جامعه دفاتراسنادرسمی

نامه مدیرکل امور اسناد و سردفتران ؛ ملاک وصول حق‌الثبت و حق‌التحریر سند مشارکت مدنی بر مبنای مجموع مبلغ اصل تسهیلات اعطائی (سهم‌الشركه) بانک و بازپرداخت اعلامی خواهد بود. 🌹 @societyofnotaryB

وضعیت غیر فعال مالیاتی شرکت ، مانع از تنظیم سند رسمی انتقال املاک شرکتهای مذکورنخواهد بود ‌و با اخذ مفاصا حساب مالیاتی ،دفاتر اسنادرسمی فارغ از فعال یا غیر فعال بودن شخص حقوقی نسبت به انتقال املاک مورد نظر اقدام نمایند .🌹 @societyofnotaryB

مرقومه معاونت امور اسناد جهت ابلاغ به دفاتر اسنادرسمی؛ از پذیرش و ترتیب اثر به مکاتباتی که هولوگرام مخصوص (اعلامی سازمان اموال و املاک بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی) و با خط امضای ریاست سازمان مذکور نمی‌باشد، جداً خودداری و ترتیب اثر ندهند.🌹 @societyofnotaryB

✅نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه ؛ در خصوص اقدام سازمان تامین اجتماعی مبنی بر الزام دفاتر اسناد رسمی به استعلام از این سازمان در رابطه با مواردی غیر از انتقال عین یا منافع موسسات و کارگاه‌های مشمول موضوع ماده ۳۷ قانون تامین اجتماعی و منوط کردن پاسخ استعلام از سوی سازمان تامین اجتماعی به اجرای ماده ۴۷ قانون تامین اجتماعی 🌹 @societyofnotaryB

📢 فرم تبصره ماده ۱۰۰ از هفته سوم تیرماه در دسترس خواهد بود🌹 منبع کانال اطلاع رسانی مالیاتی @societyofnotaryB

🟡🟠🔴 درود بر همکاران عزیز و بزرگوار : خلاصه جلسه امروز کانون مرکز (۱۴۰۳/۴/۱۰)؛ با ذکر این نکته که این مطالب صرفا اجماع نظرات حاضرین در جلسه بوده و لزوما لازم الاتباع نمیباشد : @societyofnotaryB ۱- درخصوص نحوه اجرای قانون الزام ، مجدد سوالات و ابهاماتی مطرح شد . آنچه اعلام شد وظاهرا مورد قبول سازمان هم هست در مورد اسناد حدنگار که از تاریخ ۱۴۰۳/۴/۲ صادر بشود وکالت مشمول تبصره ۲ ماده ۱ قانون مذکور می باشد . ۲- با توجه به مرقومه معاونت امور املاک و کاداستر و نحوه پذیرش وکالتنامه های کلی ؛ کماکان نظر براین است که وکالتهای تنظیمی در دفاتر مطلق نیست و مقید است و تنظیم آن ایرادی ندارد .حتی پیشنهاد شد دروکالت تنظیمی قید شود "این وکالت مطلق نیست و مشمول ماده ۶۶۱ ق م نمی باشد ." @societyofnotaryB ۳- در خصوص تنظیم قولنامه نسبت به املاک ، چنانچه سند قبل از ۱۴۰۳/۴/۲ صادر شده باشد می توانند در بنگاه‌ها قولنامه تنظیم نمایند ولی اگر سند برای بعد از این تاریخ باشد یک راه ؛ بدوا به مشاورین املاک مراجعه شود و مذاکرات اولیه صورت گرفته و پیش نویس قرارداد تنظیم شود سپس به قید فوریت به دفاتر اسنادرسمی برای تنظیم قولنامه یا تایید پیش نویس و تنظیم سند و طی مراحل بعدی ارجاع داده شود . راه حل بعدی ؛ افراد مستقیم به دفترخانه برای تنظیم قولنامه و مبایعه نامه یا تعهد به بیع مراجعه کنند ( پس از امکان دسترسی به سامانه) ۴-روال صدور تک برگی آیا تغییر کرده است؟خیر فعلا مثل روال قبل عمل می شود . @societyofnotaryB ۵- وکالت جهت اجاره دادن یا فروش سرقفلی هم مشمول تبصره ۲ ماده ۱ قانون الزام می باشد ؟ خیر در تبصره مذکور انتقال مالکیت قید شده . البته می تواند مالکیت اعم از عین و منافع باشد که این باز جای تامل بیشتر دارد . ۶- وکالتهای جامع اعم از خرید و فروش که در آن پلاک ثبتی قید نشده باشد مشمول مالیات نخواهد بود . @societyofnotaryB ۷- در خصوص انتقال عین ملک که عرصه آن وقف است زمان ارسال استعلام دارایی در سیستم گزینه اعیان باید انتخاب شود یا عرصه و اعیان ؟ آنچه مسلم است قصد انتفال عین وجود دارد و می بایست گزینه اعیان انتخاب شود و دستورالعملی که از سوی سازمان امور مالیاتی دراینخصوص صادر شده که عنوان داشت در مورد املاک با عرصه وقفی باید عرصه و اعیان انتخاب شود، درون سازمانی بوده و می تواند لازم الاجرا از سوی دفاتر نباشد . قرار شد کانون با نمایندگانی از سازمان امور مالیاتی درخصوص قانون الزام و دامنه شمول آن جلسه ای داشته باشد و نظرات سازمان امور مالیاتی هم گرفته شود تا پیرو آن بتوان وحدت رویه ای در اجرای این قانون داشته باشیم که بعدها در راستای اجرای این قانون ( به دلیل ابهامات و پیچیدگیهایی که دارد) مشکلاتی با سازمان ثبت یا سازمان امور مالیاتی برای همکاران پیش نیاید .  🟣کانال جامعه دفاتر اسنادرسمی 🌹 ♦️♦️♦️♦️♦️♦️♦️ @societyofnotaryB

💢 قابل توجه همکاران محترم سردفتران و دفتریاران دفاتر اسناد رسمی سراسر کشور پیرو اطلاعیه درج شده در سامانه ثبت الکترونیک اسناد، به اطلاع می‌رساند ساعت اعلام شده در اطلاعیه درخصوص فعالیت سامانه ثبت الکترونیک و اخذ شناسه در ساعات اعلام شده بوده و ارتباطی با ساعت کاری دفاتر اسناد رسمی ندارد.🌹 منبع کانال کانون سردفتران و دفتریاران(۱۴۰۳/۴/۷) @societyofnotaryB

✴️نقل و انتقال اختراعات نیز مانند مقررات ملکی اجباری شد . طبق ماده 58 قانون حمایت از مالکیت صنعتی که در خردادماه 1403 در مجلس تصویب و 2تیرماه1403 به دولت ابلاغ شده است، هرگونه نقل و انتقال اختراعات ثبت شده، باید الزاما در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد.🌹 منبع کانال منابع تخصصی املاک و اسناد @societyofnotaryB

🛑نظر مشورتی کانون سردفتران و دفتریاران در خصوص قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول ؛ @societyofnotaryB بسمه تعالی با توجه به سوالات و ابهامات متعدد در خصوص نحوه اجرای تبصره های های ۲ و ۴ ماده یک و ماده ۴ قانون مذکور بدینوسیله نظریه مشورتی کانون سردفتران و دفتریاران مرکز به شرح ذیل اعلام می گردد: ۱- تبصره ۴ ماده یک قانون ناظر بر اسناد مالکیت حد نگاری می باشد که پس از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون ( ۱۴۰۳/۴/۲ ) صادر می شوند اعم از اینکه سابقه صدور داشته یا نداشته باشند . شمول تبصره مذکور نسبت به سایر اسناد مالکیت ( اعم از دفترچه ای یا اسناد حد نگاری که قبل از تاریخ مزبور صادر گردیده اند ) منوط به تحقق شرایط مندرج در ماده ۱ قانون می باشد . ۲- بر اساس تبصره ۲ ماده ۱ قانون مذکور ، وکالتنامه های بلاعزل انتقال مالکیت و اسناد تفویض وکالت بلاعزل انتقال مالکیت در خصوص اسناد مالکیت حد نگار صادره در تاریخ ۱۴۰۳/۴/۲ و بعد از آن ، مشمول مالیات نقل و انتقال و حق الثبت و حق التحریر معادل تنظیم سند رسمی انتقال ملک است ولو اینکه وکالتنامه ما قبل پیش از تاریخ ۱۴۰۳/۴/۲ تنظیم شده باشد . ضمنا چنانچه ظرف ۹ ماه از تاریخ تنظیم وکالتنامه های مذکور اموال موضوع وکالت به وکیل یا غیر منتقل شوند ، سند رسمی انتقال بدون نیاز به پرداخت مجدد مالیات نقل و انتقال ملک و حق الثبت تنظیم می شود. ۳- وکالت نامه های کلی انتقال مالکیت اموال غیر منقولی که فاقد هر گونه مشخصات می باشند اساسا از شمول حکم مندرج در تبصره ۲ ماده یک قانون مذکور خارج می باشند. ۴- وکالت بلا عزل انتقال مالکیت املاک دارای قرارداد واگذاری صادره از دستگاه های دولتی و یا موسسات عمومی و یا تعاونی های مسکن ( املاک فاقد سند مالکیت ) در صورتی مشمول حکم مقرر در تبصره ۲ ماده یک قانون مذکور می گردند که بعد از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون نسبت به آنها سند مالکیت حد نگار صادر شود. در غیر این صورت ، تعلق هزینه های موضوع تبصره ۲ ماده یک نسبت به آنها منوط به تحقق شرایط مندرج در صدر ماده ۱ قانون خواهد بود. ۵- تا زمان اجرایی شدن مفاد تبصره ۲ ماده ۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، همکاران محترم می توانند در خصوص وکالتنامه های بلاعزل انتقال مالکیت که تنظیم آن مستلزم دریافت هزینه های مندرج در تبصره ۲ ماده ۱ قانون مذکور می ‌باشند، جهت تعیین ارزش معاملاتی ملک موضوع وکالت از طریق درگاه مالیاتی موجود در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام نمایند. ضمنا چنانچه به هر دلیل استعلام از طریق مذکور میسر نباشد همکاران محترم می توانند برگه استعلام غیر الکترونیک را جهت اخذ پاسخ استعلام به ذینفع تحویل نمایند.🌹 منبع کانال کانون سردفتران و دفتریاران @societyofnotaryB

🟡🟠🔴 درجلسه امروز کانون مرکز (۱۴۰۳/۴/۳) در خصوص قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول (که از تاریخ ۱۴۰۳/۴/۲ لازم الاجراست)  ساعتی به مباحثه و بررسی مواد و تبصره های این قانون گذشت . قرار براین شد جهت رفع ابهامات و ایجاد رویه ای واحد و پاسخ به پرسش همکاران درراستای اجرای این قانون ، اطلاعیه ای از سوی کانون مرکز ظرف مهلت یکی دوروز آینده صادر و اعلام شود . درهمین راستا آیین نامه ای از سوی کانون درخصوص مواد ۱و۲و۳ و تبصره های ذیل آن تهیه و به ثبت ارائه شدکه دردست بررسی ست .🌹 @societyofnotaryB