Коммерческая недвижимость

📊 Эксперты сферы, члены Совета коммерческой недвижимости «Форбс» пристально следят за мировыми трендами, которые уже начали влиять на рынок. Они рассказали о самых важных аспектах, которые помогут спрогнозировать выгодные вложения и скорректировать свою бизнес-стратегию 🏣 Рост вакантных должностей в офисах - все еще выгодное решение для компаний. Именно поэтому они будут продолжать арендовать большие площади, а также набирать новых сотрудников. 💻 Рост популярности использования технологий - мы осознали силу данных и удобство доступа к информации о текущем состоянии рынка. Так, инвесторы могут совершать грамотные операции на рынке независимо от своего местонахождения и уровня влияния. Лучшее понимание данных рынка большего количества игроков только повысит спрос на и без того ограниченное количество объектов коммерческой недвижимости. 📌 Больший спрос при меньшем предложении. Ввиду дефицита на рынке жилой недвижимости многие предпочитают коммерческую, что создает конкуренцию среди инвесторов. Умение успеть принять грамотное решение в короткие сроки здесь имеет решающее значение. ⏰ Постоянно меняющаяся экономическая ситуация также влияет на рынок и скорость принятия решений. Эксперты советуют не медлить и учиться принимать решения быстрее ___ 🔎 Подробную статью читайте по ссылке

Работа в M2DATA! Друзья, срочно ищем менеджера по работе с клиентами. 🔥 Описание вакансии: https://hh.ru/vacancy/54242407 Отдаем предпочтение людям с рынка коммерческой недвижимости. Рассматриваем агентов, брокеров, консультантов, менеджеров отделов аренды бизнес-центров и т.д. В идеале хорошо понимать потребности всех участников рынка коммерческой недвижимости: какие есть проблемы, запросы и как их решить используя инструменты m2data (последнее мы расскажем :). Можете откликаться на HH или прислать своё резюме на pr@m2data.net в теме письма "Резюме_Фамилия" Нужно будет много звонить, общаться и переписываться с клиентами компании. Верхняя планка по заработку по сути отсутствует. Более подробно на собеседовании. Всем продуктивного дня! Не падаем духом ✊ С уважением, Команда m2data

Коворкинг Брокер Бридж Здание: Бизнес-центр Башня 2000 Метро: Выставочная, Деловой центр Режим работы: ограничено Зона отдыха: ☑ Большая переговорная: ☑ Кухня: ☑ Свободные рабочие места: 🔺фиксированные 50 мест - от 25 000 ₽/мес. 💻 Пространство, созданное для специалистов в сфере коммерческой недвижимости — это место для работы в комфортных условиях, создания новых проектных групп, появления полезных знакомств и обмена профессиональным опытом. Возможность работать с 09:00 до 23:00 в будни и с 10:00 до 22:00 в выходные. 🔎 Подробнее о коворкинге и условиях аренды вы можете узнать на сайте.

Почему стоит обратить внимание на гибкие офисы во время кризиса 🏣 Есть много причин, почему компаниям сегодня может понадобиться новое офисное пространство. Перестроиться быстро и недорого помогут сервисные и гибкие офисы, а также коворкинги. Рассказываем об их основных преимуществах ♻ Из-за изменения курса валют и общей экономической ситуации многим компаниям придется менять бизнес-стратегию, что предполагает расширение или сокращение коллектива - а значит будет необходим новый офис. Гибкие офисы имеют больший спектр зон для разных видов работы коллектива, поэтому адаптироваться в них будет легче ✅ Гибкие офисы могут обойтись дешевле классических. К тому же, вы можете найти варианты не только с полным техническим оснащением, но и с расширенным спектром обслуживания. 💻 Кроме того заниматься отделкой офиса и ее техническим оснащением самостоятельно становится очень дорого из-за стоимости материалов и оборудования, которые приходят в основном из-за рубежа. ⏳ Гибкие офисы не предполагают долгосрочных вложений - вы получаете готовый сервис сразу. Поэтому с операторами таких пространств можно заключить краткосрочный договор аренды, что удобно в постоянно изменяющейся ситуации. ______ 🤔 Как вы считаете, являются ли гибкие офисы оптимальным решением для всех компаний? Пишите в комментарии

16 шагов для проверки объекта коммерческой недвижимости перед покупкой 🧐Перед покупкой важно проверить историю объекта, его собственника, убедиться в отсутствии юридических рисков, чтобы сделка не обернулась судебными спорами и убытками. Юрист m2data делится алгоритмом проверки недвижимости. 1. Проверить права собственника объекта 2. Проверить законность строительства здания 3. Проверить предыдущие сделки с объектом 4. Уточнить характеристики объекта 5. Проверить ограничения и обременения права 6. Обратить внимание на все поля выписки из ЕГРН 7. Уточнить, не является ли недвижимость обьектом культурного наследия 8. Проверить наличие судебных споров 9. Проверить отсутствие объекта в числе объектов, реализуемых на торгах 10. Проверить наличие и условия договоров с управляющей компанией, коммунальными службами 11. Проверить права собственника на земельный участок 12. Проверить сведения по участку из публичной кадастровой карты 13. Проверить вид разрешённого использованного участка 14. Проверить риски изъятия участка для государственных и муниципальных нужд 15. Проверить правила землепользования и застройки в отношении участка 16. Проверить градостроительный план по участку ___ Полную статью читайте по ссылке

📚Перед тем, как начать инвестировать в коммерческую недвижимость, убедитесь, что вы ознакомились со всей необходимой информацией. Это важно для того, чтобы совершить грамотную покупку и не потерять деньги 💰В первую очередь необходимо определить, посредством чего будут окупаться инвестиции. От этого зависит тип коммерческой недвижимости, который вы выберете, у каждого из них есть свои преимущества и недостатки. 🏢Коммерческая недвижимость, пожалуй, наименее ликвидный актив. Если вы обеспокоены тем, что не сможете в случае чего вернуть вложенные деньги, попробуйте инвестировать во что-то более ликвидное. Хорошим примером может стать рынок акций. ⚠️Также нужно определить ваш риск-профиль — то, насколько вы готовы терять деньги и выбирать неординарные решения, подразумевающие больший риск. 📈Умение следить за течениями на рынке, а главное, понимать их - одно из основных качеств успешного инвестора. При этом нужно оставаться в курсе не только мировых трендов, но и локальных изменений (в вашей стране и в вашем городе). Информированный инвестор точно столкнется с меньшими рисками и получит больший доход. 👩‍💼Есть очень много типов объектов, предназначенных для разного рода бизнеса. Нужно определиться, что именно будет вашей целью: склады, медицинские центры, отели или целые бизнес-парки 🤔Изучите правила зонирования в области, в которую вы хотите инвестировать - так вы лучше поймете, как можно использовать пространство и как это отразится на ваших финансах. Изменение планировки или ремонт повлечет дополнительные расходы, которые также нужно учесть. ______ 🔎Подробную статью читайте по ссылке

Телеграм-каналы и чаты о недвижимости: Интерес к телеграм-каналам увеличился, поэтому мы решили продолжить делиться с вами каналами, которые мы читаем. НОВОСТНЫЕ КАНАЛЫ 🔵 Домострой Канал о строительстве недвижимости и обо всём, что с этим связано: от обманутых дольщиков до новых модных технологий. 🔵 Недвижимость РФ | Инсайдер Статьи, инсайды и новости и рынке недвижимости в России. 🔵 Белая каска Новости, аналитика и мнения обо всем, что касается рынка недвижимости в России. АВТОРСКИЕ 🔵 Новостройка по расчету Финансовая оценка инвестиционной привлекательности новостроек — анализ адекватности цен для строящихся ЖК и оценка приемлемой цены для планируемых объектов. 🔵 Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate Недвижимость с дисконтом, акции со скидками. Администраторы канала — профессиональные эксперты, которые знают как искать скидки на недвижимость. ПОЛЕЗНОЕ 🔵 Metrium_novostroyki Информативные посты с советами по покупке и продаже недвижимости с кейсами. Вы также найдете новости рынка и аналитические заметки авторов. 🔵 GMKTelega Девелопмент в экстремальных условиях: продажи, продукт, коммуникации. Новости и анонсы образовательных мероприятий. 🔵 Dentons Real Estate Club Канал юридической фирмы Dentons. Новости и советы юристов по недвижимости. Полный список здесь. А по этой ссылке — наша первая подборка, где тоже много интересных каналов. ⬆ Выбирайте самые интересные источники и подписывайтесь!

🤔 Если вы фрилансер и вам требуется отдельное рабочее пространство, коворкинг станет идеальным вариантом. Однако перед тем как арендовать себе место, нужно обдумать 7 важных аспектов, которые помогут выбрать идеальный вариант 💻 Типы рабочих мест - выбирайте между фиксированными, нефиксированными рабочими местами и отдельными офисами в зависимости от ваших потребностей и бюджета 🔎 Локация - определите, что вам важнее: поиск деловых партнеров и новых возможностей в коворкинге в центре города или пространство недалеко от вашего дома ♻ Рабочая среда - если вам важны оформление и атмосфера в коворкинге, советуем сходить на экскурсию в коворкинг перед тем, как бронировать себе место 📲 Арендная ставка - впишите расходы на аренду в ваш личный бюджет и старайтесь выбрать пространство так, чтобы избежать материальных потерь ⏰ Арендовать на месяц, день или несколько часов - в зависимости от ваших нужд выберите подходящий тариф: у всех коворкингов они отличаются ⏳ Режим работы коворкинга - если ваш график постоянно изменяется или вам комфортнее работать поздно вечером, ищите коворкинг, который открыт круглосуточно ✅ Дополнительные услуги - кроме рабочего стола и стула во многих коворкингах резидентам предлагают множество дополнительных услуг. Не стесняйтесь узнавать о них и пользоваться ими. ________ Подробную статью читайте по ссылке

📄Указом Президента Российской Федерации № 81 от 01.03.2022 введены ограничения по сделкам с иностранцами, предметом которых является недвижимость. Такие сделки теперь должны заключаться в особом порядке - с согласованием Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Юрист m2data объясняет, что это значит. 🏢Если рассматривать положения указа дословно, то под особый порядок попадает процесс передачи имущества, также, возможно, процесс расчетов по заключенной сделке. Но не сам факт заключения (подписания) сделки. 📌Особый порядок касается любой недвижимости, как жилой, так и нежилой, под которой понимаются здания, помещения, машиноместа, земельные участки и прочее. Указ действует на территории Российской Федерации. Следовать особому порядку нужно в следующих случаях: 🔹сторона по сделке — иностранец, который связан с «недружественной страной» 🔹сторона по сделке — любое лицо, которое находится под контролем лица из «недружественных стран»; 🔹сторона по сделке — иностранец, и недвижимость была им приобретена после 22.02.2022 у лица, связанного с «недружественными странами». В чем заключается особый порядок? ☑️В получении согласования Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Обращение составляется в произвольной форме. К нему прикладываются: 🔸документ, подтверждающий государственную регистрацию (для юрлиц и ИП) и прочие учредительные документы (для всех сторон в сделке); 🔸паспорт (для физлиц); 🔸документ, содержащий сведения о выгодоприобретателях, бенефициарных владельцах, лицах, осуществляющих контроль над иностранным лицом (стороной в сделке); 🔸если продается недвижимость резидента РФ, также бух. баланс резидента РФ и сведения о балансовой стоимости его активов; опись документов. 📍Подробную статью читайте по ссылке _______ 🔎 m2data предлагает своим пользователям помощь юриста по коммерческой недвижимости. За услугой вы можете обратиться во вкладке Помощь юриста бокового меню сайта.