🌿Олеся Фомина - авторский канал о недвижимости

Авторская экскурсия по новостройка, как умею проводить только я ☺️ Даже и не помню когда так делала последний раз. Больше 3 лет назад. В эту пятницу, проведу экскурсию по новостройкам доступную для всех желающих. Последние несколько лет я провожу экскурсии по новостройкам только для партнеров своей компании. Для меня основная цель познакомить вас с таким форматом, во всяком случае, как я реализую этот формат и рассказать про мою компанию. 🔴Но конечно в первую очередь я буду проводить вам экскурсию по новостройкам. Выбрала для пятницы один из своих любимых маршрутов, на север города. Сравним 4 конкурентные локации, в разных ценовых диапазонах. При этом все локации очень востребованные и в ходят в топ продающихся локаций по городу. - Т. е. их надо знать обязательно! Будем смотреть: ➖территорию старта от RBI — ЖК Струны, ➖локацию ЖК Бионика и компания, застройка тут плотная, поэтому и компания большая: ЛСР, ПИК, Эталон, ПСК ➖потом с вами доедем до Парголово, сравним ЦДС и GloraX, заодно обсудим транспортную доступность и плюсы локации ➖и в завершение проедем по Парашютной улице, с ее уже плотной застройкой Все локации и проекты всегда ➖подробно обсуждаем с точки зрения соотношения цена - качество; ➖как и кому разумно предлагать эти варианты; ➖сравниваем проекты друг с другом ➖обсуждаем перспективы развития территории ➖и будущие старты продаж И еще очень много всего😊 Мне особенно хочется, чтобы записались коллеги, которые не разу не были у меня на экскурсиях или не были очень-очень давно. При этом, конечно, я всем рада. ✨Стоимость участия в экскурсии: 2000р. ✨Естественно ездим на комфортном автобусе. Полное описание маршрута и вся подробная информация по экскурсии по ссылке⬇ https://olesiafomina.timepad.ru/event/2882426/ Добро пожаловать❤️

Аудиоразбор самого ожидаемого старта продаж. или Легенда Василеостровского 🔴 Разбираем историю участка: ➖ Редевелопмент от ЛСР ➖ Сокращение защитно-санитарной зоны Василеостровской ТЭЦ ➖ Продажа участка с проектом Легенде; 🔴Взвешиваем + и - локации так же смотрим на перспективы; 🔴Сравниваем с конкурентами в локации, из которых минимум 2 — сильных конкурента. *Вот здесь можно посмотреть видео с территории Парусная 1, где очень хорошо видно локацию. 🔴Вспоминаем прошлое застройщика и анализируем очень вероятную стратегию старта. - И Главное, как с ней работать. Приятного прослушивания❤️ И вопрос к знатокам: как считаете какой будет реальная стоимость стулий на старте? Обняла, благодарю за реакцию!

Итак: 1⃣ - проект расположения корпусов; 2⃣ - карта с отметкой пятна; 3⃣ - трубы Василелстровской ТЭЦ на границы с паркингом проекта 4⃣ - фасады "стильно, модно, молодежно" Тут всё для наглядности, а дальше включайте АУДИОРАЗБОР старта продаж Легенда Васильевского

Начала писать статью о разницы в траншевой ипотеки от ВТБ и Сбера, в сравнении с другими краткосрочными субсидированными программами с мин. ставкой на короткий срок, НО НО сначала о другом: 📌Самая распространенная ошибка в работе с контентом агентов в социальных сетях. Я подписана на большую часть агентов города и я действительно внимательна к контенту, который вы создаёте. В чем я вижу ошибку: Вы говорите о программе, многие говорят о программе добавляя примеры расчётов - это хорошо, но этого мало. Сейчас самая «инстаграмная» (запрещенная на территории РФ соц. сеть) программа это траншевая ипотека ВТБ - Самолет, с первым траншем 100 р. Да, есть сильный офер - платеж в месяц 60 копеек. Его все отлично транслируют, НО Задача специалиста не просто транслировать оффер, с этим отлично справится и сам застройщик. Задача специалиста объяснить в какой ситуации клиенту будет актуален именно этот платежный инструмент. Траншевая ипотека, ВТБ со ставкой 0,01% на 1 или 2 года, все краткосрочные эскроу дисконты идеально подходят для клиентов: 🔴 Которые приобретают первую недвижимость, а сейчас живут в арендованной квартире. Т. к. такие программы дают возможность снизить фин. нагрузку и не платить одновременно за аренду и платеж по ипотеке пока новостройка строится. 🔴 Которым необходимо добрать деньги на ПВ потребом или долгом, т. к. опять же минимизируется финансовая нагрузка на первые год-два-три (в зависимости от программы), пока клиент будет выплачивать потреб или отдавать догл за часть ПВ (тут как альтернатива есть ещё кэшбек от ЛСР). 🔴 Очень ленивым инвесторам, которые хотят, чтобы ипотечный платеж закрывал платеж за аренду после сдачи новостройки. Такие программы минимизируют их платеж по ипотеки, пока они не начнут сдавать новостройку. + клиенты где ПВ наследство или продажа, и нет возможности выплачивать ипотеку, но есть возможность купить, так ипотеку уже будет закрывать аренда. Я перечислила, актуальные ситуации клиентов, которым подходят такие программы по их распространенности на рынке. Основная мысль: Если вы хотите привлекать клиентов через соц. сети мало транслировать оффер застройщика с кейсами, важно уметь рассказать для кого этот оффер подходит. Сюда отлично подойдут сторителлинги из вашей практики. Как формировать сторителлинг: ➖Ситуация и запрос клиента (выбираем ЦА для программы) ➖Какой объект и программу выбрали ➖Как это программа решает запрос клиента ➖Расчеты ➖Счастливые фото клиентов Или просто объяснять понятно и подробно для кого эти программы, чтобы ваша аудитория могла себя узнать в целевой аудитории этих программ. Главное помнить, что мы транслируем не офферы застройщиков, а свою экспертизу. Используйте в работе Обняла❤️

Выше рассказываю, что думаю про цены на ЖК "ЛДМ" и "Визионер" ➖При чем тут будущий старт продаж от Setla на Петровском ➖И при чем здесь вообще Петровский) Кто дружет с этими локациями, поделитесь мнением, вам какая локация кажется комфортнее для жизни и лучше по соотношению цена / качество: Локация Визионера, Аванта и Балт. Комерции (Квадрия, Мендельсон) или локация Петровского? PS: мне всегда интересно выслушать точку зрения, даже если она не совпадает с моей.) Здесь можно посмотреть локацию и окружение Визионера Здесь можно посмотреть локацию и окружение ЛДМ

Для наглядности, цены Визионер и цены на уже сданный Grand View. Специально взяла цену от застройщика и цену на уступку от инвестора.