DM | Новостройки №1 СПБ

🎁 Весна — прекрасное время для принятия важных решений и подарков! А праздничные выходные, лучшее время когда можно проявить заботу и любовь к своим близким. Именно поэтому в эти выходные Владислав готов встретиться с вами лично или провести консультацию онлайн. Он расскажет об интересных акциях и специальных предложениях, поможет вам сделать особенный подарок! Хотите получить персональную консультацию уже сегодня? Просто запишитесь на консультацию с экспертом👉 DM ESTATE 👈Мы готовы помочь вам выбрать лучший подарок!

🎁 Дорогие женщины! Поздравляем вас с Международным женским днем! Этот прекрасный день посвящен вашей неповторимой красоте, нежности и силе. Вы являетесь источником вдохновения и опоры для многих вокруг, и ваш вклад в мир и гармонию неоценим ❤ Желаем вам ярких и радостных моментов, исполнения самых заветных желаний, искренней любви и нежности каждый день. Пусть ваш путь всегда освещает светлая улыбка, а сердце наполняется теплом и счастьем. Спасибо за вашу силу, терпение и заботу, которые делают этот мир лучше. Пусть каждый ваш день будет наполнен волшебством и удивительными событиями 🎉 С праздником весны и женственности🎁

❤ 8 марта, неповторимое и яркое ❤ С наступающим праздником весны! Этот день будет наполнен теплом, радостью и праздничным настроением. Мы подготовили для вас 5 прекрасных мест, которые помогут насладиться этим днем! 📍 Цветочная кофейня «НД.Про.Flowers» (ул. Мира, д. 37) Здесь витают цветочные ароматы и собираются свадебные декорации. Напитки с вкусными десертами вам предложат всегда. Каждый может понаблюдать за тем, как работают декораторы и рождаются цветочные композиции. 📍 Овершейк в Mickey & Monkeys (ул. Гороховая, д. 27) Сладкое королевство существует! В Петербурге оно находится на углу Гороховой и канала Грибоедова — к десертам здесь относятся как к искусству и не скупятся на размер порций. 📍 Ресторан «Пряности & Радости» (Московский просп., д. 191) В этом ресторане можно не только полакомиться десертами, но и попасть на мастер-класс по созданию капкейков, мороженого и других радостей сладкоежек. Тем, кто не считает калории, рекомендуем попробовать европейские и восточные сладости. 📍 Романтический концерт LEV PIANO (ул. Казанская, д. 7) В самый женственный и весенний праздник артист LEV PIANO исполнит мировые хиты в новых аранжировках, которые будут рождаться прямо здесь и сейчас. Любимые мелодии в романтической обстановке — подарок для всех, кто ценит живую музыку и настоящую импровизацию. 📍 Вертолетная прогулка по Санкт-Петербургу Насладитесь захватывающими панорамами города с высоты и почувствуйте полную свободу в небесах. Этот незабываемый опыт останется с вами надолго в памяти! Такой подарок запомнится надолго. А лучший подарок — собственная квартира в Санкт-Петербурге ⭐️ Делитесь этим постом, чтобы все смогли подарить лучшие воспоминания для близких 🎁

💡В обоих случаях банк выдает деньги, которые заемщик возвращает с процентами. Однако существует несколько ключевых различий, которые стоит рассмотреть: ➡️ Цель: Ипотека предназначена для приобретения недвижимости, в то время как потребительский кредит может быть использован на любые цели. 🔄 Залог: Ипотека является обеспеченным займом, так как недвижимость, которую приобретает заемщик, выступает в качестве залога. Потребительский кредит не требует залога или поручительства. В случае ипотеки, вы не можете распоряжаться недвижимостью без согласования с банком. 🖋 Пакеты документов: Для потребительского кредита требуется лишь паспорт, в то время как оформление ипотеки требует большего количества документов. Пакет документов для ипотеки индивидуален и зависит от выбранного банка. 🎁 Налоговый вычет: Заемщики по ипотеке имеют право на налоговый вычет за проценты по ипотечному кредиту, чего нет в случае с потребительским кредитом. Хотя потребительский кредит не требует первоначального взноса и обычно имеет более короткий срок погашения, ставки по ипотеке могут быть более выгодными, а сумма кредита может быть значительно больше. #ипотека #кредит

Гарантированный доход в апартаментах, зачем он нужен?

Для новеньких и тех, кто пропустил - в этом посте мы рассказали, почему инвестиции в апарт-комплексы становятся выгодными и популярными. А вчера рассказывали что лучше выбрать апартаменты или квартиру!

Еще один важный аспект в апартаментах - гарантированный доход! Практически все застройщики апартаментов предлагают эту программу с разными сроками - от 1 до 3 лет. ➡️ Для покупателей это возможность получить гарантированный пассивный доход на определенный период независимо от заполненности комплекса и других факторов. ➡️ Для застройщиков это средство привлечения большего числа инвесторов и увеличения популярности своего продукта. Также это способ увеличить количество апартаментов под управлением своей управляющей компании. А есть нюансы в этом? Да, есть! ⭐️ Покупателю нужно будет приобрести меблировку от застройщика, что ограничивает свободу выбора интерьера. Это может быть ограничением для тех, кто предпочитает индивидуальный подход к оформлению жилья, однако, для многих это также является удобством, предоставляя готовое решение без дополнительных забот и расходов на мебельное обустройство. ⭐️ Доход от такой схемы обычно выше, чем от обычной долгосрочной аренды, но немного ниже, чем от краткосрочной аренды при достаточной заполняемости. Это компромисс между стабильным пассивным доходом и гибкостью, которую предоставляет краткосрочная аренда. ⭐️ В общем, гарантированный доход - это отличная возможность для получения стабильного пассивного дохода без лишних хлопот, особенно в наше непредсказуемое время. Скоро будет пост с списком всех апартаментов, участвующих в программе гарантированного дохода на сегодня! 💬 А если хотите получить подборку апартаментов в гарантированным доходом уже сейчас? Просто напишите нам!

Апартаменты или квартира - в чем же разница и что выбрать? Давайте разберемся вместе! Основное отличие между ними заключается в статусе. Апартаменты относятся к нежилой недвижимости, в то время как квартиры - к жилой. 👍Преимущества апартаментов: • Цена при продаже обычно ниже, чем у аналогичных квартир; • Предлагаются услуги управляющей компании, которая сдает апартаменты в аренду, принося вам пассивный доход; • Застройщик обеспечивает жильцам сервис на уровень выше чем в хорошей гостинице; • Очень много программ рассрочек и первоначальный взнос может быть ниже чем у квартир. 👎 Недостатки апартаментов: • Коммунальные и налоговые платежи выше, чем у жилой недвижимости; • Нет возможности оформления постоянной регистрации, но можно сделать временную; • Отсутствие возможности использовать льготные программы и материнский капитал. 💬 Для личного проживания лучше выбирать квартиру, а для сдачи в аренду - апартаменты. Однако на рынке появляется все больше качественных комплексов с апартаментами, которые можно покупать и для личного проживания. 🏠 Если вы не планируете постоянно проживать в апартаментах, это может быть хорошим вариантом для экономии на цене покупки. Апартаменты чаще всего покупаются в инвестиционных целях - для получения дохода от аренды или последующей продажи. Скоро расскажем и разберем ещё больше полезных и интересных тем! А куда вложить средства - решение зависит от ваших целей и желаний. Если этот пост оказался полезным для вас, не забудьте поставить❤

Если вам нужно дополнительное рабочее пространство, но в квартире недостаточно места, балкон может стать отличным вариантом для создания домашнего офиса. Там можно установить письменный стол, стул, полки или стеллажи. Однако перед этим нужно сделать ремонт — утеплить пол и окна, провести электричество и отопление. После ремонта можно приступить к оформлению интерьера. Варианты могут быть разные. Главное, чтобы вам было комфортно и удобно работать. 🏖Кабинет — это не обязательно письменный стол с компьютером. Выше рассказываем классные идеи, во что еще можно превратить балконное пространство. А как вы используете балкон? Расскажите в комментариях 💬

Друзья! Уже вышел новый выпуск подкаста, с управляющим частным капиталом и инвестором Михаилом Филимоновым! Главная тема выпуска «Куда вкладывают российские инвесторы?» Помимо главной темы делимся интересными и полезными советами про недвижимость! ➡️ Какие есть инструменты инвестиций в России? ➡️ Про инвестиции за рубеж! ➡️ Акции Сбербанка уже по 300? ➡️ Диверсификация портфеля, что и как делать? ➡️ Льготные ставки кредитования! Приятного просмотра, проведите вечер с пользой! Смотреть полный выпуск ➡️ ЗДЕСЬ Не забудьте поставить лайк и поделиться выпуском с друзьями!💬 #недвижимость #спб #петербург #сбер

Жилой комплекс расположенный в Калининском районе! 🏠 Здесь доступна вся развитая инфраструктура Калининского района: социальные объекты и коммерция шаговой доступности развиваются параллельно строительству жилых комплексов. 🏠 Территория: • Закрытая безопасная территория всего комплекса, с системами видеонаблюдения и контроля доступа; • Дворы без машин, подземный паркинг, вся территория выполнена в эко-стиле; • Территория включает в себя отдельные зоны для комфортного отдыха жителей разных возрастов; • Предусмотрены детские площадки для детей разных возрастов ❤ Парадные: • Входы в парадную осуществляются с уровня земли; • Интерьер парадных выполнен в теплых бежево- песочных тонах с добавлением золотых акцентов; • В холле расположена лаундж-зона с просторным диваном для отдыха, а также предусмотрены колясочные для хранения детского транспорта; • Вход в коммерческие помещения отделены от входных зон в жилую часть здания. ✂️ Планировочные решения: • Представлены квартиры студий до 4Е; • Просторные квартиры с двумя лоджиями и двумя уборными для больших семей; • Широкие коридоры и отдельные зоны для хранения личных вещей; • Квартиры с большой кухней-гостиной до 26 кв.м., с гардеробной и с окном в санузле ; • Помещения имеют правильную форму. 🔑 Дизайн квартир: • Покупателям доступны квартиры с полной отделкой: универсальные бежево- белые оттенки дизайна смогут отлично сочетаться с любой мебелью, текстилем и аксессуарами; • Квартиру также можно приобрести с отделкой White box: это белоснежное подготовленное помещение, в котором можно легко реализовать любой дизайн квартиры. 🎉 Рядом находится большое количество парков: обширные Пискарёвский и Муринский парк, небольшие — Пионерский и Академика Сахарова. Также можно прогуляться по многочисленным садам: Бестужевскому, Любашинскому, Кондратьевскому, Бенуа и другим! ➡️ Стоимость: от 6 657 050 ₽ 🔄 Срок сдачи: II кв. 2026 г. Заинтересовались? Оставляйте ➕ в комментариях!

💬 Власти Санкт-Петербурга рассматривают вопрос о более строгом контроле за сделками по продаже долей в коммунальных квартирах, которые продаются как отдельные квартиры-студии. Этот законопроект в настоящее время находится на стадии обсуждения в городском собрании.

Обычно, когда коммунальная квартира разделяется на отдельные студии, требуется перенос коммуникаций для установки санузла в каждой из них. В большинстве случаев такие изменения не могут быть согласованы и являются незаконными. К сожалению, многие покупатели не осведомлены об этих проблемах и покупают изолированные комнаты по цене студий.

🏠 Теперь же, согласно предложению депутатов, продавцы будут обязаны предоставлять покупателям свежий техпаспорт, оформленный не ранее чем за 30 дней до сделки, который будет содержать сведения о проверке помещения на предмет наличия или отсутствия перепланировок. Это позволит выявлять незаконные изменения и заставлять их устранять! #новости

🎁 Подборка жилых комплексов у парков! ⠀ Прогулка по парку с семьей - это особенное удовольствие. Наслаждаться свежим воздухом и природой прямо возле собственного дома - что может быть лучше для семейного времени! ⠀ ➡️ ЖК «Куб» • Развитая инфраструктура в районе • До Пулковского парка 20 мин пешком • Ст.м. «Московская» – 5 мин транспортом • Детский сад на территории и колясочные в парадных • Охраняемый паркинг с лифтом + гостевая парковка ⠀ ➡️ ЖК «iD Park Pobedy» • Планировки с террасами и потолками 3м • Всего 6 квартир на этаже • 700 м до парка Победы • Ст.м. «Электросила» – 15 мин пешком • Свои школа и сад на территории • Рядом СКА Арена и ТРЦ «Радуга» ⠀ ➡️ ЖК у парка им. Бабушкина • Квартиры с чистовой отделкой • 2 мин пешком до парка • Набережная Невы – 500 м • ст.м «Ломоносовская» – 10 мин пешком • Парящие дворы с воздушными мостами ⠀ ➡️ ЖК у парка Сосновка • Квартиры с чистовой отделкой • Круглосуточная охрана и видеонаблюдение • 5 мин пешком до парка • Лобби с рестораном и кофейней • Просторные внутренние дворы Относительно этого комплекса мы делали пост ⬅️, охватывающий все его аспекты и преимущества. ➡️ ЖК у Сампсониевского сада • Среднеэтажный камерный комплекс с каскадным фасадом и французскими окнами • Безопасный двор и подземный паркинг • В 5 мин Сампсониевский сад и набережная Невы • Ст.м. «Выборгская» – 5 мин пешком • Ботанический сад в 700 м от ЖК ⠀ Ставьте ➕ в комментариях , если хотите узнать подробнее о данных ЖК, а также получить расчет планировок под ваш запрос 💬

7 признаков ликвидной недвижимости 🔞 ➡️ Расположение: Привлекательность недвижимости определяется близостью к метро, школам, детским садам, поликлиникам и торговым центрам. Это просто: каждый хочет жить там, где есть все необходимое для комфортной жизни. ➡️ Тип и состояние здания: На вторичном рынке большим спросом пользуются монолитные и кирпичные дома. Также важно, когда был построен дом: квартиру в современном панельном доме в будущем продать будет проще, чем в постройке 1980-х. ➡️ Этаж: Наименьшим спросом пользуются квартиры на первом, последнем и, как ни странно, 13 этажах. ➡️ Ремонт: Здесь влияет все: и состояние труб, и внешний вид квартиры. Конечно, есть люди, которые хотят сделать полноценный ремонт сразу после покупки жилья. Но найдутся и такие люди, которые хотят приобрести квартиру и сразу же начать в ней жить. ➡️ Конкуренция: Если жилье расположено удачно, то количество предложений вокруг будет сильно влиять на ликвидность. ➡️ Перспективы развития локации: Важно понимать, что если планируется развитие района - открытие новых станций метро и транспортных развязок, строительство всего того, что необходимо для жизни - квартиры в данной локации точно вырастут в цене как для продажи, так и для аренды. ➡️ Уникальность проекта: Сюда можно включить большой набор факторов. Это и начинка дома, отличающая его от конкурентов, и его уникальные особенности. Ими могут быть малая этажность или, например, небольшое количество квартир на этаже.

Первая неделя весны, эх даже работать не охота 🤩 🌸🌷 Но волшебные карты никто не отменял, выбирайте скорее. Держите свои цели перед глазами! ❤️

Наслаждаемся первыми днями весны и вдохновляемся ❤️ Проект семейной квартиры, выполненный в холодных оттенках. Из окон 19 этажа открывается панорама на город и лесопарк. Пишите ниже в комментариях, как вам такой дизайн? ✨ #интерьердня #дизайн

💬 На какой высоте и как вешать телевизор на стену? Мечта сбылась! Современный плоский LED-телевизор приобретён! Теперь можно смотреть фильмы в высоком разрешении, пользоваться интернетом и превратить его в центр домашних развлечений. Один только вопрос остаётся неразрешённым – как правильно выбрать место и на какой высоте повесить телевизор на стену? #полезно

🎁 Весна пришла в город, а лучший подарок, который можно себе сделать - это новая квартира! Дарья готова провести встречу с вами лично в офисе или онлайн. Она расскажет вам о новых программах рассрочки и поможет получить дополнительные скидки до 1 000 000 ₽! Хотите получить персональную консультацию уже сегодня? Просто запишитесь на встречу DM ESTATE в личных сообщениях. Мы готовы помочь вам сделать правильный выбор!

Ваши отзывы - как самое теплое солнышко в Петербурге! ❤️ Читая ваши слова благодарности, у нас прямо в сердце появляется настоящее солнечное настроение, которое невозможно сравнить ни с чем другим, даже с самой долгожданной плюсовой погодой в Петербурге! Мы всегда делаем ваше жилье уютным и комфортным, и ваше доверие и благодарность - это для нас лучшая награда! Спасибо вам за вашу поддержку и добрые слова! Присоединяйтесь к нашему каналу DM ESTATE для получения самых свежих предложений и выгодных инвестиций! 🫶🏻 Ваш выбор важен для нас, и мы готовы продолжать предоставлять вам высококачественные услуги и поддержку.

Квартира с отделкой и кухней за 12 590 р./мес., ставка 0,99% 🔥 🏬 Локация:  – 20 мин. м. Проспект Ветеранов; – 2 мин. парк Сосновая Поляна; – 10 мин. на авто до КАД  Развитая инфраструктура, в 5 минутах езды ТЦ «Жемчужная плаза» с магазинами, кафе и кинотеатром, 4 школы, 7 детских садов 🏠 Территория:  - Территория двора закрыта от посторонних, по периметру ведется видеонаблюдение; - Детская игровая зона, ворк-аут зона с тренажерами и столом для настольного тенниса, места для отдыха с бесплатным Wi-Fi; - На первых этажах выход на индивидуальные террасы с собственным палисадником. ✂️ Планировочные решения: В комплексе представлены: студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Отделка с мебелью: это лучшие материалы, готовая кухня и натяжные потолки высотой 2.2м. 🎉 Расчёты по ипотеке:  – Платёж до Декабря 2025г - 12 590 руб. – Далее: 27 653 руб. по ставке Господдержка 7,99 % 🎁 Дополнительная скидка — 3%. Мебельный сет в подарок! Заинтересовались? Просто напишите нам! Мы свяжемся, найдём вариант под ваш запрос и подготовим персональные расчёты.