IVANNIKOV Premium Real Estate
Kanalga Telegram’da o‘tish
Топ-агент по элитной недвижимости 16 лет любви к загородном рынку Продаю Premium & DeLuxe Только эксклюзивные объекты Бутиковая концепция работы Исключительный сервис Север/Запад МО www.igor-ivannikov.ru
Ko'proq ko'rsatish207
Obunachilar
Ma'lumot yo'q24 soatlar
+17 kunlar
+130 kunlar
Ma'lumot yuklanmoqda...
O'xshash kanallar
Ma'lumot yo'q
Muammo bormi? Iltimos, sahifani yangilang yoki bizning qo'llab-quvvatlash boshqaruvchimizga murojaat qiling>.
Taglar buluti
Kirish va chiqish esdaliklari
---
---
---
---
---
---
Obunachilarni jalb qilish
Dekabr '24
Dekabr '24
+65
0 kanalda
Noyabr '240
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '240
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '240
0 kanalda
Get PRO
Avgust '240
0 kanalda
Get PRO
Iyul '240
0 kanalda
Get PRO
Iyun '240
0 kanalda
Get PRO
May '240
0 kanalda
Get PRO
Aprel '240
0 kanalda
Get PRO
Mart '24
+142
0 kanalda
| Sana | Obunachilarni jalb qilish | Esdaliklar | Kanallar | |
| 31 Dekabr | 0 | |||
| 30 Dekabr | 0 | |||
| 29 Dekabr | 0 | |||
| 28 Dekabr | 0 | |||
| 27 Dekabr | 0 | |||
| 26 Dekabr | 0 | |||
| 25 Dekabr | +1 | |||
| 24 Dekabr | 0 | |||
| 23 Dekabr | 0 | |||
| 22 Dekabr | 0 | |||
| 21 Dekabr | 0 | |||
| 20 Dekabr | 0 | |||
| 19 Dekabr | 0 |
Kanal postlari
+9
ЭКСКЛЮЗИВ.
Только в IGOR IVANNIKOV Country Real Estate!
Объект для настоящих ценителей неповторимых индивидуальных и изящных деревянных домов в элитной локации Николиной горы.
Для поклонников деревянного домостроения, которые знают и понимают все преимущества проживания в современных деревянных домах из клееного бруса.
Особенный объект.
Архитектура и дизайн усадебного комплекса разработан известным бюро Yodezeen.
Квинтэссенция изысканного стиля, неординарных идей и незаурядного проекта.
Все работы выполнены на высшем уровне под чутким контролем компании.
Комфорт и функциональность в доме возведены в ранг перфекционизма.
В проекте воплощены самые смелые, красивые и изящные решения.
Зеленое фасадное цветовое решение гармонично вписывает усадьбу в лесной массив участка, а красные наличники и коричневые медные отливы добавляют восхитительных красок объекту.
Придомовая территория и дорожки на участке вымощены благородной гранитной брусчаткой.
Загородный ансамбль включает в себя нескольких строений:
▪ Основной дом - 570 кв.м.;
▪ Гостевой дом - 211 кв.м.;
▪ СПА дом - 303 кв.м.;
▪ Дом охраны - 50 кв.м.
Земельный участок – 15 соток.
Стоимость – 319 000 000 рублей.
Усадьба расположена в престижном поселке на Николиной горе.
Гостевой дом «под ключ», с мебелью, полностью готов к проживанию.
Имеется полный дизайн-проект.
На участке вековые корабельные сосны.
Идеальное место для приватной и спокойной загородной жизни.
Именитые соседи.
Респектабельная публика.
Безупречная экология.
Сосновый лес и красивая природа.
Дом находится в тихом месте, в тупике улицы.
В шаговой доступности живописный берег Москва-реки.
Совершенная инфраструктура Рублево-Успенского шоссе.
Станьте обладателем абсолютно уникальной усадьбы в знаменитом месте!
Для уточнения деталей и получения полной информации по объекту свяжитесь со мной по т. +79163326469.
Презентация – по индивидуальному запросу.
| 2 |  Matn yo'q... | 0 |
| 3 | НА «ТЫ»…
Трудно сказать, когда в точности начался этот незаметный процесс обращения малознакомых друг другу людей на «ты». Сегодня это можно видеть и слышать, практически, повсюду.
Люди, выступаюшие со сцены, обращаются к аудитории на «ты». Маркетинг продуктов и услуг через рекламные рассылки, плакаты, билборды и видеоролики вещает на «ты». На деловых встречах все чаще люди без предупреждения и договоренностей переходят на «ты». Даже в эфире главного зомбоящика (не говоря уже про частные каналы и стримы) это стало нормой обращения.
Я не хочу сказать, что отношу себя к аристократам или требую к себе особого отношения, но когда в повседневной жизни незнакомые люди обращаются ко мне на «ты», я прихожу в оторопь. Мы не приятели и не друзья, мы никогда ранее не встречались и не разговаривали. Но при этом, они с легкостью даже не переходят, а начинают на «ты».
И это у большинства не вызывает отторжения или, по меньшей мере, удивления. Люди без возмущения принимают такие правила игры. Уже никто не считает это фамильярностью и случайным недоразумением.
Мы вдруг решили, что хотим быть в общении легкими, демократичными, без комплексов и предрассудков, как в западных странах. Типа, «эй, чувак, да ладно тебе, расслабься, будь проще».
Ну, так, у них слово You одно и универсальное. Да, есть Mr./Ms., но там нет аналога слова ВЫ. Язык проще и скуднее. Это вам не Великий и Могучий.
И мы, с ассимиляцией огромного количества иностранных слов в наш язык, решили влиться в свод неписанных правил международных коммуникаций. Глобализация мира, так сказать.
Но почему у нас это должно стереть грани уважения к людям? Почему считается нормой обращение на «ты» к малознакомым людям? Почему старший по возрасту считает вправе «тыкать» более молодому человеку? Почему люди это проглатывают, позволяют к себе так обращаться и не делают другим замечание? Почему панибратство стало нормой?
Сегодня слегка развязанное «тыкание» уничтожает всякое чуткость к человеку, размывает принятые в общении барьеры, низвергает принятую иерархию и разрушает всякие понятия о воспитанности, такте, вежливости, деликатности, и главное – Уважение к человеку. | 0 |
| 4 |  Matn yo'q... | 0 |
| 5 |  Matn yo'q... | 0 |
| 6 |  Ждем Вас 15 ноября в 7:15
на канале Олега Свиридова в прямом эфире
https://t.me/sviridov_estate | 0 |
| 7 |  +913 ПРАВИЛ ПРЕЗЕНТАЦИИ…
Мы подошли к одному из самых важных моментов продажи объекта – его презентации потенциальному покупателю.
Что нужно и чего необходимо избежать в этом действии, под названием показ недвижимости.
1. Агент должен приехать заблаговременно до назначенного времени показа. Как минимум, за полчаса. Опоздать, задержаться, не приехать может только покупатель. Агент – никогда.
2. В момент показа, в идеале, на объекте не должно быть собственника. Причин прозаичны.
Во-первых, покупатель не сможет полностью представить и ощутить себя хозяином объекта в присутствии продавца.
Во-вторых, покупателю может банально не понравиться сам продавец: внешний вид, его физическая форма, национальность, тембр голоса, интонация, манера вести разговор и т.д.
В-третьих, продавцы часто встревают в процесс общения агента с покупателем и в пылу эмоционального рассказа о своей недвижимости, очень часто говорят лишнюю и ненужную информацию, которая у покупателя рождает много новых и не совсем приятных вопросов.
В-четвертых, продавец не обучен профессионально вести показ и диалог с покупателем, он не умеет отвечать на многие неудобные вопросы, он не знает как работать с сомнениями и возражениями покупателя. Он будет буквально атакован вопросами покупателя, ответы на которые не пойдут на пользу продаже объекта.
3. Агент всегда встречает покупателя на улице, представляется первым и знакомится со всеми членами семьи покупателя, которых он не видел до этого момента.
Продолжение в карусели ⬆️ | 0 |
| 8 |  +9ЭКСКЛЮЗИВ.
Только в IGOR IVANNIKOV Country Real Estate!
Исключительный объект для тех, кто:
• Мечтает жить в непосредственной близости от Москвы;
• Ценит свое время и не желает его проводить в автомобильных пробках по дороге в свой загородный дом;
• Хочет жить в охраняемом коттеджном поселке премиального уровня и респектабельной социальной среде;
• Жаждет приватности и тишины, и одновременно, городского комфорта проживания с безупречной инфраструктурой в шаговой доступности.
Площадь дома – 510 кв.м.
Площадь участка – 18 соток
• гостиная с камином и «вторым светом»
• летняя терраса
• 4 спальни
• 6 санузлов
• кабинет
• сауна.
Стоимость – 179 000 000 рублей.
Особенный дом в одном из лучших загородных поселков на севере Москвы, всего в 2 км от столицы.
Особняк с семейными традициями и особой домашней атмосферой, в средиземноморском стиле для большой семьи.
Тупиковая часть поселка. Никаких проезжающих автомобилей и проходящих мимо пешеходов. Спокойное место, полное уединения и тишины.
Объект после полной реновации и интерьерного обновления. Идеальное состояние.
Ландшафтные работы придают участку особую красоту и шарм. Взрослые деревья создают собственный островок смешанного леса.
Безусловные преимущества объекта:
• Лучший поселок в п.Вешки;
• Превосходная локация рядом с Москвой;
• Приватное месторасположение в тупиковой части улицы;
• Дом после полного обновления;
• В непосредственной близости от дома озеро с зонами отдыха и прогулочными дорожками;
• Удобная транспортная доступность без пробок по Алтуфьевскому шоссе;
• Супер инфраструктура п.Вешки и привилегии столичного комфорта;
• До Москвы 3 минуты езды на автомобиле;
• Рядом остановки общественного транспорта.
Отдельная гордость п.Вешки – непревзойденная инфраструктура:
▪ Международная гимназия;
▪ Торговые центры, гипермаркеты и рынки;
▪ Рестораны, кафе;
▪ Фитнес-центры, детские и спортивные площадки;
▪ Учебные и медицинские учреждения;
▪ Загородный клуб «Солярис».
Для уточнения деталей свяжитесь со мной по т. +79163326469
Презентация - по запросу. | 0 |
| 9 |  +610 ПРАВИЛ HOMESTAGING…
Подготовка объекта к продаже – важнейший этап в процессе продажи любого объекта недвижимости. Насколько ярко и презентабельно он будет выглядеть во время презентации, в немалой степени зависит восприятие объекта потенциальным покупателем. Чтобы продать любой товар, он должен быть максимально красиво «завернут и начищен».
Покупка недвижимости, в особенности, класса премиум – как правило, связана с чувствами, ощущениями и эмоциями. Часто, она идет в разрез с рациональными доводами. И предпродажная подготовка таких объектов – обязательное условие экспозиции и успешной продажи.
1. Homestaging – это не косметический ремонт. Но в некоторых случаях, определенные работы по мелкому ремонту, бывают просто необходимы, чтобы освежить объект, придать ему немного лоска и вдохнуть в него «крепкого здоровья».
Продолжение карусели 👆 | 0 |
| 10 | 4 ГОДА…
Ровно столько прошло с момента, как на рынке продажи элитной загородной недвижимости появился лейбл - IGOR IVANNIKOV Сountry Real Estate.
Это уже 4-я годовщина моего бренда. И я очень рад, что этот год, как и предыдущие 3 с момента самостоятельной работы, выдался очень плодотворным и эффективным. С самого начала моей 17-летней работы агентом по продаже загородной недвижимости был четко обозначен фокус моей работы, ее специализация и жесткие стандарты работы. Я сразу определил для себя с каким видом недвижимости, в каком ценовом сегменте, в какой локации, с кем и по каким правилам я буду работать.
Я принял на себя максимальную степень ответственности за свои действия. Я поставил на карту свое имя и фамилию. У меня не было и нет права на ошибку. И я отдавал себе отчет в том, что любая ошибка или некорректное поведение ударит по моей репутации гораздо сильнее, чем по любому другому агенту.
Работать под флагом собственного имени – самая высокая ступень в развитии агента по недвижимости. Я пришел к ней последовательно, проработав на всех ступенях этой лестницы, не перепрыгнув ни через одну.
IGOR IVANNIKOV Сountry Real Estate означает 17 лет колоссального опыта на рынке недвижимости. Это синергизм знаний, умений и навыков в моей работе агента. Это страсть, желание и работоспособность. Это результат ежедневных усилий на протяжении всего этого времени. Это экспертный уровень работы с одним из самых дорогих товаров в мире – недвижимостью.
Я хочу выразить свою искреннюю благодарность всей моей команде, которая работала над созданием моего бренда и помогла мне добиться того, что было в моих амбициозных планах.
Моя работа не была бы столь успешной без поддержки и помощи близких, друзей и, конечно, моих уважаемых коллег. Все вместе вы питали меня энергией, силой и поддержкой. Без вас, я бы не достиг того уровня профессионализма, который есть у меня сейчас.
Хочу выразить отдельное спасибо всем моим клиентам, которые доверились мне, позволили полностью раскрыться в работе и принести им результат. Я очень признателен им за их вовлеченность в нашу совместную работу и веру в меня. Вы – тоже являетесь частью моего успеха!
СПАСИБО ВСЕМ за этот замечательный год! | 0 |
| 11 |  Matn yo'q... | 0 |
| 12 |  Matn yo'q... | 0 |
| 13 |  Matn yo'q... | 0 |
| 14 |  +9ТОЛЬКО У НАС…⠀
⠀
Поговорим о взаимоотношениях собственника объекта недвижимости с агентом и о том, как они оформлены. Почему надо заключать агентский договор, и какую форму этого контракта лучше всего предпочесть в работе с агентом.⠀
⠀
По порядку.⠀
⠀
Почему надо подписывать с агентом письменный договор? Потому, что договор дает агенту легитимную и правовую основу для его работы с вашим объектом. Это его лицензия на управление продажей недвижимости, которую собственник передал агенту.⠀
В этом случае, агент является вашим официальным и уполномоченным представителем на любых презентациях объекта, ведении переговоров и заключении сделки. Если брокер готов работать с продавцом без агентского договора, то собственнику не стоит тратить на него время. Лучший вариант для собственника – это когда агент не только настаивает на заключении контракта, но и предлагает вам заключить его в эксклюзивной форме.⠀
⠀
Что дает эксклюзивный агентский договор (ЭАД) собственнику и почему лучше заключать с агентом именно такой договор? Причин достаточно. Раскладываю все на 14 полочек.⠀
⠀
Продолжение в карусели… | 0 |
| 15 |  +9ХЛЕ… ЦЕНА – ВСЕМУ ГОЛОВА.
После того, как собственник объекта недвижимости определился с выбором своего агента, обсудил условия сотрудничества и подошел к моменту заключения агентского договора, настает ключевой момент – определение стоимости, по которой объект будет выведен на рынок. На что здесь продавцу нужно обратить особое внимание.
10 важных моментов:
1. Никогда не оценивайте свою недвижимость по принципу, сколько денег вы в нее инвестировали, сколько потратили на покупку/постройку, отделку, комплектацию мебелью, техникой и прочим оборудованием. Это только ваша блажь, и ничья больше. Покупателя не интересуют затраченные средства на объект продажи. Его волнует только то, насколько максимально выгодно для себя он сможет его купить.
2. Не формируйте цену на объект исходя из ваших дальнейших планов. Например: я продам дом так, чтобы мне хватило денег на покупку двух 3-х комнатных и одной 1-комнатной квартиры. Это не имеет отношения к правильной цене объекта, которая приведет к реальной продаже. У покупателя нет никакого интереса к тому, что вы собираетесь делать с деньгами и на что их потратить. Это ваши планы - но не его.
Продолжение в карусели… | 0 |
| 16 |  Рубрика «Реплика в сторону» | 0 |
| 17 |  +9ВЫБОР АГЕНТА…
После того, как собственник четко определился с решением о продаже своей недвижимости, следующий важный шаг – это выбор правильного агента.
От того, кто и как будет заниматься продажей вашей недвижимости, зависит конечный результат всего процесса. Именно поэтому, найти грамотного и эффективного агента крайне важно для продавца.
На что же собственнику нужно обратить особое внимание при выборе своего агента?
1. При первом контакте с агентом по телефону задайте ему простой вопрос: «Сколько будет стоить мой дом/квартира?». Если вы в ответ сходу услышите какие-либо точные цифры, насторожитесь. Профессионал никогда не будет оценивать недвижимость по телефону! Для этого, ее, как минимум, надо увидеть. Потом сделать глубокий сравнительный анализ рынка по конкурентам, как давно они в продаже, узнать информацию по недавно проведенным сделкам и пр. И лишь только после всего этого озвучить определенные ожидания по цене.
Продолжение в карусели 👆🏻 | 0 |
| 18 |  Как быстро формируется первое впечатление о другом человеке | 0 |
| 19 |  +9ВЫХОД НА СЦЕНУ…
Вывод объекта недвижимости на продажу - дело очень ответственное и решительное. Как для самого собственника, так и для его агента.
Но что должно предшествовать этому процессу, о чем стоит задуматься собственнику недвижимости, на что обратить свое внимание, с чего начать продажу?
Я выделил 8 важных моментов, на которые хотел бы обратить внимание уважаемых собственников (читайте в карусели…) | 0 |
| 20 |  А НУЖНО ЛИ ЭТО…⠀
⠀
Я по своему складу мышления и действий – перфекционист. И это, с одной стороны хорошо, а с другой – не очень. Поясню.⠀
⠀
Здорово, когда ты пытаешься все сделать на высшем уровне. Будь то, в бытовом плане или на профессиональном поприще. Ты оттачиваешь каждую деталь, обращаешь внимание на каждый нюанс, заостряешь свой фокус на совершенстве своих действий и слов. И это, как тебе кажется, так должно и быть. Все должно выглядеть наилучшим образом. По форме и по содержанию. И это, на самом деле – хороший и позитивный порыв.⠀
⠀
Но штука в том, что твой перфекционизм очень часто нафиг никому не нужен, и никем не будет достойно оценен. За редким исключением. Твои усилия и старания, чтобы все было идеально в работе, на чаше весов могут сильно перевешивать результат от них. И часто - это горькая и неприятная правда. Иногда вложенная энергия, работоспособность и желание сделать все совершенно, будут начисто проиграны конечной картине всех суммированных затрат.⠀
⠀
Тот, кто пытается в своих действиях все вылизать, отточить и натереть до блеска всегда рискует:⠀
⠀
1. Потерять драгоценное время (другие сделают это раньше, возможно грубее и проще, но финишную ленточку пересекут первыми).⠀
⠀
2. Не получить со стороны должной оценки инвестированных трудов, сил и профессионализма.⠀
⠀
3. В конце концов, так и не достичь то идеального результата, которого хочется.⠀
⠀
Все это не означает, что не надо стараться и пытаться сделать какие-то вещи наилучшим образом, совершенствовать свои навыки, умения и опыт. Главный вопрос в том, что лучше предпочесть что-то сделать в решении поставленной задачи, чем долго размышлять и обдумывать, как это сделать на оценку «отлично». Действие и быстрота, своевременность и актуальность, молниеносная реакция и конкретные шаги, всегда будут выигрывать у 1000 раз раздумывающего и анализирующего ситуацию перфекциониста.⠀
⠀
Действуйте. Действуйте. И еще раз, действуйте!...⠀ | 0 |
