نظارت ساختمان

🏡اگر عرض راه پله و چشم پله کوچک شود میتوان آن را یک تخلف سازه ای شمرد. نامه ناظر معماری به ناظر هماهنگ کننده جناب آقای /سرکار خانم مهندس ..... ناظر هماهنگ کننده ملک به شماره پروانه...... و آدرس....... اینجانب مهندس ...... ناظر معمار ملک مذکور طی بازدید به عمل آمده در مورخه......... مشاهده کردم که عرض پله ها مطابق نقشه نبوده و کمتر اجرا شده است. لذا به مالک دستور اصلاح این مورد را دادم و مالک جهت رفع این تخلف اقدام به تخریب بتن لبه پله ها و جوش کردن غیر اصولی میلگرد به میلگردهای اصلی پله ها نموده است. مهر و امضاء ناظر معماری 👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️ لطفا با ری اکشن و کامنت هاتون از کانال ما حمایت کنید ⚘ @nezartsakhteman

🏡 مغایرت پروانه و نقشه های مصوب و اجرای سازنده در تاسیسات مکانیکی : به اطلاع ( مسئول محترم) شهرداری میرساند سازنده در حال اجرای کف سازی واحدهای و مشاعات طبقات میباشد و هیچ گونه عملیاتی را در خصوص لوله کشی برای رادیاتورهای اتاق های خواب و پذیرایی انجام نداده ،است با توجه به پروانه ابلاغی به سازنده در خصوص سیستم گرمایش (بخاری) و سرمایش (کولر) و نیز نقشه های مصوب اجرای رادیاتور (گرمایش) میباشد سازنده از سیستم داکت اسپیلیت برای گرمایش و سرمایش استفاده نموده است. سازنده موظف است مطابق پروانه نسبت به تعبیه دریچه تبادل هوا و اجرای دودکش بخاری برای خواب ها و پذیرایی اقدام و یا طبق نقشه های مصوب سیستم رادیاتور را اجرا نماید لذا شهرداری سازنده را مکلف به تعبیه دریچه تبادل هوا و بخاری (طبق پروانه) یا اجرای پکیج (طبق نقشه) و کانال کشی کولر برای کلیه اتاق های خواب و پذیرایی واحدها در تمام طبقات نماید در غیر این صورت در صورت بروز حادثه، مسئولیت به عهده شهرداری و سازنده خواهد بود. لازم به ذکر است که در آینده بنا به هر دلیلی امکان دارد بهره بردار تمایل به استفاده از سیستم داکت اسپلیت را نداشته باشد (هزینه های تامین و نگهداری و یا تعویض حتی امکان قطع برق به مدت طولانی در سرمای زمستان )و یا به هر دلیلی بخواهد از روش گرمایش دیگری استفاده نماید به عنوان مثال راحت ترین و کم هزینه ترین و سریع ترین روش برای تامین گرمایش نصب بخاری است (زیرا رادیاتور نیاز به برچیدن کف و لوله کشی و هزینه و زمان دارد) و گاهی از شلنگ بلند برای تامین گاز و از پنجره ها برای عبور دودکش استفاده میشود و دریچه تبادل هوا هم تعبیه نشده و چنین مواردی موجب مرگ خاموش میشود. ناظر می تواند اجرا طبق نقسه های مصوب را درخواست کند و تا انجام نشده باشد پایان کار را ندهد و یا به طراح تاسیسات مکانیکی اعلام کند نقشه های داکت اسپیلیت را به همراه مهر و امضاء در قطع A4 به مالک ارائه نماید و ناظر آن را ضمیمه گزارش کند و به مرجع صدور پروانه تحویل دهد . 👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️ لطفا با ری اکشن و کامنت هاتون از کانال ما حمایت کنید 🌹 @nezartsakhteman

🏡 نکته مهم 🏡 با توجه به این که مالک نباید قبل از اتمام اجرای سقف ها دیوارچینی و تیغه چینی را شروع کند، در صورتی که مالک همزمان با اجرای اسکلت در طبقات ،بالا، دیوار چینی و تیغه چینی را نیز از طبقات پایین شروع کرد مهندس ناظر معمار میتواند تخلفات مربوط به این مرحله از کار را در گزارش سقف به مرجع صدور پروانه اعلام نماید. "به اطلاع ( مسئول محترم ) شهرداری میرساند سازنده آرماتوربندی و قالب بندی سقف طبقه سوم را انجام داده است ضمنا ستون های طبقه سوم و راه پله طبقه دوم هم اجرا گردیده است، تایید بتن ، آرماتور و یونولیت مصرفی مقطع مورد نظر منوط به ارائه برگه آزمایشگاه میباشد ضمنا سازنده تیغه چینی طبقه اول را نیز شروع نموده است." 👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️ لطفا با ری اکشن و کامنت هاتون از کانال ما حمایت کنید 🌹 @nezartsakhteman

🏡 دستور کار به مالک جهت دریافت طرح تقویتی: جناب آقای / سرکار خانم ...... (مالک / مجری /نماینده قانونی مالک) با سلام احتراماً با توجه به بازدید اینجانب ..... ناظر ساختمان به شماره پرونده شهرداری...... و آدرس ........ در مورخه ....... مشاهده گردید ستون محور A و 1 و آكس 1به شدت کرمو شده است و لازم میدانم با مراجعه به محاسب از ایشان درخواست کنید طی بازدید میدانی از مقطع مورد نظر، طرح تقویتی مناسبی را ارائه نموده و این طرح توسط مجری ذیصلاح اجرا گردد. (رسید از مالک/ مجری/ نماینده مالک) مهر و امضاء مهندس ناظر 👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️ لطفا با ری اکشن و کامنت هاتون از کانال ما حمایت کنید 🌹 @nezartsakhteman

🏡 نکته مهم 🏡 ساختمانی با کاربری مسکونی پروانه شروع به کار گرفته، اما طبق نظر مالک کلیه فضاهای داخلی ساختمان تغییر یافته و با کاربری کلینیک آزمایشگاه در حال ساخت است. تغییرات نقشه های تاسیسات مکانیک را طراح نظام امضاء نمیکند و بایستی کلیه تخلفات خلاف نقشه های مصوب تاسیسات مکانیکی را به ناظر هماهنگ کننده و یا شهرداری در موعد گزارش کنید و تأییدیه برای پایان کار به مالک ندهید، مگر آن که طراح مندرج در پروانه ساختمانی تغییرات مذکور در نقشه های تاسیسات مکانیکی را کتبا اعلام نماید که مورد تأیید است. البته اگر طراح تغییرات فوق را تأیید نکرد، مالک می تواند طراح خود را عوض کند و طراحی را اختیار و انتخاب کند که تغییرات فوق را تأیید نماید. 👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️

لطفا با ری اکشن و کامنت هاتون از کانال ما حمایت کنید🌹

@nezartsakhteman

🏡 دستور کار ایمنی مرحله سفت کاری جناب آقای / سرکار خانم ....... (مالک / مجری /نماینده قانونی مالک) با سلام احتراماً با توجه به بازدید اینجانب ..... ناظر ساختمان به شماره پرونده شهرداری ....... و آدرس ..... موارد ایمنی زیر را در مرحله اسکلت ساختمان به شما ابلاغ مینمایم. ۱- با توجه به بند ۱-۶-۵-۱۲ (پوشش موقت فضاهای باز) از مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان، سریعا نسبت به مسدود نمودن بازشوی سقف در قسمت چاه آسانسور، داکت های تاسیساتی و....... در تمام طبقات که احتمال سقوط افراد در آن وجود دارد و یا نصب حفاظ مطمئن برای این قسمت ها در تمام طبقات اقدام کنید. در ضمن لازم است لبه آزاد طبقاتنیز توسط لوله داربست یا حفاظ موقت و مطمئن در تمام طبقات مسدود گردد. همچنین نرده موقت در راه پله های اجرا شده طبقات نصب گردد تا از سقوط افراد جلوگیری شود. ۲-  در راه اندازی نصب و استفاده از وسایل موتوری بالابر که جهت حمل وسایل و مصالح به طبقات استفاده میشوند، مواردبند۲-۶-۱۲ (دستگاه ها و وسایل موتوری بالابر) مبحث دوازدهم مقررات ملی رعایت گردند. ۳- اکیپ های اجرایی توجیه شوند تا از بالابرها و آسانسورهای حمل مصالح به هیچ عنوان جهت حمل نفرات استفاده نکنند. ۴- به هیچ عنوان بالابر دارای دو کلید راه انداز در دو قسمت مجزا (پایین و بالا) نبوده و همچنین سیستم برق کشی موقت کارگاه مطابق با بندهای ۳-۱۱-۱۲ ( سیم کشی و نصب تاسیسات و تجهیزات برقی) و ۴-۱۱-۱۲ (سیم کشی برای استفاده های موقت) مبحث دوازدهم مقررات ملی باشد. ۵-  راهرو و سرپوش مناسب جهت جلوگیری از سقوط اجسام و مصالح از ارتفاع، در محل تردد افراد و عابران متناسب با بندهای ۴-۵-۱۲ (راهرو سرپوشیده موقت) و ۵-۵  ۱۲( سرپوش حفاظتی) مبحث دوازدهم مقررات ملی نصب گردد. ۶- پاخورهای حفاظتی متناسب با شرایط بند ۳-۵-۱۲ (پاخورهای حفاظتی) مبحث دوازدهم مقررات ملی نصب گردد. ۷- راه پله های موقت در زمان احداث ساختمان حتماً مطابق با شرایط بند ۲-۴-۷-۱۲ مبحث دوازدهم مقررات ملی نصب گردند (در صورتی که در کارگاه جهت حمل مصالح از تاور کرین استفاده میشود حتماً موارد ایمنی مربوط به سیستم برقی توسط مهندس ناظر برق کنترل گردد. همچنین مهندس ناظر سازه باید موارد مربوط به نصب و اتصالات این دستگاه ها کنترل نماید تا توسط شرکتهای مجری صاحب صلاحیت انجام شود) (رسید از مالک /مجری/ نماینده مالک) مهر و امضاء مهندس ناظر 👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️ برای خوشحالی ما لطفا ری اکشن این پست زیاد باشه، اشتراک گذاری یادتون نره💚 @nezartsakhteman

🏡 نکته مهم 🏡 اگر آزمایش ۲۸ روزه بتن سقف طبقه دوم جواب ندهد و مالک اصرار بر انجام بتن ریزی ستون های بالای آن سقف را داشته باشد در این قبیل موارد ناظر بایستی اولا در گزارش سقف طبقه دوم ذکر کند که: " تأييد بتن سقف طبقه دوم منوط به نتایج آزمایش های بتن می باشد. ثانیا بعد از آن که نتایج بتن جواب نداد ناظر بایستی برای سقف طبقه دوم عدم استحکام را گزارش کند و تایید استحکام آن را منوط به اجرای نقشه های جدید مقاوم سازی مورد تایید محاسب نماید . در خصوص بتن ریزی ستون ها نبایستی ادامه عملیات ساختمانی را منوط به نتایج آزمایش های بتن نماید و کار را متوقف کند بلکه بایستی بگذارد کار ساختمانی ادامه یابد و در صورت ضعف در کیفیت بتن ، مهندس ناظر بایستی تقاضای مقاوم سازی از مالک و محاسب نماید و اگر ناظر گزارش هایش را درست داده باشد این تقاضا او خارج از موعد نخواهد بود و آثار انتظامی و حقوقی برایش ندارد . 👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️ لطفا با ری اکشن و کامنت هاتون از کانال ما حمایت کنید ❤️ @nezartsakhteman

🏡 نکته مهم 🏡 اگر ناظر عدم رعایت مسائل ایمنی برقی شامل عدم استفاده از سیم های رابط سالم و یا عدم استفاده از برق خروجی از کنتور و یا جانمایی نامناسب کنتور با عوامل جوی و یا عدم استفاده از کلید مینیاتوری و یا کلید محافظ جان را در کارگاه مشاهده کرد مراتب را در گزارش اعلام نماید: " به اطلاع (مسئول محترم ) شهرداری میرساند سازنده در حال استفاده از سیم سیار و برق در کارگاه میباشد و سازنده جهت اصلاح سیم های برق رابط در طبقات و نیز جانمایی مناسب کنتور اصلی و برای نصب کلید محافظ جان هیچ اقدامی را انجام نداده است." 👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️

لطفا با ری اکشن و کامنت هاتون از کانال ما حمایت کنید ⚘

@nezartsakhteman

✅️ به شدت توصیه میشود عضو شوید ✅️ 👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇 طراحی ، نظارت و اجرای سازه و معماری : https://t.me/+w2aN1gRwVTE1ZWVk کانال عمران سازه: @mohasebatsaze2 روشهای اجرایی سازه و معماری : https://t.me/+PtaVUeEiJNc3MTI8

✅️ به شدت توصیه میشود عضو شوید ✅️ 👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇 طراحی ، نظارت و اجرای سازه و معماری : https://t.me/+w2aN1gRwVTE1ZWVk کانال عمران سازه: @mohasebatsaze2 روشهای اجرایی سازه و معماری : https://t.me/+PtaVUeEiJNc3MTI8