Никита Словиковский

От Виза до низа 😃 Гринвич опубликовал рендеры набережной между Сезонами и Ривер парком, про которую я писал выше. А на сайте набережной (в комментах будет ссылка) выложил видео, где архитектор новой набережной из бюро ARCHINFORM сравнивает ее с набережной между Малышева и Горького, которую они же и делали ранее. Я взял на себя смелость и прикрепил это видео к посту. Надо же за помощь с киновечером и кинозалом в пассаже отрабатывать 🤪 И там же, в видео, рассказывается о проекте города сделать все набережные красивыми и благоустроенными. Под шутливым названием «От Виза до низа». Вообще, было интересно послушать представителя компании, которая помимо набережной около ананаса создала этот прекрасный фасад для Дворца водных видов спорта, рисовала Никольский для УГМК, разрабатывала Архитектон для Маяка. А также делала для Бадена концепцию развития центральной части города Сысерть. Но вернемся к набережной Уктуса. Меня больше всего впечатлил пляж с лежаками. В Ривер парке у Гринвича получилось соответствие рендерам, думаю и тут красиво выйдет. Все рендеры прикрепил в комментариях. Эх. Жителям домов вдоль берега определенно повезет. А если и обещанное метро на Уктусе появится, так и вообще 💔

Я сейчас сияю как подсветка на башне Исеть. От предвкушения того, что готовлю для вас 💥💎💥 Это будет самый эпичный розыгрыш, который видел наш город 😍 Главным призом я планирую сделать - ПУТЕВКУ НА МАЛЬДИВЫ (путешествие мечты для одного человека) 🏝 или 350.000 рублей наличными. Ну и будут еще другие интересные дополнительные призы. Я собрал несколько крупных блогеров из Екатеринбурга, позвал их присоединиться. Вел переговоры несколько недель и теперь мы на финишной прямой. Старт намечен на 1 июля. Это уже буквально через полторы недели. Включайте уведомления на этом канале, чтобы не пропустить пост с кнопкой участия 🙃

Как отличить свои истинные цели от навязанных извне? Недавно от одного уважаемого человека услышал гениальное по своей простоте решение. Даже решил им тут поделиться с вами. Оно звучит так: «Просто начните воплощать эту цель в жизнь». Если у вас иссякнет мотивация, когда вы пройдете от 5 до 20% пути – значит это была не ваша цель. Вам просто внушили, что оно вам надо. Внушить цель может реклама, другие люди, руководители или наши ролевые модели в соцсетях, за которыми мы наблюдаем. Например, человек решил, что ему нужно прийти в лучшую физическую и спортивную форму. Сбросить пару десятков лишних килограмм, убрать живот, отдышку и предательский второй подбородок. Это человек честно купил абонемент в зал и кроссовки для бега. Затем начал исправно ходить. Позанимался месяц. И мотивация кончилась. Получается, что эта цель не так уж и была важна. Но если цель истинная – у вас к ее достижению будет неиссякаемый интерес. У меня когда-то была цель – стать телеграм блогером, дорасти до 10.000 подписчиков. И я им стал, так как мне было интересно «всю дорогу», а не только первый участок пути. До этого была цель стать владельцем агентства недвижимости. Это было для меня интереснее, чем быть риэлтором. И не остановился, пока не пришел к этой позиции. Хотя знаю десятки риэлторов, которые хотели бы развиваться как владельцы, но продолжают делать свои сделки. Им интереснее вести клиентов, решать их запросы. И это прекрасно, значит они на своем месте. Часто истинные цели мы находим случайно. Просто начиная двигаться по пути нашего интереса. Когда я устраивался на работу в свое первое агентство - я не планировал вообще открывать свое агентство. Я просто искал работу со свободным графиком и высоким доходом 😀 Тут мы с вами сейчас можем ненароком уйти в религию и философию. И выдвинуть гипотезу, что интерес - это голос нашей души. Через него она подсказывает нам - какой опыт ей хотелось бы получить. В какую сторону расширится. Получается, что если резюмировать, то глобально мы увидим два важных компонента для рождения истинной цели: 1. Мечта, как образ приятного для нас будущего. 2. Интерес, как подсказка от нашей души - в какую сторону нам предназначено развиваться. И когда мы это совмещаем – случается магия. И мы доводим до конца не на силе воли, ресурс которой ограничен. А на каком-то бесконечном «втором дыхании». Но если в процессе достижения цели вы слились, значит, вероятнее всего, это была та самая «навязанная цель». И глубоко внутри отклика у вас она не вызвала. И самостоятельным генератором мотивации и энергии - не стала. Вот такой философский пост в понедельник с утра 🧐 Почему то захотелось этим с вами поделиться.

Не то чтобы прям похоже, но близко 🌚

«Гринвич Недвижимость» сделает красивую прогулочную набережную вдоль левого берега Нижнеисетского пруда - от ЖК Сезоны до ЖК Ривер Парк. На набережной, протяженностью около 2 км, появятся площадки для волейбола, футбольное поле, площадка для стритбола, несколько воркаут зон и площадка для занятий йогой. Начало работ запланировано на конец 2024. Источник: http://www.kommersant.ru/doc/6761986 А теперь пара слов от меня, как комментарий. Гринвич окончательно уходит от того, чтобы самому строить жилые комплексы. И переходит в роль «мастер девелопера». То есть берет большой участок земли, разрабатывает концепцию и затем приглашает на него разных застройщиков. И потом следит, чтобы они строили согласно общей концепции. А еще делает все благоустройство общественных пространств (на Уктусе - делает сам набережную). Ну и на упомянутом участке между Ривер Парком и Сезонами – мы как раз очень скоро увидим большой новый проект от девелопера, которого они туда «позвали». Строить там будет федеральный застройщик Талан. Я даже успел дать его представителям небольшую консультацию по приемлемой квартирографии (нарезке квартир на этаже), которая будет востребована в этом районе. Но вернемся к набережной. Главный вопрос – будет ли она открыта для всех желающих. Или туда нужно будет попадать через калитки дворов жилых домов, которые вырастут вдоль всего «побережья» 🥴 Я ставлю на то, что вход на набережную будет открыт где-то в одном месте, и там скорее всего не будет удобной парковки. Чтобы все это пространство, в первую очередь, оставалось в доступе преимущественно для «жителей берега». Вообще, я видел рендеры этого будущего общественного пространства. Там реально будет красиво. И вообще, хочется похвалить Гринвич. Они очень ответственно подходят к концепции мастер девелопмента. Не просто купили землю, нарезали и продали. Сорвав все низковисящие фрукты и срубив деньжат по-быстрому. А разработали концепцию, заложили общественные пространства и зовут строить не абы кого. Тот же Талан – это очень достойный игрок на федеральном уровне. Из минусов отмечу только то, что когда весь проект застройки от Ривер парка до Сезонов будет завершен – улица Щербакова окончательно встанет в глухую пробку, и доехать утром до центра из Уктуса станет задачей со звездочкой 😛 P.S.: в комментах более красивая и понятная схема благоустройства набережной от самого Гринвича

Дни бесплатных консультаций в агентстве недвижимости «Драже» пройдут в эти выходные – 15 и 16 июня. Еще остались места и окошки для записи у наших классных агентов. Следующие таки дни у нас по плану – только 20-21 июЛя. И да, если вы хотите успеть воспользоваться льготной ипотекой, осталось всего полмесяца. 😅 Потерпите немного, скоро уже вся эта чехарда с отменой господдержки закончится. И я начну придумывать более оригинальные способы вас заинтересовать 😁 А пока – расскажу вам в чем вообще глобальный смысл покупать новостройку через агентство: 1. Менеджер отдела продаж хочет продать вам квартиру в конкретном ЖК, чтобы выполнить свой месячный план. Причем его руководитель частенько заставляет нахваливать вам всякий неликвидный хлам. Тут ведь иногда все прямо как в торговых сетях - за продажу невыгодных товаров платят повышенные бонусы. Риэлтор же не продает вам конкретную квартиру – он помогает купить, то что вам действительно нужно. Он подбирает для вас лучший вариант из витрины на 20.000 квартир. В которых разбирается и которые изучал много месяцев, чтобы найти там алмазы 💎 2. Цены одинаковые у нас и у отдела продаж. Мы работаем по единому прайсу и ассортименту с отделом продаж. А то и добываем скидки для вас, которых нет на сайтах застройщиков в открытом доступе. 3. Для этого риэлтор ежедневно мониторит до 30 разных чатов и партнерских каналов, где публикую разные «квартиры дня» и прочие вкусные акции. Которые в большинстве случаев в открытое инфополе не попадает. Почему застройщики не хотят давать в рекламу информацию о снижениях цен? 🧐 Потому что это снижает субъективную воспринимаемую ценность квартир 🤓 А это плохо для маркетинга. Но стимулировать продажи как-то при этом нужно. И в итоге, все эти скидки перекочевали в закрытые агентские каналы и рассылки, где широкий зритель их не видит. 4. Уровень работы с ипотекой у многих застройщиков оставляет желать лучшего. Самое часто, что я наблюдаю – это веером разослать заявку клиента во все банки, не проверив предварительно кредитную историю. И наполучать отказов, завалив клиенту кредитный рейтинг окончательно. Мы все таки чуть тоньше работаем. И находимся на очень тесном контакте с ипотечными кураторами в банках. Все вопросы мы задаем в ватсапе лучшим выделенным менеджерам, а на долбим бесполезные горячие линии. 5. Страховки. В ипотеке обычно страхуется сумма выданного кредита. Чтобы в случае, если заемщик отправится в лучший мир – ипотека не перешла обузой на его детей-наследников. Эти страховки обязательны, но если специально не искать страховые и соглашаться на предлагаемые банками варианты – есть шанс переплатить очень много денег. В последнем кейсе в агентстве мы сэкономили клиенты 15.500 в год. Вместо 40.500 рублей в год – сделали ему платеж в 25.000. А эту страховку ему платить ежегодно все 25 лет ипотеки. Так что на круг набегает сотни тысяч рублей экономии просто от одного точечного усилия его агента. 6. В большинстве случаев, расходы покупателей на риэлторские услуги застройщик возмещает. То есть, для клиентов мы можем всю эту пользу принести безоплатно. А денежку за свою работу получить от застройщика. Вдумчивый читатель тут оживится и спросит: — «Так раз застройщик платит, то вы и работаете в его, а не в наших интересах!» На это у меня ответ всегда один: если мы будем работать не в интересах клиента – не видать нам ни рекомендаций, ни повторных обращений. А сейчас это 60% в общем объеме договоров, заключаемых в нашем агентстве. На минуточку ☝️ В общем, записывайтесь на бесплатную консультацию по ссылке: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg И до встречи в нашем уютном офисе 🐾

В Екатеринбурге хрушевки дорожают быстрее новостроек. Ну, то есть в прошлом году они дорожали быстрее. Когда ипотека на вторичку была еще по вменяемым ставкам. По этому году данных пока нет. Но я очень сомневаюсь, что тот прошлогодний тренд продолжится. Это я к чему все? Вы там ранее в комментах просили делиться в канале и моими рилсами тоже. Которые я пилю в другие соцсети. Штош, вот, держите 🤝 Этот ролик даже чуточку залетел, набрал почти 15.000 просмотров в заблокированной соцсети. Правда до моих рекордсменов ему далеко. Всего у меня 5 залетевших роликов, на 150.000, 122.000, 113.000, 71.000 и 35.000 просмотров. А учитывая, что все они сужены на аудиторию Екатеринбурга, то процент охвата жителей города получается очень даже неплохой 😌

«Риэлтор-официант» или «риэлтор-эксперт» 🤔 Я прикладываю достаточно много усилий, чтобы выгнать «официантщину» из стажеров в моем агентстве. Нет, официантщина – это не большая девушка-официант. Это болезнь, которой в нашем ремесле страдают поголовно все новички. Заключается она в следующем 👇 Риэлтор на консультации снимает весь запрос у клиента. И затем начинает досконально его выполнять. Как официант, риэлтор записывает что именно хочет человек из «меню рынка недвижимости». И потом ему это приносит. Дескать, как же иначе? Клиент ведь знает чего хочет. Надо просто взять и найти это для него 🙌 А вот нет! Клиент сформировал свое «хочу» на основании своей насмотренности. Но у любого клиента она всегда меньше чем у риэлтора, который целыми днями катается по жилым комплексам и изучает проекты, делая подборы для клиентов. Который узнает отзывы у своих клиентов о разных домах. И понимает какие продуктовые фишки реально влияют на качество жизни, а какие – просто маркетинговая пыль. Риэлтор не должен работать как официант, беспрекословно выполняя пожелания клиента и во всем с ним соглашаясь. Риэлтор должен быть как шеф-повар, который знает все самые вкусные блюда в своем ресторане и предлагает гостю попробовать именно их. Который видя, что клиент пришел за впечатлениями – сам отговорит его от очередной карбонары или цезаря. Не соглашаться с клиентом в интересах этого клиента – нормально. Более того, именно такого поведения люди и ждут от экспертов. Но ключевое тут – знать и глубоко понимать, чего на самом деле желает сердечко клиента. И уметь за рациональными конструкциями клиента – увидеть ребенка, который до мурашек обрадуется новой квартире о которой мечтал, а не на которую сам с собой «договорился». Кстати, знаете как я выбирал себе монтажера для рилсов? Я разместил заказ на бирже фриланса и выбрал того исполнителя, который мне накидал рекомендаций – как можно улучшить процесс съемки, чтобы следующие ролики выходили лучше. И он не выполнял работу по ТЗ, он правил мое ТЗ! И вышло вау 🤩 И с этим экспертом я регулярно работаю уже больше года, даже несмотря на его регулярные запои раз в квартал 😠🚪🍷 Но я регулярно наблюдаю, как новички в профессии, которые уже на два раза изъездили весь рынок – все равно боятся вставать в позицию эксперта, который знает лучше клиента. Именно поэтому, на наши дни бесплатных консультаций в агентстве мы и допускаем к дежурствам только опытных агентов. Которые сумеют тактично не согласиться и переубедить клиента на то, что действительно ему больше всего подходит. Вы же уже поняли, да, что будет дальше? 😃 Я хочу в очередной раз пригласить вас (кто еще не был) на наши традиционные Дни бесплатных консультаций в агентстве «Драже» в эти выходные – 15 и 16 июня. Это индивидуальные часовые офлайн встречи в нашем офисе с лучшими экспертами компании. Либо онлайн, если вы из другого города и не можете приехать. На консультациях мы раскладываем текущую ситуацию человека и помогаем ему правильно составить стратегию решения его жилищного вопроса. Мы также анализируем финансовую ситуацию человека и подбираем ему банки с выгодными программами, которые точно одобрят ему ипотеку. А самое главное, мы рассказываем как можно сэкономить на ставках по ипотеке, на переплатах, на страховках, на торге за квартиру. Наша задача, чтобы у вас перед глазами появились все расчеты. И вы четко понимали весь предстоящий путь. А начать идти по нему можно в любой момент, хоть сразу после консультации, хоть через полгода. То есть такая индивидуальная встреча-консультация вас не обязывает к сотрудничеству и носит ознакомительный характер. Это просто легкий способ для вас познакомится поближе с нашей компанией. На консультацию можно даже приходить с маленькими детьми – у нас есть раскраски, конструкторы и диван, где можно посидеть и поиграть. Держите ссылку для записи: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg По новостройкам работаем без комиссии и с заботой о вашем кошельке ❤️ Вторичку тоже помогаем продавать по условиям гораздо более выгодным, чем трейд ин от застройщиков.

Вы просили от меня больше положительного контента. Вот вам мемчик 😁