Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

«Ой, да вы что! Там же промка, нет ничего, зачем там покупать квартиру?» Надо ли бояться бывших промзон в Москве? В Москве около четверти новостроек расположено на территории бывших промышленных объектов. Давайте порассуждаем, какими эти районы были раньше и какие они сейчас. 📍ЗИЛ Ранее: Завод имени Лихачева (ЗИЛ) занимал огромную площадь в юго-восточной части Москвы, вдоль реки Москвы и Нагатинского затона. Территория была закрыта для посторонних и представляла собой промышленную зону с производственными корпусами, складами и административными зданиями. Сейчас: Один из самых популярных жилых районов с современными комплексами, парками, общественными пространствами, офисами, культурными центрами и прочей инфраструктурой. В ЖК ЗилАрт я даже сняла квартиру на один день, чтобы показать вам жизнь квартала изнутри. 📍Южный порт Ранее: Территория порта была застроена складскими помещениями, причалами и административными зданиями. Это была строго промышленная зона, отделенная от жилых районов. Сейчас: Строится крупный бизнес-кластер, второй «Москва-Сити». Автосервисы и склады сменяются современными жилыми кварталами. Инфраструктура ориентирована на близость к реке: речные трамвайчики, благоустроенные набережные, зоны отдыха. Мой обзор ЖК Portland 📍Спартак (Покровское-Стрешнево) Ранее: Территория вокруг стадиона «Спартак» в Покровском-Стрешневе ранее была занята промышленными объектами и складами, а также пришедшим в запустение аэродромом. Это был периферийный район с низкой степенью развития инфраструктуры. Сейчас: Открылась станция метро, стадион «Открытие Арена». Строятся современные жилые комплексы, рядом стремительно растут объекты современной инфраструктуры. Обзоры проектов Primavera и Alia Превращение гаражной застройки в яблоневый сад, а разрушенного заводского цеха – в культурно-выставочный центр – это не мечты, а наша с вами современная московская реальность. За это я и люблю Москву – она никогда не перестаёт удивлять и восхищать - современная, индустриальная и поистине прекрасная❤️

Подборка для студентов, часть 2 Ну что, дорогие родители, вот и физику с обществознанием сдали! Поступление в вуз всё ближе... Как и обещала, сегодня вторая часть подборки готовых квартир рядом с вузами. ▫️МГТУ им. Н.Э. Баумана 1️⃣15 минут пешком до университета. Студия 19,9 кв.м со свежим ремонтом и двумя окнами в современном ЖК. Этаж 13/33, квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Цена 10 900 000 руб. 2️⃣22 минуты на транспорте до университета. 1-комн. квартира 30,2 кв.м с ремонтом и мебелью, этаж 6/8. Балкон застеклён, есть кондиционер. Цена 11 000 000 руб. ▫️РАНХиГС 1️⃣ 13 минут на транспорте до университета 1-комн. квартира 31,5 кв.м, этаж 3/12, вся необходимая техника и мебель. Цена 11 600 000 руб. ▫️Сеченовский университет 1️⃣3 станции метро до университета. 1-комн. квартира 32 кв.м, этаж 1/9. Квартира частично меблирована, есть кухонный гарнитур. Цена 10 800 000 руб. ▫️РГГРУ им.Серго Орджоникидзе 1️⃣В пешей доступности до университета 1-комн. квартира 33 кв.м, этаж 4/9. Квартира в хорошем состоянии, меблирована и готова к проживанию. В подъезде дома сделан ремонт. Цена 10 800 000 руб. Наш отдел вторичной недвижимости проверит все юридически и сопроводит сделку👌 Если заинтересовали варианты, пишите мне в личку за подробностями @svetlana_nedviizka. Первую часть подборки можно посмотреть здесь.

Евродвушка с видом на воду за 14.5 млн₽🔥 Абсолютно новая квартира в проекте бизнес-класса Injoy на северо-западе Москвы. Продажа по переуступке прав ДДУ (что это такое). ❗️У застройщика аналогичные квартиры на 3 млн дороже. Причина такой скидки - срочная продажа. 📍МЦК “Балтийская”, м.Войковская. 1 км до Ленинградского шоссе. В шаговой доступности ТЦ Метрополис, несколько парков. 🌳На территории собственная школа, детский сад, ФОК с бассейном, коммерческая инфраструктура и парк-бульвар. ⏰Срок сдачи проекта: 2027 г. 2-Е-комн.квартира 40,7 кв.м • этаж 7/35 • окна на юго-запад • вид на воду • без отделки. Цена 14 500 000 руб. Возможна покупка: • за наличные • по стандартной, семейной или IT-ипотеке. Поможем на всем пути покупки бережно и профессионально❤️ Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

В новом видео на YouTube канале я объясню, как изменения ключевой ставки ЦБ РФ влияют на стоимость ипотечных кредитов. Почему Центральный банк считает нужным поддерживать высокие ставки и как это влияет на рынок жилья? Поговорим о том, стоит ли сейчас брать ипотеку, учитывая новые экономические условия, и как правильно выбрать квартиру, если вы все-таки решились на покупку в кредит. Посмотреть ролик можно по ССЫЛКЕ

Друзья, приглашаю вас на тур по проектам застройщика А101 в Новой Москве с нашей командой, который состоится 15 июня (суббота)☀️ Мы постоянно улучшаем наши туры, чтобы они были еще более полезными🤩 В этот раз на туре будет специалист из отдела вторичной недвижимости, чтобы проконсультировать тех, у кого покупка зависит от продажи другой квартиры в Москве или в регионе. Сможете задать все вопросы по продаже объекта. Участие как и всегда - БЕСПЛАТНОЕ!😉 Мест всего 20💥 Мы немного поменяли маршрут опять же для вашего удобства. На комфортабельном трансфере за один день посмотрим 5 проектов Новой Москвы, инфраструктуру, квартирографию и транспортную доступность🔥 Сможете получить расчеты по ипотеке. Мои брокеры будут сопровождать вас и ответят на все вопросы! Ждем вас❤️ Подробнее посмотреть программу и записаться можно по ссылке⬇️ https://svetlananaumova.ru/bus_tour

Старт продаж: ЖК в Даниловском районе с высоким инвестиционным потенциалом🔥💰 Я вам недавно показывала кейсы роста цен и говорила, что очень важно правильно выбрать проект, где ваши вложения будут работать. 🌆О проекте: ЖК бизнес-класса в Даниловском районе (ЮАО). 📍В шаговой доступности три станции метро и платформа МЦК, на автомобиле можно за 20 минут добраться до центра. Точки роста: ✅Быстро развивающийся и очень перспективный район: как для отдыха и развлечений, так и для бизнеса. ✅Разнообразие инфраструктуры: парки и торговые галереи, премиальный фитнес и музейно-выставочный центр, набережная и крупнейший образовательный центр в стране. ✅В проекте продуманная инженерия, система «умный дом», подземный паркинг, все современные технологии. 💶Цены на старте очень адекватные для проекта такого уровня: студии от 10,5 млн, 1-комн. квартиры от 15 млн. Это ниже, чем у конкурентов в этой локации. Я сама как инвестор со стажем уверена: этот проект очень круто выстрелит. Если хотите, чтобы ваши сбережения не только сохранялись, но и прирастали, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Отзыв Беллы ❤️ Совсем недавно она стала владелицей собственной квартиры рядом с озером🏖 В процессе работы Белла была удивлена, какие классные варианты подобрала для неё наша брокер Наталья Егорова. Самостоятельно почему-то таких найти не удавалось (а я рассказывала, почему: самые ликвидные планировки не выходят в открытую продажу, их застройщик предлагает агентствам-партнёрам). Очень рада за нашу покупательницу. Ещё одна мечта сбылась – какая у нас всё-таки замечательная работа! ❤️

⚡️Сбербанк поднял максимальную ставку по вкладам до года до 18% К чему бы это? Не буду делать прогнозов, но не удивлюсь, если вырастет и ключевая ставка ЦБ, за которой подтянутся и ипотечные ставки. На всякий случай напоминаю: господдержка заканчивается, условия по семейной ипотеке ухудшаются, но ещё есть время, чтобы успеть выйти на сделку под низкий процент.

Как растут цены в проектах🔥 Поделюсь сегодня с вами кейсами наших покупателей, как выросли цены в их квартирах с момента покупки и по сегодняшний день. ✅В декабре купили 2-комнатную квартиру в ЖК Level Нагатинская. Покупал клиент для себя и даже не рассчитывал на увеличение стоимости. Дом был уже на высокой стадии готовности. • Цена при покупке: 20,5 млн руб. • Цена аналогичной квартиры в том же корпусе сейчас: 22,9 млн руб. + 2 400 000 руб. за полгода Тот же покупатель в декабре смотрел 2-Е-комн. квартиру в ЖК 1-й Нагатинский (её не купил, выбрал другой проект). • Цена в декабре: 22,4 млн руб. • Цена сейчас: 28,4 млн руб. + 6 000 000 руб. за полгода ✅Ещё один пример – покупка 2-Е-комн. квартиры в ЖК Portland. • Цена видовой квартиры на 15 этаже зимой 2023: 17,5 млн руб. • Цена аналогичной квартиры (но не видовой, на 2 этаже) сейчас: 23.14 млн руб. + 5 640 000 руб. Кстати, в этом проекте ещё и акция с кешбэком действовала; кто доверился своему брокеру и действовал быстро, тот получил все плюсы и бонусы. Мы знаем, как находить самые ликвидные проекты и лоты для своих покупателей🔥

Горячий лот – видовая квартира с двумя спальнями за 19 млн 🔥 в проекте бизнес-класса. Квартира 60,2 кв.м • этаж 17/24 • панорамные окна • вид на парк • большой балкон с выходом из обеих спален • отделка White box Цена 19 180 000 руб. Условия: • рассрочка с платежом по 60 000 руб. в течение 18 месяцев; • траншевая ипотека с первым взносом 20% и вторым траншем через 24 месяца; • льготная и стандатная ипотека. О проекте 📍12 минут пешком до м.Нижегородская. 🌳Квартал состоит из пяти разноэтажных башен на общем стилобате, в котором разместится дизайнерский паркинг и коммерческие помещения. На первых этажах – спортивный и детский клубы, медицинский центр, кафе и ресторан, супермаркет и соседский центр. На эксплуатируемой кровле – прогулочные зелёные террасы с частными патио, всесезонный общий сад, площадки для отдыха, детский уголок. 🌆Молодой перспективный район - Нижегородский, сейчас там активно реорганизуются промзоны. Цены в проекте будут расти по мере строительства💯 Чтобы успеть купить квартиру на уникальных условиях, пишите в личку @svetlana_nedviizka.