وکیل باشی

🔷️🔸️جلسه‌ دادرسی فوق‌العاده جلسه‌ فوق‌العاده وقتی است که دادگاه بنا بر تکلیف قانونی یا با تشخیص ضرورت در امری، تعیین کرده و در آن وقت به موضوع جلسه رسیدگی می‌کند. در قانون وقت فوق‌العاده تعریف نشده است، اما می‌توان گفت که جلسه‌ فوق‌العاده عبارت است از وقتی که دادگاه بدون تعیین وقت قبلی به موضوع رسیدگی می‌کند و در این جلسه بدون حضور طرفین، دادگاه به پرونده رسیدگی یا رأی آن را صادر می‌کند. ⭐️مثل زمانی که خواهان دادخواست خود را مسترد یا دعوای خود را استرداد کرده یا طرفین موضوع اختلاف خود را با سازش ختم کرده باشند و تنظیم گزارش اصلاحی را درخواست کنند یا اینکه یکی از اصحاب دعوا فوت کند یا دستور  صدور اجراییه یا دستور انجام تأمین دلیل و ... داده شود، که در این موارد دادگاه می‌تواند خارج از وقت رسیدگی یا نظارت تصمیم‌گیری کند. 🔚وقت فوق‌العاده را می‌توان نخستین وقتی دانست که بعد از رسیدگی به پرونده‌های نوبتی دادگاه حاصل می‌شود و امکان رسیدگی را فراهم می‌سازد. 🔚در دفتر تعیین اوقات دادگاه‌ها، جدولی وجود دارد که در هر روز قسمتی از  جدول به عنوان کارهای فوق‌العاده مشخص شده است. محاکم و دادگاه‌ها در هر روز به تعدادی پرونده علاوه بر پرونده‌هایی که دارای نوبت رسیدگی یا احتیاطی هستند، رسیدگی می‌کنند که این رسیدگی‌ها را می‌توان رسیدگی در وقت فوق‌العاده دانست. ⭐️بنابراین تعیین وقت برای روزهای آینده، در مورد پرونده‌ای به عنوان وقت فوق‌العاده قانونی نیست، زیرا این گونه نوبت دادن، وقت رسیدگی خارج از نوبت به پرونده محسوب می‌شود، نه وقت و نوبت فوق‌العاده . لذا نوبت فوق‌العاده همان وقتی است که در طول روز بعد از رسیدگی به پرونده‌های مقرر، حاصل می‌شود. t.me/vakilbaashi

🔷️🔸️وظایف مالک و مستاجر در برابر هم... ♦️ وظایف مالک 🔺 مالک نباید مخل آسایش و زندگی مستاجر شود مگر اینکه بخواهد تعمیرات اساسی در خانه ایجاد کند. تعمیراتی که در صورت عدم انجام آن، بقای خانه دچار تهدید شود. 🔺 مالک باید ملک اجاره‌ای را در شرایطی در اختیار مستاجر قرار دهد که مستاجر بتواند تمام و کمال از امکانات آن استفاده کند. 🔺 مالک موظف است تمام تعمیرات و هزینه ‌هایی که برای استفاده خانه لازم است ، را انجام دهد. مگر اینکه خلاف این موضوع شرط شده باشد. 🔺 مالک اجازه ندارد در خانه چنان تغییراتی ایجاد کند که مانع استفاده مستاجر از خانه شود. 🔺 گاهی پیش می‌آید که اگرچه به موجب قرارداد خصوصی، پرداخت هزینه‌های شارژ ساختمان به عهده مالک گذاشته شده است اما مالک از پرداخت آن امتناع می‌کند. در این شرایط مستأجر می‌تواند از محل مال‌الاجاره، هزینه‌های مربوطه را پرداخت کند. 🔺 در صورتی که مستاجر مبلغی را به عنوان ودیعه و قرض‌الحسنه در اختیار مالک برای اجاره مسکن قرار داده باشد، مالک موظف است روز تخلیه کل مبلغ را برگرداند. البته در مواردی مبلغی برای هزینه‌های شارژ ساختمان در دوره‌ای که هنوز مستاجر در آنجا سکونت داشته، نزد خود نگه می‌دارد. ♦️ ​​وظایف مستاجر 🔺 معمولا پرداخت كرایه به صورت ماهانه است و لذا مستاجر باید در پایان هر ماه اجاره بها را به موجر یا نماینده موجر پرداخت كند . لازم به ذکر است در صورتی که در قرارداد اجاره حق فسخ قرارداد اجاره در صورت عدم پرداخت به موقع اجاره بها پیش بینی شده باشد بایستی مستاجر به موقع اجاره بها را پرداخت نماید تا دچار مشکلات تخلیه نشود. در مواردی كه مستاجر خانه یا آپارتمان را رهن كامل می كند دیگر اجاره‌بها نمی‌پردازد در مواردی كه مستاجر رهن كامل می كند معمولا مبلغ پیش پرداخت زیاد است و به همین خاطر معمولا كرایه ای در كار نیست اما اگر مبلغ پیش پرداخت كم باشد موجر اجاره بها (كرایه ) هم می گیرد 🔺 تخلیه محل اجاره در پایان قرارداد 🔺 اگر خانه یا مغازه نیاز به رنگ آمیزی یا تعویض لامپها یا پریز و كلید برق و قفل درها …داشته باشد مستاجر خودش باید این كارها را انجام دهد 🔺 چون مستاجر از آب برق گاز و تلفن استفاده می كند هزینه های آنرا هم خودش باید بپردازد حق شارژ را هم خود مستاجر باید پرداخت كند 🔺 اگر محل مورد اجاره نیاز به تعمیر كلی پیدا كند مانند تعمیرات موتور‌خانه و آسانسور … انجام این تعمیرات با موجر است و لذا مستاجرنباید از ورود موجر برای تعمیرات این موارد جلو‌گیری و ممانعت كند 🔺 مستاجر باید به گونه‌ای از خانه یا مغازه استفاده كند كه خسارتی به آن وارد نشود در صورت ورود خسارت مستاجر باید خودش آنرا جبران كند 🔺 اگر مستاجر برای شغل خواصی مغازه را اجاره كرده باشد (مثلا طلا فروشی ) حق ندارد بدون موافقت موجر شغل خود را تغییر دهد و مثلا به درب و پنجره‌سازی مشغول شود. چرا که در صورتی که موجر با تغییر شغل موافقت نکند می‌تواند قرارداد اجاره را فسخ کند. t.me/vakilbaashi

⭕️ دیوان عالی کشور اصلاح کرد/ فرجام خواهی محمد قبادلو رد شده 🔸دیوان عالی کشور با انتشار یک اصلاحیه اعلام کرد که فرجام‌خواهی به‌عمل آمده در پرونده محمد قبادلو رد شده و دادنامه نامبرده را کیفری، ابرام کرد. 🔹همچنین فرجام‌خواهی سامان صیدی (یاسین) از متهمان اغتشاشات اخیر از سوی دیوان عالی کشور پذیرفته شد و با توجه به نواقص تحقیقاتی و مستندات، پرونده او برای رسیدگی مجدد به دادگاه ارجاع شده است. t.me/vakilbaashi

🔷️🔸️آیا مستمری همسر فوت شده، بعد از ازدواجِ مجدد، قطع می‌شود؟ 🔻با توجه به بند یک ماده ۴۸ قانون حمایت از خانواده، ازدواج همسران بازمانده بیمه‌شدگان یا مستمری‌بگیران متوفی، مانع دریافت مستمری نیست. 🔹همسران بیمه‌شدگان و مستمری‌بگیران متوفی بعد از ثبت درخواست خود، دیگر نیازی به مراجعه حضوری به شعب تأمین‌اجتماعی ندارند و مستمری آنان به صورت ماهانه پرداخت خواهد شد. 🔹دختران بازمانده برای استمرار دریافت مستمری فرم تعهدنامه فرزندان اناث را در سامانه خدمات غیرحضوری تأمین‌اجتماعی تکمیل کنند. t.me/vakilbaashi

درخواست معاون اول قوه قضائیه از کانون های وکلا و مدیر مرکز وکلای قوه قضاییه برای افزایش وکلای موضوع تبصره ماده ۴۸ قانون آیین دادرسی کیفری روابط عمومی معاونت اول قوه قضائیه_ به دنبال انتشار اخباری در خصوص کمبود تعداد وکلای موضوع ماده ۴۸ قانون آیین دادرسی کیفری در برخی رسانه ها، حجت الاسلام والمسلمین محمدمصدق؛ معاون اول قوه قضائیه گفت: قوه قضائیه به هیچ عنوان به دنبال ایجاد انحصار در خصوص دفاع از حقوق مردم نیست و از کانون های وکلا و مرکز وکلای قوه قضائیه درخواست داریم، افرادی را که مورد تأیید خودشان هستند را به عنوان وکلای مشمول تبصره مذکور معرفی کنند. معاون اول قوه قضائیه گفت: تا زمانی که تبصره ماده ۴۸ به عنوان قانون وجود دارد ما مکلف به اجرای قانون هستیم، اما نمی توان این قانون را به نحوی تفسیر کرد که باعث محدودیت درحق دفاع و کاهش دسترسی به وکیل شود. وی افزود: این تبصره صرفأ ناظر به مرحله مقدماتی در جرایم خاصی است و ما بنا داریم هر تعداد وکیل که قانون های وکلا و مرکز وکلا صلاحیت آنها را تأیید و به قوه قضائیه معرفی کنند، به عنوان وکیل مشمول تبصره مذکور اعلام نمائیم. t.me/vakilbaashi

➕ به خودت اعتماد کن تا بتونی انتخاب کنی چیزهایی که برات درست هست ✅ همه ما دارای ویژگی های خاص به خودمان هستیم . بهترین تصمیم گیرنده برای دسترسی مسیر خودتان هستید؛ 👉 ➕ خودتان را کشف کنید و تا رسیدن به خواسته قلبیتان دست از تلاش بر ندارید؛ مسیر موفقیت لزوما صاف و هموار نیست شاد 😍😊و مثبت و قوی باش t.me/vakilbaashi

‍ ✅صدور یک رای وحدت‌رویه با موضوع مرجع صالح رسیدگی به شکایات درخصوص مصوبات موردی شوراهای اسلامی شهر 🔹 با رای وحدت رویه هیات عمومی دیوان عالی کشور، دیوان عدالت اداری به عنوان مرجع صالح رسیدگی به شکایات در مورد مصوبات موردی شوراهای اسلامی شهر تعیین شد. به نقل از روابط عمومی دیوان عالی کشور، جلسه وحدت رویه هیات عمومی دیوان عالی کشور، سه‌‌شنبه ۲۹ آذر برگزار شد. در این جلسه معاون حقوقی، پیشگیری و پژوهش دیوان عدالت اداری در توضیحاتی بیان داشت: به موجب رای وحدت رویه شماره ۹۹۰۹۷۲- ۱۳۹۹/۰۸/۲۰  هیات عمومی دیوان عدالت اداری، مصوبات موردی شوراهای اسلامی از آن جهت که این شوراها، جزء هیچ یک از واحدهای مصرح در ماده ۱۰ قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری محسوب نمی گردند، قابل رسیدگی در شعب دیوان عدالت نیست. وی ادامه داد: هنگامی که ماهیت طرف شکوائیه غیردولتی و دعاوی با منشا قراردادی باشد، اساساٌ صلاحیت رسیدگی از دیوان عدالت اداری سلب می شود. در ادامه جلسه در مورد اختلاف نظر بین شعبه اول و بیست و هشتم دیوان عالی کشور از یک سو و شعبه چهاردهم از سوی دیگر، در خصوص تعیین مرجع صالح برای رسیدگی به این موضوع، بحث و تبادل نظر صورت گرفت. قضات هیات عمومی دیوان عالی کشور پس از بحث مفصل پیرامون موضوع مطرح شده، در نهایت، تصویب نمودند که با توجه به اصول ۱۰۱ الی ۱۰۵ قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران، شوراهای اسلامی جزء ارکان تصمیم‌گیری کشور می‌‎باشند و همچنین مطابق حکم مقرر در قسمت اخیر ماده ۲ قانون مدیریت خدمات کشوری، شوراهای مذکور نیز در حکم مؤسسات دولتی می‎باشند، لذا ابطال مصوبه موردی شوراهای اسلامی شهر از جمله تصمیمات و اقداماتی است که مطابق بند یک مواد ۱۰ و ۱۲ قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری بوده که رسیدگی به آنها در صلاحیت دیوان عدالت اداری می باشد. گفتنی است از مجموع ۱۱۰ نفر از قضات حاضر در جلسه هیات عمومی ۸۲ نفر رای شعبه اول و بیست و هشتم دیوان عالی کشور را که مشعر بر صلاحیت دیوان عدالت اداری در رسیدگی به دعوای ابطال مصوبات موردی شوراهای اسلامی شهر است را صائب دانستند. مشروح مذاکرات هیات عمومی دیوان عالی کشور و رای صادره متعاقبا در روزنامه رسمی کشور منتشر خواهد شد t.me/vakilbaashi

🔷️🔻اهم تخلفات و جرایم کارشناسان رسمی دادگستری: 🔻عدم حضور در مراجع صالحه در وقت مقرر بدون عذر موجه 🔻توسل به معاذیری که خلاف بودن آن‌ها بعدا ثابت شود. 🔻مسامحه و سهل‌انگاری در اظهارنظر، هرچند مؤثر در تصمیمات مراجع صلاحیتدار باشد یا نباشد. 🔻تسلیم اسناد و مدارک به اشخاصی که قانوناً حق دريافت ان را ندارند و يا امتناع از تسليم آن‌ها به اشخاصی که حق دريافت دارند. 🔻سوء رفتار و اعمال خلاف مقررات شغلی 🔻نقض قوانين و مقررات در اظهارنظر کارشناسی 🔻انجام کارشناسی و اظهارنظر با وجود جهات رد قانونی 🔻انجام کارشناسی و اظهارنظر در اموری که خارج از صلاحيت کارشناس است. 🔻انجام کارشناسی و اظهارنظر برخلاف واقع و تبانی 🔻انجام کارشناسی و اظهارنظر با پروانه‌ای که اعتبار ان منقضی شده باشد. 🔻افشاء اسرار و اسناد محرمانه 🔻اخذ رشوه برای انجام کارشناسی خلاف واقع و یا ارائه ی اطلاعات کذب به دادگاه 🔻اخذ وجه يا مال يا قبول خدمت مازاد بر تعرفه دستمزد و هزينه مقرر در قوانين يا دستورات مراجع صلاحيتدار 🔻انجام کارشناسی و اظهارنظر در زمان تعليق، محروميت از حقوق اجتماعی و يا اثبات عدم شرایط عمومی و لازم برای استخدام کارشناس رسمی دادگستری t.me/vakilbaashi

🔷️🔸️بهترین مقطع برای بازنشستگی چه زمانی است؟ 🔻اگر کارگری در 2 سال آخر بازنشستگی، نوسان حقوق داشته باشد یعنی رشد حقوق و حتی اگر حقوق خارج از عرف باشد، آیا باید میانگین همان 24 ماه برای مستمری بازنشستگی محسوب شود یا اینکه پنج سال حساب شود؟ اینگونه باید گفت، کارگرانی که تا پایان سال 1400 بازنشسته می شوند، مبنای محاسبه مستمری بازنشستگی اینها در واقع همان 24 ماه است، حتی اگر حقوق آنها رشد غیرمتعارف داشته باشد. بنابراین افرادی که تا پایان امسال بازنشسته می شوند، بر اساس برنامه ششم توسعه است. 🔹سوال دوم این هست که بهترین مقطع برای بازنشستگی چه زمانی است؟ قاعدتا بهترین زمان در واقع پایان اسفند ماه می باشد به این صورت که کارگر می تواند بر اساس بیشترین میانگین حقوق دو سال آخر بازنشسته شود، ضمن اینکه افزایش سنواتی مستمری در سال جدید روی مستمری می آید، به عنوان مثال اگر کارگری در اسفند امسال بازنشسته می شود به نوعی در بالاترین ميانگين 24 ماه آخر قرار دارد. منتها کارگران باید پیگیر باشند تا حکم بازنشستگی در اسفندماه 1400 صادر شود. اگر صدور حکم به سال 1401 بیفتند دیگر افزایش سال 1401 روی مستمری اعمال نمی شود. پس بنابراین اگر کارگر می خواهد اقدام کند، شاید دهه دوم اسفندماه بهترین زمان برای بازنشستگی باشد. 🔹از سال 96 تاکنون، 2 سال آخر میانگین بازنشستگی بوده، بعضا عده ای از قانون اطلاعات کافی ندارند و میانگین را بر اساس 5 سال آخر در نظر می گیرند که در واقع خلاف مقررات است. t.me/vakilbaashi