REBURG EKB

"Я вся такая несуразная, вся угловатая такая, такая противоречивая вся" Первая половина 2024 года на рынке жилья Екатеринбурга завершилась очередным краткосрочным ажиотажем, после которого последует неизбежное падение числа сделок с последующим переосмыслением новых условий. Все это рынок жилья проходил неоднократно за время действия «льготной ипотеки». На протяжении последних четырех лет покупателей регулярно пугали ее отменой, но постоянно продляли. В середине 2024 года не продлили. В довесок фактически приостановлена работа по «семейной ипотеке», так как нет новых контуров работы этой программы, исчерпаны лимиты по IT-ипотеке. Старая система ипотечного стимулирования рухнула, новой пока нет, но вы держитесь, коллеги. Если посмотреть на график с динамикой ДДУ, видно, что участники рынка должны были привыкнуть к несуразной и противоречивой динамике рынка. Должны адаптироваться и к текущим переменам, несмотря на то, что видимый горизонт планирования максимально сжался. После заметного оживления спроса в мае 2024 года на рынок новостроек продолжил набирать обороты в последний месяц действия льготных программ. Число сделок достигло максимума в текущем году, но показатели реализации остались ниже осеннего ажиотажа 2023 года, когда ежемесячно заключалось по 4-5 тысяч договоров. По данным аналитической платформы bnMAP.pro в июне 2024 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 3,3 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Число подписанных в июне договоров (которые уже прошли регистрацию) – около 2,65 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 3,6 тыс. сделок. Отличные результаты продаж в последние месяцы позволят продавцам понаблюдать за падающим рынком в ближайшие месяцы для того чтобы объективно оценить масштаб перемен и дождаться от правительства РФ нового постановления по контурам оставшихся льготных программ. В условиях неопределенности девелоперы Екатеринбурга продолжали выводить на рынок новые проекты. Более того, они продолжают поступать на рынок уже в июле. Проблем с ассортиментов в ближайший год у покупателей не будет. По итогам июня 2024 число нереализованных квартир на первичном рынке выросло до очередного рекорда - 53 тысячи квартир. Абсолютное большинство из них находится на стадии строительства. Объем предложения в сданных домах незначительный – около 2,3 тыс. квартир. @reburg_ekb

🏗1 июля 2024 года в России должна завершиться программа льготного ипотечного кредитования. После этого, по мнению экспертов, количество сделок может упасть в пределах 30%, а, возможно, и больше. Застройщикам придется искать решения для сохранения спроса на свои объекты. Последних в Екатеринбурге вряд ли станет выводиться меньше, потому что пока девелоперы не отказываются от ранее заявленных проектов. Вместе с тем, аналитики считают, что существенного снижения цен на новостройки ожидать не стоит. О том, что ждет рынок жилой недвижимости после 1 июня 2024 года рассказал JustMedia.ru руководитель аналитического отдела уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. —Отсутствие дальнейшего видения развития ситуация — большая проблема для всего рынка. —У девелоперов есть три варианта для сохранения спроса на свои объекты. — Количество сделок может упасть на треть. — Дисконт от стартовых цен смогут позволить себе не все девелоперы. —Новые проекты пока никто не ставит на паузу. @justmediaru

Презентация к выступлению на конференции УПН по рынку коммерческой недвижимости Екатеринбурга. @reburg_ekb

"ИНДЕКС КРАНОВ, 2 КВ. 2024"

Девелоперы Екатеринбурга очень заботливы. Для покупателей, желающих запрыгнуть в уходящую льготную ипотеку, они прицепили несколько дополнительных вагончиков. Объем предложения в Екатеринбурге вернулся к рекордным показателям, а индекс кранов приблизился к пиковым значениям 2021 года. 👇 @reburg_ekb

66.ру в очередной раз поднимает интересную тему где начинается и заканчивается «центр города», как это влияет на рынок недвижимости и практику продаж. А мы вспомнили, что год назад мы проводили большой аналитический срез по крупнейшим городам страны, сравнивая то, как отличается структура рынка, предложение и цены в центрах российских городов. @reburg_ekb

Уважаемые коллеги и партнёры! Приглашаем Вас принять участие в конференции: «Аналитика и реалии рынка коммерческой недвижимости региона, инвестиции и господдержка». 📍 Екатеринбург, «Точка кипения» в Ельцин- центре 📅 21 июня 🕑 14.00-18.00 📃 Программа и регистрация (бесплатно) ♦️Аналитика, инвестиционные возможности Екатеринбурга и перспективы рынка коммерческой недвижимости нашего города от Михаила Хорькова (аналитик УПН) и Павла Вороткова (аналитик Агентства по привлечению инвестиций Свердловской области). ♦️Программы для развития бизнеса от СОФПП и кредитные предложения от Сбербанка, в том числе на приобретение коммерческих помещений. ♦️Районы-драйверы городской коммерции на примере Академического района от СК «Девелопмент-Юг». ♦️Какие помещения сейчас в тренде в офисной и торговой недвижимости. Light industrial и Darkstore – что это за форматы и насколько они интересны бизнесу? Информация от коллег-брокеров рынка коммерческой недвижимости. ♦️Юридические особенности сделок с коммерческой недвижимостью. Подводные камни в сделках с землей коммерческого назначения. Особенности маркетинга и продаж коммерческих объектов недвижимости. Система СПП в коммерции и другие вопросы. Участие в мероприятии позволит не только узнать особенности рынка коммерческой недвижимости «в моменте», но и установить новые деловые контакты и найти партнеров для реализации своих проектов. Регистрация по ссылке. Ждем Вас! ❤️ Подписывайся на УПН

На ОТВ обсудили перспективы рынка жилья накануне отмены льготной ипотеки -

В мае-июне 2024 года на рынок новостроек пришло долгожданное оживление продаж. Активность покупателей растет на фоне приближения 1 июля, когда должна произойти отмена массовой программы льготного кредитования. @reburg_ekb

«Атлас Девелопмент» из Екатеринбурга выходит в Москву — построит ЖК в Тушино Девелопер уже добавил проект на свой сайт, пока без рендеров и подробной информации, но с заглушкой о скором старте продаж. Площадка — на северо-западе Москвы на Лодочной улице. 🤔 Конкурировать придется с Level Group, который застроит 46,3 га на соседнем участке по программе КРТ. Этот проект анонсировали в середине мая. К метро «Тушинская» и «Сходненская» дома Level будут ближе, но зато у «Атласа» — красивый вид на Химкинское водохранилище. «Атлас Девелопмент» пока строит только в Екб, но, судя по сайту, также планирует выйти в Сочи. Ну а если быть честными, то мы точно знаем, что в Сочи они уже строят. И даже не один проект:) Скрин «Яндекс.Карт»