Ипотечное агентство Адель Еникеевой💛

Приветствую! Под конец рабочей недели у нас случились 2 интересных кейса. В обоих случаях работа с клиентами длилась более 6 месяцев. Как думаете, почему? И ставьте реакции, если хотите почитать эти кейсы в подробностях 🔥

А я хочу обсудить с вами новую инициативу Минфина — ипотечные каникулы. Эта услуга есть и доступна при наличии ипотеки, но сейчас решили увеличить срок и обязать банки предоставлять ИК при рождении в семье ребенка. Что влечёт за собой эта процедура: — увеличение срока ипотеки (не особо минус, но и плюс) — увеличение количества выплат, то есть тело кредита не погашается, а проценты за пользование кредитными средствами ежемесячно будут начисляться. — появится соответствующая запись об отсрочке в кредитной истории, что является большим минусом, даже если вы не допускали ни разу просрочек по платежам. А как вы относитесь к такого рода услугам? 👍 хорошо 👎 плохо

А я хочу обсудить с вами новую инициативу Минфина — ипотечные каникулы. Эта услуга есть и доступна при наличии ипотеки, но сейчас решили увеличить срок и обязать банки предоставлять ИК при рождении в семье ребенка. Что влечёт за собой эта процедура: — увеличение срока ипотеки (не особо минус, но и плюс) — увеличение количества выплат, то есть тело кредита не погашается, а проценты за пользование кредитными средствами ежемесячно будут начисляться. — появится соответствующая запись об отсрочке в кредитной истории, что является большим минусом, даже если вы не допускали ни разу просрочек по платежам. А как вы относитесь к такого рода услугам? 👍 хорошо 👎 плохо

Привет всем! Не могу не поделиться с вами такими интересными картинками. П.с. Сегодня они будут во всех чатах по недвижимости и строительству))

ТАСС рассказывает, что маткапитал можно будет тратить на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) через механизм счетов эскроу. Напомним, в ноябре 2023 года Госдумой в 1- чтении был принят законопроект, распространяющий механизм счетов эскроу на ИЖС. Кстати, предполагается, что ИЖС с использованием механизма счетов эскроу будет касаться не только находящихся в собственности земельных участков, но и арендованных.

Приветствую всех! Наконец-то возвращается нормальная погода и воодушевление вместе с ней✨ С утра новый клиент на анализ кредитной истории. Кто не в курсе, мы всегда запрашиваем 3 отчета из разных БКИ и сводим эту информацию в один документ. Для чего это всё нам надо – чтобы получить развернутую картину кредитной истории человека без слепых пятен. Посмотрите, первый отчет и 144 страницы – объемно. Два остальных могут содержать еще больше информации и она, как правило, отличается. Но это не самый большой отчет в нашей практике, бывали и по 1000 страниц. Даже если человек не брал никогда кредиты, у него всё равно будет кредитная история. Аналитика кредитных историй — важная процедура, доступная не каждому ипотечному брокеру (в силу способностей). Всегда подходите дотошно к выбору специалиста, это только в ваших интересах.

«Методом проб и ошибок я научился пробовать и ошибаться». С днём российского предпринимательства))

Теперь про мутные схемки, когда человек как застройщик или физическое лицо строил дом и потом, не вводя его в эксплуатацию (то есть не ставя его на кадастровый учёт), продавали его покупателю по льготной ипотеке (привлекая поручителя) – канула в Лету. Если кто-то решил схитрить и построить дом без открытия ИП, при этом не получал уведомления о строительстве, то тут только один вариант – продавать дом по ставке вторичного рынка. Но некоторые «застройщики» искренне верят, что они знают как обойти требования Банка и убеждают клиента в этом. А потом клиент для получения очередного транша обязан будет отчитаться перед Банком и тогда начнутся «неприятные приключения».

Конкретика про набирающую обороты ипотеку на ИЖС. В Башкирии, конечно, она всегда была актуальна, но внимание России к этой программе не оставит её без изменений. Итак, на данный момент есть два варианта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в кредит: 1️⃣ Строить с застройщиком, заключив договор подряда. Обычно строить можно на своей земле и на приобретаемой у застройщика земле. Выдача кредита осуществляется в основном траншами. 2️⃣ Строить самому, это так называемый хозяйственный способ. При строительстве дома своими силами кредит обычно также выдается траншами под определенный этап стройки с отчетом за предыдущий. Не все банки работают с ИЖС хозспособом. Некоторые банки просят поручителей или доп залог на период стройки, если цена земли не достаточная (но чаще это касается рыночной программы, не госипотеки). ❗️Не стоит забывать, что поручитель лишается собственного права на участие в ипотечных программах с госучастием, если после 23.12.23 стал поручителем по какой-то из программ (даже если он являлся таковым только на время строительства). По некоторым ипотечным программа подобное правило работает с момента старта программ. У банков обычно есть требования к земле, на которой будет строиться дом, и к самому дому: Требования к строящемуся дому у банков разняться, кому-то нравятся только кирпичные (и т.п.) дома, находящиеся не далее, чем … от их офиса, у кого-то более лояльные требования к материалам и удаленности от офиса банка. Но что «роднит» банки, то это требования к коммуникациям – чаще всего у дома должна быть возможность подключения к коммуникациям (центральным или автономным). Что касается земли, то для строительства частного жилого дома подойдут следующие категории земли (все категории перечислены в статье 7 Земельного кодекса РФ): 1️⃣Земли населенных пунктов 2️⃣Земли сельскохозяйственного назначения. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Земля для строительства частного дома может иметь следующие виды разрешенного использования согласно Классификатора, утвержденного приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020: 2.1. «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельхозкультуры. 2.2. «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию, а также держать с/х животных. 13.2. «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома — жилые и садовые. Сведения о категории земли и о виде ее разрешенного использования содержатся в ЕГРН. Именно такие категории и виды использования допускают банки при кредитовании граждан на покупку готового дома или на его строительство. Но всегда а Кстати, Росреестр напомнил, что при нарушении собственником земли земельного законодательства, информация об этом нарушении может быть внесена в ЕГРН, а это может негативно повлиять на заключение различных сделок, а также стать проблемой по привлечению кредитных средств. Важно! Изменить вид разрешенного использования теоретически можно. Не стоит забывать, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.

Приветствую, друзья) Сегодня будет много текста про ИЖС. Тематика актуальна всем, потому что свой дом – это особый вид удовольствия.