Инвесториум. Доходная недвижимость

😀 Дайджест основных новостей в сфере недвижимости (23 — 30 мая) 😳 Центробанк не исключает роста продаж и цен на новостройки во втором квартале 2024-го Резкого снижения спроса, которое ожидалось после ужесточения условий «Льготной ипотеки» и макропруденциальных мер Банка России, не произошло. 😱 ВТБ ждет уменьшения числа льготных ипотечных программ в России Виды льготных ипотечных программ в России будут сокращаться, останутся только дальневосточная и семейная, заявил первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов. 📈 Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке не сокращается Цены на первичном рынке жилья продолжают расти быстрее, чем на вторичном, заявила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова на XXIV Всероссийской банковской конференции. ♨️ Центробанк отметил перегрев на первичном рынке жилья Отмечается, что на первый квартал 2024 года индикатор перегрева на первичном рынке жилья достиг 15%, в то время как для вторичного жилья этот показатель составляет 1%. 🏞 Только 5% покупателей "загородки" в Подмосковье выбирают лоты ближе к столице Больше всего лотов - 36% - в этом году было куплено в диапазоне от 41 до 60 км от столицы. 👱‍♀️ Женщины стали чаще брать ипотеку на частные дома в России Теперь женщины по РФ оформляют примерно 45% кредитов на рынке ИЖС.

🤔 Налоговые изменения — что нового? Недавно в Госдуме был предложен целый ряд налоговых изменений, который может затронуть не только физических лиц, но и инвесторов. НДФЛ Депутаты сочли целесообразным введение «многоступенчатой шкалы НДФЛ, предусматривающей разумную прогрессию, чтобы налоговая система РФ оставалась конкурентоспособной». Повышение нагрузки не должно коснуться большинства граждан. Для семей с детьми необходимо предложить дополнительные меры поддержки, в том числе путем увеличения стандартных вычетов по НДФЛ и введения новых вычетов для многодетных семей, полагают парламентарии. Кроме того, вычеты нужно ввести и для людей, которые регулярно проходят диспансеризацию и успешно сдают нормативы ГТО. Поэтому многодетность и занятия спортом — идеальная возможность сэкономить на налогах. Налоговое стимулирование инвестирующего бизнеса Интересно, что депутаты не забыли и про инвестирующий бизнес. по их мнению, нужно предусмотреть меры налоговой поддержки по стимулированию бизнеса, который инвестирует — «в развитие, расширение производства, новые технологии, свою страну». В этой связи будет продлен инвестиционный вычет и, возможно, его действие будет распространено на федеральную часть, так как сейчас он действует только в регионах. Куда пойдут налоги? Все эти изменения хоть и увеличат налоговые отчисления, но на общий механизм распределения доходов не повлияют: средства будут направлены в федеральный бюджет, а оттуда уже направляться на решение социальных и экономических проблем, которые в том числе касаются и развития регионов. Поэтому кардинальных изменений в распределении налоговых доходов ждать точно не стоит.

😭 Малогабаритное жилье станет еще менее доступным Помимо недавних новостей о запрете строительства квартир меньше 28 кв. м в Москве и, возможно, в ряде других регионов, теперь говорят и об ограничении действия семейной ипотеки на данный тип объектов. По словам гендиректора "Дом.РФ" Виталий Мутко, сейчас в стране распределение малометражных и семейного типа квартир в совокупном объеме строящегося жилья значительно отошло от реальных потребностей демографии. По данным "Дом.РФ", в России доля квартир площадью менее 28 квадратных метров составляет 11% от общего числа квартир в новостройках, на квартиры площадью 28-44 "квадрата" приходится 39%. При этом в последние годы количество малогабаритных квартир только растет. Понять логику таких решений непросто: ведь популярность малогабаритных квартир потому и растет, что более крупные объекты недоступны. В этой связи не будет ли логично сделать более доступной ипотеку, сделав запрет на малогабаритные объекты?

😀 Новые ограничения - новые возможности Недавняя новость про минимальные 28 кв. м жилья в столице всколыхнули рынок. Многие теперь ждут роста цен и повышение недоступности жилого сегмента, а также снижение интереса инвесторов к этому виду объектов. Но есть и хорошие новости: на апартаменты такие перемены не распространяются. А потому тенденция по росту спроса на них только увеличится. В целом объем рынка апартаментов в России в 2021–2023 годах, по данным «Дом.РФ», увеличился более чем на 70% – до 7 млн кв. м. По данным «Инком-Недвижимости», в I квартале 2024 года в структуре сделок доля апартаментов достигла 24%, тогда как в IV квартале прошлого года она составляла 16%. При стоимости на 20% ниже цены квартиры в новостройке апартаменты сегодня стали конкурировать не только с квартирами в новостройках, но и с квартирами на вторичном рынке. В среднем апартаменты на 18% доступнее квартир. В то же время в некоторых сегментах, например, в премиум-классе, стоимость апартаментов может превышать цены на жилье. При этом современные апартаменты не уступают по комфорту квартирам аналогичных характеристик. И в нынешних условиях, когда можно купить апартаменты и меньше 28 кв. м, они остаются предпочтительным вариантом для инвесторов. Ведь они демонстрируют хорошую окупаемость в любом ценовом сегменте.

🤔 Микроквартирам в Москве не быть Внезапно градостроительный комплекс Москвы решил ужесточить контроль за соблюдением строительных норм и правил при проектировании жилья. Теперь минимальная площадь квартиры, установленная законодательством, составляет 28 квадратных метров, а проекты с жильем меньшей площади не будут получать разрешение на строительство, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

«Во исполнение указа Президента РФ о повышении обеспеченности россиян жильем и доведения этого показателя до целевого – не менее 33 квадратных метров на человека – Градостроительный комплекс Москвы ужесточает контроль за соблюдением строительных норм и правил. Надзорные органы будут осуществлять контроль за соблюдением действующих норм на всех этапах строительства: от выдачи разрешения на строительства до ввода зданий в эксплуатацию»

, – рассказал заместитель мэра Москвы. Старые дома это никак не затронет, а вот все новые проекты должны будут учитывать эти нормативы. Причем апартаменты такие ограничения, возможно, не затронут, так как они не относятся к жилым помещениям.

😀 Дайджест основных новостей в сфере недвижимости (6 — 13 мая) 😳 ВТБ прогнозирует выдачу триллиона по ипотеке на ИЖС в 2024 году В прошлом году объем выдач кредитов на загородную недвижимость в России вырос более чем на 70%, до 822 млрд рублей. 📈 Квадратный метр жилья в новостройках Москвы подорожал на 18% за год За месяц средневзвешенная цена выросла как у квартир (+2,2% за месяц), так и у апартаментов (+1,5% за месяц). 😩 Дешевой ипотеки на рынке недвижимости в России не будет еще полтора года "Проблема в том, что при ключевой ставке 16% льготная ипотека слишком дорого обходится казне, поэтому власти взяли курс на отказ от субсидирования ставок или, во всяком случае, на существенное ужесточение условий их получения", - говорится в прогнозе. 🏡 В январе-апреле выдачи ипотеки на частные дома в России выросли более чем на 10% По оценке ВТБ, по итогам четырех месяцев россияне получили на покупку и строительство индивидуальных домов более 290 млрд рублей. Это на 12% превышает результат аналогичного периода прошлого года. 🧐 Ипотека должна быть льготная, но адресная Заявил спикер Госдумы Вячеслав Володин, комментируя выступление кандидата на пост курирующего строительную отрасль вице-премьера РФ Марата Хуснуллина. 📈 Предложение арендного жилья в Москве выросло почти на 17% в апреле Пока сохраняется дисбаланс спроса и предложения: на массовом рынке недостаточно ликвидных объектов, и в целом лотов на 20,5% меньше, чем было год назад.

Поздравляем с самым великим праздником нашей страны — Днем Победы Пусть в этот день у вас будет светлое настроение, гордость и радость за подвиги наших предков, за победу над злом. Пусть этот день будет наполнен радостью, гордостью и счастьем. Ура!

🔎 Апартаменты привлекают внимание инвесторов Легально открыть мини-отель или хостел в жилом доме в свете последних законодательных изменений стало весьма затруднительно, но рынок в таких объектах нуждается. И в этой связи вырастает роль апартаментов. В отличие от жилых помещений, они имеют имеют усеченный режим в плане регистрации жильцов или льготной ипотеки, но на передаче их в целях проживания данные различия никак не сказываются. В этой связи стоит отметить, что и в жилых помещениях собственники стараются не регистрировать жильцов во избежание проблем с их последующим выселением. А разница в проценте по ипотеке не так и критична, учитывая более низкую цену апартаментов. Поэтому плюсов здесь ощутимо больше. Апартаменты можно законно делить на куски и сдавать их для проживания. Также в нежилых зданиях нет никаких ограничений по данным вопросам, главное — соблюдать правила владения, пользования и распоряжения общим имуществом. В результате все больше инвесторов делают выбор в пользу приобретения именно такого формата недвижимости, как апартаменты. Цена на такой вид недвижимости все еще ниже, чем на жилую, а возможность передать свою собственность в управление профессиональной компании и получать с нее арендный доход повышает ценность приобретения со стороны инвестора. Доходность от аренды апартаментов, как правило, в полтора-два раза выше по сравнению с рынком новостроек без управления. Поэтому инвестиционный интерес к апартаментам с годами будет только расти. Покупатели приобретают их как в личных, так и в инвестиционных целях. Доходность в сегменте значительно выше доходности от сдачи жилья в аренду, и такие тенденции явно сохранятся еще надолго.