Хулиномика

Невероятные приключения квартир Первую квартиру я купил ровно 10 лет назад. Это был строящийся малоэтажный комплекс в Истринском районе Подмосковья, однушка 38 кв.м за 1 млн 700 тыс рублей, из которых у меня было 700 тыщ и на миллион я взял потребительский кредит в Юникредит банке под 17% на 5 лет, гасил его всеми силами. Будущая жена купила квартиру рядом, чтобы можно было их объединить, тоже часть в кредит. На этом месте вы подумали, что это нативная реклама, но я не делаю нативную рекламу. Через полтора года мы с застройщиком договорились, что жена отдаёт свою однушку как первый взнос за трёшку ценой в 5 млн 700 тыщ рублей и мы берём ипотеку под 11% как созаёмщики. Строительство шло, но вяло, и однушка вошла по той же цене, что и покупалась. Через полгода жена родила, получила декретные-отпускные и мы догасили мой потребкредит. Ещё через год квартиры не были сданы в срок (и не подорожали) и я через суд вернул свою квартиру застройщику, ещё и получил пеней и штрафов тысяч на 600 (хотя по договору должен был получить чуть ли не 1.2 миллиона сверху). На полученные деньги мы (+ с новым потребкредитом) тут же погасили ипотеку жены, чтобы вернуть застройщику трёшку. Тут штрафов взыскать не удалось - отчасти потому, что жена была глубоко беременна двойней и на суде не смогла сказать вообще ничего вразумительного. Но мы хотя бы получили свои ~5.5 млн обратно. Но квартир у нас уже не было :) Ещё через год мы получили 450 тыщ материнского капитала, а чтобы его освоить, взяли ещё одну ипотеку в Сбере - уже на меня, 3 млн рублей под 10%. Купили 52-метровую двушку в Москве за 7.5 млн. Эта покупка по нынешним меркам оказалась довольно выгодной (ну, вообще-то первым удачным вложением в недвижимость). У меня в тот момент была ещё одна ипотека (но не от банка, а от продавца) - на дом, который мы как раз достраивали, за два года мы обе погасили. Неделю назад Сбер дал мне в семейную ипотеку 12 млн под 6%. Не то чтоб мне нравились вложения в недвижимость, но вот деньги под 6% на 25 лет мне сейчас очень нравятся. Через день я купил квартиру, причём я не видел ни застройщика, ни банк, ни квартиру. Одна поездка была у жены - к нотариусу, чтобы сделать согласие, и оно тоже электронное - его видит и банк, и застройщик безо всяких сканов. Подписывал через Госключ (для этого нужен 10-летний загранпаспорт). Интересно, что подписание не мгновенное, а занимает типа минут 15. Россия - страна возможностей! Всего пара кликов - и ты в рабстве на 25 лет! #недвижимость #жизнь #семья #ипотека

Портфели апрель 2024 (на конец апреля СЧА 36.1 млн руб) Что произошло - Куплена квартира в Красногорске в семейную ипотеку за 14.8 млн руб - Биржевой портфель прирос на 588 тыс рублей - Такси (впервые 5 работающих полный срок) принесли 147к руб (30% годовых), причём до сих пор в плюсе только Largus - куплен юбилейный рубль “300 лет династии Романовых” за 60к - куплена карточка магии Tropical Island Revised за 54к - второй займ от Frontiers - Минисклад - не заплатил проценты - Небольшие ребалансировки по всем портфелям - Из Jetlend выведено 197 тыс рублей - три новых стартапа в Хулиган Капитал 😴 Хулежебока Вложено 5 млн, СЧА 6.46 млн, дох за 25 мес.+89% или 37% годовых, +17.5% YTD - сначала продавал серебро и докупал Яндекс и ОФЗ - потом докупал серебро и продавал Яндекс и ОФЗ 📈 Хулинвестиции Вложено 3 млн, СЧА 3.7 млн, дох за 25 мес.+48% или 21% годовых, +13.5% YTD - докупал НКНХ, НорНикель - продавал Яндекс, Артген, Тинькофф, МТС (но потом откупал) 🍼 БУХЛО Вложено 1 млн, СЧА 1.4 млн, доходность за 18 мес. +79% или 48% годовых, +16% YTD - немного продавал Абрау и Русагро - подкупал Белугу - акции Х5 запломбированы 😠 ЗЛО Вложено 1 млн, СЧА 1.18 млн, доходность за 14 мес +40%, +10% YTD - в начале месяца продавал Лукойл и покупал ОФЗ - в конце месяца продавал золото и покупал ОФЗ 💾 Хулинформатика Вложено 1 млн, СЧА 1.2 млн, доходность за 4 мес +20% - усилием воли портфель сокращён до 10 эмитентов. Выброшены Мосбиржа, Сбер и Наука-Связь (эту за ликвидность, точнее за её отсутствие). Стало удобно считать позиции: просто делишь общую на 10 и сразу видишь нужный объём (как в Хулежебоке или Хулинвестициях). 🧐 Пенсия без дураков Вложено 350к, СЧА 398к, доходность за 7 мес 31% годовых, 15% YTD - Докуплено серебро (х2), Астра, Циан, Русагро 🏦 Рантье Вложено 20.33 млн, СЧА 19.73 млн, доходность за 28 мес. 33% или 13% годовых - за апрель получено выплат 287к руб, это 17% годовых после налогов - купил квартиру в Красногорске, первый взнос (+ расходы) 3.15 млн и 11.41 млн в кредит под 6% на 300 месяцев. Надо подумать, как её учитывать, но скорее всего буду по реальному кэшфлоу, а не с отрицательной валютой на счету (то есть отображать не задолженность, а платежи по кредиту) - займы Минисклад и ПромЛесТорг (дефолтные) переоценил в 10% от стоимости (хотя у Минисклада шанс вернуть что-то повыше) - поэтому СЧА стала меньше вложенного - из Jetlend выведено 197 тыс руб (и доход меньше 1% годовых). Это означает, что при отключенных стратегиях в месяц выводится примерно 7.5% от вложенного; к концу года как раз останется 1 миллион. - от Aktivo пришло 6831 руб (8.9% годовых, а рекорд был в январе - 7364 руб) - от Потока пришло 26300 руб (22% годовых), дальше буду активнее снимать %, чтобы в деле оставался ровно миллион рублей - в Кредит.Клаб заведено 150 тыс рублей, начисление было, но ещё не пришло - из NibbleInvest вывел 1696 рублей, дальше буду активнее снимать %, чтобы в деле оставался ровно миллион рублей - в платформу Frontiers заведены пробные 10000 рублей 🚀 Хулиган Капитал (венчур, закрытый портфель) Всё через Brainbox: - докуплен Диалекст - зашёл в Киберцех - зашёл в Metacraft - зашёл в Smartofood Нелепые инвестиции Вложено 1.56 млн, доходность за 4.2 года как бы +24% годовых (продать за эту цену малореально) 🎴 MTG вложено 412к - куплена Tropical Island Revised в идеальном состоянии за 54222 руб 🪙 Монеты вложено 769к - куплен 1 Рубль 1913 300 ЛДР MS63 за 60000 рублей (сейчас она в районе 85к) 📦 LEGO вложено 134к - куплено LEGO 76386 за 2872 (сейчас есть на маркете за 2850 руб) 🍾 Виски вложено 238к - без изменений

У нас тут небольшой затык с новым (бумажным) выпуском Хуликомиксов: нужно сначала допродать предыдущий выпуск, а то новый не напечатают. Магазин издательства Wildberries Ozon Ozon 2 выпуск Book24 Также невероятно важная информация для тех, кто считает сценарии всратыми: присылайте свои невсратые стрипы на [email protected] и мы нарисуем ваши классные, смешные и уморительные идеи.

Представляешь, есть тип, который не продаёт никаких vip-каналов, сигналов, секретных знаний и прочей чепухи! Потому что сам ни черта не знает. Он всего лишь учится трейдить. Но никаких треугольников и чашек с ручками. Он взял за основу "модную" концепцию Smart Money. Показывает всю внутрянку как она есть, а также этапы, через которые проходит. Если интересно как он пытается приползти к миллиону долларов в дэйтрейдинге, то подписывайся) Иногда что-то полезное выдаёт по крипте (сам с 2017-го в теме). Хотя начинал с фондового рынка. Блог ведёт уже с 2020-го. Материала много. Глянь его закреп и реши, нужно ли оно тебе вообще. https://t.me/+2V3E3nke2sczN2Qy #Реклама Дворяк В. А. ИНН 772277712527 Erid: 2SDnjd1JjgV

40 уроков 35-летним, ч.5 (предыдущая часть тут) 23. Деньги приносят счастье, если вы тратите их на то, что имеет значение. Самое классное - вкладываться в новые крутые инструменты для развития. В апгрейд себя, своей карьеры, своего дома, своего бизнеса. Это реально приносит радость. А вот что приносит гораздо меньше радости, чем кажется: понты! Все эти часы, машины, моднейшая одежда, дорогие отели сделают вашу жизнь счастливее ненадолго и лишь совсем чуть-чуть. 24. Не открывайте магазин и не открывайте кафе. Просто поверьте. Вы найдёте очень, очень плохое место и всё обойдётся в 3 раза дороже, чем вы думаете. Сначала вы не сможете найти продавцов, официантов и повара, а потом - когда вы их наймёте - к вам никто не придёт. Сейчас вы мне не верите, но потом поверите. Впрочем, если вам лет 25, можно попробовать. Если больше - ваши сбережения под угрозой. И ваша психика тоже. 25. Серьёзные отношения в онлайне мешают серьёзным отношениям в реальной жизни (не считая, конечно, переписки с теми людьми, которых вы хорошо знаете лично). Каждую минуту, которую вы тратите на общение с непонятным ГоблинВарчифом из интернета, вы не тратите на тех, кого можно обнять прямо сейчас: друзей, жену и детей. Поэтому я люблю встречаться с читателями, даже если приходит всего 15 человек. 26. Нет смысла ждать подходящего момента. Лучшие изменения в жизни часто незаметны сразу и видны только потом, когда вы уже приняли решение. Для самых важных вещей (дети, женитьба, развод, переезд или ремонт) вообще не будет подходящего момента. Старики жалеют о том, что они не сделали - или сделали слишком поздно. Ждать, пока вы заработаете достаточно денег, - верх наивности. Не заработаете. А если заработаете, вам уже не нужна будет покрашенная армия космодесантников и император проклянёт вас. 27. Довольно много вещей в этом мире держится на соплях. И чего? Работает, ну и пусть держится. Сопли и скотч видят только профессионалы. Самые крутые люди выпускают самые крутые вещи когда они ещё не доделаны. И ничего. Потом допиливают. 28. Карьера без риска не принесёт вам счастья. Если вы ничем не рискуете, вы не сможете ни пробиться наверх, ни получить настоящего удовольствия от жизни. Точнее говоря, да, рискуете. Остаться никем. Хотя это больше 25-летним совет, но пусть будет. #советы #карьера #жизнь

Кто ужинает под новости, вот они.

Последние слова Макрона, тайны Суэцкого канала и невероятные дивы Гугла 📈 На Мосбирже наконец-то закончился 4-недельный рост! Но упало всё не слишком сильно: примерно на полпроцента. Пенсия и Хулинформатика в минимальном плюсе, а вот Бухло за счёт рывка Русагро (+9%) и Абрау (+3.5%) добавило 2% и 26 тысяч рублей (это новый хай за 1.5 года торговли и 48% годовых). Русагро я добрал в портфель ещё в субботу - потому что это был рабочий день; но что приятно, на Пенсии его уже было несколько лотов - стратегия работает! Хуже рынка (но несильно - всего -0,7%) сработало ЗЛО - там на 2.5% упало золотишко. В лидерах падения ТМК (-4%), МТС (-3%) и Фосагро (-2%), которые утянули Хулинвестиции на 22 тысячи рублей вниз. Софтлайн (+3.5%), Озон (+3%) и Астра (+2%) обеспечили новый хай по Хулинформатике (+4500 рублей) и 187 тыс. профита (29% годовых). 🇺🇸 S&P500 ломанулся аж на 3% вверх. Больше всего амерам помог Google своим объявлением дивидендов. Вообще БигТех удивил профитами - это лучшая неделя у S&P за полгода. Но в центре внимания сейчас студенческие протесты против еврейской доминации. Студенты протестуют против инвестиций, любой поддержки ну и вообще всего кошерного. Ну, кроме спонсоров, деканов и профессоров - ведь они, ну ты понел… 🛶 Начиная с сегодняшнего дня побывать в Венеции станет немного дороже: 5 евро в день. Хотя вроде в Краснодарском крае такая же история, не? Кто отказался от поездки в Венецию, поднимите руку. 🎦 Встроенный в TikTok магазин показывает новые рекорды продаж - речь о $4 млрд в год. Лучше всего продаётся косметика, пижамы и парфюмерия. Угадайте, чьего производства. Новая фишка - лакшери секонд-хенд, то есть поношенная роскошь. Ваще жесть, забанить бы его! Так, погодите… 🇫🇷 Лувр начал продавать билеты со встроенной йогой. За какие-то 30 евро можно будет раздвинуть ноги перед Мона Лизой - ну или Аполлоном, кому что. А Эммануэль Макрон заявил, что Евросоюзу угрожает экзистенциальный риск - ведь экономика в упадке, армия бессильна, а зависимость от США запредельна. “Хватит быть вассалами американцев”, - прямо так и сказал! Забавный такой. 🚗 Honda планирует вложить $11 млрд в фабрики на берегах Онтарио (это в Канаде), чтобы подстегнуть свои электромобили. Старт производства в 2028 году, компания планирует производить 240 тысяч электричек в год. Ну, если доживёт, конечно. 🇪🇬 165 лет назад в Порт Саиде раздался первый удар кирки. Сейчас каждый год через Суэцкий канал проходит более 300 млн тонн груза - это десятки огромных судов каждый день. А помните, как 3 года назад какой-то лихач застрял на своём контейнеровозе поперёк канала? Будто вчера это было… Интересно, что строили канал французы и турки, но большее количество времени предприятием управлял кто? Конечно, Британия. Почти 100 лет она из Египта соки сосала. 🪟 Alphabet, Microsoft и Snap выдали отличные репорты за 1 квартал 23-го. Гугл объявил о первых в истории дивидендах, да ещё присовокупил $70 млрд к программе байбэка - акции тут же сделали самый мощный рывок аж за 10 лет. Microsoft тоже превозмогла прогнозы - там особенно всё хорошо с облачными сервисами. А у Снэпчата не только диковинная прибыль, но и дикий рост абонентской базы - жертв уже 422 млн. Ни одна из них мне неизвестна. Ну и да, экстремисты из Меты провалили сейшен с дичайшими планами вливать миллиарды в ИИ. 💳 Klarna запартнёрилась с Uber. Теперь за такси можно платить не сразу, а типа в конце месяца. Ну и за доставку еды (Uber Eats) заодно. Работать оно будет пока только в Германии, США и Швеции, но вообще, если на такси и на доставку еды вам нужна рассрочка, у меня для вас плохие новости. 🇲🇩 Молдавский лей стоит 5 рублей 20 копеек. А год назад он стоил 4.5 рубля. А два года назад - 3.90. Не имей пять рублей, а имей молдавский лей! Интересно, куда делись шутки про строителей-молдаван? С начала год хулиндекс рубля упал к мировым валютам на 20.9%, а за два года - падал на на 2.8% в год. #Google #Молдавия #TikTok #Meta #Египет #Klarna #Honda #Европа #Италия #Франция Это были #хулиновости №18/2024 (151). Полный текст на PIkabu. Рублёвые новости тут, мемы тут, личное тут.

#Хуликомикс S03E19

Самый крупный канал про инвестиции в зарубежную недвижимость Таиланда👉 https://t.me/+Y2o0v9ga7hYxMjVl Подпишись, чтобы не потерять. #Реклама

Добрый пиар №16-24 (138) 1. The Edinorog подсчитал, сколько денег у Павла Дурова. Ну а как, конечно уже пора посчитать. 2. Интересное про перевод Войны и Мира на японский от канала Ну как сказать. 3. Вы ждали рецензию на Fallout, так вот же она от канала Без спойлеров. 4. После этого поста Дизраптора учебник Котлера по маркетингу можно выкидывать на помойку! 5. Частные тюрьмы и воспроизводство преступности, Милей и либертарианство от Пожарского. #добрыйпиар