для краткосрочной аренды, которая пользуется повышенным спросом. 🔹Интересная сделка прошла на острове Jumeirah Bay Island (на фото как раз он): в комплексе Villa Amalfi арендовали таунхаус за рекордные для Дубая 3,7 млн AED ($1 млн)/в год. Правда, эксперты рынка говорят, что для такого объекта это немного: таунхаус площадью 482 кв. м с 5 спальнями может похвастаться собственным фитнес-залом, сауной, террасой на крыше и меблировкой от Hermès. 🔹Помните, мы говорили, что эмиратские застройщики заходят на рынки других стран? Это продемонстрировал Eagle Hills — компанию возглавляет Мохамед Алаббар, основатель Emaar, — который объявил о запуске нового европейского проекта Riga Waterfront на 3 млрд евро. Проект предполагает развитие набережной Западной Двины в Риге (Латвия): будут построены дома, отели, пристань для яхт, созданы места для отдыха и зеленые зоны. #недвижимостьвДубае #новостиДубая

⏺️⏺️⏺️⏺️⏺️⏺️ Виллы с 4 и 5 спальнями в Golf Lane | ROI 🚀| Собственное поле для гольфа Объект отлично подходит для инвестиций, и вот почему: 🌳Golf Lane — идеальный баланс между спокойствием загородной жизни и энергетикой большого города. Поблизости все основные достопримечательности Дубая, но при этом вы всегда сможете насладиться дома тишиной и природой. Комплекс расположен в самом сердце Emaar South — района по соседству с будущим аэропортом Аль-Мактум, где спрос на недвижимость растет каждую неделю. ⛳️В Golf Lane много зелени. Гордость комплекса — поле для гольфа на 18 лунок. Также планируется парк, где будут детские игровые площадки, зона для катания на скейте, event-площадка для проведения мероприятий. Вокруг Golf Lane находятся комьюнити с премиальными виллами и таунхаусами, поэтому насчет экологии беспокоиться не приходится. 🚘Про расположение и говорить нечего: до аэропорта Аль-Мактум — 7 минут, до Expo City — 10 минут, до Dubai Marina — 20 минут. Если захотите отдохнуть в другом эмирате, никаких проблем: до Абу-Даби вы доберетесь всего за 50 минут. 🏡В Golf Lane вас ждут просторные виллы с элегантным дизайном, большими балконами, просторными патио — и видами на самое знаменитое поле для гольфа. Выбирайте из двух вариантов: с 4 спальнями semi-detached (по сути, дуплекс) или отдельно стоящие дома с 5 спальнями.

Обязательно посмотрите альбом ниже 👇, чтобы оценить Golf Lane

🏃‍♂️Вся необходимая инфраструктура: детский и взрослый бассейны, беговые дорожки, фитнес-клуб. Поблизости школы, медицинские центры, магазины. 💰Это юг Дубая — топовая локация на долгие годы. Объекты в таком зеленом благоустроенном районе стоят дороже (и их еще надо найти!). С каждым месяцем стоимость жилья будет только возрастать — мы писали об этом. План оплаты — 80/20 (10% при бронировании) Ключи — октябрь 2028 Цены — от 4,48 млн AED ($1,21 млн) за виллу с 4 спальнями Подробности ✏️ @vltnkulikov лицензированный брокер Валентин Куликов

🏙Аренда | Студия 82 кв. м в JVC | Оплата в несколько чеков Новый лот в аренду в формате «заезжай и живи» — в Tower 108 в районе Jumeirah Village Circle (JVC). 🚗Tower 108 — это 33-этажный комплекс от известного застройщика DAMAC. Отличная транспортная доступность — рядом с Al Khail Road, по которой можно легко добраться до любого района города или выехать на главную автомагистраль эмирата, Sheikh Mohammad Bin Zayed Road. До Mall of the Emirates и локации Arabian Ranches с премиальной малоэтажной застройкой — 15 минут, до Downtown — 20 минут, а до Международного аэропорта Дубая можно добраться за 25 минут. ✅Про JVC, где расположен жилой комплекс, у нас есть подробный обзор. Скажем лишь, что это район с развитой инфраструктурой — здесь есть магазины, школы и медицинские центры, — и его часто выбирают для жизни семьи с детьми и люди, ценящие спокойную атмосферу. Квартира полностью меблирована, интерьеры выполнены в кремовых оттенках. За счет больших окон в помещении всегда много света, а просторный балкон можно использовать как террасу — конечно, если на улице не слишком жарко. 📍Квартира в прекрасном состоянии: 1 ванная; оборудованная кухня; +1 спальное место (диван-кровать); центральный кондиционер; можно с домашними животными; парковочное место; круглосуточная охрана; бассейн, фитнес-клуб, спа-центр, детская площадка. Цена — 49 999 AED ($13 600) / в год Подробности ✏️ @vltnkulikov лицензированный брокер Валентин Куликов

📑Изменения по корпоративному налогу: что нужно знать На днях Федеральное налоговое управление (FTA) выпустило руководство по применению корпоративного налога в свободных зонах. В марте мы уже рассказывали о налоге и самых важных моментах, о которых нужно знать — обязательно почитайте.

Гайд от FTA немаленький — 130+ листов в формате pdf! Но, полезный: в нем рассматриваются ключевые моменты налогообложения и приводятся практические примеры.

Например, разъясняется вопрос владения недвижимостью, включая коммерческую. Доходы, полученные квалифицированными компаниями (QFZP) от любого недвижимого имущества, облагаются по стандартной ставке 9% и не учитываются при расчете минимальной необлагаемой суммы. Но исключением будут сделки с другим лицом в свободной зоне — бенефициарным получателем. Также при расчете минимальной суммы не учитывается доход постоянных представительств (PE). Обратите внимание в гайде на разделы 10 и 11 — там даны долгожданные разъяснения по квалифицированным видам деятельности, то есть, тем, на доходы от которых действует ставка 0%. Каждая компания обязана зарегистрироваться в FTA, независимо от того, облагается ее доход налогом или нет. 📍Сроки постановки на учет приближаются, и прямо зависят от даты выдачи лицензии: если лицензия выдана в январе-феврале (независимо от года) — подать заявление о постановке на учет нужно до 31 мая 2024; в марте-апреле — до 30 июня 2024; в мае — до 31 июля 2024; в июне — до 31 августа 2024; в июле — до 30 сентября 2024; в августе-сентябре — до 31 октября 2024; в октябре-ноябре — до 30 ноября 2024; в декабре — до 31 декабря 2024. #бизнесвДубае

🌟Чего ждать от Palm Jebel Ali и когда можно будет туда переехать? Мы уже рассказывали про новую Пальму — она будет в два раза больше Palm Jumeirah, нынешней визитной карточки Дубая, а осенью стартовали продажи первых вилл. 🚗Работы над строительством инфраструктуры искусственного острова тоже идут полным ходом. На этой неделе пришли две примечательные новости: от одной из главных автомагистралей города, Sheikh Zayed Road, проложат дорогу длиной в 6 км прямо до Palm Jebel Ali. Это обеспечит острову отличную транспортную доступность. Вторая новость тоже связана с инфраструктурой: генеральный застройщик Nakheel заключил контракт на модернизацию освещения на набережной — материковой части, которая соединена с островом. Уже известно, что на новой Пальме будет 80+ отелей и смогут проживать до 35 000 семей. Кстати, осенью продажа первых вилл завершилась за несколько часов — лоты мгновенно раскупили. Их обещают сдать в 2027 году, так что ждать осталось недолго. А еще на острове будут яхт-клуб и башня с панорамным видом на 360 градусов. 💰Инвесторы интересуются Palm Jebel Ali неспроста, и мы думаем, в ближайшее время эта локация станет одной из топовых. От острова до нового аэропорта Аль-Мактум можно добраться менее чем за 20 минут. Игроки рынка спешат вложить средства в районы по соседству, справедливо ожидая дальнейший кратный рост цен. Интересно взглянуть на «младшая сестру», Palm Jumeirah: доходность вилл в 2023 году там выросла на 41%. Боимся даже представить, какие ROI покажет Palm Jebel Ali!

Мы могли бы увидеть новую Пальму уже давно — над ее созданием начали работать в 2002 году, но спустя шесть лет строительство заморозили на фоне мирового финансового кризиса. Сейчас такого точно не повторится, более того — Palm Jebel Ali внесена в генеральный план развития города до 2040 года.

Если вы хотите большое узнать о недвижимости в Дубае, получить консультацию или подобрать объект под свои нужды, обращайтесь к лицензированному брокеру Валентину Куликову ✏️ @vltnkulikov. #недвижимостьвДубае