ОСББ Місто квітів

РЕЗЕРВНЕ ЖИВЛЕННЯ Сусіди, просимо вас за можливості не відкладати сплату внеску на резервне живлення критичної інфраструктури будинку під час відключень електроенергії. Щодня попит на обладнання зростає, що призводить до постійного зростання і цін на нього. Не кажучи, вже про дефіцит та можливість гарантовано придбати обладнання до початку опалювального сезону. Так, до прикладу необхідний нам інвертор у перевіреного постачальника ще 2 тижні тому коштував $2 400, зараз ціна вже $2 800. А нам їх потрібно 6 штук 😔 Будемо шукати інших постачальників, але ще невідомо чи вдасться знайти дешевше. Станом на вчора ми зібрали майже 500 000 грн. Це внесок орієнтовно 122 квартир. Водночас Об'єднання ще минулого тижня здійснило передплату у розмірі 647 740 грн за 6 з 8 необхідних акумуляторів, а сьогодні має розрахуватися за них повністю, внісши платіж у розмірі 500 000 грн. Триває і розробка проектної документації «Реконструкція систем електропостачання із застосуванням відновлюваних чи альтернативних джерел енергії», за який внесена передплата у розмірі 52 500 грн. Просимо вас надати Об'єднанню необхідний ресурс для належної підготовки до осінньо-зимового періоду. Нагадуємо, що розмір внеску 4100 грн з 1 приміщення. Рахунок для сплати той же: ОСББ "Місто квітів" ЄДРПОУ 43006147 IBAN UA563052990000026006035005419 АТ «Приватбанк» МФО 305299 ОБОВ'ЯЗКОВО: Призначення - добровільний внесок.

НАРАХУВАННЯ ДОБРОВІЛЬНОГО ВНЕСКУ Сусіди, зверніть, будь ласка, увагу, що добровільний внесок на резервне живлення був доданий у вашому особистому кабінеті у системі Дах. На початку липня ви отримаєте рахунки на електронну пошту та у поштову скриньку уже з його відображенням. За можливості для уникнення непорозумінь просимо вас сплачувати добровільний внесок окремо від внесків на утримання будинку з чітким призначенням "Добровільний внесок". На жаль, система Дах наразі не дає можливості відобразити цей внесок інакше як заборгованість. Прошу поставитися до цього з розумінням і не шукати зраду там, де її немає. Ми діємо виключно в інтересах співвласників та нашого будинку, заздалегідь готуючи його до осінньо-зимового періоду.

ЗБІР КОШТІВ ДЛЯ ПІДГОТОВКИ ДО ОСІННЬО-ЗИМОВОГО ПЕРІОДУ Сьогодні ми розпочинаємо збір добровільних внесків на побудову системи резервного живлення критичної інфраструктури будинку (насоси опалення та водопостачання) протягом 4+ годин. Розмір внеску 4100 грн з 1 приміщення. Рахунок для сплати той же: ОСББ "Місто квітів" ЄДРПОУ 43006147 IBAN UA563052990000026006035005419 АТ «Приватбанк» МФО 305299 ОБОВ'ЯЗКОВО: Призначення - добровільний внесок. Будь ласка, за можливості сплатіть його якнайшвидше, щоб ми могли замовити обладнання якнайшвидше. Наразі є проблеми з його наявністю та строками поставки. Важливо не лишитися потім з грошима на рахунку та неможливістю придбати обладнання. На першому етапі система складатиметься з акумуляторів та інверторів. На другому етапі (наступного року) ми плануємо збільшити потужність системи та доповнити її сонячними панелями за рахунок місцевого бюджету у разі перемоги у конкурсі енергоефективних рішень 30/70. Вчора Об’єднання підписало договір та внесло авансовий платіж за розробку проектної документації («робочий проект») «Реконструкція систем електропостачання із застосуванням відновлюваних чи альтернативних джерел енергії житлового будинку». Цей проект проходитиме експертизу та подаватиметься на конкурс. Дана система працюватиме 24/7 у штатному режимі. Паралельно Об’єднання працює над можливістю підключення до цієї схеми генератора для дозарядки акумуляторів у разі критичних ситуацій - відсутності електроенергії протягом доби і більше. У планах проведення Загальних зборів з метою визначення даного добровільного внеску обов’язковим внеском для всіх без винятку співвласників нашого будинку, оскільки це наше спільне майно і ми спільно відповідаємо за нього. Повторюся: Важливо не лишитися з грошима на рахунку та неможливістю придбати обладнання. У 2022 році було багато будинків, які сплатили за генератори і не отримали їх, або отримали у лютому місяці, коли вони вже були непотрібні.

ЩОДО ПРИДБАННЯ ОБЛАДНАННЯ На сьогоднішній день попит на акумулятори значно перевищує пропозицію. Компанії, які мають досвід побудови сонячних електростанцій, щодня отримують до сотні заявок від ОСББ кожна. Станом на зараз ми маємо поки лише одну РЕАЛЬНУ пропозицію від імпортера якісного перевіреного обладнання з Китаю. При оплаті сьогодні доставка може бути лише в кінці серпня - вересні якщо ситуація суттєво не зміниться. Його ціна за акумулятор 15,36 кВт, 247 Energy (120кВт) - $5 000 за комерційним курсом на день придбання. Якщо у вас є зв’язки та можливості домовитися за поставку якісного перевіреного обладнання швидше та за кращою ціною, напишіть, будь ласка, у приватні повідомлення @MistoKvitivOSBB.

ВІДСУТНІСТЬ ГАРЯЧОГО ВОДОПОСТАЧАННЯ Київтеплоенерго повідомляє, що у ході підготовки до опалювального сезону у мікрорайоні проводиться ремонт обладнання теплових мереж. З 11 червня до 25 червня (орієнтовно) буде відсутнє гаряче водопостачання

МОЖЛИВИЙ АЛГОРИТМ ПОДАЛЬШИХ ДІЙ 1. Проводимо попереднє голосування у чатах або у системі Дах. 2. Якщо більшість підтримує це рішення, створюємо розрахунковий рахунок для збору добровільних внесків на побудову системи. 3. Аналізуємо обсяги коштів, що надійшли та приймаємо рішення щодо подальших дій: 3.1. У разі позитивної динаміки надходження коштів - розпочинаємо побудову системи. Плануємо у майбутньому на Загальних зборах затвердити дані внески як обов’язкові для кожного співвласника з прив’язкою їхнього розміру, наприклад, до курсу долара на момент оплати. 3.2. У разі млявого надходження коштів - відмовитися від побудови системи та перерахувати кошти, що надійшли, на внески конкретної квартири на утримання будинку. Тож, давайте спільно приймати рішення як готуватися до майбутньої зими.

РІШЕННЯ, ЩО ПРОПОНУЄТЬСЯ Проаналізувавши зазначені вище переваги та недоліки, провівши ряд зустрічей з експертами, підрядниками, колегами, здійснивши попереднє обстеженння ІТП, насосних, електрощитових, даху, техповерхів, типових поверхів, тощо, правління Об’єднання схиляється до кількаетапної побудови гібридної фотоелектричної станції. Етап 1. Встановлення інверторів та акумуляторів сумарною потужністю близько 100,0 кВт, що покликані забезпечити безперебійну роботу насосів води та опалення протягом 4+ годин. Етап 2. Розміщення на даху сонячних панелей та розширення потужності системи за рахунок місцевого бюджету (у разі перемоги у конкурсі енергоефективних заходів 30/70). Перший етап має бути реалізований за власні кошти. Попередній грубий розрахунок вартості необхідних матеріалів та робіт складає 3 150 000 грн., що у перерахунку на 1 приміщення нашого будинку становить близько 4 100 грн. Це орієнтовні витрати, які будуть уточнені після розробки проектної документації. Для кризових ситуацій можна додатково розглянути придбання або оренду генератора, але у такому випадку потрібно розробляти додатковий проект та готувати схему підключення уже. Тепер постає питання чи готові наші співвласники фінансувати створення подібної системи з вищеописаними перспективами розвитку, але в першу чергу для забезпечення роботи насосів опалення та води протягом майбутнього осінньо-зимового періоду?

ПІДГОТОВКА ДО ОСІННЬО-ЗИМОВОГО ПЕРІОДУ Цього року, на жаль, нас очікують серйозні виклики, особливо в осінньо-зимовий період, коли споживання електроенергії зростає фактично удвічі. Ситуація, насправді, критична, тому вимагає від нас, співвласників будинку, дуже відповідального підходу. Без електроенергії найбільшою проблемою, з якою наш будинок може зіштовхнутися - це відсутність опалення та води. Точніше відсутність можливості розповсюдити теплоносій та воду від точки вводу в будинок до усіх його куточків, оскільки цю задачу мають виконувати наші насоси, яким потрібне живлення. Вирішити цю проблему можна двома способами або ж їх поєднанням: 1️⃣ Побудова системи резервного живлення з інверторів та акумуляторів, яку з часом можна доповнити сонячними панелями. 2️⃣ Використання генератору. Обидва з них не так легко реалізувати саме у нашому будинку, оскільки нам потрібно заживити 8 різних точок вводу (4 індивідуальні теплові пункти, що відповідають за опалення та гарячу воду, а також 4 насосні станції, що відповідають за холодну воду), які підключені до 4 різних електрощитових. Давайте разом розглянемо переваги і недоліки кожного з вищевказаних способів.

Переваги акумуляторів та інверторів: ✅ Система працює повністю в автоматичному режимі без додаткового втручання людини. Якщо є електроенергія, насоси працюють від мережі, в той час як акумулятори заряджаються, якщо немає - їх автоматично починають живити акумулятори. ✅ Система не потребує додаткових капіталовкладень для її щоденної роботи. ✅ Система працює майже безшумно. ✅ Система не вимагає багато місця, до того ж може бути розташована подалі від людських очей. ✅ Система може бути доповнена сонячними панелями, які дозволятимуть нам скоротити витрати на електроенергію. Вдень обладнання будинку може живитися від сонячної енергії, вночі - за рахунок надлишкової сонячної енергії, яка накопичилася акумуляторами. ✅ Система може розширюватися стільки, скільки ми цього потребуватимемо. ✅ Інвестиції в побудову такої системи дозволять нам брати участь у конкурсі 30/70 та у разі перемоги залучити кошти місцевого бюджету на розширення системи та встановлення сонячних панелей. ✅ Екологічність порівняно з генератором. ✅Система може роками працювати, задовольняючи наші потреби, та заощаджуючи нам кошти. Отже, за побудови такої системи наші насоси можуть взагалі не відчути планових та й аварійних відключень електроенергії. Але ця система має і свої недоліки: ❗️Акумуляторам потрібен час для накопичення електроенергії, перш ніж вони зможуть її віддавати. Тому якщо електроенергію нам надаватимуть протягом дуже короткого часу, існує великий ризик, що акумулятори не встигатимуть заряджатися. ❗️ Суттєва вартість обладнання. ❗️Як і кожне обладнання, акумулятори та інвертори мають обмежений строк експлуатації, він залежить від кількості циклів зарядки/розрядки та коректності експлуатації.

Переваги генератора: ✅ Це обладнання може генерувати електроенергію в будь-який момент, коли ми забезпечимо спеціаліста, який його запустить та паливо-мастильні матеріали. Схоже, на цьому переваги генератора і закінчуються. Недоліки генератора: ❗️ ЗНАЧНІ ПОСТІЙНІ витрати на роботу генератора. Якщо генератор не заправиш пальним, вартість якого буде лише зростати, не прикріпиш до нього спеціаліста, обов’язком якого буде його заправка, запуск, відключення - кіна не буде. У Києві вже налічується чимало будинків, які придбали генератори, але не запускають їх, оскільки не мають коштів на їх щомісячне утримання - співвласники відмовилися покривати ці витрати, а затверджений кошторис такого суттєвого навантаження не передбачав. Тож у більшості випадків генератор запускається лише разово у випадках тривалої відсутності електроенергії, в інші періоди планових відключень - простоює без діла. ❗️ Постійний шум та продукти горіння. ❗️ Захаращення прибудинкової території “вагончиком” суттєвих розмірів. ❗️ Необхідність регулярного придбання палива у великих обсягах. ❗️ Необхідність зберігання значного обсягу палива на прибудинковій території. ❗️ Необхідність залучення на постійній основі спеціаліста для забезпечення його роботи. ❗️ Суттєва вартість. ❗️ Непотрібність обладнання у разі виходу з критичної ситуації.