ЗАПИСКИ (НЕ)РАЗУМНОГО ИНВЕСТОРА

Вести с полей недвижимости от обывателей, на сон грядущий: https://youtube.com/shorts/42lfLrdhyXo?si=BaaoMZfAZA7UJtp9 То есть доходность недвижимости, как актива с денежным потоком вырастет не за счёт падения цен, а за счёт роста цен на аренду?! 😳

Президент подписал закон о шкале НДФЛ со ставками от 13% до 22% Он начнёт действовать уже с 2025 года.

$BSPB https://t.me/moexwolf/13573 Многие успугались отчёта за 1 полугодие, но кажется аналитики и управляющие готовы поддерживать свою позицию всеми правдами и не правдами

$SFIN антидивидендный гэп вверх без дивиденда😳😅

📺 YouTube в России будут замедлять с сегодняшнего дня Ну вот, а я только планировал запуск онлайн шоу с инвестициями 24/7, 5/2, придётся видимо стримить на твич/вк. Официальная причина — технические проблемы на оборудовании Google. Трафика стало больше, а инфраструктура в стране не обновляется последние 2,5 года и уже не справляется. Скорость загрузки и качество воспроизведения видео будут ухудшаться. Интересно, есть вообще примеры инвестиционного стримминга, как формата контента? Трейдинга/криптоцыганства в стримах на ютубе сейчас полно😉

"Самолет Плюс" в ходе pre-IPO планирует привлечь 0,8 млрд руб., IPO запланировано на начало 2026 г Сервис квартирных решений "Самолет Плюс", входящий в группу "Самолет" (MOEX: SMLT), начинает сбор заявок в рамках pre-IPO на платформе Zorko, планирует привлечь до 825 млн рублей, сообщила компания. По информации на платформе, весь бизнес "Самолет Плюс" оценен в 20 млрд рублей. Исходя из этого, в ходе раунда компания планирует продать около 4% акций. Цена размещения - 275 рублей за одну акцию. Сбор заявок будет продолжаться по 26 июля, но может завершиться ранее при достижении верхней границы размещения. Возможность стать акционером компании в рамках pre-IPO имеют в том числе неквалифицированные инвесторы, если объем инвестиций до 600 тыс. рублей. Поскольку у Zorko есть соглашение с "Мосбиржей", акции будут доступны к обращению на внебиржевом рынке через брокеров. Как рассказал "Интерфаксу" основатель и председатель совета директоров "Самолет Плюс" Дмитрий Волков, предложение состоит из акций допэмиссии, привлеченные средства компания направит "на ускорение темпов роста", а также, добавляет "Самолет" в пресс-релизе, развитие технологической платформы и увеличение доли на рынке недвижимости и смежных рынках. IPO на "Мосбирже" запланировано на начало 2026 года. Структура предложения пока не определена, но, вероятно, это будет более крупный пакет, отметил Волков. "Я свои акции во время IPO не планирую продавать", - заверил он. В 2026 году, прогнозирует "Самолет Плюс", доля компании на рынке недвижимости по сделкам достигнет 35%, по выручке сервис выйдет на 32 млрд рублей по данным управленческой отчетности, по EBITDA - на 11 млрд рублей против 8 млрд рублей и 1 млрд рублей в текущем году. Долг сократится с текущих 9,1 млрд рублей (полностью представлен задолженностью перед основным акционером, "Самолетом") в пессимистичном сценарии до 2-3 млрд рублей, в оптимистичном - до нуля. "У нас есть большая задача - в 2026 году сделать IPO. Для решения этой задачи мы изначально, создавая еще в 2022 году компанию, начали выстраивать ее периметр как компании, которая когда-то должна стать публичной", - рассказал Волков. "Самолет Плюс" - это платформа для сделок и сопутствующих услуг в недвижимости, включая куплю-продажу, аренду, улучшения (ремонт и мебель), финансовые услуги и так далее. Основным акционером компании "Самолет Плюс" с долей 93% накануне pre-IPO является девелопер "Самолет", Волкову принадлежит 5%, CEO Александру Попову - 2%.

Цены по ряду активов уже интересные. Лучше всех держатся ВТБ, Яндекс и X5 - топ идея на рынке в июне/июле это быть вне рынка😅 Задним числом понятно, что нужно было слушать свою интуицию - в майских постах я говорил о том что идей нет, и надо отойти в кеш. Максим Орловский был прав - теперь нерезиденты будут выходить до августа Но по некоторым бумагам уже чешутся руки докупать🤲 НМТП, Роснефть, ЭсЭфАй - в моём списке. Даже Астра по 510-520 неплохо выглядела вчера. Фиксирую понемногу ЮГК, после СПО вышел довольно посредственный отчет. Пост может дополняться...

🏦$SVCB Выкуп. Всем кто владел акциями на 28 июня необходимо проголосовать против корп действия (покупка Хоум Кредит) и далее можно предъявить акции к выкупу по 17,6 рублей. Будьте аккуратны. Покупать акции сейчас уже поздно🙏

🏠ETLN теперь никому не нужен даже по 70р? Падение на 35% 2 месяца🥲 Самолёт торгуется ниже 3000р... Возможно рынок эмоционально заложил избыточно негативные прогнозы по продажам во втором полугодии 2024. Во всяком случае цены на акции уже точно не кажутся завышенными. Особенно в сравнении с ЛСР и ПИК.

Готовлюсь к участию в pre IPO Самолёт плюс Мультипликаторы пока не известны, так что будем посмотреть. Главное что обещают торги акциями на внебиржевом рынке и самое вкусное - OTC на МосБирже💪 То есть идея проста - она в росте ликвидности, и доступности. Если бы мне предложили внебиржевой актив с растущим бизнесом, заинтересованным в росте капитализации менеджментом и поддержкой команды топ 4 эмитента по темпам роста на МосБирже и крупнейшего застройщика в России🏠. Да ещё и с планами IPO в будущем - вопрос бы оставался только в цене предложения. Так и здесь - ждём цены и принимаем окончательное решение.