Квадратный метр. Новости рынка недвижимости: квартиры, дома, земля

На рынке роскошной недвижимости в Москве заметно низкий спрос: 76% доступных квартир так и остаются без владельцев. Группа компаний "Стилобат" сообщила, что доля непроданных квартир в новостройках составляет 76%, а в уже построенных домах - 33%. В целом на первичном рынке этот показатель составляет 65%. Активно строятся проекты, однако в некоторых из них доля нераспроданных квартир может достигать 78%. Несмотря на увеличение предложения на 24%, спрос сосредоточен в некоторых районах, например, в районе Цветного бульвара, Чистых и Патриарших прудов. В то же время конкуренция на Остоженке и других улицах остается заметной из-за высокого количества новых проектов.

Остоженка вернулась на первое место как самый дорогой район Москвы. Если у вас есть 3,31 миллиона рублей за квадратный метр, то этот район открыт для вас. Согласно анализу агентства "Intermark Городская Недвижимость" для "РБК-Недвижимости", в 2024 году стоимость жилой недвижимости здесь превышает все остальные. На втором месте находятся Патриаршие пруды с средней ценой за квадратный метр в 2,99 миллиона рублей. Якиманка следует на третьем месте с ценой 2,46 миллиона рублей за квадрат. Чистые пруды занимают четвертое место с ценой 2,33 миллиона рублей за квадрат. Тверской район замыкает пятерку, где цена за квадратный метр составляет приблизительно 2,2 миллиона рублей.

В Москве в мае увеличилось количество сделок с жильем на первичном рынке на 9%, по данным компании "Метриум". Эксперты отмечают, что покупатели все чаще предпочитают семейные программы ипотеки, и на них уже приходится около 40% сделок, вместо массовой льготной ипотеки.

Большинство торговых центров в Москве нуждаются в обновлении, так как были построены более 10 лет назад и не прошли реновацию. Это делает инвестиции в строительство новых объектов более привлекательными, так как устаревшие центры теряют конкурентоспособность при привлечении арендаторов. Однако в престижных локациях ситуация иная, поскольку благоприятное расположение обеспечивает преимущество в любом случае.

Цены на роскошное жилье в Москве выросли на 17% с начала года, по данным "Intermark Аренда". Рынок аренды дорогих квартир, по сообщению, внезапно "стабилизировался", после того как круглый год находился в спаде. Число предложений уменьшилось примерно вдвое за год, а за последние пять месяцев — на 7%. Этот эффект связан с тем, что арендаторы вдруг решают, что могут себе позволить роскошь, но рынок не успевает наводить новых квартир. Весной спрос стремительно вырос, и все хорошие варианты были разобраны. На начало июня 50% всех предложений сосредоточено в трех популярных районах Москвы: Тверская-Кремль (20%), Арбат-Кропоткинская (16%) и Краснопресненская (14%). Также есть много вариантов на Ленинградском и Ленинском проспектах, Лубянке, Китай-городе и Чистых Прудах. Таким образом, элитное жилье в Москве становится все более недосягаемым, спрос растет, а рынок не успевает за этим. Придется выложить значительную сумму, чтобы пожить в роскоши Москвы.

В Москве наблюдается увеличение доступности парковочных мест после длительного спада. Однако цены на них значительно выросли согласно данным от «Метриума»: — составляют 2,2 миллиона рублей в новостройках массового сегмента; — достигают 3,1 миллиона рублей в жилых комплексах бизнес-класса; — увеличиваются до 3,5 миллиона рублей в жилье премиум-класса; — достают до 16,9 миллиона рублей в элитных клубных домах.

Цены на жилье в новостройках в семи районах Москвы с начала года не только не увеличились, но, наоборот, снизились. Наиболее значительное падение цен зафиксировано в районе Донской – на 8,7%. Это объясняется двумя основными факторами: выходом на рынок более доступного жилья и предоставлением скидок застройщиками в крупных проектах для стимулирования продаж перед завершением массовой программы льготной ипотеки.

В Московских торговых центрах доля незанятых площадей за первое полугодие составила 6%. Это значительно меньше, чем годом ранее и является минимальным показателем за последние десять лет. Даже в период процветания до пандемии количество пустующих площадей в ТЦ было значительно выше.

Администрация Москвы изменила границы охранной зоны вокруг здания Центросоюза, сооруженного архитектором Ле Корбюзье. Теперь разрешено снести два старинных дома и построить 78-метровый бизнес-центр. Поддерживающие обстановку градозащитники выразили беспокойство, что это повлияет на вид памятника конструктивизма. Здания на Мясницкой улице 41, строение 6 и 41, строение 7 теперь не имеют статуса охраняемых объектов. Отчет экспертов, представленный организацией "ФИН.КОМ", обосновывает необходимость сноса этих домов из-за их несоответствия современной застройке. Похожие планы были задержаны в 2015 году, однако проект бизнес-центра был вновь дополнен на 20 метров. Этот случай может окончательно усилить тенденцию замены старых зданий на новые в историческом центре города. Реставрация часто сменяется реконструкцией и реновацией.

В первом чтении Государственная Дума поддержала идею расширения прогрессивной шкалы налога на доходы физических лиц (НДФЛ), установив ставки от 13% до 22%.