DM | Новостройки №1 СПБ

Как повысить шанс на одобрение ипотеки? Давайте для начала вспомним, какие факторы влияют на высокую оценку заёмщика и одобрение ипотеки?👇 ✔️Учитывается возраст и гражданство, проверяется платежеспособность заемщика, есть ли у него штрафы, долги и другие финансовые обязательства, которые могут повлиять на решение банка. Шанс на одобрение ипотеки повышается, если вы постараетесь улучшить свою кредитную историю и продумаете сумму дохода, который укажете в банке. Банк, в свою очередь, учитывает: ▫️Зарплату с основного места работы и совмещение. ▫️Доход от предпринимательской деятельности. ▫️Пенсионные выплаты. ▫️Семейное положение. ▫️Наличие других кредитов, алименты и расходы на аренду жилья. Если регулярные расходы превышают официальный доход, рекомендуется заранее указать дополнительные источники заработка, например: ▪️аренду квартиры (с подтверждающими документами) ; ▪️работу по совместительству; ▪️доход от инвестиций; ▪️самозанятость; ▪️в некоторых случаях, неподтвержденный дополнительный доход. Если весь ваш доход сложно подтвердить официально, большой первоначальный взнос или наличие созаемщика может оказаться полезным. Наши эксперты в ипотечном отделе готовы рассмотреть вашу конкретную ситуацию и помочь с оформлением и одобрением ипотеки!

Единая ипотека ИЖС может заработать в России к середине 2024 года Такими планами поделился заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс. 📣 «…Мы предлагаем с 1 июля 2024 года реализовать единую ипотечную программу, которая будет отвечать принципам развития сегмента ИЖС». По словам Ниденса, основные принципы программы будут сходны с семейной ипотекой, но конкретные условия, критерии, тонкости пока обсуждаются с министерствами и ведомствами.💡Также условия программы будут зависеть и от суммы, которую сможет выделить госбюджет на эти цели💰 👉В Дом. РФ считают, что единая ипотека ИЖС должна быть направлена в первую очередь на строительство малоэтажных жилых комплексов, либо на строительство с договорами подряда с применением эскроу-счетов.

Что стоит учесть семье при выборе квартиры?  📌В первую очередь удобный район с развитой инфраструктурой и регулярным транспортом до садиков, школ, магазинов, развивающих центров, секций и кружков.  📌Удачную планировку и размеры. Отдельные комнаты для детей, много свободного и функционального пространства.  📌Безопасный двор и территорию вокруг. Без машин, с охраной, видеонаблюдением.  📌Дополнительные удобства: детские и спортивные площадки, лаундж-зоны и т.д. 👉Все эти важные моменты учтены, например, в ЖК премиум-класса, расположенном в самом центре Московского района, о котором мы рассказывали вам совсем недавно! Нужна помощь в выгодном приобретении хорошей квартиры для семьи в комфортном районе? Напишите нам, сделаем всё быстро, легко и безопасно🔥

Можно ли купить квартиру, не приезжая в Питер?🤔  В век технологий, конечно, возможно. Но… Нужно выбрать надежного партнера и правильно организовать процесс.  Как действуем мы? ✏️На веб-встрече обсуждаем бюджет, локацию, инфраструктуру и все важные моменты.  ✏️Показываем подходящие ЖК, планировки, сравниваем, рассказываем о лучших для вас ипотечных программах, делаем расчёты. Отвечаем на вопросы.  ✏️Можем организовать и виртуальные просмотры квартир – семки на месте, видеозвонки и т.д. ✏️Даём полное представление о приглянувшемся варианте.  ✏️Тщательно изучаем и проверяем документы на недвижимость.  ✏️Если у вас есть в Петербурге друзья, родственники или близкие, в общем, доверенное лицо, они могут представлять ваши интересы на месте, подписывать бумаги и т.д. ✏️Безопасно оплатить сделку можно с помощью специальных банковских услуг, чтобы повысить уровень контроля и защиты средств. На всём пути к вашей квартире мечты мы поддержим и направим. Нужна помощь в подборе квартиры? Напишите нам📝

Еловая усадьба — жизнь за городом, о которой вы мечтали🏡 Если вы все чаще задумываетесь об инвестициях в загородную недвижимость, присмотритесь к поселку с участками бизнес-класса в Рощино🔥 Вы точно не прогадаете, потому что: ✔️Поселок расположен на Карельском перешейке, в Выборгском районе (в 42 км от КАД). Доехать до Питера можно всего лишь за 35 минут⚡️ ✔️Потрясающая природа вокруг, озера и реки, уединенность, тишина и полный комфорт. Вдали от городских джунглей🌿 ✔️Закрытая территория, все городские коммуникации и современные инженерные решения. ✔️Все внутренние дороги и проезды заасфальтированы и освещены, работает круглосуточная охрана, ведется патрулирование для полной безопасности жителей поселка. ✔️На территории поселка построены детские и спортивные площадки, в 2-х минутах от «Еловой Усадьбы» находится Рощинское озеро🏞 ✔️Зимой реализована возможность активного отдыха на Пухтоловой горе – местном горнолыжном курорте, в 7 км от поселка. Давно мечтали об уютном доме за городом? Напишите нам, поможем выгодно и быстро приобрести участок или дом в «Еловой усадьбе»👇

Почему инвестировать в загородную недвижимость выгодно?💰 Покупка недвижимости — один из самых надежных видов вложений. И так было всегда. Но нам ведь нужно не только наши деньги сохранить, но и как-то их приумножить😎 Почему бы не попытаться создать капитал с помощью инвестиций в загородные доходные объекты? Здесь есть множество плюсов: 📌Невысокий порог входа. Даже с небольшой суммой можно войти в ликвидный загородный объект и, например, сдавать его в аренду посуточно/на сезон и т.д. Если говорить о городе, с этой же суммой особо не разгуляться: можно купить посредственную квартиру с минимальной ликвидностью, при этом значительно вкладываться, если сдавать ее посуточно. 📌Стабильный пассивный доход, который превышает доход от банковских вложений💰 📌Растущая капитализация объекта, ведь с каждым годом загородная недвижимость становится дороже! 📌В тренде загородный отдых и эко-туризм, популярность их также год к году растет. Мы все больше ориентируемся на ЗОЖ и отдых с пользой для души и тела за пределами кварталов из стекла и бетона🌿 📌Скорость строительства и быстрый запуск объектов. Современные технологии, например, быстровозводимых домов, позволяют построить доходные дома буквально за несколько месяцев, в отличие от городского строительства. 📌Возможность инвестировать через ипотеку — не нужно копить, вложиться можно в любой момент, да еще и оформив ипотеку по льготной программе. Если вас заинтересовала возможность инвестиций или приобретения загородного жилья, напишите нам, поможем найти интересные варианты!

Как закрыть ипотеку досрочно, если на это нет денег?🤓 Ловите несколько полезных советов от нас👇 1️⃣ Использовать возможности налоговых вычетов, например: 📎Вычеты за лечение, приобретение лекарств, обучение. За год можно вернуть до 15 600 рублей. «Копейка рубль бережет». 📎Не забывайте и о вычете при покупке квартиры, если ранее вы им не воспользовались. Это 260 тыс. руб. плюсом к семейному бюджету, но, естественно, не всей суммой сразу — 13% в год от з/пл. 📎Вычет за оплату процентов по ипотеке – 390 тыс. руб. падает на ваш счет также по 13% в год от з/пл. 2️⃣ Если вы планируете детей, суммы маткапитала за первого и второго ребенка могут быть использованы для досрочного или частичного погашения💰 3️⃣ Кроме того, можно получить поддержку от государства в размере 450 тыс. руб. на досрочное погашение ипотеки, если в вашей семье с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года появился третий или последующий ребенок. Слышали о таких возможностях, делитесь в комментариях😉

А вы знали, что в Петербурге построят круглогодичный курорт к 2030 году🤩 На перспективной территории планируют возвести многофункциональный проект, идеально вписывающийся в окружающий ландшафт, — компактный зеленый город инноваций🔥 Комплекс «Горская» будет включать: 🔹отель, бассейны, водные аттракционы; 🔹благоустроенную набережную Финского залива для прогулок и стоянки для маломерных судов; 🔹культурный и инновационный центры. Всего лишь через несколько лет отдых в этом перспективном месте ждет жителей и гостей Питера! Как думаете успеют построить к 2030?😎

Как получить хороший пассивный доход? Давайте прикинем: средний срок жизни человека 70 лет, из которых 18 лет он тратит на обучение, примерно 10 лет — на пенсию, остается 42 года наибольшей активности. 🙌Предположим, что средний заработок в это время около 50.000₽. Если мы умножим эту зарплату на 42 года, получится 25,2 млн ₽ за всю жизнь💰 Если тот же самый человек положит 300.000₽ под 20% годовых на те же 42 года, знаешь, сколько получится? 635 млн ₽🔥Есть разница? Хочешь узнать, куда инвестировать под 20% и получить отличный пассивный доход? Напиши нам👇

Снимать жилье — тратить деньги впустую🤔 «Ты же платишь владельцу квартиры. А если купишь квартиру в ипотеку, будешь платить за свое жилье и скоро оно будет твое!». Ну, как скоро? Через 30 лет🤷‍♂️ Но ты же не настолько богат, чтобы выкидывать деньги на ветер! ❗️Так у нас часто говорят, слышали, правда? Давай теперь посчитаем👇 ✏️Представим, что ты снимаешь квартиру за 32000₽. И не забываем о коммунальных платежах — возьмем минимум 4000₽. В итоге, на чужую квартиру мы тратим 36000₽. ✏️А теперь предположим, что ты берешь свою квартиру за 5 млн ₽ под ставку 7% на 30 лет. Ежемесячный платеж составит 26600₽. Разница с ежемесячной арендой 5400₽. Дополнительно вот эту сумму мы можем инвестировать под 10% годовых на 30 лет. Знаешь, какая сумма получится? 12,2 млн ₽ и это в дополнение к нашей собственной квартире🔥 Куда инвестировать, чтобы и на вашем счету оказалась такая сумма? Напишите нам, расскажем на консультации в агентстве DM Estate📝

Куда сходить в Питере, если вы вегетарианец или придерживаетесь ПП?🍎 Хорошие люди Романтики Стильный панорамный ресторан в «трех метрах от уровня неба» в ЖК «Я — романтик» с видом на Финский залив и стеклянным куполом😌 В меню высокая растительная кухня (европейская, азиатская, русская), много овощей, фрукты, орехи, а стейки жарят, например, из сыра и тыквы. По просьбе гостей могут заменить молочные продукты в блюдах на растительные. Авторские напитки, удивительное разнообразие блюд. Avocado Queen В основе меню — авокадо и чего с ним только не делают: намазывают на тосты, добавляют в салаты, жарят на гриле, используют в десертах и даже добавляют в кашу.🥑 Конечно, в меню представлены вкуснейшие блюда из без этого главного героя. Интерьер слегка винтажный, светлый, с тематическими зелеными акцентами. Прекрасная Зеленая Аутентичное вегетарианское кафе с демократичными ценами и приятным обслуживанием. Меню и эмоции от еды превосходит ожидания. Есть блюда и для веганов, божественные десерты и умопомрачительно вкусный кофе☕️ Кафе РАДА & K Вы знали, что это кафе с вегетарианским меню, где можно попробовать катуабу (афродизиак)? Меню обновляется ежедневно, можно пробовать каждый раз что-то новенькое. Есть и традиционные русские блюда в вегетарианском исполнении, к примеру, «Мимоза», борщ, гороховый суп, солянка.🥘Не пробовали? Кстати, в собственной кондитерской есть даже веганские торты. Кафе Ботаника Огромный выбор блюд из разных уголков планеты. Повара постоянно экспериментируют, добиваясь безупречного сочетания продуктов и специй! В меню также органическое вино, свежевыжатые соки, чай, кофе. Здесь предусмотрели все для тех, кто придерживается вегетарианства и здорового питания🥬 Иногда к нам обращаются клиенты с запросом, чтобы рядом с ЖК, в котором они покупают квартиру, были разнообразные «вкусные» заведения, центры, места. К каждому мы находим индивидуальный подход и подбираем подходящий вариант. Хотите также? Напишите нам😌

Топ-5 спортклубов, чтобы быть в отличной форме🏆 FitFashion Ginza Fitness Кстати, «Будь в форме!» — девиз этого клуба, а поддержать ее помогут особая энергетика тренерского состава и множество видов тренинга от йоги до пауэрлифтинга, от танцев и боевых искусств до ЛФК и даже цирковой студии😉  SportLife Сеть тренажерных залов премиум-класса, сочетающие атмосферу спорта, отдыха и удовольствия. Вы окунетесь в дружное сообщество профессионалов, чемпионов мира и Европы, мастеров спорта, заслуженных тренеров и любителей-единомышленников, которые помогут вам добиться классных результатов🎯 В клубе более 30 направлений, тренажерный зал, игровые залы, бассейн. Gravity Sport Спортивно-оздоровительный центр с отличным выбором групповых и индивидуальных занятий. Это также центр циклических видов спорта и детских спортивных дисциплин⛷Здесь есть и массажные кабинеты, бассейн с аква-зонами и даже пространство для тренировок по триатлону. Tactical Позиционируют себя как центр функциональных тренировок.🏋🏻‍♀️ Уникальные программы, лучший зал с супер современным оборудованием, технологиями и опытными тренерами. Есть детский фитнес. Palace Bridge Wellness Club Совмещает фитнес-центр, СПА-салон Day Spa и СПА-зону с крупнейшим в центре Питера бассейном и комплексом саун.🏊‍♀️ Большой выбор направлений для индивидуального и группового тренинга. Если покупая квартиру, вам важно «иметь под боком» спортклуб, бизнес-центр, классные рестораны или другие важные для вас объекты, скажите нам, мы учтем ваш запрос при подборе квартиры 🙌

Вы знали, что можно приобрести квартиру без первоначального взноса?🧐 Многие застройщики сотрудничают с банками и предоставляют такую возможность на определенные жилые комплексы. Как это происходит? 👉Застройщик увеличивает стоимость квартиры на сумму первоначального взноса. Например, клиент берет ипотеку на сумму 10 млн ₽, не используя своих денежных средств. Стоимость ипотеки вырастает на сумму первоначального взноса. 👉После одобрения суммы банком, происходят следующие действия. Хотите узнать какие? Напишите нам😉👇

Никогда не бери ипотеку на 20 лет, если можешь взять на 30‼️ Почему? 👉Предположим, вы приобретаете квартиру за 10 млн руб., первоначальный взнос 20% по льготной ставке 6%. Тогда выплачивать придется 30 лет по 47900 руб. в месяц. 👉Если вы возьмете ипотеку на 20 лет, платеж составит 57320 руб. в месяц. Разница — 9420 руб.💰 Почему бы не инвестировать эту сумму (9420) под 20% годовых на 20 лет? Ведь вы получите тогда почти 30 млн руб.🔥 Можно сказать, как прибыль от трех квартир. Куда инвестировать под 20% годовых? Обращайтесь к нам, расскажем!

Сколько же языков программирования нужно знать, чтобы получить IT-ипотеку?😉 Конечно же, нисколько❌ ✅ На IT-ипотеку может претендовать любой гражданин, который работает в IT-компании. Вам НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО БЫТЬ IT-специалистом, программистом или сисадмином‼️ Вы можете занимать в компании любую должность: бухгалтер, юрист, менеджер, даже уборщик! Для банка это не имеет никакого значения! ✅ Важно, чтобы: ➕90% доходов компании составляют средства от деятельности в сфере IT-технологий. ➕Компания должна быть аккредитована Минцифрой. ➕Ваш уровень дохода должен составлять не менее 120000₽ в месяц, если вы житель Санкт-Петербурга и работаете здесь, а также, если вам больше 35 лет. Люди младше 35 лет, претендующие на IT-ипотеку, могут игнорировать это условие. Банк не попросит с них справку о доходах. ✅ На сегодняшний день IT-ипотека — самая лучшая ипотечная программа. Если вы хотите знать, какая ипотечная программа подходит именно вам, задавайте свои вопросы в комментариях. Мы ответим на каждый из них👇

Чем выгодна ипотека для IT-специалистов?💰 Представим, что вы решили купить квартиру за 8 млн руб. с привлечением ипотечных средств, а точнее с господдержкой от Сбербанка под 8% годовых на 30 лет. По новым условиям потребуется внести первоначальный взнос 30%, в нашем случае это 2,4 млн руб. Ежемесячный платеж составит примерно 41000 руб, вроде бы не плохо. Но… ‼️Переплата в нашем случае составит 9,2 млн руб. (115%). То есть как будто за две квартиры заплатили🤷‍♂️ А вот если слегка переиграть и взять IT-ипотеку от того же Сбербанка на ту же квартиру, но со ставкой 5% или ниже (в зависимости от банка), первоначальный взнос будет 20% — 1,6 млн руб. Уже легче🙌 Ежемесячный платеж — 34000 руб., а переплата — 75%, чуть больше 6 млн руб. Вот, пожалуйста, IT-ипотека сэкономила нам около 3 млн руб. на покупку квартиры в новостройке! Если вы хотите знать сколько языков программирования нужно выучить, чтобы подать заявку на ипотеку уже сегодня, задавайте свои вопросы в комментариях😎👇

Чем новостройка лучше вторичного жилья?🧐 Сразу к делу и начнем с главного: ☑️ Оплата Если у вас 100%-ая оплата, здесь все понятно. Если же оплата с привлечением ипотеки, покупка первички предпочтительнее за счет низких субсидированных ставок и возможностей льготных программ кредитования.💰 На вторичном рынке придется вносить первоначальный взнос 30%, а минимальная ставка будет 16,5%. ☑️ Отделка В новостройках застройщики предлагают разные варианты отделок: чистовую с возможностью дозаказать меблировку, черновую, подчистовую и «один кирпич». Главное преимущество вторичного жилья — готовый ремонт (правда, не всегда хороший) и меблировка🏙 ☑️ Риски В покупке первичной недвижимости все прозрачно. Застройщик обязан полностью отчитываться перед банком и имеет план выполненных работ к определенным датам. Если по каким-то причинам застройщик не успевает сдать в срок, то по договору ДДУ каждый дольщик будет получать ежедневно компенсацию🔝 При покупке вторички, могут возникнуть подводные камни, о которых вы и не догадываетесь,💡 из-за чего сделку могут признать ничтожной. Хотите узнать больше о вариантах покупки первичной недвижимости или о скрытых нюансах сделок со вторичной недвижимостью, напишите нам🤗

Чем новостройка лучше вторичного жилья?🧐 Сразу к делу и начнем с главного: ☑️ Оплата Если у вас 100%-ая оплата, здесь все понятно. Если же оплата с привлечением ипотеки, покупка первички предпочтительнее за счет низких субсидированных ставок и возможностей льготных программ кредитования.💰 На вторичном рынке придется вносить первоначальный взнос 30%, а минимальная ставка будет 16,5%. ☑️ Отделка В новостройках застройщики предлагают разные варианты отделок: чистовую с возможностью дозаказать меблировку, черновую, подчистовую и «один кирпич». Главное преимущество вторичного жилья — готовый ремонт (правда, не всегда хороший) и меблировка🏙 ☑️ Риски В покупке первичной недвижимости все прозрачно. Застройщик обязан полностью отчитываться перед банком и имеет план выполненных работ к определенным датам. Если по каким-то причинам застройщик не успевает сдать в срок, то по договору ДДУ каждый дольщик будет получать ежедневно компенсацию🔝 При покупке вторички, могут возникнуть подводные камни, о которых вы и не догадываетесь,💡 из-за чего сделку могут признать ничтожной. Хотите узнать больше о вариантах покупки первичной недвижимости или о скрытых нюансах сделок со вторичной недвижимостью, напишите нам🤗