ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

Цена на жилье в Севастополе за полгода выросла на 20% Согласно обновленным данным аналитических агентств стоимость квадратного метра жилья на рынке недвижимости в Севастополе за первую половину 2021 года выросла на 20 % и составляет 123, 9 тыс рублей. Ранее «Известия» со ссылкой на проект приказа Минстроя «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ на первое полугодие 2021 года и показателях средней рыночной стоимости площади жилого помещения по субъектам РФ» сообщали, что средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Севастополе в первом полугодии 2021 года вырастет всего на 2-3 тысячи рублей. Однако, если верить оценкам аналитических агентств цена с начала года выросла почти на 19 тысяч рублей. Самый высокий показатель цены за метр в Ленинском районе он составляет 130, 3 тыс рублей, на втором месте Гагаринский с 124, 9 тыс рублей, третью строчку занял Балаклавский район с 122, 6 тыс рублей, замыкает рейтинг Нахимовский район с 115, 8 тысячами.

Цены на жилье в России продолжат расти, несмотря на изменение параметров льготной ипотеки, говорится в аналитическом комментарии рейтингового агентства НКР. Как утверждают эксперты, спрос в рамках льготных программ останется достаточно высоким. Главные причины для этого: 1. доля кредитов меньше 3 млн рублей в новых выдачах и так велика (более 50%, по оценкам НКР); 2. спрос на семейную ипотеку заметно повысится, 3. цены на жильё продолжат расти, хотя и медленнее. Аналитики указывают, что рост цен на недвижимость окажет умеренное позитивное влияние на динамику выдач, поскольку продолжит расти средний чек. ☝️За период с 1 мая 2020 по 1 мая 2021 года он уже подскочил на 29%. В качестве причин для роста цен на жилье эксперты указывают на инвестиционный спрос, а также на устойчивое подорожание стройматериалов.

Сбер сообщил об увеличении спроса на семейную ипотеку в 2,3 раза В пресс-службе банка сообщили, что объем выдачи ипотеки с господдержкой для семей с детьми в январе-мае 2021 года составил 47,7 млрд рублей — 13,3 тыс. кредитов. Показатель больше результата за аналогичный период почти в 2,3 раза в суммарном выражении и в 1,8 раза в количественном.

Растущее количество предложений на жилищном рынке РФ позитивно сказывается на стоимости жилья, которая может снизиться, а его доступность – увеличиться Экстремального роста цен на недвижимость не предвидится в связи с тем, что фактор спроса не окажет на него какого-либо влияния ввиду отсутствия дешевых кредитов.

На страницах наших симферопольских объектов - ЖК "Симфония" и ЖК "Ботаника" - добавлена онлайн-трансляция со стройплощадок. Следите за ходом строительства в режиме реального времени!

В России приняли закон об уважении соседей. Проект разработали депутаты Госдумы от «Единой России», который предусматривает нововведения в Жилищный кодекс. Об этом рассказала «Парламентской газете» одна из инициаторов, член думского комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Ольга Павлова. Как подчеркнула депутат, закон направлен на решение нескольких проблем. «Это не «закон о тишине», а закон о правах соседей! Мы обозначаем, и это главное, что собственник отвечает за все, что происходит в его жилом или нежилом помещении в доме», - говорит она. В России не распространен зарубежный порядок единых правил проживания в многоквартирных домах и их соблюдение, и новый закон должен «заложить фундамент соседских отношений», считает Павлова. Новый проект введет ответственность и для арендаторов – они будут обязаны соблюдать правила проживания в доме. Закон несет цель создания соседских отношений, построенных на взаимоуважении, отметила депутат.

Строительство вошло в десятку самых престижных профессий в России Строительные специальности в строительной сфере вошли в первую десятку рейтинга самых престижных профессий, составленном на базе совместного исследования ДОМ.РФ и ВЦИОМ. «‎Строительные специальности заняли восьмое место в рейтинге самых престижных профессий», — говорится в сообщении.

На XX съезде партии «Единая Россия» Президент РФ заявил, что Россия может выйти в этом году на рекордный объем ввода жилья. На рост результатов положительно влияют комплексные меры поддержки стройотрасли, а также новые инструменты финансирования инфраструктуры и снижение требований и правил строительства. Президент РФ озвучил планы по продлению программы инфраструктурных кредитов регионам до 2026 года и увеличить объем средств на эти цели. Планируется выделение дополнительных 150 млрд рублей на модернизацию структур жизнеобеспечения, в том числе строительство очистных сооружений на Черноморском побережье, включая Крым. Семьи с двумя и более детьми будут освобождены от подоходного налога при продаже квартиры, если в течение года будет совершена покупка нового жилья.

"Доброгород", "Лесной", "Горизонт", "ЦентрПарк" - сразу четыре объекта группы компаний "ИнтерСтрой" стали победителями и призёрами своих номинаций Всероссийской премии "ТОП ЖК - 2021". ⠀ Долгожданные дипломы были вручены на Крымской конференции по жилищному строительству. Вдвойне приятно было получить их из рук министра строительства Крыма Михаила Храмова.

В Минстрое назвали причины роста стоимости жилья в России Рост стоимости жилья в России по итогам 2020 года вызван не только возросшим спросом на фоне программы льготной ипотеки, но и увеличением себестоимости строительства, приостановкой работ на стройплощадках из-за пандемии и последующим дефицитом рабочей силы, сообщили в пресс-службе Минстроя РФ по итогам отчета Счетной палаты (СП). «‎Несомненно, масштабная поддержка рынка ипотечного кредитования простимулировала рост спроса на жилье. При этом по итогам 2020 года цены на первичном рынке жилья выросли на 12% по отношению к 2019 году. Такой рост цен обусловлен не только возросшим спросом, но и увеличением себестоимости строительства», — говорится в сообщении.

Вопреки опасениям, ценовой пузырь на недвижимость в Сочи и в Крыму вряд ли лопнет.  По данным ЦИАН, средняя стоимость квадратного метра новостройки в Сочи увеличилась на 40% год к году, составив 240 тыс руб. В Крыму рост пока составил 20%, а квартиры в Севастополе и Ялте могут быть в 3-4 раза дешевле сочинских при прочих равных.  Ценовое ралли со временем может замедлиться, но глобальной катастрофы не будет. Это обусловлено рядом причин.  Жильё в Сочи и Крыму в первую очередь инвестиционное. Его покупают для того, чтобы сдавать или выгодно перепродать. Тем, кто взял год назад квартиру по льготной ипотеке в прошлом году, конечно, повезло, но такие темпы роста цен не могут продолжаться слишком долго и сейчас подобные вложения уже выглядят сомнительными. Резкого обрушения цен тоже не будет, но уже по разным причинам. В Сочи - потому что там фактически негде строить и спрос априори превышает предложение. Объём предложения на первичном рынке составляет менее 200 тыс кв.м и это почти в 4 раза меньше показателей прошлого года. После 1 июля, когда вступит в силу запрет на новое строительство, эта разбалансировка вырастет в разы.  В Крыму причина иная: местное население имеет слишком низкие доходы, поэтому практически вся новая недвижимость продаётся жителям материковой России. Объёмы строительства пока не покрывают спрос даже наполовину и в обозримые годы баланс достигнут не будет.  Максимум, что ожидает рынок - стабилизация и незначительная коррекция вниз на 10-15%. Это может больно ударить по некоторым категориям инвесторов, но не более того. Россия - страна, где три четверти территории вообще непригодны для жизни, а остальное отличается достаточно суровым климатом. Поэтому недвижимость на ничтожно малой полоске российских субтропиков всегда будет в цене.

17 июня текущего года сотрудники «ИнтерСтрой» провели подробную экскурсию по территории ЖК «Доброгород» для участников Крымской конференции по жилищному строительству. Напомним, объект стал победителем Всероссийской премии «ТОП ЖК - 2021» в номинации «Лучший жилой комплекс Севастополя». Членам делегации из представителей российских строительных компаний, а также Единого ресурса застройщиков РФ в неформальной обстановке рассказали об особенностях проекта, детально показали благоустройство территории, а также ознакомили с типовыми планировками жилого комплекса. Ценному обмену опытом не помешала даже нетипичная для крымского лета погода. Далее эстафету знакомства с лучшими практиками жилищного строительства с удовольствием передали крымским коллегам.

Россияне готовы платить больше за качественное жилье. Две трети опрошенных жильцов многоквартирных домов (65%) готовы заплатить дороже на 1-2% за квадратный метр жилья, если в будущем будут снижены коммунальные платежи и это окупит дополнительные затраты в течение пяти лет. Об этом говорится в результатах соцопроса, поведенного ВЦИОМ совместно с IFORS по заказу Ассоциации «Национальное объединение организаций в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности». Чаще всего жильцы многоквартирных домов сталкиваются со следующими проблемами: низкая температура воздуха в квартире (33%), высокая температура воздуха в квартире (33%), сухой воздух (29%), холодный пол (23%), холодный подъезд (22%), холодные стены (20%). Большинство жильцов многоквартирных домов готовы инвестировать в комфорт при покупке следующего жилья. Две трети опрошенных жильцов многоквартирных домов (65%) готовы заплатить дороже на 1-2% за квадратный метр жилья, если в будущем будут снижены коммунальные платежи и это окупит дополнительные затраты в течение пяти лет. По мнению 43% опрошенных, их дом нуждается в дополнительной теплоизоляции. Половина опрошенных (52%) пользуются дополнительными отопительными приборами для обогрева помещений зимой, при этом 6% пользуются ими постоянно, 18% — периодически, 28% — крайне редко. Подавляющее большинство опрошенных (86%) сообщили, что при выборе квартиры в новостройке повышенная звукоизоляция будет одним из критериев, только 7% не примут во внимание звукоизоляцию, выбирая квартиру. Абсолютное большинство опрошенных (96%) не знают класс энергоэффективности своего дома. При этом 39% в той или иной степени были бы готовы оплатить вместе с другими жильцами обследование дома на соответствие классу энергоэффективности («да» — 10%, «скорее да» — 29%). О том, что дом уже проходил подобное обследование, сообщили лишь 3% опрошенных. Подавляющее большинство опрошенных (93%) считают, что срок службы многоквартирного дома должен превышать 50 лет. В гипотетической ситуации выбора материала для утепления кровли 63% респондентов сделали бы выбор в пользу более дорогого долгосрочного решения (сроком на 25 лет). Большинство опрошенных (66%) хотели бы получить общую информацию о решениях и материалах, которые применялись при строительстве здания (тип утеплителя, кровли, толщина стен и т.д.). Каждый четвертый (26%) не нуждается в этой информации. Отметим, что опрос проводился среди жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Нижнего Новгорода, Самары, Воронежа, Екатеринбурга, Челябинска, Уфы, Перми, Новосибирска, Омска, Красноярска, Краснодара, Ростова-на-Дону и Волгограда.

Хуснуллин назвал причину роста цен на жилье На рост цен на жилье в России повлияла не столько льготная ипотека, сколько пандемия, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «Смотрите, из чего поднялся вопрос (о продлении программы льготной ипотеки — ред.): что ипотека сильно разгоняет цены. И мы проанализировали каждый населенный пункт, каждый регион, большую работу сделала ФАС, и доказали, что ипотека на рост цены в среднем повлияла — это плюс 4-5 процентов. Все остальное — это не ипотека, это реально пандемия», — сказал Хуснулин.

Госдума РФ расширила полномочия Фонда защиты прав дольщиков. В соответствии с принятым Госдумой РФ в третьем чтении законом Фонд защиты прав дольщиков получит контроль за исполнением обязательств, напрямую взятых регионами перед гражданами, которых обманули застройщики «Принятый сегодня закон защитит законные интересы граждан – участников долевого строительства», — заявил спикер Госдумы Вячеслав Володин. Он пояснил, что, в соответствии с поправками, Фонд защиты прав дольщиков получит право достраивать проблемные объекты и строить новые многоквартирные дома без использования счетов эскроу для скорейшего исполнения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства. Кроме того, фонд сможет получать в упрощенном порядке в аренду или безвозмездное пользование земельные участки под строительство многоквартирных домов. Фонд будет наделен функциями технического заказчика, он также сможет создавать коммерческие и некоммерческие организации, направлять на финансирование строительства часть временно свободных средств. «Такое расширение прав фонда позволит быстрее достраивать дома и строить новые, а значит — люди быстрее смогут переехать в собственное жилье», — сказал Володин. Он подчеркнул, что «тема обманутых дольщиков — на особом контроле Государственной Думы. За несколько лет нам законодательно удалось решить многие вопросы. Деятельность застройщиков стала более прозрачной, а права граждан, покупающих жилье в строящемся доме, защищены». Справка В соответствии с законом в единой информационной системе жилищного строительства будут созданы личные кабинеты регионов, конкурсных управляющих и расширен перечень информации, которую необходимо размещать на платформе. Уточняются также основания для исключения долгостроев из единого реестра проблемных объектов. Это должно обеспечить достоверный учет домов, в которых есть обманутые дольщики и по которым необходимо принять решения о способе восстановления их прав. У регионов появится право решать вопрос о нежилых помещениях, расположенных на первых этажах многоквартирных домов, которые приобретались гражданами для ведения предпринимательской деятельности, и передавать помещения в случае такой возможности. Можно будет детально рассматривать каждый объект. Кроме того, ко второму чтению исключили из документа норму, которая могла лишить дольщиков права не принимать квартиру у застройщика с недостатками. Ранее она вызвала большой резонанс, поэтому было решено сохранить нынешнее положение дел.

Власти Крыма ищут площадки для строительства новых домов. Власти Крыма ищут площадки для строительства новых домов в Симферопольском и Бахчисарайском районах, а также в городе Саки. Об этом журналистам крымскотатарского телеканала «Миллет» сообщил вице-премьер Евгений Кабанов. «У нас в рамках реализации нацпроекта «Жилье» стоит задача… увеличить темп жилищного строительства минимум в два раза в течение ближайших пяти лет. Именно двигаясь в исполнение данного поручения, прорабатываем сейчас ряд перспективных площадок, которые будут находиться в различных муниципалитетах – это и Бахчисарайский и Симферопольский районы, и, в частности, город Саки, в котором мы сможем обеспечить исполнение нацпроекта «Жилье» и привести ввод квадратных метров на территории Республики Крым к тому указанию, которое прописано у нас в национальном проекте», – сказал Кабанов. Напомним, что руководство Крыма на Петербургском международном экономическом форуме подписали инвестиционное соглашение о строительстве жилого комплекса в городе Саки. Планируемый объем инвестиций составляет почти 5 млрд рублей. Также подписано соглашение о строительстве одиннадцати 16-этажных домов в Партените. Объем инвестиций также составляется около 5 млрд рублей.

В России цены на новостройки в следующем году могут снизиться на 5% Соответственно, те инвесторы, которые решили вложиться на фоне льготной ипотеки, могут недополучить деньги. Инвесторы выкупили 20% квартир во время действия льготной ипотеки.

После ограничений льготной ипоки цены на навостройки в России не снизились, несмотря на падение спроса. Цены поднялись на 2%.

  Как повышение ставки до 5,5% отразится на ипотеке и ценах на жилье. В третий раз подряд Банк России повысил ключевую ставку. На этот она выросла на 0,5 п.п — до 5,5% годовых. Это является максимальным значением с 18 июня 2020 года. Данное решение совпало с прогнозами экономистов — многие из них были настроены на повышение ключевой ставки на 0,5 п.п. из-за роста инфляции. Об этом сообщает «РБК-Недвижимость». Что будет с ипотекой и ценами на жильё?   Эксперты считают, что решение ЦБ приведет к удорожанию ипотечных кредитов. При этом напоминают, что с 1 июля меняются условия льготной ипотеки на новостройки (ставка поднимается с 6% до 7% годовых и сокращается лимит), которая до этого сдерживала рост базовых ставок по жилищным кредитам. Ипотечные ставки будут расти не очень быстро, так как кредитные учреждения заинтересованы в наращивании объема ипотечных портфелей. Специалисты говорят, что средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам с учетом ссуд по договорам долевого участия (ДДУ) в июле может достичь 8%. Они полагают, что, скорее всего, банки будут аккуратно повышать ставки по ипотеке, чтобы не сильно «сбить» спрос. В марте 2021 года Банк России впервые с 2018 года повысил ключевую ставку — на 0,25 п.п., до 4,5%. Затем ставки стали выше в апреле, когда регулятор повысил ставку на 0,5 п.п. В кредитном учреждении это объяснили высокими темпами роста потребительских цен и инфляционных ожиданий и допустили дальнейший рост ключевой ставки. Повышение ключевой ставки, как считают эксперты, охладит спрос на ипотеку, которая и так стремительно дорожает. Следовательно, это приведёт к тому, что многие россияне не смогут позволить себе купить первичное жильё, а спрос может переключиться на вторичный рынок. В ЦИАН прогнозируют снижение спроса на жилье в ближайшей перспективе до 15%. «Мы вернемся к показателям по числу сделок конца 2019–2020 годов без эффекта внерыночного стимулирования, который создала льготная ипотека. Если рассматривать в процентах от текущих уровней, то это идентично спаду на 10–15% от той скорости продаж, которая была в первом квартале 2021-го», — пояснил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его словам, еще сохраняется действие льготной программы — за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи, где ее влияние с трехмиллионным лимитом обнулилось. Тем не менее расширяется семейная ипотека. «Поэтому я не жду обвального снижения спроса на жилье», — дополнил главный аналитик ЦИАН.