مُبادرة المُراد القانوني 𓍝
Kanalga Telegram’da o‘tish
مُبادرة فيها الكثير من مُستندات وانظمة ومستجدات قانونية ، اسألك يا الله نُورك وتوفيقك والأجر لنا ولمن بعدنا . ⬇️ للاستفسار والملاحظات @Multgaa
Ko'proq ko'rsatish6 143
Obunachilar
+124 soatlar
+187 kun
+4830 kun
Postlar arxiv
+1
✨مهم في قضايا عقود تمويل العقارات:
"الإعفاء من العيوب"
تتضمّن عقود بيع التمويل "شرط الاعفاء والبراءة من العيوب"، ويُطَالِب البنك او جهة التمويل إعمال هذا الشرط (شرط الإعفاء) مستندين في ذلك لنظام المعاملات - المادة ٣٤٣- المتضمنة جواز الاتفاق على اعفاء البائع من ضمان العيب(مرفق دفع لأحد جهات التمويل).
👌🏼المخرج في ذلك:
تعتبر عُقود البنك قَبِيل عُقود الاذعان (التعسفية)التي يضعها احد الاطرف(الطرف الأقوى في العقد"جهة التمويل") ويقبل بها الطرف الأضعف (العميل)، ُيُمكن تعديل او الغاء هذا الشرط الّا من قبل المحكمة حسب المادة ٩٦ من نظام المعاملات المدنية .
* في قضيةٍ منظورة حُكم لأحد الزملاء المحامين وأيد الحُكم من الاستئناف، بإلزام المدعى عليها بالتعويض قيمة الأرش، وعدم الأخذ بهذا الدفع
📍أقسام العقود الشرعية:
✅عقود المعاوضة: وهي كل عقد اشتمل على بذل عوض مقابل شيء، كالبيع والإجارة ونحوهما.
✅عقود التبرع: وهي كل عقد اشتمل على تبرع بلا عوض، كالهبة والصدقة والوقف والوصية.
✅عقود الإرفاق: وهي التي يقصد بها الإرفاق دون مقابل، كالقرض والعارية ونحوهما.
✅عقود التوثيق: وهي التي يقصد بها توثيق الحق، كالرهن والضمان والكفالة والنكاح.
✅عقود الأمانات: وهي التي مبناها على الأمانة، كالوديعة.
حتى لا يضيع جهدك ووقتك ومالك
أهم مسائل واختصاص “التوقيع على بياض” للاوراق التجارية، بين قاضي التنفيذ وقاضي الموضوع.
انتهاء العقد باستحالة تنفيذه (٢٩٤)
المادة الرابعة والتسعون بعد المائتين: من نظام المعاملات المدنية"
ينقضي التزام المدين إذا أثبت استحالة التنفيذ عليه بسبب لا يد له فيه، وينقضي كذلك الالتزام المقابل له إن وجد.
وجه الأهمية:
تكرار نزاع الأطراف في هذا الحكم، فكثيرا ما تنشأ نزاعات بسبب تعذر تنفيذ العقد لسبب خارج من الطرفين، وقد يظن المؤجر أن المستأجر ملزم بالأجرة لأن التعذر ليس بسبب المؤجر، وهذا الظن غير صحيح فقها ونظاما.
مثال:
إذا أزيل العقار للمصلحة العامة فإن عقد الأجرة ينتهي، ولا يلزم المستأجر أن يسدد شيئا من الأجرة من تاريخ الإزالة.
من استعمل حقه استعمالاً مشروعاً لا يكون مسؤولاً عما ينشأ عن ذلك من ضرر.
وجه الأهمية:
حسم النزاع فيما اختلف فيه العمل سابقًا في بعض فروع هذه المادة، فإنه يتكرر النزاع في بعض صور هذه المادة، خصوصًا ما يتعلق بأتعاب المحاماة التي يرفعها المدعى عليه بعدما يُحكم برد دعوى المدعي. فلم يكن للمحاكم عمل مستقر في ذلك، ويُفهم من النظام عدم أحقية المطالبة بأتعاب المحاماة إذا كان المدعي قد استعمل حقًا مشروعًا له في رفع الدعوى ولو خسرها.
• تقول المادة (419) في نظام المعاملات المدنية:
"يلتزم المؤجر بالإصلاحات، ويجوز للمستأجر القيام بالإصلاحات واقتطاع نفقتها من الأجرة"
• تقول المادة (426) في نظام المعاملات المدنية:
"إذا ترتب على العيب حرمان المستأجر كليًّا أو جزئيًا من الانتفاع بالمأجور جاز له طلب الفسخ"
وأن نطاق الإصلاحات دائماً مقيّد بطبيعة الشيء المؤجَّر.
الإصلاحات الاستهلاكية المعتادة يتحمّلها المؤجر،
لكن…
للمؤجر حق الرجوع على المستأجر متى ثبت أن العيب كان بسبب:
تفريط، تعدٍّ، أو سوء استخدام.
فمثلًا:
• إذا تسبّب المستأجر في كسر سيراميك، أو تلف باب، أو احتراق أفياش بسبب حمل زائد، او كسور في الجدران نتيجة فعل خارجي… هنا تعتبر “أضرار ناشئة عن استعمال غير معتاد”، ويُلزم بقيمتها.
• وإذا أثبت المؤجر—بتقرير خبير أو محضر فنّي—أن الضرر ما كان ليكون موجود في الاستعمال المعتاد، يتحوّل الالتزام من “إصلاح دوري” إلى “تعويض عن إتلاف”.
• أما الأشياء اللي تهلك بطبيعتها مثل اللمبات، الفلترات، صيانة السباكة البسيطة… هذي تبقى من الإصلاحات العادية، ولا يجوز للمؤجر تحميل المستأجر قيمتها.
الخلاصة:
الضابط القانوني بسيط جدًا:
التلف الناشئ عن طبيعة الاستعمال… على المؤجر.
والتلف الناشئ عن سوء استعمال… على المستأجر.
وهذا خطّ يضبط العلاقة ويحفظ حق الطرفين بدون ما تتحول المسألة لعناد أو دفع غير مُستحق
جديد
تم تخفيف موضوع شطب القضايا لعدم حضور المدعي من قبل وزارة العدل
خلاصته
متى اثبت المدعي حضوره من الساعه 8-4 فلا تشطب القضية ويعطى موعد جديد
📍حكم قضائي | تم إلغاء قرار عقوبة صادر لموظف عسكري ، لتظلمه للديوان الملكي واعتبرت الجهة العسكرية أن تظلمه تخطي مراجع .
• أشار الحكم إلى أن : من المبادئ العامة المقررة أن لا جريمة ولا عقوبة إلا بناءً على نص شرعي أو نظامي .
• أن عبء إثبات المخالفة التأديبية يقع على عاتق الجهة الإدارية .
• أن التظلم على خادم الحرمين الشريفين حق مكفول لكل مواطن ولا يُعد تخطياً للمراجع ، وفقاً للمادة ٤٣ من النظام الأساسي للحكم .
الممتنع عادة كالممتنع حقيقة
ومقتضى هذه القاعدة: ان ما جرت العادة والعقل على استحالته، ينزل منزلة ما هو مستحيل عقلاً، فلا يسلم به ولا يلتفت إلى دعوى وقوعه إلا ببينة قاطعة لا تقبل التأويل ..
وعليه ..
فالأصل في القضاء أن الممتنع عادة كالممتنع حقيقة، فلا يُعتد به ولا يُرتب عليه أثر، الا إذا ثبت بدليل يقيني لا شبهة فيه
وهذه القاعدة تندرج تحت القاعدة الكبرى: اليقين لا يزول بالشك
وعلاقة هذه القاعدة بالقاعدة الكبرى:
ان وقوع الممتنع عادة أمر مشكوك فيه، بينما عدم وقوعه امر متيقن والقاعدة تقتضي ترك المشكوك فيه (الوقوع) والتمسك بالمتَيقن (عدم الوقوع)
+1
من المهم جداً عند كتابة مذكرة طلب نقض للمحكمة العليا أن تتوافق المذكرة مع ما جاء بالمادتين (١٩٣) و (١٩٨)من نظام المرافعات الشرعية، وذلك كما جاء في تسبيب قرار المحكمة العليا المرفق رقم (٧١٢٥٤٢٠)
في ١٤٤٥/٩/٨
-التركيز على ما جاء بالفقرتين (٢،١) من المادة (٤٢) من اللائحة.
حقوق المستأجر في الإصلاحات الأساسية
توضح المادة ٤١٩ من نظام المعاملات المدنية التزامات المؤجر تجاه صيانة العقار:
الأصل: المؤجر مُلزم بكافة الإصلاحات "الضرورية" ليبقى العقار صالحاً للانتفاع (مثل تسريبات المياه أو اشتراطات الدفاع المدني).
في حال التأخر: يحق للمستأجر (بعد إعذار المؤجر):
طلب فسخ العقد أو إنقاص الأجرة.
الحصول على إذن من المحكمة للقيام بالإصلاحات وله الرجوع على المؤجر بما أنفق بالقدر المتعارف عليه.
في الحالات المستعجلة: الإصلاح دون إذن من المحكمة واستقطاع التكاليف من الأجرة (بالمعروف).
نقطة هامة: يجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك في العقد.
“ جاءت أمُّ سُلَيْمٍ إلى النَّبيِّ صلَّى اللَّهُ عليهِ وسلَّمَ ، فقالَت: يا رسولَ اللَّهِ ! علِّمني كلِماتٍ أدعو بِهِنَّ في صلاتي ؟ قالَ: سبِّحي اللَّهَ عشرًا ، واحمَديهِ عشرًا ، وَكَبِّريهِ عشرًا ، ثمَّ سَليهِ حاجتَكِ يقُل : نعَم نعَم “
و سَمِعَ النبيُّ صلى الله عليه وسلم رجلاً يدعو وهو يقولُ: اللهم إني أسألُك بأني أشهدُ أنك أنت اللهُ لا إلَه إلا أنتَ الأحدُ الصمدُ الذي لم يلدْ ولم يولدْ ولم يكن له كُفُوًا أحدٌ. قال فقال والذي نفسي بيدِه لقد سألَ اللهَ باسمِه الأعظمِ الذي إذا دُعيَ به أجابَ وإذا سُئِلَ به أعطى.
وقال النبيُّ صلى الله عليه وسلم خيرُ الدُّعاءِ دُعاءُ يومِ عَرَفةَ، وخَيرُ ما قُلْتُ أنا والنبيُّونَ من قَبْلي: لا إلهَ إلَّا اللهُ وَحْدَه لا شَريكَ له، له المُلكُ، وله الحَمدُ، وهو على كلِّ شيءٍ قَديرٌ.
حكم✨
الغاء تأشيرة الخروج النهائي مستندا على ان الخروج النهائي وفق نظام الاقامه يكون باختيار العامل .
لمحامي القضايا الجنائية
المواد المتعلقة باجراءات التحقيق، والتي قد تساعدك في اثبات بطلان الاجراء ورد الدعوى.✨
