ИнвестКирпич | Инвестиции в недвижимость

Встречаемся 18 июля в «Конторе пароходства» на II Форуме «Урбанист-капиталист». Участие бесплатное! Ссылка на регистрацию здесь.

📈 Годовая инфляция в России увеличилась до 9,22% Годовая инфляция в России в период с 25 июня по 1 июля увеличилась с 8,61% на прошлой неделе до 9,22%. Недельная инфляция за тот же период ускорилась до 0,66%, тогда как на прошлой неделе она составляла 0,22%, следует из обзора Минэкономразвития. В сегменте продовольственных товаров рост цен составил 0,19%. Согласно данным Росстата, цены на плодоовощную продукцию выросли на 1,4%. Рост цен в сегменте регулируемых, туристических и бытовых услуг составил 5,9% за счет индексации тарифов ЖКХ. Минэкономразвития отмечает, что в сегменте непродовольственных товаров рост цен замедлился до 0,1%. Выросла стоимость бензина (0,52%) и дизельного топлива (0,19%). @investbrick #новости

Архитектура, реновация, перспективы II Форум «Урбанист-капиталист» в Тюмени уже совсем скоро, 18 июля мы обсудим актуальные темы и тренды рынка недвижимости. Поговорим о реконструкции, реновации и редевелопменте, городской среде, эволюции городов, дизайн-коде, общественных пространствах и инвестициях💰 Не упустите возможность обменяться опытом с экспертами и профессионалами сферы, а также встретить единомышленников и просто неравнодушных жителей города. 📍г. Тюмень, 25 Октября, 23а ст1, «Контора пароходства» ⏳11:00-21:00 Мы ждем именно вас! 🖤 Пройти регистрацию и посмотреть программу форума можно по ссылке.

Шринкфляция: открываются новые возможности для инвесторов в премиум недвижимости 💵 Шринкфляция (от англ. shrink — сжимать) — практика уменьшения размера или количества продукта, в то время как цена остается прежней или немного увеличивается. Даже в проектах премиум класса сейчас можно встретить лоты маленькой площади. 🏦 Шринкфляция на рынке недвижимости — это уникальная возможность войти в перспективный проект по небольшой стоимости. ▪️Один из популярных способов снижения затрат Застройщиков — не возводить межкомнатные перегородки. Студии могут быть довольно просторными и по площади равняться 1-комнатной квартире, и стоить будут так же. А европланировки (объединенные кухни с гостиной) — разве это не один из вариантов экономии? Девелоперам выгодно предлагать жилье без стен, так как это позволяет увеличить продаваемую площадь. ▪️Другая хитрость застройщиков — «приписать» балкон или террасу к площади квартиры, не используя при этом понижающий коэффициент (К=0,5). ▪️Ну и, пожалуй, самый распрострастраненный «шринкфляционный» пример — сокращение площади «двушек» и «трешек» за счет уменьшения нежилых площадей (прихожей, коридоров и т. д.). Общая стоимость квартиры при этом уменьшается, а вот цена квадратного метра остается неизменной. Так Застройщики отвечают на снижение платёжеспособного спроса, чтобы не терять покупателей 🔐 @investbrick #новости

Что такое ЦФА? ▪️Это цифровые финансовые активы — новомодный инвестиционный инструмент, как полагается диджитально-цифровой (без ИИ, зато на блокчейне). ▪️Если по простому — это бездокументарная, цифровая «ценная бумага» которая может отражать право на участие в капитале непубличного акционерного общества, денежное требование (долг) и т.д. 💡С помощью ЦФА можно придумывать разнообразные инвестиционные конструкции — привязывать стоимость ЦФА к цене 1 м2 в урюпинской новостройке, привлекать через размещение ЦФА инвесторов на покупку и редевелопмент здания в Пупырловке и т.д. @investbrick #инвестсловарь

Всё будет хорошо! Во всяком случае с офисами 🏢 Консалтинговая компания NF Group подвела предварительные итоги I полугодия 2024 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Результаты исследования показывают дальнейшее оздоровление и оживление сектора. ▪️Вакантность офисных площадей в столице снизилась до 7,3%, что на целых 2,1% меньше, чем год назад. Коллеги из NF Group прогнозируют дальнейшее сокращение пустых офисных помещений до 6,6-6,8% уже к концу 2024 года. ▪️Чистое поглощение офисных площадей достигло впечатляющих 275,7 тыс. м2. Особенно активны компании с государственным участием, на их долю пришлось почти 30% спроса. ▪️Ставки аренды решили не отставать от общего тренда и тоже пошли в рост. В классе А они подскочили на 4,1%, достигнув ₽26 921 за м2 в год не вкл. НДС , а в классе В и вовсе взлетели на 8,4%, добравшись до ₽18 874 не вкл. НДС. И это, похоже, не предел – аналитики предрекают дальнейший подъем ставок во II полугодии. ▪️Производственный сектор и строительные компании также проявили завидную активность, заняв 21,9% и 17,8% в структуре спроса соответственно. Итак, мы имеем снижающуюся вакантность, растущий спрос и повышающиеся ставки аренды. Похоже, московский офисный рынок не просто ожил, но и готов к новому витку развития 🔥 @investbrick #новости

🏢 Портрет одного здания 🏚 Сегодня в центре нашего внимания объект на Вавилова, 66. Бывшая невзрачная библиотека готова принять на себя новое архитектурное решение! ⏳ ПРОГРЕСС ПРОЕКТА 90% — Сейчас объект полностью выкуплен и новая планировка функциональной концепции практически завершена. Ведётся разработка бюджета проекта с новым архитектурным решением. 15% — Активное проведение строительных работ: демонтированы полы, перекрытия, не несущие конструкции и кровля. Видеонаблюдение и пробный вариант перекрытия уже установлены. Сейчас идут поиски подрядчика для экспертизы основания перекрытия и возведения кровли. 15% — Проработан вопрос изменения назначения здания. Ведутся кадастровые работы по изменению границ земельного участка, а также переговоры с потенциальными арендаторами. Больше информации о проекте вы можете узнать у нашего чат-бота @ddkclient_bot 🖤

💼 Капитал возвращается: как миллиарды меняют рынок недвижимости В период с 2019 по 2021 годы российские состоятельные граждане активно выводили капитал за рубеж. По данным ЦБ РФ, более $6,5 млрд осело на счетах швейцарских банков, свыше $2 млрд было направлено в Великобританию, а еще около $5 млрд распределилось между Латвией, Испанией, Германией и Кипром. Однако, согласно отчету Frank RG «Private Banking в России 2024», с конца 2022 года ситуация кардинально изменилась💰 Наблюдается массовое возвращение капитала в Россию. В 2023 году количество VIP-клиентов в российских банках выросло на впечатляющие 50%, достигнув 21,8 тысяч человек. Объем средств на их счетах увеличился на 62%, составив внушительные ₽13,1 триллионов. Это означает, что значительная часть ранее выведенных средств вернулась в российскую экономику. 🏫 Возвращенный капитал не остается без движения. Инвестиции в недвижимость становятся очевидным выбором для многих состоятельных россиян. Этот сектор традиционно считается надежным и понятным, особенно привлекательным из-за возможности вложения крупных сумм, что идеально подходит для репатриированных миллиардов. Прежде всего, избыток денег поступает на рынок элитной жилой недвижимости. Однако не менее интересные процессы происходят в сегменте коммерческой недвижимости, куда также направляются значительные финансовые потоки. Возвращение крупного капитала создает повышенный спрос на качественные объекты, что неизбежно влияет на рыночную динамику. 🛒 Особым спросом пользуются объекты стрит-ритейла, в частности, помещения, арендуемые крупными торговыми сетями. Интересно, что высокие ставки по банковским депозитам (для VIP-клиентов ставки достигают 18-20%,) практически не оказывают влияния на интерес крупных инвесторов к коммерческой недвижимости. Инвесторы, оперирующие суммами от 150 до 500 миллионов рублей, продолжают активно вкладывать деньги в этот сектор. Более того, мы не наблюдаем распродаж продаж объектов недвижимости ради высоких депозитов. Приток крупного капитала на рынок коммерческой недвижимости, с одной стороны, приводит к росту цен на объекты, а с другой стороны, приводит к снижению доходности инвестиций. «Вымывание» с рынка качественных инвестиционных проектов при повышенном спросе также неминуемо приведет к росту цен и дальнейшему падению доходности для тех, кто решит подождать и купить потом. @investbrick #лайфхак

Спикеры форума «Урбанист-капиталист»! Вот они — люди готовые делиться своим опытом, практикой и компетенциями. Уже 18 июля в «Конторе пароходства». Регистрируйтесь по ссылке.