Kolbasova Недвижимость

🏦 Сегодня состоялось заседание Центрального банка России, в ходе которого было принято решение о сохранении текущей процентной ставки на уровне 16%. Согласно новым прогнозам ЦБ, ожидается, что средняя ставка составит 15-16% в 2024 году и 10-12% в 2025 году, что является менее оптимистичным сценарием по сравнению с предыдущими расчётами. На рынке недвижимости ожидается завершение льготной программы ипотеки в ближайшем будущем, вероятнее всего уже летом. Это требует подготовки со стороны участников рынка недвижимости уже в настоящее время. #недвижимость #ипотека #новости

🏖️Как оплатить недвижимость на Бали и может ли иностранец получить на нее собственность? Решила ответить на самые популярные ваши вопросы о недвижимости на райском острове: 1️⃣На Бали хронически затрудненное дорожное движение Движение на Бали достаточно динамичное, основной транспорт это байк. Чтобы доехать от одного района до второго, вам потребуется около часа, дорога всегда в удовольствие, ведь вокруг живописная природа. ☝️Лучшие инвестиционные перспективы - комплексы с полной инфраструктурой на территории, где арендаторы и владельцы свободны от необходимости регулярно выезжать в поисках товаров и услуг, ведь все находится на территории. 2️⃣Отсутствует право собственности на недвижимость Фактическая форма владения - долгосрочная аренда с широким спектром возможностей по управлению и получению дохода. Есть возможность оформить покупку в Leasehold для получения дохода от сдачи в аренду, срок 30 лет с приоритетным правом продления, выгодный способ инвестиции и именно поэтому такая большая доходность до 20% годовых в $ окупаемость 5-7 лет или Freehold сохраняет ликвидность на Индонезийском рынке, эффективный инструмент сохранения денег, срок 80 лет (30+20+30) стоимость в разы дороже, к цене + 25%. 3️⃣Молодое противоречивое налоговое законодательство Правительство Индонезии активно развивает законодательную базу чтобы спелать рынок доходным для государства и привлекательным для зарубежных инвесторов. Важно опираться на квалифицированную юридическую поддержку профессионалов, знакомых с местной спецификой. 4️⃣Низкий уровень регуляции рынка застройщиков Отсутствует лицензирование и эскроу-счета, поэтому гарантом безопасности инвестиции служит опыт строительства и готовые проекты застройщика. На Бали более 150 застройщиков, я выделяю 🔝10 с кем можно заходить в покупку недвижимости. 5️⃣Какие способы оплаты для международных инвесторов Криптовалюта Основной способ оплаты. Обмен наличных на криптовалюту через обменники, последующий перевод на счет застройщика. Застройщик обналичивает криптовалюту в рупиях, вносит на свой счет и выдает чек подтверждения. Удобство и скорость транзакций, доступность в любой точке мира. Банковский перевод SWIFT Перевод средств по реквизитам застройщика, доступен как для физических, так и для юридических лиц. Данный метод перевода из РФ на стопе, ДС почти не доходят. Наличные Внесение денег на счет застройщика непосредственно в банковском отделении. Простота и традиционность метода для тех, кто предпочитает физические транзакции. Также возможна оплата через партнеров Застройщика, находящиеся на территории РФ. После внесения ДС, клиенту отправляется чек об оплате с индонезийской маркой. Если у вас появляются вопросы, пишите мне в Директ @KseniiaKolbasova и я с удовольствием отвечу на них. #недвижимость #Бали

#Ипотека Ставка по Семейной ипотеке после 1 июля 2024 года для семей с детьми старше шести лет может быть повышена до 1️⃣2️⃣% сообщают "Известия" со ссылкой на источники, близкие к Минфину. Кто планирует покупку недвижимости по семейной ипотеке, поторопитесь 🏃🏻‍♀️‍➡️🏃🏻‍➡️ Получить консультацию, одобрить ипотечный кредит, подобрать объект, для этого пишите мне в директ @KseniiaKolbasova #ипотека #недвижимость

Сегодня принимаю квартиру в жилом комплексе "Пульс Премьер". Благодаря тому, что у меня много клиентов из разных регионов, на мне лежит огромная ответственность за процесс приемки квартиры и подписание соответствующих документов. С клиенткой мы купили эту квартиру в сентябре 2022 года, выбрав планировку 2Е за 8,9 миллионов. И вот, спустя 1,5 года, дом уже сдан, и можно получить ключи, значительно раньше запланированного срока, на целых 8 месяцев! Квартира была приобретена с чистовой отделкой, мы также заказали у застройщика комплектацию мебели и бытовой техники. Поздравляю покупателей с успешной покупкой и с нетерпением жду лета, чтобы пригласить их в гости и вручить ключи от их нового дома! 🔑 Мой принцип работы - это доверие и открытость в каждом деле, которым я занимаюсь.🤝 #недвижимость #санктпетербург

Траншевая ипотека от ВТБ банка 🙌 Ранее рассказывала вам об ипотеке траншами от Сбербанка, а сейчас есть возможность взять ипотеку траншами в ВТБ! 🔥 Чтобы стать частью этой программы: 1️⃣ Вы можете быть клиентом любого банка с зарплатной картой. 2️⃣ Первый транш всего 30% от общей суммы кредита, так что платежи во время строительства будут приятно низкими 😉 3️⃣ Под эту программу подходят разные комплексы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, выбор есть! 🏠🌇 Траншевая ипотека выгодна для тех, кто снимает жилье и покупает квартиру в строящемся доме. Второй платеж можно отсрочить до сдачи дома и, соответственно, переезда из съемного жилья в собственное. Одобрить ипотеку и подобрать жилой комплекс ➡️@KseniiaKolbasova #недвижимость #санктпетербург #ипотека

🔔 Presales Масштабный проект в Чангу 📍Перененан, 600м до пляжа https://maps.app.goo.gl/ForAd7RcaACtukNeA Leasehold до 11.05.2053 года + 30 лет приоритетные права на продление по рыночной цене Комплекс расположен вокруг зеленой зоны и вдоль живописной реки Въезд на территорию комплекса через пропускную систему с круглосуточной охраной Все объекты с индивидуальным бассейном и плюс общая рекреационная зона с общим бассейном, лежаками, баром и рестораном Наличие⏬️ ▪️Апартаменты 22.5м2 с видом на океан 🌊 этаж 4 прайс 80.000$ ❌SOLD OUT ▪️Апартаменты 22.5м2 с видом на вулкан 🌋 этаж 4 прайс 80.000$ ▪️Апартаменты 44м2 с видом на океан 🌊 этаж 3 прайс 160.000$ ▪️Апартаменты 44м2 с видом на вулкан 🌋 этаж 3 прайс 160.000$ ▪️Таун - Хаус, площадь 92м2, земля 90 кв.м., прайс 295.000$, ROI 11-18% ▪️Вилла, площадь 250м2, земля 210 кв.м., прайс 570.000$, ROI 11-20% В стоимость включены налоги. При покупке за 💯 скидка 3% Инвестиционный план ⏬️ 1. Покупка юнита 2. Строительство (14 мес. + 35% к стоимости) 3. Сдача в аренду (от 12 до 20% в год) 4. Продажа юнита (через 5 лет + 100%) Этапы оплаты ⏬️ Бронь 1.500$ Первый взнос 35% Рассрочка на весь период стройки 🏗️ 0% Своя управляющая компания (полный спектр услуг по сдаче в аренду и рекламы, отчетность для собственников, комиссия 20%) У застройщика 16 комплексов в районе Чангу из них 6 сдано. Имеется гарантия на проект до 12 мес. на общие дефекты, до 5 лет на скрытые дефекты и несущие конструкции. Все дополнительные вопросы @KseniiaKolbasova #недвижимость #Бали

💸 ипотека В ведомстве подтвердили, что массовая льготная ипотека будет завершена в июле. Для семей с детьми до шести лет все условия программы будут сохранены. Минфин готовит новое предложение по семейной ипотеке для семей с детьми старше шести лет. Кто планируют покупку недвижимости по льготной программе, пишите @KseniiaKolbasova #недвижимость #ипотека

📍 Бали, локация Чангу Комплекс из 87 объектов 1,2,3,5 - ти спальные виллы Общая площадь комплекса 1 Га Инфраструктура комплекса: зелёная аллея, проходящая через архитектурные порталы и реку искусственный водопад зелёные террасы на крышах, вдохновленные рисовыми полями Бали беговые и велосипедные дорожки вокруг комплекса протяжённостью 500 м коворкинг и студия для записи подкастов и песен тренажёрный зал и зона для йоги зона СПА с сауной, джакузи и массажными услугами огромный плавательный бассейн с водопадами и переходами глубин на 1300м2 ресторан 1-спальная вилла, 90m2 1-й этаж гостиная с PlayStation и smart-TV внутренний сад под открытым небом кухня и обеденная зона гостевой санузел 2-й этаж джакузи спальная зона с кроватью king-size ванная комната с душевой кабиной место для хранения Система "умный дом" на всей территории виллы Парковочные места для мотобайков $265.000 ROI от 27.7% (окупаемость за 5 лет) от 3.230$ ежемесячный пассивный доход Срок аренды земельного участка 27 лет 59% рост стоимости при перепродаже через 5 лет У застройщика более 5 сданных объектов, внешняя и внутренняя отделка на высоком уровне. Дополнительная информация по комплексу по запросу @KseniiaKolbasova #недвижимость #Бали

📍 Бали, локация Чангу Комплекс из 87 объектов 1,2,3,5-ти спальные виллы Общая площадь комплекса 1 Га Инфраструктура комплекса: зелёная аллея, проходящая через архитектурные порталы и реку искусственный водопад зелёные террасы на крышах, вдохновленные рисовыми полями Бали беговые и велосипедные дорожки вокруг комплекса протяжённостью 500 м коворкинг и студия для записи подкастов и песен тренажёрный зал и зона для йоги зона СПА с сауной, джакузи и массажными услугами огромный плавательный бассейн с водопадами и переходами глубин на 1300м2 ресторан 1-спальная вилла, 90m2 1-й этаж гостиная с PlayStation и smart-TV внутренний сад под открытым небом кухня и обеденная зона гостевой санузел 2-й этаж джакузи спальная зона с кроватью king-size ванная комната с душевой кабиной место для хранения Система "умный дом" на всей территории виллы Парковочные места для мотобайков $265.000 ROI от 27.7% (окупаемость за 5 лет) от 3.230$ ежемесячный пассивный доход Срок аренды земельного участка 27 лет 59% рост стоимости при перепродаже через 5 лет от $156 350 чистая прибыль при перепродаже через 5 лет У Застройщика более 6 сданных проектов, качество внешней и внутренней отделки на высоком уровне. Дополнительная информация по запросу @KseniiaKolbasova #недвижимость #Бали