О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Алексеева Елена

😨Неудачный кейс. Бывают ли в моей практике неудачные сделки? Конечно. Несмотря на свою мега экспертную экспертность, я живой человек, и тоже могу ошибаться. Расскажу вам свежую историю - как легкая и быстрая сделка превратилась … Ко мне обратилась клиентка, которая живет в Забайкальском крае (+6ч к МСК - это важно) с запросом на покупку квартиры в новостройке в СПб с использованием ипотеки по господдержке. Напомню, что я работаю в Москве и СПб. Квартира нужна для жизни, они хотят с мужем через 5-10 лет переехать в Питер. Подобрала варианты, провели несколько встреч в зуме, отобрали подходящие ЖК с малоэтажными домами. В Питере живет ее 20-летняя дочь, с ней поехали посмотреть локацию и тд. За один просмотр выбрали ЖК, удачно подвернулась хорошая квартира с акционной скидкой - поставили платную бронь. В общем, до этого момента все шло как я люблю.)))) Ипотеку решили оформить на дочь 20-ти лет, т.к. самой клиентке 60 лет, платеж и страховки получались высокими. Посчитали для дочери: платеж 44 тыс в месяц - очень гуд. Начали одобрять ипотеку. И тут все началось…. - Оказалось, дочери не хватает дохода для одобрения. + Этот вопрос решили, правильно заполнив анкету и нужные документы, отправили все в банк. И… Та-дамм! Получили отказ банка, т.к. дочь в пошлом году уже использовала господдержку. Причем, когда мы подавали документы и я, и помощница знали, что у нее ипотека. Но что она использовала право на господдержку - почему-то не отложилось. Как затмение какое-то. Обе в шоке, обе не понимаем, как такое возможно?! Звоню клиентке, извиняюсь, признаю свою ошибку. Клиентка тоже в шоке. В недоумении. Естественно, недовольна - вроде к эксперту обратилась, и на тебе. И я ее прекрасно понимаю. Но что-то надо дальше делать, срок брони заканчивается. Предлагаю клиентке варианты: 1. Купить квартиру на саму клиентку по господдержке (8%). Из-за возраста срок кредита короткий, платеж получается 75 тыс в месяц. 2. Купить квартиру на дочь, но по обычной ставке (16%) Платеж получается 90 тыс в месяц (но экономим на страховке, 20 лет и 60 лет - страховки отличаются в несколько раз). 3. Отказываемся от сделки. Я компенсирую клиентке 20 тыс за бронь, если ее застройщик не вернет. Клиентка взяла ночь подумать…. Продолжение следует. ⬇️ А что вы думаете об этой ситуации? И на месте клиентки какой вариант бы выбрали? Поделитесь в комментариях.✍️ А может у вас были похожие ситуации? @AlexeevaRealty

❓ Как прийти к финансовой свободе? Недавно мне задали такой вопрос. Ловите рецепт. 1. Увольняетесь с работы, закрываете бизнес. 2. Продаете всю недвижимости, авто и другие активы. 3. Все деньги переводите в какой-нибудь благотворительный фонд. 4. Отказываетесь от гражданства, уничтожаете все документы. Поздравляю! Теперь вы никому ничего не должны, и вам никто ничего не должен. Вот она, настоящая финансовая свобода! А если серьезно. Я задумалась. И вот к чему пришла. Конечно, я могла бы написать - покупайте недвижку, создавайте пассивный доход, и бла-бла-бла. Но все не так просто. Хотя, недвижимость в этом вопросе никто не отменял. Я думаю, что финансовая независимость и свобода, - это утопия. Мы живем в материальном мире, и зависим от количества имеющихся у нас в распоряжении денег. И на каждом уровне дохода возникают нового уровня запросы, на которые пока не хватает средств. Есть много вариантов градаций по уровням. У меня такая, по аналогии с недвижимостью. 0. Чтобы выжить. Когда думаешь только о том, чтобы денег хватило на жизнь: оплатить коммуналку, на еду, на транспорт, на одежду, и т.д., на какой-нибудь бюджетный отпуск (не точно), своего жилья нет, снимать денег нет, живешь с родителями, ну или с кем получится. Кстати, ничего в этом плохого нет. Я сама так начинала. Главное, здесь надолго не зависать. 1. Комфорт. Уже хватает на все, чтобы выжить. Плюс есть свое жилье (или достаточно средств чтобы снимать), машина, возможно дача (кто любит), раз в год можно съездить в отпуск на море. Все вроде ок, но хочется чего-то еще. 3. Комфорт Плюс. Вот это «чего-то еще» - появляются свободные средства, которые можно инвестировать: ценные бумаги, крипта, золото, недвижимость и т.д. Уже думаешь, как свободные средства чуть (или не чуть) преумножить. 4. Бизнес. Здесь начинается самое интересное. Ощущаешь азарт и кайф от того, что инвестиции приносят доход. Хотя бывают и неудачные инвестиции - и это нормально. Ты не настоящий инвестор, если ни разу не облажался.))) И думаешь уже не только, как заработать, но и как сохранить и преумножить. Ну и конечно, на каждом уровне - улучшение качества жизни: лучше город/район, лучше квартира, лучше еда, лучше одежда, лучше медицинские и другие услуги, и тд. 5. Премиум. Вот здесь космос.🚀 Я пока даже не могу представить уровень мышления и желаний. Когда уже всего достаточно, и хочется создать что-то полезное, и грандиозное, для людей. Стив Джобс, Илон Маск, Марк Цукерберг, Павел Дуров и т.д. Почему-то только мужчины вспомнились, хотя женщины наверное тоже в этом списке есть. Или точно будут.))) Так к чему я веду? А к тому, что на каждом следующем уровне ты вроде чувствуешь себя свободнее, чем был. Но появляются новые желания и стремления, в которых уже опять этой финансовой свободы пока нет. Поэтому зачем гоняться за несбыточным? И свобода, - это же не одномоментное чувство, это состояние. А на состояния мы можем сами влиять. Я сейчас на уровне Бизнес. В каких-то сферах скатываюсь в «комфорт».))) Например, я не всегда готова тратиться на дорогие брендовые вещи. Или потратить на 2 недели отпуска годовой доход. В общем, есть куда расти.))) А вы на каком уровне, и как у вас с финансовой свободой? Чувствуете ее? Или тоже совершенно несвободные?))) Напишите в комментариях. ✍️ @AlexeevaRealty

❓ Зачем в канале по недвижимости мы разбираем налоги? Ну во-первых, я думаю, что вы уже устали от призывов со всех сторон - срочно покупать по господдержке и семейной ипотеке, потому что до их конца осталось 27 дней. (Кстати, кто все-таки раздумывает - нажмите кнопку «Консультация» - разберу вашу ситуацию, и успокою. Без оплаты). А во-вторых, по словам министра финансов РФ Антона Силуанова, изменения в налоговых режимах и ставках обеспечат «рост экономического благосостояния страны», а также «стабильные и предсказуемые условия для граждан и бизнеса» на ближайшие шесть лет. Налоги затронут доходы, рост или замедление роста бизнеса, отразятся на ценообразовании, в том числе и недвижимости. Скажутся на скорости оборота недвижимости. На инвестиционной привлекательности. Поэтому все взаимосвязано. И чтобы планировать свою профессиональную и инвестиционную деятельность, правильно выбрать бизнес модель и вовремя получить грамотную консультацию, нам нужно быть в курсе изменений. Да и многим это интересно. Сейчас важный момент изменений в налоговой системе. В следующих постах рассмотрим, какие изменения коснутся малого бизнеса, НДС, налога на прибыль, налога от продажи недвижимости и тд. И как это может отразиться на ценах, и на росте малого бизнеса в средний и крупный, на других процессах на рынке. Продолжение следует. ⬇️ Задать вопрос ✍️ @EAlexeevaBot Кнопка «Консультация» В комментариях. @AlexeevaRealty #налоги

НАЛОГОВАЯ РЕФОРМА 2024. Ч.1. НДФЛ. Немного статистики. ФНС предоставил данные по доходам плательщиков НДФЛ за 2023 год. Доходы свыше 10 млн в год в 2023 году имели 167 тыс граждан и это всего то 0,3% от всех плательщиков подоходного налога. Кто будет платить налог по ставке 18% и выше. При этом, в новой шкале НДФЛ со ставкой 18% затронуты доходы и до 10 млн (с 5 до 20 млн - 18%, с 2,4 до 5 млн - 15%). Наибольшая часть россиян - 82,1% - имеют доход до 1 млн рублей в год. Это 53,6 млн человек. Т.е. у них останется ставка 13%. При этом, при доходе до 2,4 млн в год тоже будет 13%. И здесь давайте вспомним, кого мы считаем «средним классом». РИА Новости делали рейтинг по регионам про средний класс. Согласно результатам исследования, в целом в России среди семей, где есть хотя бы один работающий человек, в 2023 году 11% можно было отнести к среднему классу. Кстати, в 2022 доля среднего класса составляла 11,5%, а в 2019 – 14,2%. Лидером рейтинга 2023 стал Ямало-Ненецкий автономный округ, в котором 39,2% семей можно отнести к среднему классу. Также высокие показатели отметили в Чукотском автономном округе (32,5%), в Магаданской области (31,9%), ну и, конечно, в Москве (30%). В целом, чтобы считаться средним классом, по версии РИА Рейтинг зарабатывать нужно не менее 80 тыс. рублей в месяц. При этом, Всемирный Банк относит к среднему классу всех, кто имеет доход больше 4-х прожиточных минимумов, т.е. не менее 63 тыс рублей. Росстат за февраль 2024 года показывает, что 7,4% россиян имели более 100 тыс. руб. в месяц (т.е. более 1 млн в год). Здесь надо иметь в виду, что речь идет о плательщиках НДФЛ, то есть работающих по найму. При этом за последние пару лет многие из найма перешли в самозанятые, ИП. И мы наблюдаем устойчивый тренд на построение хоть маленького, но своего бизнеса. Продолжение следует. ⬇️ Задать вопрос ✍️ @EAlexeevaBot Кнопка «Консультация» В комментариях. @AlexeevaRealty #налоги

📈 НАЛОГОВАЯ РЕФОРМА 2024. Сейчас на наших глазах проходит налоговая реформа, которая затронет все налоговые режимы, и будет действовать в следующие 6 лет. Ч.1. Прогрессивная 5-ти ступенчатая шкала по НДФЛ. Изменения начнут действовать с 2025 года. Шкала ставки НДФЛ выше в таблице, а именно: • 13% при доходах до 200 тыс. руб. в месяц (2,4 млн руб. в год); • 15% при доходах в диапазоне 200–416,7 тыс. руб. в месяц (2,4–5 млн руб. в год); • 18% при доходах в диапазоне 416,7 тыс.— 1,67 млн руб. в месяц (5–20 млн руб. в год); • 20% при доходах в диапазоне 1,67–4,17 млн в месяц (20–50 млн руб. в год); • 22% при доходах свыше 4,17 млн руб. в месяц (50 млн руб. в год) Для работников с доходом ниже 200 тыс. рублей ставка НДФЛ сохраняется на действующем уровне в 13%. Не пугайтесь! Важно: Граждане будут платить повышенный налог не со всей суммы дохода, а соответственно, с каждого превышения порога. С базовых 2,4 млн руб. по-прежнему будет взиматься 13%. К примеру, человек, зарабатывающий 250 тыс. рублей в месяц, заплатит всего 1 тыс. рублей дополнительно. То есть на каждой ступени свой %. И все не так страшно. Так же важно: • Налогообложение доходов участников СВО не изменится, – для них сохранится прежний порядок. • Родителям с двумя и более детьми, среднедушевой доход на члена семьи которых не превышает 1,5-кратного прожиточного минимума в месяц, будет осуществляться возврат уплаченного НДФЛ в размере 7% из 13% (то есть ставка НДФЛ для них фактически составит 6%). То есть по-прежнему поддержка государства семьям с детьми, с целью повышения рождаемости и улучшения демографической ситуации в стране. Согласно предложениям Минфина, введение прогрессивной шкалы НДФЛ коснется 3% трудоспособного населения страны. Порог месячного дохода предусмотрен в размере 200 тыс. рублей в месяц, что в три раза превышает среднюю зарплату в стране. В что говорит нам статистика? Читайте дальше. Продолжение следует. ⬇️ Задать вопрос ✍️ @EAlexeevaBot Кнопка «Консультация» В комментариях. @AlexeevaRealty #налоги

Друзья, чтобы я могла размещать истории в ленте и короткие заметки и сторис из жизни, проголосуйте пожалуйста за мой канал. Буду делиться интересной информацией и заметками каждый день, в каких местах я бываю и что интересного происходит. https://t.me/boost/AlexeevaRealty

Друзья, спасибо за участие в голосовании! Здорово, что у нас представлены все виды налоговых режимов. Тема налогов очень актуальна, и будет еще актуальнее. Про себя могу сказать, что я работала и в найме, и как самозанятая, сейчас как ИП. Знаю плюсы и минусы разных налоговых систем, и видов занятости. И конечно интересуюсь условиями всех налоговых режимов, в том числе и НДС. Нашла интересный материал по теме налогов и какие перспективы. На несколько дней уехала, как вернусь - размещу серию постов. Что нас ждет в ближайшее время, и как изменения коснутся и сделок с недвижимостью.

Сейчас во многих каналах обсуждают изменения в прогрессирующей шкале ставки НДФЛ. Друзья, с вам это интересно? Подхватить тему? Напишите в комментариях, пожалуйста.

💰Способы покупки недвижимости. Давайте рассмотрим все способы с точки зрения покупки новостроек и вторички; для жизни и для инвеста. Плюсы и минусы. Основные способы покупки: 1. Полная 100% оплата. 2. Ипотека. 3. Рассрочка. 4. Трейд ин. Ч.1 Полная 100% оплата. Когда оплата проходит единовременно, в размере всей стоимости квартиры. Встречается достаточно часто на вторичном рынке. Клиенты что-то продают, получают денежные средства. После этого покупают. Кто чаще всего так покупает: - кто продает в одном регионе, а покупает в другом; - кто не любит кредиты, ипотеки, и не хочет с этим связываться; - кто не знает, что есть другие варианты покупки; или знает, но не хочет в этом разбираться. Плюсы: + заплатил, и спишь спокойно; + нет дополнительных затрат по сделке; + застройщики дают скидку. Минусы: - в случае инвеста все средства «заморожены» в одном активе. А один актив менее маневренный. - невыгодно; если в это время есть интересные программы покупки без 100% оплаты, то упускаются выгодные возможности. Конечно, ничего плохого в 100% оплате нет. Квартира сразу выкуплена, и у покупателя не болит голова по оплате. Для инвестора тоже в принципе гуд. Но если вы проходили какие-нибудь обучения по инвестированию, то абсолютно везде говорят, что настоящие капиталы делаются на заемные средства. И я с этим полностью согласна. Сама так инвестирую, и клиентам помогаю. Вопрос в другом - а все ли хотят создавать «настоящие капиталы»? В большинстве случаев людям нужна 1 квартира для жизни, плюс квартира как инвест вариант. И купить их со 100% оплатой многим вполне по силам. Со 100% оплатой по моему опыту покупают: - клиенты со средним достатком, кто просто хочет сохранить средства, купив еще один актив; - клиенты с высоким достатком, кто может сразу оплатить, и не хочет заморачиваться с разными схемами. Ну а для инвесторов, кто действительно хочет зарабатывать на недвижимости, независимо от своего дохода, есть другие, более интересные способы покупки. Продолжение следует. ⬇️ Друзья, а вы обычно как покупаете? Поделитесь в комментариях. ✍️ Задать вопрос ✍️ @EAlexeevaBot Кнопка «Консультация» В комментариях. @AlexeevaRealty #инвестирование

🎉С Днем рождения, Любимый Питер! Так получилось, что я живу и работаю в двух городах - Москве и Санкт-Петербурге. Оба города очень люблю. Оба красивые, родные, и очень разные. Сегодня у Питера день рождения! Для меня он родной, связанный с очень важными моментами в жизни: любимый юрфак СПБГУ, первое свое жилье на Васильевском острове, рождение дочери. Любимые Васильевский, Исаакий, широкая темно-синяя Нева, своенравный Финский залив. Любимый Питер - такой свободный, демократичный, ветреный, с запахом моря, невероятно красивый и очень уютный. Поздравляю всех питерцев с Днем города! #ЛюбимыйПитер

💸Почему агенты работают бесплатно? Совершенно спонтанно родился этот пост. Очень захотелось поделиться закулисьем риэлторского бизнеса. Тем более, вчера был день предпринимателя. Взяла я в работу для сдачи в аренду квартиру в Москве. Предложение без комиссии для арендатора - мне мою работу оплачивает мой клиент-собственник. Принимаю звонки от риэлторов и не перестаю удивляться. Абсолютно все спрашивают - не поделюсь ли я с ними своей комиссией? Спрашиваю: - А ваш клиент вам что, не оплачивает ваши услуги? А они мне: - Нет, нам арендатор не платит. А вам разве собственник не платит? - Мне-то платит мой клиент за мою работу, только вы-то почему на мою зарплату претендуете? Это куда же мир катится? Агенты разучились брать деньги за свои услуги!? Я всегда считала, что главное в продажах - это все-таки умение продавать: и объекты, и свои услуги. И как театр начинается с вешалки, - так навыки риэлтора начинаются с умения продать свои услуги, и договориться об оплате. Если агент не может озвучить клиенту стоимость своих услуг и договориться с ним об оплате, то как он будет отстаивать интересы своего клиента? Отстаивать его выгоды? На одном из риэлторских форумов руководитель одного старого крупного московского агентства поднял вопрос о риэлторской взаимовыручке - не узаконить ли нам, устным соглашением, правило о том, что риэлтор продавца отдает часть своей комиссии риэлтору покупателя? На что молодой руководитель другого не менее крупного, но более дерзкого московского агентства ответил: - А почему вы не хотите научить своих агентов озвучивать ценность своей услуги и брать оплату с покупателей, которым помогаете искать квартиры? Почему ваши агенты покупателей ходят с протянутой рукой как попрошайки, вместо того, чтобы просто брать оплату за свои услуги? И мне такая позиция близка и понятно. На кого работаешь, - тот и платит. И позиция клиентов, кто не хочет платить, странная. Неужели кто-то все еще думает, что в этой жизни кто-то на кого-то работает бесплатно? Я не говорю про новостройки, - там другие правила, комиссию агенту платит застройщик. Причем, если покупатель пришел без агента, то доп скидку за самостоятельность он не получит. Просто застройщик сэкономит на агентской комиссии. Коллеги, поделитесь своими мыслями, пожалуйста, в комментариях. Ваши услуги оплачивают ваши клиенты? А на кого риэлтор работал бесплатно - напишите, как так получилось? Задать вопрос ✍️ @EAlexeevaBot Кнопка «Консультация» В комментариях. @AlexeevaRealty

Эфир по рассрочкам. Кто еще не смотрел.

👭👬 Почему я не люблю коллективные инвестиции? Которые из-за все более дорогого порога входа, набирают обороты. Потому что у меня, как у профессионального юриста в прошлом, и профессионального брокера в настоящем, - профессиональная деформация. Я вижу риски. И не могу их развидеть. Как бы привлекательно и заманчиво мне не рассказывали о прибыли. Даже в семье, ячейке общества, бывает что нет единодушия. А что уж говорить о партнерстве совершенно незнакомых чужих людей? Клиентка обратилась ко мне за консультацией по коллективным инвестициям. И я набросала ей несколько вопросов, на которые нужно получить профессиональный юридический развернутый ответ, чтобы она осознанно приняла решение инвестировать. Как она и другие участники коллективной инвестиции смогут владеть, пользоваться и распоряжаться своими долями или объектом в следующих случаях: 1. В случае ареста доли одного из участников? 2. В случае расторжения брака и раздела имущества одного из участников? 3. В случае банкротства участника? 4. В случае отъезда из страны, эмиграции и тд? 5. В случае смерти одного из участников, и открытии наследства? Возможно, есть еще интересные случаи, хотя и этих думаю волне достаточно. Мне представляется, что в любом из вышеперечисленных случаев будут приостановлены действия в отношении объекта инвестиций, и актив будет заморожен. До полного разрешения ситуации. И сделать с активом ничего будет нельзя. И выйти из него затруднительно - кому нужен проблемный актив? Интересно, что об этом думают коллективные инвесторы, и какой у них запасной план? Может все выглядит более оптимистично? Друзья, если среди вас есть специалисты по коллективным инвестициям, Поделитесь своим мнением, пожалуйста, в комментариях.✍️ Вот такой получился пост про инвестиции, где вопросов больше, чем ответов. Задать вопрос ✍️ @EAlexeevaBot Кнопка «Консультация» В комментариях. @AlexeevaRealty #инвестирование

👭👬 Почему я не люблю коллективные инвестиции? Которые из-за все более дорогого порога входа, набирают обороты. Потому что у меня, как у профессионального юриста в прошлом, и профессионального брокера в настоящем, - профессиональная деформация. Я вижу риски. И не могу их развидеть. Как бы привлекательно и заманчиво мне не рассказывали о прибыли. Даже в семье, ячейке общества, бывает что нет единодушия. А что уж говорить о партнерстве совершенно незнакомых чужих людей? Клиентка обратилась ко мне за консультацией по коллективным инвестициям. И я набросала ей несколько вопросов, на которые нужно получить профессиональный юридический развернутый ответ, чтобы она осознанно приняла решение инвестировать. Как она и другие участники коллективной инвестиции смогут владеть, пользоваться и распоряжаться своими долями или объектом в следующих случаях: 1. В случае ареста доли одного из участников? 2. В случае расторжения брака и раздела имущества одного из участников? 3. В случае банкротства участника? 4. В случае отъезда из страны, эмиграции и тд? 5. В случае смерти одного из участников, и открытии наследства? Возможно, есть еще интересные случаи, хотя и этих думаю волне достаточно. Мне представляется, что в любом из вышеперечисленных случаев будут приостановлены действия в отношении объекта инвестиций, и актив будет заморожен. До полного разрешения ситуации. И сделать с активом ничего будет нельзя. И выйти из него затруднительно - кому нужен проблемный актив? Интересно, что об этом думают коллективные инвесторы, и какой у них запасной план? Может все выглядит более оптимистично? Друзья, если среди вас есть специалисты по коллективным инвестициям, Поделитесь своим мнением, пожалуйста, в комментариях.✍️ Вот такой получился пост про инвестиции, где вопросов больше, чем ответов. Задать вопрос ✍️ @EAlexeevaBot Кнопка «Консультация» В комментариях. @AlexeevaRealty #инвестирование

❗️БЕСПЛАТНЫЙ ФОРУМ «НЕДВИЖИМОСТЬ 2024» Друзья, сегодня в 12.00 я проведу эфир на тему «Рассрочка - главный инструмент покупки новостроек в 2024 году. Как правильно рассчитать свои силы, чтобы дойти до финиша?» Не устаю «топить» за рассрочки. Кто хочет подробнее узнать об этом способе покупке недвижимости, не упустить окно возможностей, и в то же время быть готовым к неожиданным поворотам, пожалуйста приходите на эфир, будет много полезного. Самое полезное - я расскажу о минусах и подводных камнях, плюсы вам расскажут в рекламе и застройщики. Чтобы принять участие в форуме, нужно перейти по ссылке 🔜 https://salebot.site/md/forumm24?fmnm=frm10 Далее выберите 10 актуальных тем и подпишитесь на каналы их авторов. В комментариях напишите свои вопросы - подготовлю ответы. До встречи на эфире! 🎓 Реклама. ERID LjN8Jtf6d

💰 Какие стратегии инвестирования сейчас актуальны? А какие приказали долго жить? Ч.3. Покупка квартиры для перепродажи, а может будем сдавать в аренду, а может сами будем жить.⛔️✅ В каких случаях у клиентов такой зарос? 1. Это самый частый запрос начинающего инвестора. И это нормально, Пока не попробовал, не выстроил стратегию, не разобрался и не набирался опыта, хочется подстраховаться. Хочется гарантий. Хочется безопасности, чтобы как минимум - сохранить свои вложения, а лучше - хорошо заработать, как у знакомых получилось, или в каналах по инвестициям пишут. Какие здесь ловушки? • В этом запросе 3 разные цели. А значит 3 разные по параметрам квартиры. Иногда даже взаимоисключающие. И один объект не может в себе все сочетать. • Опыт знакомых, или свой предыдущий опыт. В 100% случаев ничей опыт не работает. И вариант, который купили друзья, тоже не подходит. Почему? Потому что у каждого инвестора своя жизненная и финансовая ситуация. Свой объем активов (или их отсутствие), свой запас прочности, состав семьи, уровень стабильности (или нестабильности) и т.д. И все это надо учитывать, чтобы инвестиция была как минимум - безопасной. Как максимум - прибыльной. 2. Квартира нужна детям или родителям. Но не сейчас, а через несколько лет. Если у вас возникла такая необходимость и есть возможность - надо брать! Время пролетит быстро, а квартира лишней не будет. И до момента проживания ее можно сдавать в аренду и арендными платежами покрывать платежи по ипотеке, например. А у вас есть арендные инвестиционные квартиры? Что вы думаете о покупке квартиры для сдачи в аренду? Поделитесь в комментариях. ✍️ Продолжение следует.⬇️ Тема инвестирования оказалась бесконечной.))) Еще хочу написать про апартаменты. В Москве кстати, тема стала актуальной, - как не попасть под снос. Ну и какие инструменты инвестирования еще остались, возможности, как мы видим, исчезают. Часть 1 здесь. Покупка новостройки на старте, на котловане, и перепродажа через 3-6-12 месяцев с прибылью.⛔️ Часть 2 здесь. Покупка недвижимости для сдачи в аренду. ✅ Задать вопрос: @EAlexeevaBot Кнопка «Консультация» В комментариях. @AlexeevaRealty #инвестирование

🏠 Кому помешали студии? Московские власти приняли решение о запрете в Москве проектирования и строительства студий и однокомнатных квартир площадью менее 28 кв.м. Москомэкспертиза сообщила, что, начиная с 7 мая этого года, больше не выдаёт разрешения на строительство домов, где есть однокомнатные квартиры и студии площадью менее 28 кв. м. Решение принято в поддержку поручения В.В.Путина - обеспечить россиян жилплощадью из расчёта не менее 33 кв.м на одного человека к 2030 году и не менее 38 кв.м на одного человека к 2036 году. Московские власти сравнили целевые показатели с текущими и приняли соответствующие меры. Вроде цель благая - обеспечить москвичей квадратными метрами в комфортном размере, а получилось «как всегда». Отношение к студиям у всех разное, я придерживаюсь мнения: не нравится, не покупайте, выберите другой вариант. А для кого-то это возможность. Почему вообще появились студии и чем они хороши? В условиях растущих цен сокращение метража квартир делает жилье более доступным по цене. А за счет функциональных планировок - комфортным для проживания. Студии очень востребованы в качестве первого собственного жилья. Ну и конечно, как инвест. К чему приведет увеличение минимального размера квартиры: 1. Покупка жилья для многих станет недоступной из-за более высокой цены. Сейчас студии от 18-19 кв.м. Плюс 10 кв.м. - это плюс от 3 млн рублей к цене. В сегменте эконом и комфорт класса это существенная сумма. 2. Кто не сможет купить - будет арендовать, соответственно аренда будет расти. 3. Инвестировать станет дороже. Инвестиционная привлекательность вложения в маленькую квартиру пропадет. И инвестиция за счет удорожания станет менее ликвидной. 4. Через 3 года в новостройках не будет студий, и возникающий дефицит приведет к росту цен на студии. В текущих новостройках по сути последние маленькие ликвидные студии. И уже через год этого объема станет недостаточно, и спрос на студии начнет расти. И инвестиции в студии как раз новое открывающееся окно возможностей. Ненадолго. 5. Под ударом самые бюджетные проекты. Все это коснется конечно эконом и комфорт класса, то есть ЖК, в которых покупатели с мЕньшим доходом. Решение почти не отразится на бизнес классе. Там таких крохотных студий нет. Нарезка начинается от 23-25 кв.м. Да и покупатели более финансово обеспеченные. Пара-тройка лишних метров не так критично. И совсем не затронет сегмент премиальной недвижимости, где в принципе нет студий, а метраж начинается от гораздо бОльшей площади. Пока эти нововведения только в Москве. Подхватят ли эту инициативу другие регионы, - посмотрим. Кто-то предположил, что девелоперы могут проявить изобретательность, продавая квартиры площадью в 40 кв.м. метров, где есть два входа, два окна и два санузла с мокрыми точками. А по факту это будет 2 студии. Я не думаю, что кто-то из девелоперов на это пойдет. Слишком дорого может обойтись такая уловка - есть большой риск, что на каком-то этапе будет отказ, и придется всю эту красоту в 50-70 этажей заново перестраивать. А что вы думаете о таком решении московских властей? Покупали студии? Напишите в комментариях. ✍️ Задать вопрос ✍️ @EAlexeevaBot Кнопка «Консультация» В комментариях. @AlexeevaRealty #новостройки #аренда #инвестирование

БЕСПЛАТНЫЙ ФОРУМ «НЕДВИЖИМОСТЬ 2024» Друзья, всех приветствую! Мы с коллегами подготовили для вас БЕСПЛАТНЫЙ ФОРУМ «НЕДВИЖИМОСТЬ 2024», который уже начался, и пройдет с 20 по 24 мая. Что вас ждет в эти насыщенные дни: • полезные эфиры на актуальные темы, • ответы на любые вопросы в рамках заданной тематики, • неожиданные подарки, • именной сертификат для каждого участника. ❗️Я выйду в эфир 24 мая в 12.00 с моей любимой темой «Рассрочка - главный инструмент покупки новостроек в 2024 году. Как правильно рассчитать свои силы, чтобы дойти до финиша?» Кто хочет подробнее узнать об этом способе покупке недвижимости, не упустить окно возможностей, и в то же время быть готовым к неожиданным поворотам, пожалуйста приходите на эфир, будет много полезного. Самое полезное - я расскажу о минусах и подводных камнях, плюсы вам расскажут в рекламе и застройщики. Чтобы принять участие в форуме, нужно перейти по ссылке 🔜 https://salebot.site/md/forumm24?fmnm=frm10 Далее выберите 10 актуальных тем и подпишитесь на каналы их авторов. Присоединяйтесь к нам, и вы первыми узнаете ответы на актуальные вопросы в недвижимости. 🎓 Реклама. ERID LjN8Jtf6d

🌝 Всем доброе утро! Рада познакомится с новыми подписчиками на моем канале. Для тех, кто недавно присоединился - ниже ссылки на интересные посты и эфиры. Что сейчас на рынке? Основные тренды. Эфир от 26.04.24. Инвестиции в недвижимость. Эфир от 04.05.2024. Какие стратегии инвестирования актуальны, а какие приказали долго жить? Ч.1. Покупка новостройки для перепродажи. Какие стратегии инвестирования актуальны, а какие приказали долго жить? Ч.2. Покупка недвижимости для сдачи в аренду. Инвестиция «как для себя». Кейс. Покупка в рассрочку в 2024г. Как дойти до финиша? Эфир от 13.04.2024. Жилищные вклады. Новый законопроект. Ч.1. Жилищные вклады. Коллаборация Минфина с Минстроем. Ч.2. Почему аренда растет и будет расти? Почему аренда квартир падает? Последние посты есть дополнительно в аудиоформате. Рада, что вам эта фишка зашла - многие благодарили, спасибо за обратную связь.🙌 Подробнее обо мне: https://t.me/AlexeevaRealty/5 https://t.me/AlexeevaRealty/673 Задать вопрос: @EAlexeevaBot Кнопка «Консультация» Или в комментариях. ✍️ @AlexeevaRealty

🎧 Аудиозапись. 📉 Почему аренда квартир падает? Почему аренда квартир растет? Послушать здесь. Задать вопрос: @EAlexeevaBot Кнопка «Консультация» В комментариях. @AlexeevaRealty #инвестирование #аренда

📉 Почему аренда квартир падает? Почему сейчас аренда растет и будет расти - читайте здесь. Но мы все помним периоды, когда размер арендных платежей снижался. Обращала вам написать почему так бывает. Снижение аренды наблюдалось в 2020г, потом она поднялась, а в 2022г снова снизилась. Какие же причины? 1. Уменьшение числа арендаторов. А почему арендаторов стало меньше? Удаленная работа. Возможность работать удалено из любого города, без посещения офиса, сначала очень ударила по рынку аренды. Многие приезжают в Москву и С-Петербург, в поисках перспектив, и ради более высокооплачиваемой работы. При этом аренда квартиры тоже требует средств. Поэтому когда можно работать из своего родного города, и при этом получать московские зарплаты, и не платить аренду - это ли ни рай? Поэтому многие иногородние работники вернулись к себе домой в родной город, и освободили арендные квартиры. У студентов, кстати похожая ситуация была. Родители решили не тратиться на аренду, и забрали студентов домой. И бюджетно, и дети под присмотром. Поэтому в 2020 число арендаторов стало меньше, спрос меньше, и как следствие - снижение размера арендных платежей. 2. Увеличение количества квартир в аренду. А почему количество квартир увеличилось? Откуда они взялись? В 2022 году многие уехали из страны, при этом чтобы получать какой-то доход, стали сдавать свои квартиры в аренду. Второй момент - когда рынок вторичного жилья стагнирует или снижается, многие собственники, отчаявшись продать свои замечательные квартиры по своей цене, снимают их с продажи. А чтобы не платить коммунальные платежи, сдают в аренду. То есть квартир в аренду становится больше, при этом количество арендаторов не увеличивается. Поэтому арендные платежи снижаются. Вы меня спросите: - Елена, так ведь рынок вторичного жилья и сейчас неактивный, то есть так же может увеличиться количество предложений? Действительно, предложений в аренду на рынке становится то больше, то меньше. Но есть нюанс. Во-первых учеба и работа вернулись в оф-лайн. То есть арендаторы вернулись. Во-вторых, когда собственники решили вернуться к продаже, и увидели свои квартиры после арендаторов, многие были сильно огорчены. Состояние квартир стало заметно хуже, а восстановление и приведение их в товарный вид часто не окупается суммой арендных платежей. Поэтому сейчас нет массового выброса на рынок квартир в аренду. Вы спросите: - А как же новостройки? Если они не продаются, их будут массово сдавать в аренду? Ну не так много новостроек покупалось для сдачи в аренду. Второй момент - бОльшая часть новостроек сдается без чистовой отделки, и не все собственники готовы вкладывать несколько миллионов в ремонт и обстановку квартиры. Если инвесторы заранее не готовились к этой стратегии, то «переобуться» в моменте бывает непросто. Поэтому квартиры в бетоне будут просто стоять до лучших времен. Кстати, возможен тренд сдачи таких квартир в аренду как есть в бетоне - под склад и тд. Уже начали появляться такие объявления. Но это не очень хорошая идея. Почему? Напишу об этом в следующем посте. Друзья, а у вас какой опыт и наблюдения? Сдавали квартиры в аренду? Напишите в комментариях. Продолжение следует. ⬇️ Задать вопрос ✍️ @EAlexeevaBot Кнопка «Консультация» В комментариях. @AlexeevaRealty #инвестирование #аренда

БЕСПЛАТНЫЙ ФОРУМ «НЕДВИЖИМОСТЬ 2024» Друзья, всех приветствую! Вы уже знаете, что я пошла в проявленность, об этом написала здесь. И меня уже не остановить! 🚀 Мы с коллегами подготовили для вас БЕСПЛАТНЫЙ ФОРУМ «НЕДВИЖИМОСТЬ 2024», который пройдет уже на следующей неделе, с 20 по 24 мая. Что вас ждет в эти насыщенные дни: • полезные эфиры на актуальные темы, • ответы на любые вопросы в рамках заданной тематики, • неожиданные подарки, • именной сертификат для каждого участника. Чтобы принять участие в форуме, нужно перейти по ссылке 🔜 https://salebot.site/md/forumm24?fmnm=frm10 Далее выберите 10 актуальных тем и подпишитесь на каналы их авторов. Присоединяйтесь к нам, и вы первыми узнаете ответы на актуальные вопросы в недвижимости. 🎓 Реклама. ERID LjN8Jtf6d

🎧 Аудиозапись. 📈 Почему аренда квартир растет? Задать вопрос: @EAlexeevaBot Кнопка «Консультация» В комментариях. @AlexeevaRealty #инвестирование #аренда

📈 Почему аренда растет и будет расти? Под арендой я имею в виду съём квартиры для проживания. Правильнее конечно - найм. Но уже давно укоренилось выражение «аренда квартиры», поэтому не буду его менять, чтобы никого не путать. На рынке недвижимости все взаимосвязано. Рынок - это единый организм, единая система. Новостройки, вторичный рынок, продажа, покупка, аренда, ипотека и т.д. - одно зависит от другого. Спрос в одном месте отражается на спросе в другом, и как следствие - на ценах. Основная цель аренды квартиры - для проживания в ней. И если что-то меняется на рынке продажи и покупки, то это сказывается и на аренде. Связь неочевидная, но закономерная. От чего зависит спрос на аренду? 1. От спроса на покупку вторичного жилья. Как это может быть связано? Аренда и продажа? Арендаторы же не покупают, они приехали временно пожить. Да, так и есть. Но арендаторы - это потенциальные покупатели. Чем меньше спрос на покупку, тем больше спрос на аренду. Людям надо где-то жить. И если нет возможности купить квартиру, то ее снимают. А спрос на покупку зависит от ставки по ипотеке, которая зависит от ключевой ставки. Именно поэтому за последний год аренда выросла на 20-30%. И пока % по ипотеке на вторичке не снизится, и спрос на покупку не вырастет, аренда будет продолжать расти. А ключевую 6-7% нам обещают в 2027 году. В ближайшие годы высокая ключевая ставка будет сохраняться. Поэтому аренда будет расти. 2. От спроса на покупку новостроек. Спрос на новостройки вырос, по причине льготных ипотечных программ, рассрочек, трейд Ин и т.д. Выгоднее стало покупать новостройку, а не вторичное жилье. А пока квартира строится, надо где-то жить. Получается, что снимать квартиру пару лет и купить новостройку выгоднее, чем купить готовую квартиру на вторичке и сразу в ней жить, но платить большие платежи по кредиту. Поэтому спрос на новостройки как это не странно звучит, тоже разогревает рынок аренды. Это основные причины роста аренды. И пока эти тренды сохраняются, аренда будет расти. И я вас поздравляю, владельцы инвестиционных арендных квартир! Тем не менее, бывают и периоды снижения арендных ставок. Почему это происходит? Напишу в следующем посте. Продолжение следует. ⬇️ Задать вопрос: @EAlexeevaBot Кнопка «Консультация» В комментариях. @AlexeevaRealty #инвестирование #аренда

🎧 Аудиозапись. Какие стратегии инвестирования сейчас актуальны? А какие приказали долго жить? Часть 1 аудиозапись здесь. Часть 2. Покупка недвижимости для сдачи в аренду. ✅

💰 Ч.2. Какие стратегии инвестирования сейчас актуальны? А какие приказали долго жить? Часть 1 здесь. Часть 2. Покупка недвижимости для сдачи в аренду. ✅ На мой взгляд эта стратегия недооценена. Хотя на сегодняшний день она самая жизнеспособная. Почему к сдаче в аренду упал интерес инвесторов? 1. Это долгая стратегия. И на фоне быстрого роста рынка, когда хорошую прибыль от перепродажи можно было получить за 3-6 месяцев, прибыль от арены была не такой привлекательной в цифрах. 2. Низкий % доходности по расчетам инвесторов. В % соотношении сдача в аренду квартиры дает примерно 5% годовых от стоимости квартиры. На фоне сегодняшних 16% по банковскому депозиту аренда выглядит вроде как невыгодно. 3. Высокие ставки по ипотеке дают высокий ежемесячный платеж. Особенно если покупать в ипотеку вторичку. Поэтому, чтобы аренда покрывала платежи по ипотеке, нужно чтобы ипотека была на 50-40% от цены квартиры - на вторичке, и 70% в новостройках. То есть при покупке в ипотеку своих средств нужно 30-60% от стоимости квартиры. А на фоне подросших цен на квартиру, это получаются большие суммы, и инвестиционно не очень выгодно. Почему эта стратегия недооценена? 1. Стратегия быстрой перепродажи отпала, при этом инвестиции в недвижимость никто не отменял. Поэтому покупка недвижимости инвестиционно привлекательна стала не только ростом цены, но и ежемесячным пассивным доходом от сдачи в аренду. 2. За последний год арендные платежи на квартиры выросли на 20-30%. Как инвестор считает доходность от сдачи квартиры в аренду? Почему получается 5% годовых? Все считают по-разному. Если брать цену квартиры и ставку по аренде на момент покупки, или сейчас в моменте, то примерно так и есть. Но если брать размер аренды на сегодняшний день, а цену квартиры - реальную, из договора купли-продажи, то уже получается 8-10% годовых. Плюс подросла цена самой квартиры. То есть в долгосрочной перспективе арендная инвестиция становится выгодной. А мы уже поняли, что инвестиции в недвижимость стали долгосрочными. 3. Что делать если инвестиционную квартиру не продать с прибылью или даже в 0? В последний год, да и в следующие думаю тоже, на рынке будет пул инвестиционных квартир в новостройках, купленных для перепродажи, которые будет невыгодно продавать. И самым правильным для собственников будет сдавать их в аренду и ждать, пока подрастет рынок. И я при подборе инвестиционной квартиры клиенту учитываю этот риск. И нахожу варианты, которые подойдут и для аренды. Конечно, понадобятся дополнительные вложения на ремонт и мебель с техникой, если квартира в бетоне. Но на рынке появился новый тренд - сдача квартир в аренду в бетоне под склад и т.д. Посмотрим, к чему это приведет. 4. В ближайший год-два аренда будет расти. Почему? Напишу в следующем посте. 5. А как же посутка? Выше я описывала вариант долгосрочной аренды. Если брать посуточную - то цифры и % доходности получаются значительно веселее. Но при условии, что вы сами ведете этот бизнес. Или у вас несколько квартир и есть оптимальное количество помощников на клининг, заселение и т.д. Друзья, а у вас есть арендные инвестиционные квартиры? Что вы думаете о покупке квартиры для сдачи в аренду? Поделитесь в комментариях. ✍️ Продолжение следует.⬇️ Задать вопрос: @EAlexeevaBot Кнопка «Консультация» В комментариях. @AlexeevaRealty #инвестирование #аренда

🕊️ С Днем Великой Победы! С Праздником 9 мая! Друзья, всех поздравлю с великим праздником! Невероятный подвиг обычных людей, невероятный подвиг наших бабушек и дедушек, прабабушек и прадедушек, который подарил нам сегодняшнюю свободную жизнь! Мне представляется, что это было поколение сверхлюдей, потому что невозможно представить, что им пришлось пережить ради свободы и независимости нашей страны. Ужасы войны навечно в нашей истории и в нашей памяти. Бесконечная благодарность, любовь, уважение и вечная память всем причастным к этой Великой Победе!

🎧 Друзья, записала пост выше еще и голосом. Для тех, кому неудобно читать, а любит слушать. Как вам такая идея? Если идея нравится - поставьте реакции 🔥 или напишите в комментариях. Тогда длинные посты буду записывать и текстом, и в аудио.

💰 Ч.1. Какие стратегии инвестирования сейчас актуальны? А какие приказали долго жить? Покупка новостройки на старте, на котловане, и перепродажа через 3-6-12 месяцев с прибылью. ⛔️ Почему эта стратегия больше не работает? Старты проходят уже по рыночной цене, и действительно недорогих выгодных стартов практически нет. 1. Главная причина такого ценообразования - это введение счетов эскроу. Инвесторы знают, что риск и прибыль находятся в прямой зависимости. Больше риск - больше прибыль, меньше риск - меньше прибыль. Счета эскроу минимизировали риски дольщиков, их вложения стали защищенными. Второй момент - пока деньги дольщиков заблокированы на эскроу счете, застройщик строит на проектное финансирование банка - на кредитные средства, т.е., платит % банку. И чем выше ключевая ставка, тем больше платежи банку за пользование кредитными средствами. От этого происходит удорожание строительства. И это мы еще не учитываем дорожающие стройматериалы, рабочую силу и тд. Поэтому себестоимость строительства выросла, отсюда и более высокие цены на старте. Третий момент: за счет проектного финансирования застройщику не нужны объемные продажи по низкой цене. Ему выгодно продавать дорого, чтобы оплатить % и получить максимальную прибыль. В идеале конечно, продать все на финише по максимальной цене.))) Поэтому и нет бросовых цен. Но для получения очередного транша от банка надо показать определенный % продаж, отсюда акции, скидки, интересные предложения. 2. После бурного роста цен на недвижимость в 2020-2022 гг мы видим что рост замедлился, поэтому нет быстрой прибыли от продажи. 3. Льготные ипотечные программы, рассрочки от застройщиков, которых нет на переуступках и вторичном рынке. Поэтому, когда дольщик выходит в продажу, он конкурирует не только с такими же дольщиками-продавцами, но главным образом с предложениями от застройщиков - у которых цены хоть и выше (а иногда и не выше), а условия покупки более выгодные. 4. Стагнация вторичного рынка. Надо помнить, что сразу после регистрации ДДУ новостройка становится переуступкой, и при продаже теряет в цене 10-15%. Поэтому чтобы выйти в 0 по переуступке, иногда надо подождать 1-2 года. Такие реалии рынка. И в зоне риска оказались инвесторы, кто приобрел квартиры в 2021-2022гг для перепродажи до сдачи дома. Есть и хорошие моменты: - строить стали быстрее, застройщики сдают объекты раньше запланированного срока на 3-6 месяцев; - покупать новостройки стало безопасно, - деньги дольщиков хранятся на счете эскроу и застройщик их получит после ввода дома в эксплуатацию; - ну и конечно фантастически красивые проекты по эстетике, наполненности, комфорту - застройщики не устают нас радовать. Расстроились, что старая проверенная годами стратегия не работает? Спокойствие, только спокойствие.🙌 Недвижимость не безнадежна, и интересные и выгодные стратегии инвестирования есть. Напишу о них дальше. А у вас какой опыт инвестирования? С какой целью и когда покупали? Оправдались ваши ожидания? Поделитесь в комментариях. ✍️ Продолжение следует.⬇️ Задать вопрос: @EAlexeevaBot Кнопка «Консультация» В комментариях. @AlexeevaRealty #инвестирование

❓ Покупать или нет? Продавать или нет? А если покупать, то что и где? А если продавать, то по какой цене? Когда у вас возникают эти вопросы, хотели бы вы услышать еще одно профессиональное мнение о вашем решении и вашем выборе? Если вы задумались о покупке или продаже квартиры, напишите мне, я разберу вашу ситуацию, и дам рекомендации. Работаю с заботой о вас. 💕 Для удобства сделала кнопку «Консультация» - напишите и получите персональный разбор, без комиссии.

🏠 Инвестиция «как для себя». Тема этой недели - Инвестиции. И жизнь сама подсказывает примеры. Есть общее правило инвестирования: инвестиционная квартира должна быть максимально выгодной по доходности. Все. И она не обязательно должна нравиться инвестору. Инвестор смотрит на цифры. И на всех курсах по инвестированию в недвижимость настоятельно не рекомендуют выбирать квартиру, которая нравится самому инвестору, и в которой он хотел бы жить. Это 100% не инвест вариант. А покупка «для души». Однако, жизнь вносит свои коррективы. И из этого правила есть исключения. На написание этого поста меня вдохновила история моей клиентки. Она обратилась ко мне в августе прошлого года с запросом на покупку инвестиционной квартиры. Я провела разбор ее ситуации: Они с мужем снимают квартиру в центре Москвы, и любят историческую часть города. Купить квартиру для жизни в ЦАО финансовой возможности нет. А в спальных районах жить не хотят. Но хотели бы иметь инвестиционную квартиру, вложив часть сбережений, плюс ипотека с господдержкой. Я предложила им несколько вариантов на северо-западе и севере Москвы. Мы посмотрели 4 ЖК, и буквально в течение 2 недель с нашей первой встречи клиенты уже определились, я поставила бронь и организовала сделку. Все произошло очень быстро, выбрали классный ЖК на севере Москвы, очень близко к центру - 5км до Кремля, клиенты довольны - все как я люблю. С клиенткой мы подружились, и на Пасху она пригласила меня в гости. И там я узнала много интересного о ее поиске квартиры, и как она пришла ко мне. Оказывается, до этого она полгода уже искала квартиру сама и с агентом, и смотрела варианты за МКАДом, но ей ничего не нравилось. Сразу сделаю ремарку - клиентам, кто любит исторический центр и инвестирует впервые, в принципе не понравятся спальники, они еще не профессиональные инвесторы, и примеряют квартиру «на себя». И с этим ничего не сделать, надо просто это принять и помочь найти максимально подходящее. Но это еще не все - она уже чуть не купила готовую однушку в Котельниках. Квартира уже была на одобрении в банке, когда мы с ней смотрели новостройки.🙈 Ее подруга настояла, чтобы до сделки она все-таки обратилась ко мне за еще одним профессиональным мнением (видимо чувствуя, что что-то идет не так). И когда я показала клиентке строящуюся квартиру в ЖК бизнес класса, значительно ближе к центру, дороже, но по ежемесячным платежам примерно так же, как за квартиру эконом класса на вторичке в Котельниках, то конечно, она сделала выбор в пользу новостройки. Клиентка с ужасом представляла, что она могла бы купить, и сейчас понимает, как здорово, что обратилась ко мне и этот вариант для них 100% попадание. Она уже после сделки продолжала изучать рынок, но лучше варианта для себя не увидела. Разве что на порядок дороже. Я конечно с удивлением и гордостью слушала ее рассказ и благодарности. Главная цель мой работы - сделать клиентов счастливыми и с еще одним классным активом. Отдельная благодарность заботливой подруге, 🙏которая не осталась в стороне, а порекомендовала меня в очень ответственный момент. Но и это еще не все.))) Они с мужем периодически приезжают посмотреть - как идет стройка. И уже думают - может и сами будут жить там. Им понравился район и ЖК. Да и аренду не нужно будет оплачивать (клиенты сами живут в арендуемой квартире). При этом, новостройка изначально выбиралась для инвест цели - сдача в аренду. В данном конкретном случае конечно я подбирала им инвест вариант еще и подходящий для жизни. Вопреки главному закону инвестирования. В моей практике много случаев, когда не имея собственного жилья, клиенты хотят инвестировать, а жизненная ситуация меняется, и они сами живут в этой инвестиционной квартире, и радуются что я им подобрала классный вариант. Возьмите этот лайфхак на заметку. Из правил есть исключения. Бесконечно благодарна своим клиентам за доверие. Работаю с заботой о вас. 💕 Задать вопрос @EAlexeevaBot @AlexeevaRealty #инвестирование #сделка

🌝 Всем доброе утро! Рада познакомится с новыми подписчиками на моем канале. Для тех кто недавно присоединился - ниже ссылки на интересные посты и эфиры. Что сейчас на рынке? Основные тренды. Эфир от 26.04.24. Инвестиции в недвижимость. Эфир от 04.05.2024. Покупка в рассрочку в 2024г. Как дойти до финиша? Эфир от 13.04.2024. Жилищные вклады. Новый законопроект. Ч.1. Жилищные вклады. Коллаборация Минфина с Минстроем. Ч.2. Налог на материальную выгоду. Начислят ли налог по льготным ипотечным программам? Налог на роскошь. Подробнее обо мне: https://t.me/AlexeevaRealty/5 https://t.me/AlexeevaRealty/673 Задать вопрос @EAlexeevaBot Или в комментариях. ✍️ @AlexeevaRealty

Эфир по инвестициям. ⬆️ Затронула темы разных инвестиционных инструментов, от традиционной перепродажи и долгосрочной аренды до флиппинга, посуточной аренды и покупки с торгов. И конечно - про ожидания и реальность. Приятного просмотра. Задать вопрос @EAlexeevaBot Или в комментариях. @AlexeevaRealty #инвестиции

Друзья, всех приветствую на моем канале! ❤️ Уже сегодня, в 20.00 Проведу живой эфир на тему «Инвестиции в недвижимость. Все еще актуально?». Расскажу о возможностях рынка. И невозможностях тоже.))) Всех приглашаю! Подключаетесь! Пишите свои вопросы в комментариях. Задать вопрос @EAlexeevaBot @AlexeevaRealty

Начало ⬆️ Продолжение ⬇️ В остальном комплекс прекрасен: состоит из 3-х бережно реконструированных исторических особняков 19века, и 4-х современных изысканных особняков. Всего 55 апартаментов, по 1-2 на этаже. 5 роскошных пентхаусов и 2 частных особняка на одну семью с отдельными входами и каминами. Очень уютный приватный формат для жизни в самом центре Москвы. Тишина и спокойствие в самом центре событий. Высота потолков до 6,1м. Окна из ценных пород дерева с изысканными латунными вставками. Фасады из натурального камня, будут украшены культовыми хранителями: Грифон, Лев, Птица Сирин, Пардус - барельефами - точными копиями с фасадов древнего Георгиевского собора. Барельефы ручной работы, выполнены женщиной-каменотесом, специально для этого приглашенной из Ирана. В окружении такой роскоши и изысканности, созданной действительными ценителями и высококлассными специалистами, вопрос вида из окна становится не актуальным. Кто жил или живет в центре большого мегаполиса, думаю, со мной согласится. А для вас важен вид из окна при выборе квартиры? Или другие характеристики более важны? Напишите в комментариях. ✍️ Задать вопрос @EAlexeevaBot @AlexeevaRealty #новостройки