ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

Объем ввода жилой недвижимости в России с начала 2021 года превысил 83 млн кв. м, сообщил министр строительств и ЖКХ Ирек Файзуллин на церемонии награждения победителей конкурса СМИ «Созидание и развитие». «Результаты отрасли и 2020, и 2021 года показывают, что мы идем с достаточно приличным ростом по многим направлениям, в том числе и по вводу жилья. Уже на сегодня в стране введено более 83 млн кв. м, и мы фактически показатель нацпроекта в этом году перевыполнили», - цитирует Файзуллина ТАСС.

Россиян могут выгнать из своих квартир. Более 1 млн российских семей могут лишиться квартир в нелегальных домах-самостроях. Об этом сообщили «Известия» со ссылкой на данные Всероссийского центра национальной строительной политики. Как рассказал изданию руководитель организации Александр Моор, сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки – более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Он также отметил, что большинство таких семей проживают на территории Краснодарского края, Крыма и Дагестана. Напомним, что Генпрокуратурой РФ запланировано рассмотрение проблемы самовольного строительства на заседании при межведомственной рабочей группе по противодействию преступлениям в сфере экономики. 

Государственной Думе в окончательном чтении приняла закон, который вносит поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы. В законодательстве появятся две новые категории жилья — «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки». «Дом блокированной застройки», согласно новому закону, — это жилое здание, соединенное с другим домом или несколькими домами, стоящими в одном ряду, общими боковыми стенами (или одной общей боковой стеной) без каких либо проемов. При этом такое здание должно иметь отдельный вход и выход на земельный участок. «Многоквартирным домом» признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого здания. До вступления нововведений в силу (намечено на март 2022 года) в законодательстве остаются только три вида категорий жилья: жилой дом, квартира и комната. Для того, чтобы установить правовой статус таких объектов, как таунхаус, лейнхаус или дуплекс, собственникам пока приходится обращаться в суд. Принятый закон устраняет этот пробел: блокированные дома можно будет поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилое».

Маткапитал предложили использовать при покупке земельного участка❗️ Правительству России предложили расширить возможности использования материнского капитала, разрешив покупку земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. С такой инициативой федеральная сеть «Этажи» обратилась в кабмин. «Сегодня можно покупать только готовые частные дома и квартиры на эти средства. Ограничения на покупку земельных участков создают сложности для семей при строительстве собственного дома», – цитирует издание «Известия» директора «Этажей» Ильдара Хусаинова. Эксперты отметили, что в связи с тенденцией роста спроса на собственные дома, подобные изменения позволят расширить возможности рынка. По данным исследования ДОМ.РФ и ВЦИОМа, сегодня 23 млн россиян хотели бы переехать из квартиры в собственный дом. Всего в частных домах сейчас живут 21,6 млн семей, а хотят жить вдвое больше – 45,4 млн. В кабмине сообщили, что письмо поступило в аппарат правительства РФ и было направлено для рассмотрения и ответа заявителю в минтруд, минфин и минстрой.

Правительство смягчило условия получения господдержки для застройщиков с небольшой прибылью, сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Программа начала действовать в начале года. Застройщикам с низкой прибылью компенсируется часть процентов по кредитам, полученным на строительство. Вчера были внесены изменения в правила предоставления этих субсидий. Участвовать в программе сможет большее количество регионов — их число выросло с 49 до 62. В частности, программа распространена на все дальневосточные регионы. До 800 млн рублей поднята планка максимальной стоимости проекта. С учетом повышения ключевой ставки стоимость проектного финансирования в дальнейшем будет дорожать, это не может не отразиться на стоимости жилья. Минстрой будет предлагать дополнительные меры поддержки застройщиков — тех, которые занимаются проектами в рамках комплексного развития территорий, а также предложит увеличить меры поддержки по ипотеке для отдельных категорий граждан, чтобы для них жилье становилось доступнее, рассказал Стасишин.

​​Госдума приняла закон о создании Фонда развития территорий. Госдума РФ на заседании в четверг приняла в третьем, окончательном чтении федеральный закон о создании единого института развития территорий. Документ стал первым федеральным законом, ответственным исполнителем по которому был созданный в этом созыве Госдумы новый комитет по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. 📌 Законом предусмотрено объединение Фонда ЖКХ и Фонда защиты прав участников долевого строительства. Новая структура объединит их функции и будет осуществлять комплексное развитие территории, выполнять функции застройщика и технического заказчика одновременно. 📌 Также в документе раскрыты понятия «аварийный объект» и «незавершенный объект капитального строительства». 📌 Кроме того, закон предполагает продление в среднем на три года сроков, ранее установленных в законодательстве для установления правового режима зон с особыми условиями использования территорий. «Такая оптимизация позволит решить задачи жилищного и социального строительства системно.»

Старт новых крупных строек в Крыму и Севастополе может привести к удорожанию стройматериалов, в том числе и на рынке инертных материалов. Бизнес по их добыче растет вместе с количеством строек, причем как по выданным лицензиям, так и по числу нелегальных карьеров. Крупные карьеры — это серьезная доля в реальном секторе экономики полуострова, добытые объемы реализуются не только на внутреннем рынке, но и в других регионах. Вчера на заседании Совета по стратегическому развитию и национальным проектам Владимир Путин и Марат Хуснуллин в деталях обсудили вопрос удорожания стоимости контрактов на строительство. Причем тему ценообразования на песок и другие инертные материалы обсудили отдельно, есть решение о том, что совместно с ФАС разработают постоянный механизм контроля. «Мы проанализировали, что у нас металл вырос порядка 70 %, битум порядка 70% различные лесоматериалы. Но в то же время, Владимир Владимирович, у нас, например, вырос на 100 процентов песок. Мы не понимаем, с чего песок, где доли импорта вообще нет, должен вырастать на 100 процентов. Я считаю, что нам эту работу надо усилить кратно: регионам, ФАС, Минстрою, Минпрому, – всем заинтересованным лицам. Для нас, как я уже сказал это самый главный вызов, если такая тенденция сохранится. У нас школы – стройки – уже подорожали на 26 процентов, жильё – на 22, металлические мосты с пролётными строениями – на 30 процентов, инженерные сети – на 19.» — привел данные вице-премьер. «Вы как-то принимаете участие или ФАС принимает участие в определении объёмов удорожания по инертным материалам, по строительным общим материалам и так далее? …. Механизмы должны быть постоянные здесь – не просто профилактические беседы» — отреагировал Владимир Путин. Еще вице-премьер рассказал, что есть специальный чат, куда из регионов направляют информацию об удорожании, выявленные факты поступают в ФАС. Так что региональным производителям инертных материалов есть о чем подумать в вопросах ценообразования на следующий год.

Превышение цены новостроек над стоимостью вторичного жилья — закономерный тренд в 2022 году.

Роскошное жилье в Севастополе от «ИнтерСтрой»❗️ Клубный дом «Континенталь» на улице Адмирала Фадеева в Севастополе - это три монолитно-каркасных десятиэтажных дома с вентилируемыми фасадами. Над концепцией объекта работала целая команда архитекторов, проектировщиков и дизайнеров. Клубный дом расположен в районе Парка Победы недалеко от моря. Каждая деталь во внутреннем и внешнем облике жилого комплекса будет направлена на обеспечение повышенного комфорта: - закрытая территория; - уникальные архитектурные и дизайнерские решения; - подземный паркинг; - удобные планировки; - современные благоустроенные дворы. В шаговой доступности расположено множество магазинов и кафе, спортзалы, СПА-центры, социальные объекты, поликлиники и аптеки, а также кинотеатр. Сдача объекта: 1 квартал 2022 года. Проживание в престижном районе со всей необходимой инфраструктурой идеально подойдет тем, кто нуждается в спокойном времяпрепровождении после напряженного рабочего дня, а также семьям с детьми, которым особенно необходима прекрасная экология. Отдел продаж: г. Севастополь, ул. Хрусталева, 84, тел.: +7(978)77-1111-7. Застройщик ООО «СЗ «ЖК на Фадеева»». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС https://наш.дом.рф/

Госдума приняла во II чтении законопроект об объединении Фонда дольщиков и Фонда ЖКХ в рамках новой публично-правовой компании «Фонд развития территорий». Законопроект предусматривает, что Фонд развития территорий является правопреемником указанных организаций и реализация им функций, исполняемых в настоящее время Фондом ЖКХ и Фондом защиты прав дольщиков, осуществляется в соответствии с принятыми ранее законами.

В 2022 году в Севастополе вырастет минимальный взнос на капремонт. Правительство Севастополя проиндексировало тариф минимального взноса на капитальный ремонт. Проект решения на заседании правительства представил директор департамента капитального строительства Евгений Горлов. «В 2021 году у нас он составлял 7,92 рубля (за квадратный метр), в этом (2022-м) году увеличиваем на 1,72. Составлять будет тариф 9,65 рубля», – заявил он. Горлов добавил, что в этом году в Адыгее тариф составлял 8,35 рубля за квадратный метр, в Астраханской области – 8 рублей, в Москве – 19,52 рубля, в Санкт-Петербурге – 11-12 рублей, в Ростовской области – 9,92 рубля. В 2021 году тариф минимального взноса на капремонт в Севастополе вырос в сравнении в 2020 годом на 90 копеек.

Успей купить! Возможность жить и отдыхать у моря – это главный фактор, который привлекает покупателей недвижимости в Крыму. Уже в этом месяце мы планируем сдать наш новый объект в г. Алушта – ЖК «Семейный». В наличии осталось всего несколько вариантов 1-комнатных квартир, а значит у вас ещё осталась возможность стать владельцем недвижимости в супервидовом месте недалеко от моря. По вопросу приобретения квартир обращайтесь в отдел продаж: ☎ 8(800)-775-11-17 🌐 http://интерстрой.рф Застройщик ООО "ИнтерСтрой", ИНН 9102213117. Проектная декларация на сайте ЕИСЖС https://наш.дом.рф

С июля 2022 года тарифы на ЖКУ вырастут в среднем на 4% по стране. Индексация тарифов на ЖКУ производится на основании прогноза социально-экономического развития и проекта закона о федеральном бюджете. Согласно этим документам, в 2022-м среднегодовая инфляция ожидается на уровне 4,3%. По прогнозу Банка России, в следующем году рост цен составит 4–4,5%.

ЖК «Апельсин» - последние квартиры у моря❗ Жилой комплекс «Апельсин» - это новый проект компании «ИнтерСтрой» в шаговой доступности от моря. Объект расположен в районе с отлично развитой инфраструктурой: удобные транспортные развязки, остановки общественного транспорта, магазины, банки, аптеки. Рядом находятся социальные объекты: школа и детский сад. Недалеко от жилого комплекса расположен один из лучших детских парков города - «Динопарк», а также Культурно-информационный центр, где проходят концерты и спектакли известных российских исполнителей. В шаговой доступности находится крупный торговый центр «Апельсин» со множеством магазинов и популярным городским кинотеатром. За 10-15 минут жители комплекса смогут дойти до современного реконструированного пляжа «Адмиральская лагуна». В наличии осталось несколько вариантов квартир. По вопросу приобретения недвижимости обращайтесь в отдел продаж группы компаний «ИнтерСтрой». (Застройщик ООО "СЗ "Васко Н". Проектная декларация на сайте ЕИСЖС https://наш.дом.рф/) 🌐 интерстрой.рф ☎ 8(800)775-11-17

Минсельхоз собирается радикально изменить условия сельской ипотеки.   Минсельхоз РФ планирует в 2022 году лишить граждан возможности купить квартиру по программе сельской ипотеки. Соответствующий проект постановления правительства призван простимулировать строительство индивидуальных жилых домов (ИМС). Об этом сообщает пресс-служба ведомства. «С целью стимулирования развития строительства индивидуальных жилых домов предлагается исключить направление по приобретению квартир в многоквартирных домах. <…> Планируется, что изменения будут утверждены в начале 2022 года», — заявили в Минсельхозе. Проект также предусматривает меры по совершенствованию системы сельской ипотеки. В частности, предлагается дополнительно стимулировать банки, чтобы они работали по этой программе. Сельская ипотека действует в России с 2020 года. Ставка по ней составляет от 0,1% до 3% годовых, а максимальная сумма кредита — от 3 до 5 млн рублей в зависимости от региона. Сейчас программа распространяется на приобретение или строительство жилья в сельской местности, в том числе квартир.  

❗️Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что с начала года выдача разрешений на строительство жилья выросла на 43% «Начиная с 2019 года с переходом на счета эскроу было снижение разрешений на строительство. За последний год по сравнению с аналогичным периодом у нас разрешений на строительство на 43% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Мы раскручиваем стройку, предложение, это у нас неплохо получается», – сказал он. По состоянию на 1 ноября 2021 г. ввод жилья в РФ составил 72,5 млн. «квадратов», что на 31,9 % выше показателя аналогичного периода 2020 года.

Крым станет первым регионом РФ без аварийного жилья. Исполнение программы по переселению из аварийного жилья в Крыму не вызывает сомнений. Об этом сегодня на совещании в Симферополе заявил председатель наблюдательного совета государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Сергей Степашин. «Очень приятно, что после многих сложностей и проблем, которые возникали с программой по переселению из аварийного жилья, они сегодня в республике решаются. Та программа, которая намечена после января 2017 года, вторая программа, выполняется. У нас нет сомнений, что она будет реализована в срок», – сказал Степашин.   Он также отметил, что аварийное жилье в результате реализации программы покинут 1446 крымчан, а Республика Крым может и должна стать первым регионом в стране, где исчезнет понятие «аварийное жилье».  «Крым – особый регион, к нему особое внимание главы государства. Крым мог бы стать первым субъектом России – Москва и Санкт-Петербург – это отдельная тема –  без аварийного жилья вообще.   Мы заглядываем уже вперед, и это главное, я хочу, чтобы крымчане нас услышали: Крым должен быть без аварийного жилья, должен быть самым красивым субъектом Российской Федерации во всех отношениях», — отметил Степашин. Ранее сегодня Степашин вместе с главой Крыма Сергеем Аксёновым вручили ключи от новых квартир в микрорайоне «Жигулина роща» семьям из Симферопольского района, переселяемым из аварийного жилья.   «Сегодня мы с Сергеем Валерьевичем вручали ключи. Прекрасный микрорайон, недалеко от аэропорта, но не окраина, а новый микрорайон. Прекрасные дома, прекрасные квартиры», — заявил во время церемонии Степашин. Первый дом по программе переселения из аварийного жилья в Крыму, построенный по региональной адресной программе, был введен в эксплуатацию год назад в поселке Гвардейское.

В 2021 году в 30 российских регионах на землях ДОМ.РФ было построено около 1,3 млн кв. метров жилья Наибольший объем жилья на землях ДОМ.РФ построен в Тюменской области – 206,2 тыс. «квадратов», Краснодарском крае – около 196 тыс, Челябинской – 121,8 тыс, Московской – 111,7 тыс. и Саратовской областях – 98,2 тысяч. Всего за 11 лет на землях госкомпании построено 14,2 млн кв. метров жилья. Для увеличения объема ввода жилья компания применяет механизмы КРТ, проводит аукционы «за долю», продает инвесторам и передает регионам на безвозмездной основе земельные участки, выпускает инфраструктурные облигаций.