НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ КРЫМ АНАПА ПХУКЕТ ИНВЕСТИЦИИ

Скоро старт продаж нового КП в центре Сочи, данный объект не имеет аналогов в городе! Охрана, все центральные коммуникации, центральная часть города Сочи, шикарные виды и многое другое. Премиальные городские вилы в Сочи Аутентичное место для жизни, расположенное в историческом районе Сочи, в 15 минутах от центра города. представляет собой коттеджный комплекс на 8 участников. Каждая вилла имеет шикарный вид на гору Ахун, Фишт, Лунный хребет и Красную поляну. Комплекс абсолютно самодостаточен. Необходимая инфраструктура находится всего в 5 минутах пути. В пешей доступности детский сад и школа. Поблизости идёт благоустройство территории национального парка Сочи. Виллы находятся на высоте 200м над уровнем моря, именно эта отметка считается лучшей климатической зоной (дача Сталина находится на этой же отметке). Характеристики клубного комплекса: 1. Закрытая территория 2. Более 300 кв. м. пространства для жизни 3. Полная степень благоустройства и озеленения 4. Патио с барбекю на каждом участке 5. Подогреваемый бассейн с зонами шезлонгов 6. Премиальные материалы отделки 7. Полный набор коммунальных благ (магистральный газ, электроснабжение, водоснабжение, центральная городская канализация, а также высокоскоростной интернет на оптоволокне) Возможна Беспроцентная рассрочка платежа.

Добрый день! 🔥С 1 января 2025 года *отменяются все льготные условия* по ипотеке 🔥 Вступает в силу новый ипотечный стандарт, который запрещает 🚫: ❌Брать субсидированную ипотеку ❌Брать ипотеку без первоначального взноса ❌Купить квартиру в рассрочку от застройщика ❌Брать семейную Ипотеку Платежи сейчас: *35 тысяч рублей* ✅ Платежи с 1 января 2025 : *> 100 тысяч рублей* 😭 НО❗️Еще можно успеть приобрести квартиру на Черном море с доходностью от 1.5 млн 🍋 в год! В 5 минутах от моря, с ремонтом, мебелью и техникой по ФЗ-214 😱🏠 Отправить вам подробный расчет по ипотеке и презентацию комплекса❓ ________________________ Малинина Мария + 7(925)-441-31-50 Компания “Элитный Сочи”

Ставка 4,99, на 32 месяца 🔥 Небольшое удорожание! ПВ 20% 🔥

𝐓𝐇𝐄 𝐍𝐀𝐌𝐄 𝐃𝐄𝐋𝐔𝐗𝐄 ✨Клубный комплекс элитных апартаментов ✅ 1.5 Га общая территория (3емля в собственности) ✅ ФЗ - 214 Финансирование СБЕРБАНК 🏗️ 191 апартамент до 300 м2 ✅ 12 пентхаусов Пентхаусы имеют свой лифт и бассейн ✅ 80% лотов с прямым видом на море 🍽️ 2 ресторана на территории 🏃‍♂️‍➡️ Фитнес 🧖‍♀️ СПА 🏊‍♂️ Подогреваемый бассейн 🏖️ Свой брендированный пляж ✅ Ввод а эксплуатацию 1/2026 ✅ ПОЛНЫЙ ВОЗВРАТ НДС ✅ Все апартаменты предлагаются с готовым дизайнерским ремонтом под ключ, выполненным по индивидуальным проектам ✅ Официальным партнером проекта выступает 🪽BENTLEY🪽 Home 🇮🇹 ✅ Условия оплаты: Первоначальный взнос — 20% ✅ Беспроцентная рассрочка на весь этап строительства ✅ Субсидированная ипотека на период строительства ✅ Инвестиционный кредит от Сбербанка на 25 лет для юридических лиц

Квартира в Сочи в субсидию на 2 года , удорожание программы включено в стоимость . Платежи на 2 года по 30 000 р Аренда такой квартиры стоит летом 4000/сутки В межсезонье 50 000 в мес В принципе можно и досрочно закрыть и дошла будет актив и пассив и хоть как то мы справимся с инфляцией и создадим себе стабильность в будущем. Ведь толп туристов в Сочи все больше и больше с каждым годом. Уже начали строить вторую секцию аэропорта , что б принять всех желающих . Дорогу так же сам ВВ строит , что б еще быстрее и комфортнее до Сочи . Ну и ждем Сапсан до Москвы за 8 часов до Сочи .

Фраза "будет как в СССР" снова вошла в моду. А на самом деле риск заморозки вкладов миф или реальность? Если вернуться к заявлению, госпожи Набиуллиной, — я ничего другого и не ждала. Согласитесь, было бы странно, если бы она вышла и сказал, что мол так и так, скоро все ваши деньги заблокируем на неопределенное время. Вы не волнуйтесь и держитесь там Как я не раз писала и говорила, для того чтобы "заморозить вклады", по сути, вообще не обязательно из реально блокировать на счетах. Скажете парадокс!? — Отнюдь нет! Мы же понимаем, что сами по себе деньги, размещенные на счетах даже, если их активно начнут снимать со счетов и лить в экономику, сами по себе не угроза ни для банков, ни для государства. Поскольку гораздо важнее, какое количество товаров и услуг мы сможем купить на полученные в банках деньги. Получается, что властям достаточно устроить прямую или косвенную дополнительную эмиссию, ну или просто ослабить рубль — и все. И все! Ни на товары, ни на услуги особо не разгуляешься. Думаю, все понимают, что высокая инфляция возникает, когда товаров и услуг сильно меньше, чем денег во всех их вариантах - будь это красивые цветные купюры, записи на банковских счетах или и вовсе наш деревянный, но в модной молодежной цифре от ЦБ. Вроде нам заявляют, что ЦБ, повышая ключевую ставку, хочет снизить инфляцию? Ну типа сделать сделать деньги дороже, тем самым сократить потребление сократить потребление и вот это все. Мне кажется, что сократить потребление при такой инфляции доступности товаров и пусть и дорогих денег, невозможно, Надо, чтобы реально было как в Советском союзе Но нам, директивно пока не ограничивают потребление по типу СССР Вероятно вто-то помнит, как была одна палка сервелата в одни руки. Ну а чтобы купить автомобиль Москвич - гордость российского автопрома, надо было отстоять в очереди пару лет. Получается, что пока инфляция высокая, она играет на финансовые власти и правительство в целом, так как сама по себе тормозит рост потребления людей. Цены растут, купить можно на те же деньги сильно меньше. Тогда зачем замораживать вклады, если деньги и так обесцениваются. А, если недостаточно, то можно подать инфляционного жара правой рукой, а левой снова поднять ставку. Кстати, тут некоторые эксперты насчитали инфляцию на основные потребительские товары в 2024-м в размере 50% Как тебе такое, Илон Маск? Кроме того, если верить аналитикам высшей школы экономики, — у людей в стране сейчас одновременно две стратегии распоряжения доходами: сберегательная и И тут важно отметить, что сберегают в основном богатые, а потребляют и чаще всего в кредит -менее обеспеченные люди. Получается, что высокие проценты на вкладах у состоятельных господ, банки предлагают за счет бешеных процентов для тех, кто сберегать не может, поскольку без кредита им не хватает на повседневное потребление. А да, еще и бизнес в капкане, так как ему нужны деньги на оборотные операции и развитие и предприятия вынуждены занимать под те самые бешеные проценты. Ведь Эльвира Схипзадовна так и говорит, что мол у банков все ок, они проценты легко выплатят, так как кредиты берут. Так что в проф кругах все пучком 🤌🏻

Коротко о погоде в ноябре в Сочи

Поэтому надо брать Сочи Мы переживали любой кризис и постоянно росли 10 лет! Падала Москва Падал Питер Дубай несколько раз падал за это время А у нас ценники вверх Дефицит объектов и спрос со всей страны.

А теперь давайте вооружимся старым добрым калькулятором и посчитаем почему бегать и сдавать самому посуточно невыгодно. Возьмем стандартную однокомнатную квартиру в более менее свежем фонде в Центральном районе Сочи, к примеру, в Завокзальном микрорайоне. Долгосрочная аренда такой квартиры нанимателю обойдётся в среднем 70 тыс. рублей в месяц. То есть за год такая квартира принесёт наимодателю 840000 рублей. В этом случае инвестор (наимодатель) тратит минимум времени и раз в месяц по договорённости сторон может приезжать для проверки состояния квартиры и так далее. Опять же эти условия прописываются в договоре найма. А что будет, если инвестор запустит режим посуточной сдачи? Они же все твердят, что это выгодно! Посуточно такую квартиру можно сдать в среднем за 5 тыс. в сутки. Загрузка по году составит 60%, то есть 220 суток. При условии, что у вас есть опыт и вы все свое время уделяете этому виду деятельности. Получаем 5000*220 = 1 100 000 руб. «Целый миллион, круто!» - скажете вы. А теперь давайте посчитаем цену вашего времени при посуточной сдаче. 1 100 000 - 840 000 = 260 000 руб. То есть разница между долгосрочной арендой и посуточной составила 260 тысяч. Считаем сколько составляет ваша зарплата за уборку, заселение, выселение при посутке в месяц. То есть 260 000/12 = 21 666 руб. Итак, вы наняли себя на работу за 21 666 руб. в месяц. Поздравляем, это зарплата херовой уборщицы. С таким же успехом можно устроиться мыть полы на пятидневку с зарплатой в 50-60 тысяч в месяц. А что, если в сезон сдавать посуточно, а в несезон на долгосрок? Представим, что вы супермен и сделали загрузку по году 80% за 4 месяца сезона - с июня по сентябрь, то есть 5000*120(4 месяца) *80% = 480 000 руб. А в несезон сдали за 70 тыс., то есть 70 000*8 = 560 000 руб. Итого при смешанной стратегии получили 1 040 000 руб. Не такая уж большая разница с посуточной арендой, где вы наняли себя на работу. В смешанной стратегии вы как минимум 4 месяца пашете, как раб на галерах. Здесь тоже есть риски того, что на долгосрок люди готовы арендовать от 12 месяцев. А это значит, что возникнут проблемы с поиском квартирантов в несезон. И это при самых идеальных условиях, мы не учли налоги, амортизацию и прочие сопутствующие расходы. Поэтому в реальности цифры доходности будут гораздо ниже. Итак, если вы решили сдавать объект в найм, то рациональнее сдавать в долгосрочный найм. Или же делегировать эти процессы управляющей компании, которая в среднем берет от 30-40% за свои услуги.

В чём ошибка большинства инвесторов при сдаче объекта в найм? 👇👇👇 Некоторые инвесторы громко кличат себя рантье. Рантье - это человек, который получает регулярный доход от владения активами. Это могут быть недвижимость, облигации или другие активы, приносящие доход. Но есть один важный момент. Называть себя рантье может тот, кто принимает минимальное участие в управлении активами. Если у рантье в портфеле есть недвижимость, то он чаще всего нанимает управляющую компанию, включая её услуги в графу расходов. В Сочи же многие инвесторы сами бегают и сдают объекты недвижимости, думая, что так они сокращают расходную часть и увеличивают годовую доходность. Многие твердят, что посуточная аренда - лучшая стратегия при сдаче обьекта в найм. Самая большая ошибка - то, что они не учитывают цену своего времени, которое тратят на управление. Сами размещают и принимают звонки с рекламных площадок и сервисов, сами заселяют и выселяют, проводят уборку и клининг, тратят время на дорогу, бензин и прочие расходы.

*АКЦИИ и новости ЖК Оливия:* 1) Открыта в продажу *первая очередь* по очень привлекательным ценам, ДДУ до конца ноября, ДКП с декабря - ключи *декабрь 2024!!!* После ввода в эксплуатацию цены повысятся! 2) *Траншевая ипотека с ПВ 15%* по 1 Р. в мес. до конца строительства 🔥 (декабрь 2025) 3) Рассрочка от застройщика без процентная до конца строительства с ПВ 10% *Из рассрочки в любой момент можно выйти в ипотеку!!!* Бизнес класс с шикарными видами на море и горы, выгодная локация для сдачи и сезонного отдыха 🌅

У гостиниц пока нет налогового бремени в виде НДС. Нескучный сад, например, делает расчёты с учётом включения НДС в 30м году

Продано ! Два этажа за 3 дня распродали . Так как это очень было выгодно .