Нотариат - гарантии и защита

График работы нотариальной конторы в праздничные дни 🗓 2,3,4,7,8,11 мая - рабочие дни. ❗️5,6,9,10 мая - выходные дни. 📍г.Долгопрудный, ул. Академика Лаврентьева, 10 ☎️ 8 (965) 404-00-00, ☎️ 8 (968) 404-00-05 📧 [email protected]

Друзья, наступила праздничная неделя, многие из нас отправились на природу с детьми и семьями. Май - прекрасное весеннее время для небольшой передышки. Поэтому встретимся с вами уже 6 числа. ❓Если же за это время у кого-то из вас возникнут вопросы - пишите в комментариях. Я обазательно на них отвечу после этой праздничной недели. Всем хороших выходных и прекрасного настроения!

🇷🇺 26 апреля - День нотариата РФ 🇷🇺 Сегодня нотариат претерпевает измененения, соответствующие тенденциям и требованиям времени. Он постоянно развивается, учитывая потребности общества! Уверена, что с каждым днем гражданам будет все проще обращаться к нотариусам с целью защиты своих прав и получения гарантий. Коллеги, поздравляю всех с профессиональным праздником!

🔥Нюансы и сложности управления бизнесом ИП в течение 6 месяцев после смерти предпринимателя. Вы узнаете: ✔️в чем отличия между наследованием бизнеса предпринимателя от наследования бизнеса учредителя компании ✔️возможно ли назначить управляющего для продлжения ведения бизнеса предпринимателя в течение 6 месяцев с даты его смерти И другие нюнсы по этому вопросу.

Госинспекция по контролю за использованием недвижимости и Московская городская нотариальная палата усилят работу по предотвращению сделок с незаконными объектами.

«Количество обращений к нотариусу за удостоверением сделок с недвижимым имуществом растет. И нам важно обеспечить максимальную безопасность нотариальных сделок, чтобы защитить право собственности добросовестных приобретателей.   Взаимодействие с Госинспекцией по недвижимости дает нам еще один важный источник информации для всесторонней проверки законности различных объектов недвижимого имущества. Сведения о самострое являются правовым основанием отказать в совершении сделки и не допустить попадание незаконного объекта недвижимости  в гражданский оборот»

, - отметил глава МГНП Константин Корсик. Источник: Говорит нотариат

🔥Наследственное планирование бизнеса - завещание. Вы узнаете: ✔️о роли супружеской доли и обязательной доли при наличии завещания на бизнес; ✔️как это влияет на содержание завещания и волю наследодателя; ✔️о роли (при наличии) брачного договора.

Могут ли предметом сделки быть земельные участки, в сведениях ЕГРН о которых отсутствует информация о категории земель и виде разрешенного использования? Одно из основных условий любого договора является его предмет, если предмет договора земельный участок, конечно: ✔️кадастровый номер; ✔️адреса участка; ✔️и согласно ст. 8З НК РФ, обязательно надо указывать категорию земель. Именно категория является одной из характеристик, позволяющей индивидуализировать земельный участок. Следовательно, если категория земель не установлена, совершить сделку с таким участком невозможно ❌ Что же касается вида разрешенного использования (ВРИ) - в законе не содержится требования об обязательном указании данной характеристики в договоре. Однако для определения/расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости в отношении него должны быть установлены не только категория, но и ВРИ. Например, по нотариальной сделке необходимо рассчитать тариф, который, согласно НК РФ, исчисляется исходя из кадастровой или оценочной стоимости. 👉 Поэтому, если ВРИ нет, то нотариусу необходимо будет представить оценку. Для «чистоты сделки» рекомендую установить ВРИ, если все же по желанию сторон сделка будет проведена без указания, этот факт дополнительно будет отражен в договоре. Кстати, отсутствие необходимости в обязательном порядке внесения ВРИ в сведения ЕГРН, косвенно подтверждается Постановлением Конституционного Суда РФ от 16.10.2020 № 42-П ⚖️

ОБРЕМЕНЕНИЕ И ОГРАНИЧЕНИЕ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК До заключения сделки по покупке земельного участка будущему собственнику, то есть покупателю, обязательно нужно удостовериться: 👉 в полном отсутствии каких-либо обременений и ограничений на приобретаемый земельный участок. Это правило касается любой недвижимости, не только земли. Что означает «обременения и ограничения» и какими они бывают? Вот некоторые из них: 1️⃣Ипотека - такое имущество (земля) приобреталось или передавалось под обеспечение каких-либо обязательств собственника в залог кредитору (банку). 2️⃣Рента. Если имущество приобреталось (земля) по договору ренты и у собственника-плательщика ренты имеются обязательства по этому договору; 3️⃣Аренда. Если это длительная аренда (то есть более 1 года) на приобретаемое имущество, то «арендные» права также будут зарегистрированы. 4️⃣Арест. Если собственник не исполняет каких-либо обязательства, то судом или судебными приставами накладывается арест. Если какой-нибудь из этих случаев вам попался, то купить такую недвижимость (земельный участок) будет непросто. Однако вся эта информация обязательно будет указана в выписке ЕГРН - именно в реестре прав регистрируются все указанные выше и иные обременения. Если до совершения сделки Вы хотите удостовериться, что неприятных сюрпризов нет и не будет, а выражаясь простым языком, сделка «чистая» - достаточно обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимости☝️ Нотариус сделает соответствующий запрос в реестр и получит точные данные в отношении недвижимости и наличия/отсутствия обременений и ограничений. И помните, что нотариус всегда отвечает за свои действия, а вся деятельность нотариусов застрахована.

Особенности покупки земельного участка. Разберем, на что обязательно нужно обратить внимание☝️ Но для начала отмечу, что продавать можно только те земельные участки, которые стоят на кадастровом учете и имеют кадастровый номер. Правда, на сегодняшний день уже практически все объекты недвижимости учтены и стоят учете, но напомнить про этот момент было необходимо. На что обратить внимание: 1️⃣ На адрес участка и определены ли у него границы. Это очень важно для использования земли в будущем. 2️⃣ Нельзя забывать о проверке на наличие ограничений и обременений. Например, купив земельный участок с проходящим газопроводом, вы будете ограничены в будущем в строительстве. А бывает и что имеется запрет на сами регистрационные действия. 3️⃣ Немаловажно знать и историю покупаемого участка - в том числе историю всех проводимых сделок по приобретаемой земле. 4️⃣ Для проверки участка и подготовки сделки обязательно обращайтесь к профессионалам именно в этой «узкой» области, а не к «другу юристу, который лет десять назад работал помощником в компании по регистрации ООО» (это, конечно, как пример). ❗️⚠️И знайте! Есть категории земель, отнесенные к землям ограниченным в обороте. Они не предоставляются в частную собственность. Например: 🔺земли лесных фондов; 🔺земли, занятые историко-культурными заповедниками, 🔺земли, предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, 🔺земли, находящиеся в границах закрытых административно-территориальных образований и прочие. Ну, а для дополнительных гарантий и твердой уверенности, что все в порядке и в будущем не возникнет каких-либо проблем - обратитесь к нотариусу. Каждый нотариус обязательно Вам поможет.

С 1 марта вступило в силу новое правило выезда детей до 14 лет за рубеж. Теперь у тех, кто путешествует не по загранпаспорту, а по свидетельству о рождении, в этом документе должна быть отметка о российском гражданстве. Подобный штамп проставляют в территориальных органах МВД. По свидетельству о рождении подростки могут въезжать в те страны, куда разрешен въезд по внутреннему паспорту. А именно — в Абхазию, Казахстан, Кыргызстан, Беларусь и Южную Осетию. Для путешествий в другие страны оформляется загранпаспорт. При пересечении границы с ребенком свидетельство о рождении также могут спросить, чтобы проверить родство. Например, когда у родителя и детей разные фамилии. Иногда люди понимают, что им необходимо свидетельство о рождении ребенка уже в аэропорту. В таких ситуациях у родственников есть возможность оперативно сделать у нотариуса электронную версию документа и «телепортировать» его сопровождающим. Подробнее о документах для маленьких путешественников - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️