Недвижимость, земля, налоги

​​📌 КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ? Напомним, что если вы планируете взять/сдать в аренду объект недвижимости сроком 👉 менее 12 месяцев (краткосрочная аренда), то регистрация договора аренды в Росреестре не требуется. 👉 более 12 месяцев (долгосрочная аренда), регистрация в Росреестре обязательна! Какие шаги необходимо предпринять❓ 1️⃣ Составить договор аренды (далее - ДА) В ДА должны быть отражены данные для определения имущества, которое планируется передать в аренду (вид объекта, его кадастровый номер, адрес, площадь, номер этажа, состав комнат и пр.). Также необходимо отразить срок, цель и условия аренды. ❗Немаловажная составляющая – графическая часть арендуемого помещения, которая должна полностью совпадать с графической частью технического плана и актуальными сведениями из ЕГРН. 2️⃣ Изготовление технического плана ❗️Подготовить технический план может только аттестованный кадастровый инженер, состоящий в СРО. Технический план НЕ потребуется, если ✅ объект (здание/помещение) передается в аренду целиком; ✅ графическая часть ДА соответствует графике, содержащейся в сведениях ЕГРН (за исключением случаев проведения перепланировки с подготовкой необходимой проектной документацей); ✅ в сведениях ЕГРН не зафиксирована неузаконенная перепланировка (т.е. нет «красных линий»). 3️⃣ Оплатить госпошлину ▪для физических лиц (в т.ч. ИП) - 2 000 руб. (для регистрации доп. соглашения – 350 руб.) ▪для организаций - 22 000 руб. (для регистрации доп. соглашения – 1000 руб.) 4️⃣ Регистрация договора аренды Подать готовый пакет документов (договор аренды, тех. план, квитанция об оплате пошлины и иные документы при необходимости) можно очерез офис «Мои документы» или через личный кабинет Росреестра. ❗Обратиться с завлением о регистрации может как собственник, так и будущий арендатор.

Что можно узнать о жилье и собственнике с помощью Госуслуг На Госуслугах можно запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости: справки, выписки, копии документов. На портале они приходят в электронном виде с электронной подписью. Бумажный вариант можно заверить в МФЦ. Вот 5 вариантов таких выписок. - Онлайн-выписка из ЕГРН — бесплатно Сведения о квартире, участке или доме, кроме планов и схем. Запросить может правообладатель — по всем своим объектам. Формируется за минуту. - О праве на недвижимость — от 470 ₽ В одной выписке — все объекты, которыми человек когда-то владел или владеет в указанных регионах. Пригодится при подтверждении продажи недвижимости — например, для налоговой. - Об основных характеристиках и правах на недвижимость — 290 ₽ Содержит описание объекта: кадастровый номер, вид, наименование, площадь, назначение. Можно получить сведения о судебных требованиях, запрете на сделки без личного участия и ограничениях прав. Подходит для проверки обременений и подтверждения прав. - Об объекте недвижимости — 350 ₽ Можно узнать координаты объекта, информацию о его частях и материале стен. Содержит данные о кадастровых инженерах, расположении на территории особых зон и спорах по поводу границ участков. - О недееспособности владельца — 470 ₽ Если суд признает человека недееспособным, сведения об этом передаются в Росреестр. Сделки напрямую с таким продавцом считаются недействительными. В выписке будут реквизиты решения. Если сведений о недееспособности нет, придет соответствующее уведомление — в таком случаем могут быть уместны дополнительные проверки. Перечень всех выписок с подробным описанием

✅ По общему правилу минимальный предельный срок владения (в целях налогообложения)  считается с даты внесения записи о собственности в ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). 🚥Но есть ИСКЛЮЧЕНИЯ, например: 🔹 если право собственности на жилое помещение возникло в результате инвестирования в долевое строительство или участия в жилищно-строительном кооперативе (ДДУ, инвестиционный договор, ЖСК, договоры уступки прав по указанным договорам), 👉 минимальный предельный срок владения считается с даты внесения продавцом полной оплаты по такому договору (при этом, не важна дата доплаты за "лишние" метры, выявленные после обмеров) (п. 2 ст. 217.1 НК РФ), 🔹 если право собственности на жилое помещение зарегистрировано на основании решения суда, при этом право требования этого жилого помещения возникло в результате инвестирования в долевое строительство или участия в жилищно-строительном кооперативе (ДДУ, инвестиционный договор, ЖСК, договоры уступки прав по указанным договорам), 👉 минимальный предельный срок владения считается с даты внесения продавцом полной оплаты по такому договору (при этом, не важна дата доплаты за "лишние" метры, выявленные после обмеров) (п. 2 ст. 217.1 НК РФ, Письмо Федеральной налоговой службы от 17.12.2021 Nо БС-4-11/17781@) 🔹 если право собственности на нежилое помещение возникло в результате участия в строительном кооперативе (напр., ГСК), 👉 минимальный предельный срок владения считается с даты, когда будет выполнено два условия: подписан передаточный акт + внесена полная оплата (п. 4 ст. 218 ГК РФ, Письмо Федеральной налоговой службы от 17 июня 2021 г. N БС-19-11/237@) 🔹 если недвижимость получена по наследству, 👉 минимальный предельный срок владения считается со дня смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, ст. 1113 ГК РФ) 🔹 если жилая недвижимость получена по реновации (применимо только к московской недвижимости), 👉минимальный предельный срок владения считается от срока начала владения жилым помещением, взамен которого предоставлена квартира (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Здесь важно помнить, что не каждый снос дома идет по программе реновации, есть и другие программы, но на них данный пункт не распространяется! 🔹 если недвижимость приобреталась собственником в несколько этапов по долям, 👉 в отношении этого собственника минимальный предельный срок владения считается с момента приобретения им первой доли в указанной недвижимости (Письмо ФНС России от 22.10.2012 No ЕД-4-3/17824@) 🔹 если имущество приобреталось в браке в совместную собственность (неважно на чье имя из супругов), а потом перераспределялось в рамках соглашений о разделе, либо выделялась супружеская доля при наследстве, то 👉 минимальный предельный срок владения считается, как правило, с даты изначального приобретения в совместную собственность (Письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ от 09.12.2020 No 03-04-05/107442) 🔹 если приобретались комнаты в коммунальной квартире, а потом их объединили в квартиру, 👉 минимальный предельный срок владения считается с момента приобретения последней комнаты (Определение Верховного суда РФ от 06.04.2016 No 70-КГ15-16, п. 11 Письма ФНС России от 07.07.2016 No СА-4-7/12211@) 🔹 если был раздел или объединение земельных участков, то 👉 минимальный предельный срок владения считается с момента регистрации в ЕГРН собственности на вновь образованные участки (Определение Верховного суда РФ от 19.12.2016 No 53-КГ16-16, п. 19 Письма ФНС России от 17.04.2017 No СА-4-7/7288@, Письмо Федеральной налоговой службы от 01.10.2021 Nо БС-19-11/354@)

С 1 мая вы можете бесплатно переводить деньги между своими счетами в другие банки. Максимальная сумма бесплатных переводов в месяц — 30 млн ₽, учитывается сумма переводов по номеру телефона и счёта.

🎥 Разрушительный торнадо в США: видео Торнадо прошелся в Небраске, Айове и Техасе. Повреждены сотни домов, минимум трое пострадавших. Стихию называют самой мощной за последние 2,5 года. 🇺🇦 Украина Сейчас / Подписаться

🤩 Росреестр ввёл в эксплуатацию сервис, с помощью которого правообладатели земельных участков и землепользователи могут пройти самообследование и самостоятельно оценить соблюдение обязательных требований при использовании земельных участков. 🤩 Воспользоваться им можно как без авторизации на сайте, перейдя на соответствующую страницу, так и в личном кабинете. Для этого в разделе «Мои объекты недвижимости» нужно выделить интересующий земельный участок и, щелкнув правой кнопкой мыши, выбрать сервис самообследования. Далее следует ответить на ряд предложенных вопросов об использовании земельного участка. 🤩 На некоторые вопросы, касающиеся характеристик участка, сервис предлагает подсказки на основании сведений из ЕГРН. После ответа на все вопросы будет сформирован итог обследования. В случае если сервисом нарушений не выявлено, появится сообщение о том, что нарушений нет. А в случае выявления возможного нарушения выдаются рекомендации по его устранению. 🤩 Важно: информация о результатах ответов на вопросы не передается сотрудникам Росреестра и не используется в рамках контроля! #Росреестр #ТамГдеЛюди @rosreestr_news

До границ земельных участков в СНТ бесплатно проведут газ Это станет возможным благодаря расширению программы социальной газификации на садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ). Соответствующее решение принял Премьер-министр Михаил Мишустин, о чем сегодня сообщается на сайте кабмина. ⚠️ Заявку на подключение газа к участкам в СНТ сможет подать как собственник домовладения, так и председатель СНТ. К ней нужно приложить протокол решения о догазификации, принятый по итогам проведения общего собрания членов СНТ. При этом на домовладение и земельный участок должны быть оформлены правоустанавливающие документы.

И как обычно, многие сдают свои 3-НДФЛ декларации в последний момент. Учтите: Для сделок начиная с 2021 года при продаже имущества за сумму, которая меньше вычета по умолчанию, декларация не нужна. Если квартира или земельный участок продается меньше чем за 1 млн рублей и налога нет — декларацию можно не подавать. Если машина или гараж проданы менее чем за 250 тысяч рублей — отчитываться тоже не придется. И штрафа из-за декларации в этих случаях не будет. При этом нужно учитывать кадастровую стоимость недвижимости. Если доход от продажи меньше, доходом считается не сумма продажи, а 70% от кадастровой стоимости. То есть нельзя продать участок за 900 тысяч по документам, если кадастровая стоимость составляет 2,5 млн рублей. Доходом все равно посчитают 1,75 млн — и придется подавать декларацию и платить НДФЛ. Пересылайте полезные посты друзьям и ставьте 🔥

Вопрос: После смерти супруга женщина намерена подарить квартиру дочери. Квартира эта покупалась в браке, но оформлена на имя женщины. Достаточно ли будет приложить свидетельство о смерти супруга к договору дарения для регистрации в Росреестре? Ответ: Прежде чем заключать договор дарения, женщине нужно оформить право на долю супруга по наследству (иначе сделку могут отменить). Для этого следует подать нотариусу заявление о принятии наследства и получить свидетельство о праве на наследство. Если 6 месяцев со дня смерти супруга истекли, а к нотариусу она не обращалась, ей придется подтвердить, что она проживала в этой квартире на дату смерти супруга (регистрация по месту жительства). Иначе придется доказывать в суде, что она фактически приняла наследство супруга. Получив свидетельство о праве на наследство или решение суда о признании права собственности на долю покойного супруга, женщина сможет оформить свою собственность на квартиру, после чего можно уже заключать договор дарения.

​​📌 ЗАЧЕМ УТОЧНЯТЬ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА? Согласно действующему законодательству процедура уточнения границ земельного участка в целом носит рекомендательный характер, однако некоторые сделки с недвижимостью возможно провести только после предварительного уточнения границ, таким образом данная процедура становится уже обязательной. 👉Например, разделить участок или объединить/перераспределить земельные участки между собой можно только при уточненных границах земельного участка. Но несмотря на это, существует еще ряд аргументов, почему точно стоит уточнять местоположение границ земельного участка 👇 ✅ во избежание спорных ситуаций с соседями, т.к. отсутствие точно определенных границ часто приводит к конфликтам между владельцами смежных участков; ✅для уточнения площади земельного участка, в том числе для расчета налога; ✅во избежание новопостроенных зданий, строений, сооружений на чужом земельном участке (поэтому перед началом строительства необходимо иметь точно установленные границы ЗУ); ✅во избежание правонарушений, связанных с захватом чужой территории; ✅при уточнении или постановке на кадастровый учет дома по «дачной амнистии» (в данном случае предварительное уточнение границ участка не обязательно, но на практике шансов мало); ✅при совершении сделки по продаже жилого дома с земельным участком, покупатель скорее всего захочет увидеть установленные границы земельного участка.